房租抵债协议书

房租抵债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，通过合法途径持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层之商业物业，该物业建筑面积约2000平方米，具备完善的配套设施及优良的地理位置，现甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式将该物业出租给乙方使用。乙方为XX商业管理有限公司，具备丰富的商业运营经验及稳定的租赁需求，拟租赁上述物业用于开设高端商务服务中心，并承诺按照市场公允租金标准支付租金。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房租抵债事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，旨在通过房租抵债的方式，解决甲方部分债务问题，同时保障乙方的租赁权益，实现双方利益的平衡与共赢。双方确认，本协议的履行需以双方各自遵守法律法规、履行各自承诺为前提，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，不构成任何第三方权利义务的变更，亦不影响双方其他法律关系的存续。双方一致确认，本协议是双方就房租抵债事宜达成的最终协议，此前所有口头或书面沟通均不作为本协议的组成部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层之商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的具体事宜，并通过该租赁行为实现甲方对乙方所负债务的部分或全部抵偿。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付与维护、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属状况、租赁条件、租金抵扣债务的计算方式、双方在租赁关系中的责任划分、以及因履行本协议可能产生的相关费用和风险承担等。本协议旨在通过规范化的租赁安排，为甲方提供债务清偿途径，同时保障乙方获得符合约定条件的租赁物业使用权，确保双方交易行为的合法性与可操作性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积约2000平方米的商业物业。

2.“债务”指甲方对乙方所负的、经双方确认并列入本协议抵偿范围的合法债务。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.“租金抵债”指乙方支付的租金在满足特定条件时，部分或全部用于抵偿甲方对乙方的债务。

5.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

6.“公允租金”指根据租赁物业所在地区、市场行情及类似物业租赁价格等因素确定的合理租金标准。

7.“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需向甲方或第三方支付的商业物业管理费用。

8.“维修责任”指根据法律规定及本协议约定，双方对租赁物业及其附属设施应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及可能产生的其他费用；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求；在租赁期限内，甲方有权依据本协议及相关法律规定，对租赁物业进行必要的维护和改造，但需提前通知乙方并承担相应费用；甲方有权在本协议框架内，根据市场变化调整租金标准，但需提前至少三个月书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应确保其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权将该物业出租给乙方使用；甲方有义务按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备符合商业用途的基本条件；甲方有义务履行物业的日常维修责任，确保租赁物业在租赁期间保持正常使用状态，对于非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任；甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供；甲方有义务保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动；如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，并可能需退还部分已收租金或赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁物业进行商业经营活动；乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的租赁物业，并有权就甲方未履行交付义务或交付的物业不符合约定提出异议；乙方有权根据本协议约定，将支付的部分或全部租金用于抵偿甲方对乙方的债务，具体抵扣顺序和方式由双方另行书面确认；乙方有权要求甲方配合办理租赁相关手续，如甲方未按约定提供必要协助，乙方有权要求甲方承担相应责任；在租赁物业因不可抗力因素受损时，乙方有权要求甲方按照法律规定或本协议约定分担损失或减免相应租金。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及可能产生的其他费用，支付方式应确保甲方能够及时收到款项；乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用；乙方有义务妥善保管和使用租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方自行承担赔偿责任；乙方有义务遵守国家及地方有关法律法规，以及甲方制定的相关物业管理规定，如因乙方违法经营或违反管理规定受到处罚，由乙方自行承担责任；乙方有义务在租赁期间保持租赁物业的清洁卫生，并配合甲方进行日常的物业管理活动；乙方有义务在租赁期限届满后，按照本协议约定返还租赁物业，并确保物业处于可交付状态；如乙方需要提前终止本协议，应提前至少六个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任；乙方应配合甲方进行债务抵偿的核对与确认工作，确保租金抵债的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下租赁物业的租金标准采用公允租金模式，具体金额以双方另行签署的《租金确认书》或市场评估报告为准，该金额自本协议生效之日起每年调整一次，调整时间为本协议每届满一年的前三个月内。乙方应按照《租金确认书》或市场评估报告中载明的租金总额，自每年调整后的次月起开始支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月应付租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。除租金外，乙方还应承担租赁物业使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式及支付时间按照租赁物业所在地的相关收费标准及本协议约定执行。甲方应向乙方提供合法有效的发票作为收款凭证。

