分割责任协议书

分割责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

甲方与乙方基于XX项目（以下简称“项目”）的合作背景，经友好协商，达成如下协议。项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方负责投资开发，乙方负责项目的商业运营管理。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就项目合作期间的责任划分及相关事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订旨在明确双方的权利与义务，合理分配风险，确保项目顺利推进，维护双方的合法权益。本协议的条款内容与项目合作的具体事项紧密关联，涉及责任划分、利益分配、违约处理等核心内容，是双方履行合作义务的基础性文件。协议的执行将直接影响项目的运营效益及双方的权益保障，因此双方应严格按照协议约定履行各自责任，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目合作期间各自应承担的责任，合理划分风险，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目开发、商业运营、责任分配、利益结算、违约处理及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：双方在项目合作中的责任划分标准、各自应尽的义务与享有的权利、项目运营过程中的风险承担机制、利益分配方式、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的发生及应对措施，以及争议解决的具体途径和程序。本协议旨在通过清晰的责任界定，保障双方的合法权益，促进项目合作的稳定与高效进行。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资开发、乙方负责商业运营管理的XX项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施及相关权益。

2.“商业运营管理”指乙方根据市场情况及甲方要求，对项目商业区域进行招商、运营、维护、营销等活动。

3.“责任划分”指双方根据协议约定，对项目合作过程中产生的风险及义务进行明确分配。

4.“违约行为”指任何一方未履行或未完全履行协议约定的义务，影响协议目的实现的行为。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对项目整体发展策略进行决策，并对乙方的商业运营管理活动进行监督与指导。甲方有权根据项目运营情况调整投资计划及收益分配方案，但需提前三十日书面通知乙方，并经乙方书面确认。甲方有权在项目运营过程中，因法律法规变化或市场调整需要，变更部分运营方案，但不得损害乙方已投入的利益。

(2)**义务**：

①甲方应按照项目投资协议的约定，按时足额支付项目开发所需资金，确保项目按计划推进。

②甲方需向乙方提供项目所需的土地使用权证明、建筑规划许可等相关法律文件，并保证文件的真实有效性。

③甲方负责项目的整体基础设施建设，包括但不限于道路、水电、网络等配套工程，确保乙方商业运营的基本条件。

④甲方应配合乙方进行商业招商工作，提供必要的政策支持及资源对接，协助乙方提升项目商业价值。

⑤甲方需承担项目开发过程中的税费及前期开发费用，并在项目竣工后，按照协议约定将商业运营区域交付乙方使用。

⑥甲方应定期向乙方提供项目财务报告，接受乙方的监督，确保资金使用的透明化。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据市场规律及商业运营经验，制定并执行项目商业运营计划，包括招商策略、营销方案、租金定价等。乙方有权在甲方授权范围内，与第三方签订商业合作协议，并享有协议项下的收益。乙方有权要求甲方按照协议约定履行资金支付义务，如甲方逾期未支付，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

(2)**义务**：

①乙方应按照协议约定的运营方案，负责项目的商业招商、运营管理、客户服务、营销推广等工作，确保项目商业价值的最大化。

②乙方需建立完善的运营管理制度，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理、客户投诉处理等，并确保运营活动符合法律法规及商业道德。

③乙方应按时向甲方支付项目运营收益，并按照协议约定比例预留管理费用及税费，确保资金使用的合理性。

④乙方需定期向甲方提交运营报告，包括但不限于招商进度、租金收入、运营成本、市场分析等，接受甲方的监督与评估。

⑤乙方应维护项目商业形象，不得从事损害甲方利益或项目声誉的行为，如乙方因运营不当导致项目形象受损，应承担相应的赔偿责任。

⑥乙方需配备专业的运营团队，确保项目日常运营的顺畅性，并对运营过程中产生的风险进行合理管控。

⑦乙方在项目运营过程中，如需对商业方案进行调整，应提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

⑧乙方应妥善保管项目运营过程中产生的各类文件及数据，并在协议终止后，按照甲方要求移交给甲方或进行销毁处理。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方在项目运营期间，应按照市场行情及协议约定的租金标准，向甲方收取商业运营区域的租金。租金标准为每月每平方米XX元，具体数值可根据市场变化由双方协商调整。除租金外，乙方还应按照协议约定比例向甲方支付管理费及税费，管理费比例为租金收入的XX%，税费由乙方承担并单独列账。

