达成和解协议书的撤诉

达成和解协议书的撤诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张明，职务：董事长，注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层。

甲方联系方式总机），甲方经办人：李华，职务：法务总监，联系电话电子邮箱：lihua@。

甲方于2023年5月20日与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：HT2023-0520），约定由甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层1201室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自2023年6月1日至2024年5月31日，年租金为人民币300万元，支付方式为按年支付，首期租金于合同签订当日支付，其余款项于每年5月31日前支付。合同履行期间，乙方因经营需要，拟提前终止租赁关系，并就相关事宜与甲方协商。经双方友好谈判，达成和解协议，乙方自愿向甲方支付人民币500万元作为提前解约补偿，甲方同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，并配合乙方办理相关手续。为明确双方权利义务，避免后续争议，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本和解协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海创新科技有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02CDCD67，法定代表人：王强，职务：总经理，注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创新大厦5层。

乙方联系方式总机），乙方经办人：赵敏，职务：商务总监，联系电话电子邮箱：zhaomin@。

乙方于2023年5月20日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁上述甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层1201室（以下简称“租赁房屋”）。合同履行期间，乙方因公司战略调整，需提前终止租赁关系，经市场调研及财务评估，决定向甲方支付提前解约补偿金，以换取甲方同意解除合同并配合乙方办理腾退手续。双方经充分协商，就提前解约补偿事宜达成一致，乙方承诺在本协议签订后10个工作日内完成补偿款项支付，甲方则承诺在收到补偿款项后立即配合乙方办理合同解除手续及房屋腾退手续，双方均不得反悔。为保障双方权益，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本和解协议书。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、公平合理的原则，且双方已充分了解各自的权利义务及法律后果。本协议的达成，旨在彻底解决双方因《房屋租赁合同》提前解除所涉及的补偿及相关手续问题，避免未来可能产生的法律纠纷。双方均同意，本协议内容构成双方就提前解约补偿事宜的最终解决方案，且取代此前双方就该问题达成的任何口头或书面约定。双方承诺严格履行本协议约定，如有违反，应承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于友好协商解决甲乙双方就《房屋租赁合同》（合同编号：HT2023-0520）提前解除所产生的补偿及相关手续问题，明确双方权利义务，确保合同顺利解除，避免后续争议。本协议具体内容包括：1.乙方支付甲方提前解约补偿金人民币500万元；2.甲方在收到补偿金后配合乙方办理《房屋租赁合同》解除手续及租赁房屋的腾退手续；3.双方各自承担因履行本协议而产生的相关费用；4.本协议的生效条件及违约责任等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦12层1201室，由甲方合法拥有的房屋。

（2）"提前解约补偿金"：指乙方为提前终止《房屋租赁合同》而向甲方支付的人民币500万元。

（3）"合同解除手续"：指甲方配合乙方办理《房屋租赁合同》的解除登记及相关文件签署。

（4）"腾退手续"：指乙方完成租赁房屋内物品搬离并恢复房屋原状，甲方确认并办理房屋交付手续。

（5）"生效日"：指本协议双方签字盖章之日。

（6）"工作日"：指中国内地法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付提前解约补偿金；甲方有权要求乙方在收到补偿金后配合办理合同解除及房屋腾退手续；甲方有权监督乙方腾退房屋的过程及结果。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的提前解约补偿金后10个工作日内，完成《房屋租赁合同》的解除登记手续，并出具书面解除证明文件；甲方应配合乙方办理租赁房屋的腾退手续，包括但不限于提供必要的房屋钥匙、协助办理物业交接等；甲方应确保腾退后的房屋符合交付条件，不得设置任何障碍；甲方应保证其提供的解除证明文件及腾退手续真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理合同解除及房屋腾退手续；乙方有权要求甲方提供真实有效的解除证明文件及腾退协助；乙方有权在完成腾退手续后，要求甲方办理房屋正式交付手续。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在本协议签订后10个工作日内，将提前解约补偿金人民币500万元一次性支付至甲方指定银行账户；乙方应确保腾退的房屋内物品已搬离，并恢复房屋原状，不得遗留任何物品或造成房屋损坏；乙方应积极配合甲方办理合同解除及房屋腾退手续，包括但不限于提供必要的腾退证明文件、配合物业进行交接等；乙方应保证其支付补偿金的资金来源合法，如因资金问题导致甲方无法按时收到补偿金，应承担相应违约责任；乙方应在本协议签订后，指派专人负责与甲方对接腾退事宜，确保腾退工作顺利进行；乙方应在腾退完成后，及时通知甲方进行现场验收，并签署腾退确认书；乙方应保证腾退后的房屋状态符合甲方要求，如有遗留问题，应负责解决。

