代理分成协议书

代理分成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，成立于2005年，总部位于北京市。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，在行业内享有较高声誉。近年来，甲方积极拓展业务范围，通过租赁、转让等方式获取优质商业地产资源，以提升资产配置效率。基于此，甲方与乙方就特定商业地产项目的代理分成合作达成共识，旨在通过双方的专业协同，实现资产增值与市场拓展的双重目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融核心区。公司凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户网络，在商业地产租赁、销售、咨询等领域建立了良好的市场口碑。乙方擅长为客户提供市场分析、谈判撮合、交易撮合、售后服务等全方位解决方案，尤其擅长处理高端商业地产的代理业务。鉴于甲方对特定商业地产项目的代理需求，乙方凭借其专业能力与市场资源，双方达成合作意向，共同推动项目的市场价值最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础与共同利益。甲方拥有位于XX市XX区的标志性商业综合体，该物业总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、写字楼、餐饮娱乐等业态，市场潜力巨大。然而，甲方在项目租赁、销售及运营方面缺乏专业代理团队，而乙方具备丰富的商业地产代理经验及市场影响力。为充分发挥双方优势，实现资源共享与利益共赢，甲方委托乙方作为其指定代理机构，负责该商业地产项目的市场推广、客户招商、交易谈判及后续服务等业务，并约定双方按约定比例进行收益分成。

本协议的签订，不仅为甲方提供了高效的市场解决方案，也为乙方创造了新的业务增长点。双方将严格遵循协议约定，确保合作项目的顺利推进，共同推动商业地产市场的良性发展。本协议的条款内容将围绕当事人信息、合作范围、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心要素展开，确保合作过程的规范性、合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区标志性商业综合体（以下简称“合作项目”）上的代理分成合作事宜，通过乙方的专业代理服务，提升合作项目的市场价值，实现双方利益的共同最大化。协议范围包括但不限于：合作项目的市场分析、租赁与销售代理、客户拓展与谈判、交易撮合与签约、物业管理咨询以及相关收益的分成。具体内容涵盖代理区域的划分、代理费用的收取标准、分成比例的确定、合作期限的约定、双方责任与义务的划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。双方将依据本协议约定，全面合作，确保合作项目的顺利推进与预期目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作项目”指位于XX市XX区的标志性商业综合体，包括但不限于其附属的零售商铺、写字楼、餐饮娱乐等区域。

（二）“代理区域”指合作项目中由乙方负责代理租赁或销售的特定区域，具体范围由双方另行书面确认。

（三）“代理服务费”指乙方提供代理服务所应收取的费用，包括但不限于市场推广费、客户服务费等。

（四）“分成收益”指合作项目通过乙方代理服务所产生的租赁收入或销售收入，扣除相关税费及代理服务费后的净收益。

（五）“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至收益分成完毕之日终止。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并对乙方的服务成果进行监督与评估。

（二）甲方有权根据市场情况调整合作项目的租赁或销售策略，并要求乙方配合执行。

（三）甲方有权在合作项目产生收益后，按照本协议约定的比例收取分成收益。

（四）甲方应向乙方提供合作项目的相关资料，包括但不限于项目规划、建筑图纸、市场定位等，并确保资料的准确性与完整性。

（五）甲方应按时支付乙方约定的代理服务费，并配合乙方完成相关交易的签约与备案手续。

（六）甲方应保障乙方的代理权益，避免因甲方自身原因导致乙方在合作项目中的利益受损。

（七）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资源与支持。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费，并有权要求甲方按时支付分成收益。

（二）乙方有权在合作项目中独立开展市场推广、客户拓展、谈判撮合等代理服务，并享有服务成果带来的收益分成。

（三）乙方应组建专业的代理团队，负责合作项目的全程代理服务，包括市场分析、客户筛选、租赁销售、交易谈判等。

（四）乙方应定期向甲方汇报合作项目的进展情况，提供市场动态分析报告，并接受甲方的监督与指导。

（五）乙方应在合作项目中维护甲方的利益，避免因乙方自身原因导致甲方在合作项目中的利益受损。

（六）乙方应严格遵守本协议约定的代理分成比例，确保收益分成的透明与公正，并按时向甲方提供收益分成明细。

（七）乙方应配合甲方完成合作项目的交易签约与备案手续，并确保代理服务的合规性与合法性。

（八）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露合作项目的敏感信息，并在合作结束后继续履行保密义务。