2.**支付方式**：租金及管理费的支付方式为银行转账。甲方应在每月结束后十日内，将当月应支付的租金及管理费转入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：甲方应严格按照协议约定的时间节点支付租金及管理费，任何逾期支付均视为违约行为。如甲方逾期支付，应按每日XX%的利率向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.**其他费用**：项目运营过程中产生的其他费用，如水电费、物业费等，由乙方承担并单独列账，甲方无需承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满后，如双方无异议，可续签协议。

2.**关键时间节点**：项目开发期自协议签订之日起XX个月，商业运营期自项目竣工验收合格之日起开始。甲方应在项目竣工验收合格后三十日内，将商业运营区域交付乙方使用。

3.**提前终止**：如双方协商一致，可提前终止本协议。提前终止时，双方应按照协议约定进行利益结算及责任清算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付租金及管理费**：如甲方未按时支付租金及管理费，应按每日XX%的利率向乙方支付违约金，违约金上限为当期应付金额的XX%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)**未提供项目所需文件**：如甲方未按时提供项目所需的法律文件，导致乙方无法正常运营，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的额外费用及损失。

(3)**违反投资计划**：如甲方未能按照协议约定的投资计划履行义务，导致项目进度延误，应向乙方支付违约金，违约金为延误部分投资金额的XX%。如延误超过XX个月，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时支付甲方款项**：如乙方未按时支付甲方租金及管理费，应按每日XX%的利率向甲方支付违约金，违约金上限为当期应付金额的XX%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)**违反运营管理职责**：如乙方因运营管理不当，导致项目商业价值受损或产生重大损失，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户投诉赔偿、市场声誉损失等。

(3)**泄露项目信息**：如乙方泄露项目运营过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为泄露信息所造成的直接经济损失的XX倍。

(4)**擅自变更运营方案**：如乙方未经甲方书面同意，擅自变更运营方案，导致项目运营出现问题，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于运营成本增加、客户流失等。

**3.违约金上限**：本协议约定的违约金上限为项目总价值的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除协议后果**：如任何一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应按照协议约定进行利益结算及责任清算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响范围。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对协议履行造成的影响等详细信息。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。但双方应尽最大努力采取措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复协议的履行。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。如一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.**协议终止**：如不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照协议约定进行利益结算及责任清算。

6.**不可抗力持续**：即使不可抗力事件消除，如双方经协商一致认为继续履行协议已无实际意义或不可能实现，可以协商变更协议内容或解除协议。变更或解除协议的条款应另行签订书面文件，并经双方签字盖章后生效。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在双方都能接受的基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成一致后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行相关义务。

4.**诉讼解决**：如双方在协议中另有约定或仲裁裁决无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行，法院将依法作出判决。双方应遵守法院判决，并自觉履行相关义务。

5.**管辖法院**：除协议另有约定外，本协议的管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。如双方在协议中约定仲裁解决争议，则应按照仲裁约定提交仲裁委员会进行仲裁。

6.**争议范围**：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等各个环节产生的争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应明确发送对象、发送内容、发送时间及发送方式，并确保通知能够及时送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。如变更内容与本协议原有条款冲突，以书面变更协议为准。

3.**终止条件**：本协议的终止条件包括但不限于以下情形：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意解除协议；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除协议；（5）项目被政府征收、没收或强制拆除，协议自动终止。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金及赔偿对方因此遭受的损失。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完