和甲方协议书的分包协议书

和甲方协议书的分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖房地产开发、项目投资、物业管理及商业运营。甲方具备国家房地产开发一级资质，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力。在本协议签订前，甲方已根据市场需求及商业规划，启动XX商业综合体项目，该项目位于北京市核心商圈，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划分多期开发。为高效推进项目进程，甲方经审慎评估后，决定将项目中的部分工程分包给具备相应资质和能力的乙方，以实现项目整体目标。

甲方在本协议中作为委托方，负责提供项目相关资料、协调各方资源，并对分包工程的质量、进度及安全承担最终监管责任。甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方按照协议约定及相关法律法规完成分包任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的专业建筑工程公司，主营业务涵盖房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程及装饰装修工程，具备国家建筑工程施工总承包一级资质。乙方在成立十年来，已累计承接各类工程项目数百个，累计合同金额超过百亿元人民币，在业内享有良好声誉。乙方拥有专业的技术团队、先进的施工设备和完善的质量管理体系，能够满足本协议项下分包工程的技术要求。

在本协议签订前，乙方已关注到甲方正在推进的XX商业综合体项目，并积极准备相关资质证明及方案建议。经双方初步沟通，甲方认可乙方的技术实力及市场口碑，决定将项目中的部分土建工程分包给乙方施工。乙方在本协议中作为分包方，负责按照甲方提供的施工图纸及要求，完成指定范围内的工程任务，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

双方基于长期合作意向及市场发展需求，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，既是双方深化合作关系的具体体现，也是保障XX商业综合体项目顺利推进的重要举措。甲方将充分发挥自身资源优势，为乙方提供必要的支持；乙方将恪守专业标准，确保分包工程的高效完成。双方将以本协议为基础，通过紧密协作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目部分土建工程进行分包的具体事宜，确保分包工程按照约定的质量、进度和安全标准完成。协议涉及的具体内容包括但不限于：分包工程的范围及具体工作内容、工程量及计价标准、双方的权利与义务、工程款的支付方式、质量保证措施、进度控制要求、安全责任承担、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在利用乙方的专业技术优势，提高项目整体建设效率，降低项目风险；乙方则通过承接分包工程，实现自身经营目标及市场价值的提升。本协议的目的是为双方合作提供明确的法律依据，保障双方合法权益，促进XX商业综合体项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“分包工程”系指甲方委托乙方施工的XX商业综合体项目土建工程部分，具体范围以附件一《分包工程范围清单》为准；

“工程量”系指分包工程实际完成的工程量，以双方确认的施工图纸及工程量计算规则为准；

“施工图纸”系指甲方提供的、经审批通过的用于分包工程的施工设计图纸；

“质量标准”系指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关行业标准；

“进度计划”系指经双方确认的分包工程开工及完工时间安排；

“安全责任”系指在分包工程施工过程中，双方各自应承担的安全生产管理责任；

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的工程范围、质量标准及进度计划完成分包工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及相关的工程资料，并确保资料的真实性和准确性。甲方应及时解决施工过程中出现的设计问题或协调与其他承包商的交叉作业问题。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并负责处理分包工程相关的政府审批及备案手续。

（4）甲方应监督分包工程的安全施工，并负责提供必要的施工场地及基础设施支持。

（5）甲方有权根据项目调整需求，在不影响分包工程整体质量的前提下，对施工方案进行合理调整，并提前通知乙方。

（6）甲方应配合乙方办理工程竣工验收及备案手续，并承担相应的费用。

（7）甲方应保证乙方的施工人员及设备安全，如因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工图纸、技术文件及工程资料，并有权获得必要的施工场地及资源支持。

（2）乙方应按照本协议约定的工程范围、质量标准及进度计划完成分包工程，并确保施工过程符合国家及行业相关安全规范。乙方应自行承担施工人员及设备的管理责任，并负责处理施工过程中产生的所有安全事故。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，确保分包工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应按时提交工程质量检测报告，并配合甲方及相关部门的检查验收。

