二手房购房协议书范本

二手房购房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方依据本协议约定，作为购房方/出租方/委托方，与乙方签订本协议，购买/租赁/委托处理标的物业。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务，且已充分了解本协议内容及法律后果。甲方在签订本协议前，已通过合法途径获取标的物业的全部必要文件，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证、税务凭证等，并确认标的物业权属清晰、无权利负担及法律瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋产权有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为YYY，联系电话为XXX-XXXXXXXX。乙方依据本协议约定，作为售房方/出租方/服务提供方，与甲方签订本协议，出售/出租/提供相关服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务，且已充分了解本协议内容及法律后果。乙方在签订本协议前，已确保标的物业符合协议约定状态，并已向甲方完整披露标的物业的权属、结构、用途、使用限制等全部必要信息。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的物业的买卖/租赁/委托处理事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。协议标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等（以实际登记为准）。甲方购买/租赁/委托处理该物业，乙方同意出售/出租/提供相关服务。双方确认，标的物业的权属状态、交易/租赁/服务内容均符合国家法律法规及地方政策要求，且双方已通过尽职，确保协议签订及后续履行的合法性与可行性。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照协议约定履行各自义务，保障交易/租赁/服务过程的顺利推进。协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循相关法律程序，确保标的物业在交易/租赁/服务完成后，权利义务能够清晰转移或顺利实现。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议各条款约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面协商一致。协议的履行将受到中国法律的保护，双方将共同维护协议的严肃性与权威性，确保协议目的能够达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等）进行买卖/租赁/委托处理的权利义务关系，确保交易/租赁/委托过程的合法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格确认、合同签订、款项支付、产权/使用权转移、交付/使用、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等全部相关事宜。双方同意，本协议所涵盖的内容构成双方就标的物业事宜的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不具法律约束力。本协议旨在通过双方严格履行各自承诺，最终实现标的物业按约定状态转移或使用目的。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指本协议约定买卖/租赁/委托处理的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等的房产/物业。

“房产证”指由政府相关部门核发的证明标的物业所有权归属的法定凭证。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的物业的实际占有权和/或使用权转移给甲方的行为。

“首付款”指甲方根据本协议约定在签订协议后支付的第一笔款项。

“尾款”指甲方根据本协议约定在特定条件满足后支付的最后一批款项。

“尽职”指甲乙双方在签订本协议前对标的物业进行的法律、财务、实物等方面的核实活动。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“书面通知”指通过签字函件、正式公函、快递送达等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

b.甲方有权对标的物业进行查验，核实其状态是否符合本协议约定及实际交付条件。

c.在支付全部款项前，甲方有权要求乙方暂停标的物业的交付或使用，直至所有款项结清。

d.甲方有权依据本协议约定，在满足特定条件下要求乙方配合办理标的物业的过户登记或使用权的转移手续。

e.对于本协议约定的违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

f.甲方有权在本协议约定的范围内，自主决定标的物业的后续使用或处置方式（如租赁、自住等），但不得违反本协议关于标的物业用途的限制性约定。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格、币种及支付方式，按时足额支付款项（包括首付款、尾款等），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件及支付凭证，配合乙方完成款项支付流程。

c.甲方应妥善查验标的物业，并在接收前确认其状态无误。如因甲方原因导致无法及时接收或产生额外费用，由甲方自行承担。

d.甲方应遵守本协议关于标的物业用途的约定，不得擅自改变其使用性质，如需变更用途，应事先征得乙方书面同意并依法办理相关手续。

e.甲方应保护标的物业在接收前的状态，如因甲方保管不当造成损失，应承担相应赔偿责任。

f.甲方应配合乙方完成本协议约定的相关手续，包括但不限于签署补充协议、提供必要文件等。

g.甲方应承担标的物业在接收前产生的所有税费及费用，如契税、印花税等。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或违约金，并有权根据协议约定暂停交付标的物业或解除协议。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成标的物业的交付、过户或使用权的转移手续。如甲方拒不配合，乙方有权采取法律措施维护自身权益。

c.乙方有权对甲方提交的文件资料进行审核，确保其真实性、合法性，并有权拒绝不符合要求的配合。

d.乙方有权要求甲方在接收标的物业后，及时反馈使用情况，如发现损坏或异常，有权要求甲方进行修复或赔偿。

e.对于本协议约定的违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

f.乙方有权在协议约定的范围内，保留对标的物业的监管权，确保其不被非法侵占或破坏。

g.如甲方违反本协议关于标的物业用途的约定，乙方有权要求甲方停止违规行为，并可根据情况解除协议，要求甲方承担全部责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部款项（或首付款，视具体约定）后，将标的物业交付给甲方。交付时应保证标的物业处于可正常使用状态，并提供完整的权属证明文件。

b.乙方应保证其是标的物业的合法权利人，且标的物业权属清晰、无任何权利负担（如抵押、查封、租赁等），如因乙方原因导致甲方无法正常获得或使用标的物业，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理标的物业的过户登记或使用权的转移手续，并承担相应税费（除双方另有约定外）。

d.乙方应保证标的物业在交付前符合本协议约定的状态，包括但不限于结构安全、设施齐全、无重大质量问题等。如交付后发现存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

e.乙方应向甲方提供标的物业的完整使用说明书及必要的技术资料，并保证甲方能够顺利接收并开始使用。

f.乙方应保证在交付前，标的物业不存在任何第三方主张权利的情况，如因乙方原因发生纠纷，乙方应负责解决并承担所有法律责任及费用。

g.乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，如因乙方隐瞒事实或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

h.在协议约定的履行期限内，乙方应确保标的物业的稳定状态，不得进行任何可能影响甲方正常使用或价值的改造或处置行为。

i.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，但乙方不承担因不可抗力事件直接导致的违约责任，双方应根据事件影响协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

