夫妻协议书法律生效

夫妻协议书法律生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达律师事务所，

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦28层2801室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海诚达律师事务所（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为房地产开发企业，计划开发位于北京市通州区的一处商业地产项目，并拟通过乙方提供专业的法律咨询与服务，以确保项目在法律层面合规运营。乙方作为一家具有丰富经验的律师事务所，具备在房地产法律事务方面的专业能力，同意接受甲方的委托，为甲方提供包括但不限于项目尽职、合同起草、法律风险评估等法律服务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对项目法律风险的有效识别与管理，旨在通过乙方的专业服务，保障甲方项目的顺利推进，并防范潜在的法律纠纷。协议的履行将直接关联到后续双方在法律咨询、合同审查、争议解决等环节的合作内容，是整个协议范本的基础与前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就甲方拟开发的北京市通州区商业地产项目（下称“项目”）提供全面的法律咨询与服务，以降低项目运营中的法律风险，确保项目符合相关法律法规的要求。乙方将依据甲方的需求，提供包括但不限于以下内容的服务：

1.对项目所需土地的使用权、项目规划、建设施工、预售/销售合同等关键环节进行法律尽职；

2.起草、审核项目相关的法律文件，如《建设工程施工合同》、《商品房买卖合同》等；

3.对项目可能面临的法律风险进行评估，并提出防范建议；

4.在项目运营过程中，为甲方提供日常法律咨询，处理可能出现的法律纠纷；

5.协助甲方办理项目所需的各项法律手续，包括但不限于工商、税务、消防等审批事项。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方拟开发的位于北京市通州区的商业地产项目；

2.“法律尽职”：指乙方对项目相关法律事项进行的全面、核实与评估；

3.“法律文件”：包括但不限于合同、协议、通知、证明文件等在项目开发过程中需要使用的法律文书；

4.“法律风险”：指在项目开发、运营过程中可能出现的与法律法规相悖或导致甲方遭受损失的情形；

5.“法律手续”：指项目开发、运营过程中需要办理的工商、税务、消防、环保等审批或备案手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对服务质量进行监督。

(2)甲方有权根据项目进展情况，要求乙方调整服务内容或增加服务范围。

(3)甲方有权要求乙方对项目相关的法律文件进行审核，并提出修改意见。

(4)甲方应向乙方提供与项目相关的全部资料和信息，包括但不限于项目规划、土地使用证明、建设施工许可等。

(5)甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，并确保支付方式的合法性。

(6)甲方应配合乙方开展法律尽职，如实提供所需资料，并对资料的真实性负责。

(7)甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目开发的合法性，并避免因自身违法行为导致乙方承担责任。

(8)甲方应指定专门联系人负责与乙方沟通，并及时处理乙方提出的问题和建议。

(9)甲方应保守乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方提供的服务内容泄露给第三方。

(10)甲方应配合乙方处理项目开发过程中出现的法律纠纷，并根据乙方的建议采取相应措施。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供与项目相关的全部资料和信息，以便开展法律尽职和服务工作。

(3)乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业、高效的法律服务，包括但不限于法律尽职、合同起草、法律风险评估等。

(4)乙方应指派具有相关经验的律师负责甲方的法律事务，并确保服务质量符合行业规范。

(5)乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息泄露给第三方。

(6)乙方应在接受甲方委托后，及时启动法律尽职工作，并按时向甲方提交报告。

(7)乙方应认真审核甲方提供的法律文件，并提出修改意见，确保文件的合法性和有效性。

(8)乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并及时解决项目过程中出现的问题。

(9)乙方应配合甲方办理项目所需的各项法律手续，并确保手续的合规性。

(10)乙方应就项目可能面临的法律风险进行评估，并提出防范建议，帮助甲方降低风险。

(11)乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并确保资料的安全性和保密性。

(12)乙方应积极配合甲方处理项目开发过程中出现的法律纠纷，并根据情况提供诉讼或非诉解决方案。

(13)乙方应遵守律师职业道德和执业规范，维护甲方的合法权益。

(14)乙方应按时完成甲方委托的法律服务事项，并确保服务成果的质量。

(15)乙方应就项目相关的法律问题提供及时、准确的咨询意见，并协助甲方作出决策。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据乙方提供的服务内容，向乙方支付法律咨询服务费。具体费用标准如下：