（4）乙方应按照本协议约定的进度计划推进施工，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇不可预见因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相应的解决方案。

（5）乙方应自行负责施工过程中的材料采购、设备租赁及人员招聘，并确保所有投入符合合同要求。乙方应保证工程材料的质量，并提供相应的质量证明文件。

（6）乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，并承担因自身原因导致的环保及安全事故的全部责任。乙方应自行购买工程相关保险，并随时向甲方提供保险凭证。

（7）乙方应按时提交工程竣工资料，并配合甲方办理工程竣工验收及备案手续。竣工验收合格后，乙方应向甲方移交所有工程资料及设备，并清理施工场地。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，并有权获得因甲方原因导致的工期延误或工程变更的相应补偿。

（9）乙方应保证分包工程不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致侵权纠纷，乙方应自行承担全部责任及赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算，并应向甲方提供真实、准确的工程量及费用清单。双方结算完成后，乙方应向甲方出具等额发票。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格已包含乙方完成分包工程所涉及的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

价格支付方式采用按进度付款的方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后十日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为乙方预付款；

（2）分包工程主体结构完成并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）分包工程全部竣工验收合格，并完成结算审计后十日内，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（¥3,125,000.00）；

（4）剩余合同总价款的15%，即人民币伍佰贰拾伍万元整（¥525,000.00），作为工程质量保证金，于分包工程竣工验收合格后满一年且无质量问题之日起十日内支付。

甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户：户名：XX建筑工程有限公司，开户行：中国建设银行XX支行，账号：XXX。乙方应在收到每笔款项后五日内向甲方提供等额发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或发票。如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至分包工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

分包工程的总工期为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格已包含乙方完成分包工程所涉及的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

价格支付方式采用按进度付款的方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后十日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为乙方预付款；

（2）分包工程主体结构完成并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）分包工程全部竣工验收合格，并完成结算审计后十日内，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币叁仟壹佰贰拾伍万元整（¥3,125,000.00）；

（4）剩余合同总价款的15%，即人民币伍佰贰拾伍万元整（¥525,000.00），作为工程质量保证金，于分包工程竣工验收合格后满一年且无质量问题之日起十日内支付。

甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户：户名：XX建筑工程有限公司，开户行：中国建设银行XX支行，账号：XXX。乙方应在收到每笔款项后五日内向甲方提供等额发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或发票。如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应在十日内支付全部拖欠款项。

（2）如甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）如甲方提供的施工图纸或技术文件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）如甲方未按时提供施工场地或相关资源支持，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并应立即消除障碍，确保乙方能够正常施工。

（5）如甲方未按约定履行验收义务，导致工程无法交付使用，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并应承担由此产生的所有责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的质量标准完成分包工程，甲方有权要求乙方返工，并应承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议约定的进度计划完成分包工程，每延误一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方使用不合格的材料或设备，导致工程质量问题，乙方应无条件返工并承担全部费用，并应向甲方支付合同总价款10%的违约金。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款10%的违约金。

（5）如乙方未按约定履行保修义务，导致工程出现质量问题，乙方应无条件维修，并应向甲方支付合同总价款10%的违约金。

（6）如乙方擅自将分包工程转包或分包，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（7）如乙方未按约定提供工程资料或发票，导致甲方无法结算，每延误一日，应按未结算金额的千分之零点五向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例×逾期天数。逾期金额指未支付的工程款或应赔偿的损失金额；违约金比例根据违约性质确定；逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.解除合同的责任：

如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同的程序及责任承担应按照本协议及相关法律法规的规定执行。

5.不可抗力的处理：

如发生不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件的认定及处理应按照本协议及相关法律法规的规定执行。

6.争议解决：

如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已履行的协议义务不再具有约束力。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力豁免：本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的协议义务免除，不适用于因一方违约行为而导致的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而擅自中断协议的履行。

6.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。电子送达应以能够证明收件人实际收到的方式为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.分包：除本协议另有约定外，乙方不得将本协议项下的分包工程再分包给任何第三方。如确需分包，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密进行保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其