标的物业总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格包含但不限于标的物业本身的价值、相关税费（除本协议另有约定外，如契税、印花税等由甲方承担，乙方承担的税费另计）及其他双方在协议中明确约定的费用。

支付方式采用分期付款方式：

(1)首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付标的物业总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XXX。

(2)尾款：剩余尾款即标的物业总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，应在甲方接收标的物业并完成相关手续后X日内支付。支付方式同首付款。

乙方在收到每一笔款项后，应向甲方出具收款凭证。甲方逾期支付任何款项的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业交付/过户登记手续完成之日止。

协议各关键时间节点如下：

(1)尽职期：本协议签订后X日内，甲乙双方均有权对标的物业进行尽职，期间不产生额外费用，但双方应配合对方工作。

(2)首付款支付期限：本协议签订后X日内。

(3)标的物业查验期：首付款支付后X日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应提供必要配合。

(4)尾款支付期限：甲方接收标的物业并完成相关手续后X日内。

(5)标的物业交付期限：尾款支付完毕后X日内，乙方应将标的物业交付给甲方。如遇法定节假日或公休日，交付时间相应顺延。

(6)过户/登记期限：甲方支付尾款后X日内，乙方应配合甲方办理标的物业的过户登记或使用权转移手续，双方应积极配合提供所需文件。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)支付延迟：

a.甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款的，每逾期一日，应按首付款未付部分的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付首付款总额的X%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。同时，乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接损失。

b.甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款的，每逾期一日，应按尾款未付部分的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付尾款总额的X%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。同时，乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用。

(2)拒绝接收或接收条件不符合：

a.如甲方在查验期后无正当理由拒绝接收标的物业，或因甲方原因导致无法按时接收标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权视为甲方接受标的物业，并正式交付。甲方仍拒绝接收的，应支付标的物业总价款的X%作为违约金，并承担标的物业交付后产生的所有风险和费用。

b.如甲方接收标的物业时，以非本协议约定或交付前已存在的瑕疵为由拒绝接收或要求减价，经专业机构鉴定或双方确认不存在本协议约定范围的重大瑕疵的，甲方应承担接收义务，并按本协议约定支付全款。甲方仍坚持要求的，应承担标的物业总价款的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)违反使用约定：

甲方如擅自改变标的物业的约定用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并支付标的物业总价款X%的违约金。若无法恢复原状或恢复成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方承担标的物业总价款X%的违约金。

(4)泄露信息或违反保密义务：

如甲方违反本协议中关于保密条款的约定，泄露涉及乙方或标的物业的商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。造成严重后果的，乙方有权追究甲方的法律责任。

**二、乙方违约责任**

(1)支付延迟：

a.乙方未按本协议约定履行支付义务（如乙方有应付款项），每逾期一日，应按应付未付部分的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付应付款项总额的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)交付延迟：

a.乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物业的，每逾期一日，应按标的物业总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付标的物业总价款的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻替代物业产生的差价损失）。

b.交付的标的物业存在本协议约定或交付前已存在的重大质量问题或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿。修复期超过X日仍未完成的，甲方有权解除协议，要求乙方支付标的物业总价款X%的违约金，并赔偿全部损失。

(3)权属瑕疵导致无法履行：

如乙方交付的标的物业存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法获得或使用标的物业，乙方应承担全部责任。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付标的物业总价款X%的违约金。若给甲方造成其他损失的，还应赔偿相应损失。乙方在X日内未能解决该权利瑕疵的，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

(4)配合过户/登记延迟：

乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户登记或使用权转移手续的，每逾期一日，应按标的物业总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付标的物业总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)违反使用约定：

乙方如擅自改变标的物业的约定用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付标的物业总价款X%的违约金。若无法恢复原状或恢复成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方承担标的物业总价款X%的违约金。

**三、共同违约责任**

如因双方共同原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的共同损失。

**四、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因违约所造成的损失，但违约金与实际损失赔偿的总和不应超过本协议预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**五、违约处理**

发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起X日内向违约方发出书面通知，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后X日内予以回应和履行。若违约方在规定期限内仍未履行，守约方有权采取包括但不限于解除协议、提起诉讼等法律措施维护自身权益，并要求违约方承担全部不利后果。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令、税收改革等）、社会事件（如罢工、骚乱、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分，双方应根据实际损失进行结算。因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议，具体处理方式依照本协议约定或法律规定执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取的保全措施或履行通知等程序性行为。

若选择诉讼方式，管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。

双方应将所有与本协议争议有关的证据材料及时提交至争议解决机构。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、差旅费等，具体承担方式由争议解决机构裁决或法院判决。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日或邮寄日视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

(3)协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经另一方同意，不得提