（九）乙方应在合作项目中积极拓展市场资源，提升合作项目的市场影响力，并为甲方创造更多收益机会。

（十）乙方应在合作项目中遵守相关法律法规，确保代理服务的合法性与合规性，并承担因违法行为产生的全部责任。

（十一）乙方应积极配合甲方进行合作项目的后续物业管理咨询，提供专业的运营建议，并协助甲方提升项目的长期价值。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费的收取标准及方式：乙方提供代理服务，甲方应向乙方支付代理服务费。代理服务费采用以下方式收取：合作项目达成租赁交易后，甲方按该次交易月租金的X%支付给乙方；达成销售交易后，甲方按该次交易总价的Y%支付给乙方。具体比例由双方在附件中详细约定。

2.收益分成比例：合作项目通过乙方代理服务产生的租赁收入或销售收入，在扣除相关税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）及乙方约定的代理服务费后，剩余的净收益按照甲乙双方约定的比例进行分成。该分成比例由双方在附件中明确约定。

3.支付条件：支付代理服务费或收益分成以合作项目实际达成交易并完成签约为准。

4.支付时间：甲方应在合作项目达成交易并完成签约后的Z个工作日内，将应付的代理服务费或收益分成款项支付至乙方指定的银行账户。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式支付款项。乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。

6.银行账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业地产代理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至合作项目最终收益分成完成之日止。

2.合作项目的整体代理期限暂定为自本协议生效之日起N年，或直至合作项目可租赁/销售面积全部完成交易为止，以先到期者为准。

3.若在合作期限内，合作项目部分区域提前完成交易，甲乙双方应就已完成交易的区域的收益分成进行结算，并继续履行协议直至合作项目整体代理期限结束。

4.任何一方如有意提前终止本协议，应提前M个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。提前终止协议的，双方应就已完成工作的相应阶段进行收益结算，并按照协议约定处理未完成部分的后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付代理服务费或收益分成款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过Y日的，乙方有权暂停代理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付行为给乙方造成损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、丧失的商机等），甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方未能提供必要的合作项目资料或支持，导致乙方代理工作延误或无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此错失的预期收益。

（3）甲方单方面变更合作项目租赁或销售条件，且该变更导致乙方前期代理工作失效或对乙方产生不利影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付已完成代理工作的合理报酬。

（4）甲方违反保密义务，泄露合作项目敏感信息给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供专业、勤勉的代理服务，导致合作项目市场推广不力、未能达成预期交易或造成甲方声誉受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方擅自降低代理收费标准或对外承诺超出本协议约定的服务内容，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未按时向甲方提供合作项目进展报告或收益分成明细，经甲方书面催告后仍拒不提供的，每逾期一日，应按应提供信息涉及金额的千分之X向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方泄露甲方的商业秘密或合作项目的未公开信息，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律责任。

（5）乙方在代理过程中违反法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.关于收益分成计算的违约：若因一方原因（如提供错误数据、故意隐瞒等）导致收益分成计算错误，造成对方损失的，责任方应负责纠正，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.关于不可抗力导致履约不能的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余部分。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，非违约方有权根据协议约定或法律规定解除协议，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。

6.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可在协议中约定具体的损失计算方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过Y日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如为应对不可抗力而支出的合理费用）应由各方自行承担。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决时提交给对方。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作项目所在地或协议约定的其他地点。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，或仲裁机构无法组成，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、最大程度减少损失的原则处理争议。除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）合作项目代理期限届满且双方不再续约；（2）合作项目所有可租赁/销售面积通过乙方代理服务完成交易；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行；（5）一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、合作项目信息等承