二手房订金协议书

二手房订金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅小区A栋3单元1802室（以下简称“标的物业”）的房产，乙方同意出售该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。标的物业已取得合法的土地使用权和房屋所有权，产权清晰，无查封、冻结、抵押等限制性权利负担，具备合法交易条件。甲方通过乙方或自行了解并确认标的物业的现状及权属情况，自愿以本协议约定的条件购买该物业，乙方亦自愿以本协议约定的条件出售该物业。双方同意在协议约定的框架内完成后续的房屋交接、过户及支付款项等事宜。本协议的签订是双方最终达成购房交易的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方均确认已充分阅读并理解本协议所有条款，并愿受其约束。本协议的履行将依据中国法律及相关法规进行，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制处理。双方同意在协议履行过程中保持密切沟通，共同推动交易的顺利完成。本协议的签订不构成任何形式的法律责任承诺或担保，双方均不对协议内容进行任何形式的保证或承诺，但双方均保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并符合相关法律法规的要求。双方同意在协议签订后，按照本协议约定的流程和时间节点推进交易，任何一方不得无故拖延或拒绝履行协议义务。本协议的签订是双方基于对标的物业的认可和对交易条件的满意而做出的决定，双方均愿意在协议约定的范围内履行各自的权利和义务。双方同意在协议履行过程中严格遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如有违反，应承担相应的法律责任。本协议的签订不构成任何形式的法律责任承诺或担保，双方均不对协议内容进行任何形式的保证或承诺，但双方均保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并符合相关法律法规的要求。双方同意在协议签订后，按照本协议约定的流程和时间节点推进交易，任何一方不得无故拖延或拒绝履行协议义务。本协议的签订是双方基于对标的物业的认可和对交易条件的满意而做出的决定，双方均愿意在协议约定的范围内履行各自的权利和义务。双方同意在协议履行过程中严格遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅小区A栋3单元1802室（以下简称“标的物业”）进行买卖交易过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规性及双方的权益保障。协议范围包括但不限于标的物业的查验、订金的支付与返还、房屋交接的具体流程、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方同意在本协议约定的框架内，按照相关法律法规及市场惯例，完成标的物业的买卖交易，并确保交易的顺利进行。本协议旨在为双方的交易提供明确的指引和保障，避免因信息不对称或理解偏差导致的纠纷，促进交易的稳定与高效。双方确认，本协议是双方最终达成购房交易的基础，所有后续交易行为均应遵循本协议的约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达花园”住宅小区A栋3单元1802室，建筑面积为120平方米的住宅房屋。

“订金”指甲方为表达购买意向，在协议签订时向乙方支付的一定金额，用于锁定购房资格及交易条件，具体金额以本协议约定为准。

“房屋交接”指双方完成房屋查验、款项支付及过户手续后，标的物业的正式转移过程。

“过户手续”指根据中国法律及相关法规，完成标的物业所有权转移所需的登记及手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的合法权属证明文件，并有权对标的物业进行查验，确认其状况符合协议约定及市场正常使用标准。

（2）甲方有义务按照本协议约定支付订金，并在约定的期限内完成购房相关手续的办理。

（3）甲方有义务在支付订金后，积极配合乙方完成房屋查验、过户手续等事宜，不得无故拖延或拒绝配合。

（4）甲方有义务保证其支付订金的资金来源合法，如因资金问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成款项的支付，如有延迟，应按日向乙方支付违约金。

（6）甲方有义务在房屋交接前，确保标的物业内部设施完好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付订金，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有义务在协议签订后，向甲方提供标的物业的合法权属证明文件，并配合甲方完成房屋查验及过户手续的办理。

（3）乙方有义务保证标的物业的权属清晰，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务在甲方支付订金后，积极配合甲方完成房屋交接及过户手续，不得设置任何不合理障碍。

（5）乙方有义务在房屋交接前，确保标的物业内部设施完好，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务在协议约定的期限内完成过户手续的办理，如有延迟，应按日向甲方支付违约金。

（7）乙方有义务在房屋交接前，将标的物业的钥匙及相关证件交付给甲方，确保甲方能够顺利接收房屋。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，向甲方提供真实的标的物业信息，不得隐瞒任何可能影响交易的重大事项，如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方有义务在房屋交接前，确保标的物业无任何第三方权利限制，如查封、冻结、抵押等，如有此类情况，乙方应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方完成房屋交接手续，如有延迟，应按日向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有相关费用。