（3）特别约定：乙方支付补偿金后，甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他费用，包括但不限于押金、违约金等；甲方应在本协议生效后，立即停止对租赁房屋的任何使用，并将房屋钥匙交由乙方指定人员保管；双方应在腾退手续办理完毕后，共同签署《房屋租赁合同解除确认书》，作为本协议的补充附件；如因乙方原因导致腾退工作延误，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币1万元作为违约金，最高不超过人民币50万元；如因甲方原因导致合同解除手续延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币2万元作为违约金，最高不超过人民币100万元；双方均应保证本协议项下的所有义务依法履行，如因一方违反本协议约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付提前解约补偿金（以下简称“补偿金”）共计人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）（大写：人民币伍佰万元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将补偿金一次性支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：北京恒通房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内完成补偿金的支付；甲方应在收到补偿金后，配合乙方办理相关手续。乙方应将银行转账凭证复印件作为本协议的附件，并在收到甲方确认函后，向甲方提供银行转账凭证原件。

4.税费承担：与本协议相关的所有税费，包括但不限于增值税、印花税等，由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方支付补偿金的期限：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内完成补偿金的支付。

3.甲方配合办理手续的期限：甲方应在收到补偿金后立即配合乙方办理《房屋租赁合同》解除手续及租赁房屋的腾退手续，最迟不超过补偿金到账后30个工作日完成所有手续办理。

4.合同解除生效期限：双方完成所有合同解除及腾退手续并签署相关确认文件后，《房屋租赁合同》正式解除。

5.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时支付补偿金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿金总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿金及累计违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失，包括但不限于甲方寻找新租户的空置期损失、甲方为催收欠款支付的律师费、诉讼费等。

（2）乙方支付补偿金后，仍占用租赁房屋或未按约定完成腾退手续的，每逾期一日，应按补偿金总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿金总额的20%。逾期超过60日，甲方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方搬离物品、修复房屋等）消除乙方行为造成的影响，由此产生的所有费用由乙方承担，且乙方仍需支付全部补偿金及累计违约金。

（3）如乙方腾退的房屋存在物品遗留或房屋损坏，甲方有权要求乙方在10个工作日内完成清理和修复，并承担全部费用；逾期未处理的，甲方有权自行清理或修复，费用从补偿金中扣除，不足部分由乙方补足。

2.甲phương违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时支付补偿金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿金总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金及累计违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方无法按时租赁到其他房屋的损失、乙方为解决纠纷支付的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按约定配合办理合同解除手续或腾退手续的，每逾期一日，应按补偿金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿金总额的20%。逾期超过60日，乙方有权采取必要措施（包括但不限于向有关部门投诉、提起诉讼等）要求甲方履行义务，由此产生的所有费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部补偿金及累计违约金。

（3）如甲方在腾退过程中损坏房屋，应负责修复至原状，并承担全部修复费用；如因甲方原因导致乙方无法按原计划使用房屋，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失及预期利益损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应支付的总金额。

5.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，应首先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力应指发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

4.不可免除的责任：本协议中明确约定由一方单独承担的义务，即使发生不可抗力，该方仍需承担不可抗力发生前的部分或全部责任，除非该义务的履行完全依赖于不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（北京市海淀区）或甲方住所地（北京市朝阳区）的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判。

（二）向北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁机构：北京国际经济贸易仲裁委员会。仲裁规则：适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点：北京。仲裁语言：中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决。仲裁庭可自行决定仲裁所适用的法律。

3.仲裁/诉讼前程序：在提交仲裁或提起诉讼前，双方同意应尽可能通过书面形式进行最后一次调解或和解尝试，以寻求非诉讼的争议解决途径。

4.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除非本协议另有约定或法院/仲裁庭裁决另有规定，因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权在裁决或判决中要求败诉方承担其合理的前期费用。

5.保密：双方就争议解决过程中的任何信息，包括但不限于争议内容、协商过程、证据材料、调解/仲裁/诉讼程序及结果，均应予以保密，但法律法规另有规定或为执行仲裁/诉讼/判决所必需者除外。此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何通知在有效送达后即产生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的有效变更。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于《房屋租赁合同》（合同编号：HT2023-0520）、乙方支付补偿金的银行转账凭证复印件、双方签署的《房屋租赁合同解除确认书》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与本协议正文不一致，以本协议正文为准。

4.保密义务：双方确认，在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，均属于保密信息。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释