第五条履行期限

本协议项下的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租金及债务抵扣的具体执行时间自本协议生效之日起开始计算，双方应按照本协议约定履行各自义务。如乙方需续租，应在本协议期限届满前六个月书面通知甲方，并经甲方同意后，另行协商签订续租协议。如甲方需提前收回租赁物业，应在本协议期限届满前六个月书面通知乙方，并支付乙方相当于三个月租金的违约金。在租赁期限内，如发生租金抵债的调整或变更，双方应依据本协议及相关约定进行相应处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金0.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若延迟交付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于已支付租金20%的赔偿金。

(2)如甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后十五日内采取措施消除瑕疵或修复物业，逾期未处理的，乙方有权要求甲方退还相应期间的租金，并支付相当于该期间租金两倍的赔偿金。

(3)如甲方在租赁期间擅自提高租金或改变租赁条件，且未经乙方书面同意，乙方有权拒绝支付超出本协议约定范围的租金，并要求甲方承担相当于违法增收租金两倍的赔偿金。

(4)如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、租赁损失等，赔偿金额不超过乙方已支付但尚未抵扣的债务总额。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若延迟支付超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于已欠付租金50%的赔偿金。

(2)如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除违章建筑，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金。

(3)如乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并加收相当于维修费用20%的违约金。

(4)如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若提前终止是由于乙方违反本协议约定造成的，则违约金比例为十二个月租金。

(5)如乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于欠付费用1%的滞纳金，且甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

3.关于租金抵债的违约责任：

(1)如乙方支付的租金不足以抵偿甲方债务，或乙方未能按照双方约定的抵扣顺序进行抵扣，甲方有权要求乙方补足差额或按照甲方要求调整抵扣顺序，乙方应予以配合。

(2)如因乙方原因导致租金抵债计算错误或延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应向甲方支付相当于错误金额10%的赔偿金。

(3)若乙方在租赁期间出现经营不善或其他原因导致无力继续履行租金支付义务，应提前六十日书面通知甲方，并积极配合甲方制定债务重组方案，否则视为严重违约，甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任。

4.不可抗力导致的违约：

(1)若因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议，已发生的不可抗力事件可能导致的部分或全部损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力后果：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如解除本协议，双方应相互返还已收付款项，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力后的行动：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步协助。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于租金减免、债务延期等，以最大程度减少双方损失。

5.不可抗力通知义务：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应赔偿责任。双方均有义务及时更新不可抗力事件的相关信息，以便对方了解情况并采取必要措施。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有通知和证明文件，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的法院或仲裁机构申请核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方协商未能在三十日内达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择北京市朝阳区人民法院，适用中华人民共和国法律。

3.仲裁选择：或双方另有约定，如协商未能在三十日内达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议，也不得就争议事项采取任何可能损害对方权益的行为。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

6.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议项下的所有争议均应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。任何一方就该争议事项的初步裁决或决定，均不得作为后续争议解决的依据，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为有效送达；通过传真发送的通知，应在发送成功时视为有效送达；通过邮寄发送的通知，应在寄出后五日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按约定程序进行的修改均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循合同目的原则，其条款应被视为相互关联、整体解释。若本协议任何条款被认为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定的方式解决。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.分离性：本协议各条款应被视为相互独立。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.合法性：双方保证其在本协议项下的行为符合所有适用的法律法规，并承担因自身行为违法而产生的全部责任。

9.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

10.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《租金确认书》、《市场评估报告》（如有）、以及双方另行约定的与履行本协议相关的文件。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的组成部分。所有附件的标题、日期、签名等均应完整准确，并与正本一致。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，