二手房带看协议书

二手房带看协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务寻找符合特定条件的二手房用于投资或自住，乙方作为专业的房地产服务提供方，拥有丰富的房源信息和专业的带看服务能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供二手房带看服务事宜达成如下协议。本协议的签订与履行旨在明确双方的权利与义务，确保带看服务的顺利进行，并促进甲方购房或租赁目标的实现。甲方的需求与乙方的服务能力相匹配，乙方承诺以专业、高效、负责的态度完成带看任务，甲方则应按照协议约定支付相关费用。双方的合作背景基于市场对房地产服务的实际需求，乙方通过其专业平台为甲方提供精准的房源匹配与带看安排，从而提高甲方寻找理想房产的效率。本协议的签订是双方建立合作关系的基础，后续所有服务内容及费用均应严格遵循本协议的约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供二手房带看服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够根据甲方的需求，高效、专业地安排房源带看活动，帮助甲方考察和筛选符合条件的房产。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的购房或租赁需求标准，利用其资源进行房源搜寻、筛选与推荐；乙方安排符合条件的房源向甲方进行实地展示，并全程陪同；乙方提供必要的房源信息介绍及市场咨询服务；甲方对带看房源进行初步评估并提供反馈意见；双方就带看服务过程中的相关事宜进行沟通与协调。本协议旨在通过双方的协作，促进甲方购房或租赁目标的顺利达成，同时保障乙方的服务权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“二手房”指在二级市场上进行交易已使用过的房屋，包括但不限于商品房、经济适用房、二手房等。

“带看服务”指乙方根据甲方需求，安排甲方实地查看房源并提供初步评估的服务。

“房源需求标准”指甲方提出的关于目标房产在位置、面积、价格、户型、装修等方面的具体要求。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“有效反馈”指甲方在带看结束后，就房源是否符合需求给出的明确意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的房源需求标准，提供专业、及时的带看服务。甲方有权在带看过程中提出疑问，并要求乙方进行必要的解释和说明。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房源需求标准，包括但不限于位置偏好、预算范围、房屋类型等，以便乙方准确匹配房源。

（3）甲方应按时参加乙方安排的房源带看活动，并遵守带看过程中的相关安排。如需调整带看时间或取消带看，甲方应至少提前24小时通知乙方，否则可能需要承担相应违约责任。

（4）甲方在带看过程中应对房源进行初步评估，并在带看结束后24小时内向乙方提供明确的反馈意见，包括是否继续关注该房源、是否有意向进行下一步考察等。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费，如因甲方原因导致服务中断或无法完成，甲方仍需承担已发生的服务费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的房源需求标准，并有权根据实际情况对带看服务进行合理安排。如甲方需求不明确或频繁变更，乙方有权拒绝服务或调整服务方案。

（2）乙方应充分利用其专业资源和市场信息，为甲方搜寻和推荐符合条件的房源。乙方应确保推荐的房源信息真实、准确，并提前向甲方披露关键信息，如房屋价格、产权状况等。

（3）乙方应按照约定的时间、地点安排甲方进行房源带看，并全程陪同，提供必要的讲解和说明。乙方应向甲方客观介绍房源的优势与不足，不得隐瞒重要信息或进行虚假承诺。

（4）乙方应妥善保管甲方的个人信息及需求标准，未经甲方同意不得向第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方应积极协调和安排带看活动，如因乙方原因导致带看服务无法按时进行或中断，乙方应承担相应责任，并应与甲方协商调整服务时间或方式。

（6）乙方有权根据市场变化和甲方需求变化，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意。如甲方对服务方案有异议，双方应友好协商解决。

（7）乙方应配合甲方完成房源的初步评估，并记录甲方的反馈意见，作为后续服务的参考依据。如甲方对乙方服务有异议，乙方应积极沟通解决，不得推卸责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付二手房带看服务费，费用标准为人民币人民币壹仟元整（￥1000.00元）。该费用包含乙方为甲方提供带看服务的全部成本，包括但不限于房源搜寻、筛选、带看安排、信息提供等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付服务费。甲方应在签订本协议后3个工作日内，将服务费一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：服务费支付时间为本协议签订之日起3个工作日内。如甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过7日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

4.退还条件：如甲方在支付服务费后，因自身原因（如放弃购房/租赁、需求变更等）在乙方完成首次带看前解除协议，乙方应将服务费全额退还给甲方。如因乙方原因导致服务无法进行，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起30日。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期30日，续期次数不限。

2.带看期限：乙方应在协议有效期内，根据甲方需求至少安排5次房源带看活动。甲方应在每次带看结束后24小时内向乙方提供反馈，乙方根据反馈情况继续安排后续带看。

3.关键时间节点：甲方应在协议签订后3个工作日内支付服务费；乙方应在收到服务费后24小时内向甲方提供首批推荐房源；甲方应在收到推荐房源后48小时内确认是否带看；如甲方确认带看，乙方应在24小时内安排带看时间。任何一方违反上述时间节点，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金。逾期超过7日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）甲方在协议有效期内，未经乙方同意擅自解除协议或停止带看服务的，应承担已发生服务费的全部责任，并支付乙方人民币贰仟元（￥2000.00元）的违约金。如乙方已投入额外成本（如交通费、时间成本等），甲方还应承担相应的实际损失。

（3）甲方提供虚假需求标准或故意拖延反馈意见，导致乙方无法及时调整服务方案，甲方应承担由此产生的损失，并支付乙方人民币壹仟元（￥1000.00元）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时安排带看服务的，每逾期一日，应向甲方支付服务费千分之五的违约金。逾期超过3日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的一半，并支付乙方人民币壹仟元（￥1000.00元）的违约金。

（2）乙方提供虚假房源信息或隐瞒重要瑕疵，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、中介费等，并支付乙方人民币壹万伍仟元（￥15000.00元）的违约金。如损失超过违约金，乙方还应补足差额。

（3）乙方在带看过程中，因自身过失（如安排错误、信息错误等）导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币贰仟元（￥2000.00元）的违约金。如损失涉及第三方责任，乙方应先行赔付甲方，并保留向第三方追偿的权利。

（4）乙方泄露甲方个人信息或需求标准，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币叁仟元（￥3000.00元）的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费的二倍，即人民币贰仟元（￥2000.00元）。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前7日书面通知对方，并按约定支付或退还费用。如因违约方解除协议，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、网络中断、系统故障等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的证明材料。在此期间，双方互不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；如不可抗力导致共同损失，双方按比例分担。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并说明事件的基本情况和可能影响。如对方在收到通知后7日内未提出异议，视为双方已就不可抗力影响达成一致。

4.协商解除：如不可抗力持续超过30日，双方应协商解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方可协商恢复履行协议，但已发生的费用按实际服务比例分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，争取达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构出具的调解协议具有约束力。双方应自觉履行调解协议，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解后仍无法达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院），适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，但诉讼不影響协议其他条款的继续履行。

5.争议优先解决方式：双方同意优先选择仲裁解决争议，如一方强制选择诉讼，另一方有权要求其承担额外的仲裁费用。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露争议内容，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方可在以下情况下单方终止本协议：

（1）对方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

（2）对方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的。

终止时，双方应结清所有费用，并妥善处理已产生的权利义务关系。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议的附件