（11）乙方有义务在房屋交接前，确保标的物业的物业管理费用、水电费等已结清，如有未结清费用，由乙方承担并负责处理，否则甲方有权拒绝交接并要求乙方承担违约责任。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如有违反，应承担相应的法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的总价款为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00）。

2.甲方同意在本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款。

3.甲方应于本协议签订之日起三十日内，将剩余购房款人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00）支付至乙方指定银行账户。

4.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海锦程置业有限公司

账号：6222020100123456789

5.甲方支付购房款时，应提供相应的资金来源证明，乙方有权要求甲方出示相关文件。

6.甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋过户手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

2.甲方应在协议签订之日起三日内支付定金。

3.甲方应在协议签订之日起三十日内支付剩余购房款。

4.乙方应在甲方支付定金后五日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件，并配合甲方进行房屋查验。

5.乙方应在甲方支付全部购房款后十日内，向甲方交付标的物业的钥匙及相关证件，并配合甲方办理房屋过户手续。

6.双方应在房屋交接前，共同对标的物业进行查验，确认无误后签署房屋交接确认书。

7.如协议有效期届满，双方仍未完成房屋交接及过户手续，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金不予退还。

第六条违约责任

1.如甲方未能在约定时间内支付定金或剩余购房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付定金的百分之五十作为违约金，且甲方不得要求返还定金。

2.如乙方未能在约定时间内向甲方提供标的物业的权属证明文件或配合甲方进行房屋查验，每逾期一日，应按定金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除协议，并要求乙方返还定金，并赔偿因此遭受的损失。

3.如乙方未能在甲方支付全部购房款后十日内交付标的物业的钥匙及相关证件，每逾期一日，应按剩余购房款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的全部购房款及定金，并赔偿因此遭受的损失。

4.如甲方在支付定金后，因自身原因无法继续履行协议，应按定金的百分之五十向乙方支付违约金，乙方有权没收定金，且甲方不得要求返还。

5.如乙方在甲方支付定金后，因自身原因无法继续履行协议，应按定金的百分之五十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

7.如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。

8.如一方违约导致协议无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

9.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

10.如一方隐瞒标的物业的权属问题或其他重要信息，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

11.如一方违反本协议约定，应按本协议约定的违约金标准支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。

12.如双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除或变更协议。

3.如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除或变更协议。协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已支付的款项（除定金外）不予退还，双方应各自承担由此产生的损失。

4.如因不可抗力导致协议解除，双方应协商处理标的物业的返还事宜。如标的物业存在毁损或价值减损，双方应按照不可抗力发生时标的物业的市场价值进行补偿，多退少补。

5.如一方因不可抗力无法履行协议，应立即通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后十日内进行核实，并确认是否解除或变更协议。

6.不可抗力发生时，双方应尽力采取补救措施，减少因不可抗力造成的损失。如双方已采取合理措施，仍无法避免损失的，损失由双方各自承担。

7.如不可抗力导致协议无法履行，双方应协商是否以替代方案履行协议。协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

8.不可抗力的认定由双方协商确定，如协商不成，由标的物业所在地人民法院或具有管辖权的仲裁机构进行认定。

9.不可抗力发生后，双方应继续履行协议中非受不可抗力影响的条款，直至协议目的达成或自动解除。

10.不可抗力的通知应在不可抗力发生后二十四小时内以书面形式发送至对方，并保留发送证据。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，双方应暂停履行本协议中争议条款的履行，但争议条款不影响协议其他部分效力的除外。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至标的物业所在地具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁期间，双方应暂停履行本协议中争议条款的履行，但争议条款不影响协议其他部分效力的除外。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。

6.争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议条款的履行，直至争议解决完毕。

7.如一方在收到仲裁裁决或法院判决后，无故拒不履行，另一方有权向有关部门申请强制执行。

8.争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和隐私信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.如双方在争议解决前达成和解协议，应签署书面和解协议，并依据和解协议履行。和解协议与本协议具有同等法律效力。

10.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何违法违规行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方完成房屋交接及过户手续；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的物业及相关文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任