（1）法律尽职服务费：人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；

（2）法律文件起草、审核服务费：根据实际工作量，按照每小时人民币伍佰元整（￥500.00元）的标准计算，最低收费为人民币壹万元整（￥10,000.00元）；

（3）日常法律咨询费：每次人民币贰仟元整（￥2,000.00元）；

（4）法律手续办理费：根据实际产生的费用，由甲方承担；

（5）争议解决服务费：按照北京市律师协会规定的标准执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在每次收到乙方开具的发票后十日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付法律尽职服务费的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；

（2）法律尽职报告提交后十日内，甲方向乙方支付法律尽职服务费的剩余五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；

（3）法律文件起草、审核服务费在服务完成后十日内支付；

（4）日常法律咨询费在每次服务完成后五日内支付；

（5）争议解决服务费在争议解决完成后十日内支付。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议签订之日起一年，自2023年10月26日至2024年10月25日。

2.法律尽职服务的完成期限为自协议签订之日起九十日内，即2023年12月25日前完成。

3.法律文件起草、审核服务的完成期限为根据甲方需求确定，最迟不超过三十日。

4.日常法律咨询服务的履行期限为协议有效期内，乙方应在收到甲方咨询请求后四十八小时内回复。

5.法律手续办理服务的完成期限根据相关部门的办理时限确定。

6.争议解决服务的履行期限根据争议的复杂程度和双方协商结果确定。

7.如协议有效期内项目完成，则相关服务自动终止；如项目未完成，甲方可延长协议期限，但延长期限不超过六个月，延长期限需双方另行书面协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部服务费用及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未提供必要的资料或信息，导致乙方无法按时完成服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）甲方泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）甲方要求乙方变更或解除协议的，若给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成法律尽职服务的，每逾期一日，应按未完成部分服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。若乙方仍不改正，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方提供的服务不符合协议约定的，甲方有权要求乙方修正或重新提供服务。若乙方拒绝修正或重新提供，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在服务过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于直接损失的三倍，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

3.解除协议的后果：

（1）任何一方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。

（2）解除协议后，双方应返还对方的财产，并互相赔偿因解除协议造成的损失。

4.不可抗力：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.争议解决：

（1）本协议的违约责任争议，应提交北京市仲裁委员会仲裁解决。

（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，相应地免除或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行协议，或根据实际情况协商变更或解除协议。

4.不可抗力的持续时间：若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应返还对方的财产，并互相赔偿因解除协议造成的损失。

5.不可抗力的通知与证明：双方在不可抗力发生后应及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力的证明文件。若一方未及时通知或未提供证明文件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力的不可预见性：双方应尽到合理的注意义务，以避免不可抗力的发生。若一方因自身过错导致不可抗力发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后三十日内，通过书面或口头方式进行协商，以达成一致的解决方案。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能达成一致的解决方案，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁程序：仲裁程序应遵守北京市仲裁委员会的仲裁规则。双方应指定一名仲裁员，并由仲裁庭负责审理争议。仲裁庭有权根据事实和法律，作出对双方具有约束力的裁决。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担仲裁费用。

5.争议解决前的临时措施：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议的约定，除非双方另有约定或仲裁庭另有裁决。任何一方在争议解决前，不得单方面解除协议或采取任何可能损害对方利益的行动。

6.争议解决的法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议的争议解决条款。

7.争议解决的单边排除：本协议的任何一方在任何时候均不得以任何理由将争议提交人民法院诉讼解决，除非双方另有书面约定或仲裁裁决被人民法院撤销或不予执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。双方也可在协商一致的情况下提前终止本协议。提前终止的，应书面通知对方，并结算相关费用。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中