车库出租定金协议书

车库出租定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库（以下简称“车库”），该车库具备合法的产权证明及相关使用许可，甲方现因自身经营需要，拟将上述车库出租给乙方使用。乙方为有合法身份的自然人，具备完全民事行为能力，并有意向承租甲方拥有的车库用于个人停车用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就车库租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立基于双方对车库现状的充分了解，包括但不限于车库的面积、结构、附属设施及现有瑕疵，双方确认已知悉并接受车库的现状。甲方保证其出租的车库符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方亦承诺将按照约定的用途合理使用车库，并遵守车库管理相关规定。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，为后续的车库租赁关系奠定法律基础。双方确认，本协议的订立及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，也不与任何第三方利益产生冲突，具有完全的法律效力。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护车库租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的车库出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁行为的合法、规范、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：车库的基本信息（位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、甲方的维修保养责任、乙方的合理使用义务、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的订立，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自合法权益，促进车库资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车库”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库，包括车库主体结构及附属设施（如地面、墙壁、门窗、照明设备等）。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租车库的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于车库租赁的对价。

（四）“定金”指乙方为表达租赁意向，先行支付给甲方的用于担保租赁合同履行的一定数额的款项。

（五）“合理使用”指乙方依照车库的设计用途和相关规定，对车库进行正常、合法的使用，不得用于存储危险品、易燃易爆物品或其他违禁品。

（六）“维修保养”指对车库主体结构及附属设施进行的日常维护和必要的修缮，以确保车库处于安全、可用的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及定金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁的车库。

（二）甲方有义务保证其出租的车库符合国家相关法律法规及地方政策要求，并具备正常使用的条件。甲方应向乙方提供车库的合法产权证明及相关使用许可文件，并保证其真实性、有效性。

（三）甲方有义务在租赁期限内向乙方提供车库的钥匙及必要的进入凭证，并确保乙方能够顺利进入车库进行使用。

（四）甲方有义务按照本协议约定履行维修保养责任，对车库主体结构及附属设施进行日常维护和必要的修缮，以保障车库的安全性和可用性。甲方应在发现车库存在安全隐患或设施损坏时，及时进行维修，维修费用由甲方承担。

（五）甲方有义务保证乙方在租赁期间内对车库的合理使用不受干扰，不得非法收回车库或设置任何障碍。

（六）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后，要求乙方返还车库。乙方应按照本协议约定的时间和方式返还车库，并保证车库在返还时处于整洁、完好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内使用车库，并享有车库提供的相关附属设施的使用权。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供符合使用条件的车库、及时维修损坏设施、保证合理使用不受干扰等。

（三）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后，续租车库，但需在本协议期限届满前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。

（四）乙方有义务按照本协议约定支付租金及定金，并按时足额支付。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金。

（五）乙方有义务合理使用车库，不得将车库用于存储危险品、易燃易爆物品、违禁品或其他不符合使用规定的内容。乙方因不合理使用导致车库损坏或发生事故的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方有义务妥善保管车库的钥匙及进入凭证，不得转借、出租或出售给第三方。乙方如需更换钥匙或增加进入凭证，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（七）乙方有义务在使用车库期间，保持车库内部的整洁和卫生，不得在车库内堆放杂物或垃圾。租赁期满后，乙方应将车库清理干净，并恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。

（八）乙方有义务在租赁期间内，对车库的附属设施（如照明设备、通风设备等）进行爱护使用，如因乙方人为损坏，应负责修复或赔偿。

（九）乙方有义务在租赁期间内，遵守车库管理相关规定，包括但不限于消防安全、停车秩序等。乙方如违反相关规定，应接受甲方的处罚，并承担相应的责任。

（十）乙方有义务在租赁期满后，按时返还车库。如乙方需要延长租赁期限，应在本协议期限届满前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。乙方未按时返还车库的，每逾期一日，应按每日租金的XX%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（十一）乙方有义务在租赁期间内，对车库的安全生产负责，如因乙方原因导致车库发生安全生产事故的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十二）乙方有义务在租赁期间内，对车库的知识产权负责，不得侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方侵犯第三方知识产权导致纠纷的，应自行解决，并承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（十三）乙方有义务在租赁期间内，对车库的保密信息负责，不得泄露任何第三方的保密信息，如因乙方泄露保密信息导致纠纷的，应自行解决，并承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（十四）乙方有义务在租赁期间内，对车库的环保责任负责，不得在车库内排放任何污染环境的物质，如因乙方排放污染环境的物质导致纠纷的，应自行解决，并承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（十五）乙方有义务在租赁期间内，对车库的社会责任负责，不得在车库内从事任何违反社会公德的活动，如因乙方从事违反社会公德的活动导致纠纷的，应自行解决，并承担全部责任，甲方不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

本协议约定的车库租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。定金人民币XX元（大写：人民币XX元整），由乙方在本协议签订时支付给甲方，作为本协议履行的担保。若本协议最终生效，该定金抵作首期租金；若本协议未能生效或乙方违约导致协议解除，该定金不予退还。甲方应在收到定金后向乙方出具收据。

第五条履行期限

本协议约定的车库租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本协议签订之日起XX日内，双方应完成车库的验收交接手续，乙方正式开始使用车库。租赁期限届满，乙方如需续租，应在本协议期限届满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未在期限届满前提出续租，本协议自动终止，乙方应按约定返还车库。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方因自身原因未能按时交付车库，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及定金。

（二）若甲方在租赁期间未按约定履行维修保养责任，导致乙方无法正常使用车库或造成乙方财产损失，甲方应负责修复并承担相应费用，乙方有权要求减免相应期间的租金，并有权要求甲方赔偿损失。

（三）若甲方非法收回车库或设置障碍，干扰乙方合理使用，构成违约，甲方应双倍返还乙方已支付的租金及定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝，甲方构成违约，应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（二）若乙方擅自改变车库用途，如用于经营、存储危险品、违禁品等，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方恢复车库原状。

（三）若乙方对车库造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于该部分损坏物品的市场价值或重置成本。

（四）若乙方未按时返还车库，每逾期一日，应按每日租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还车库，并支付相应违约金。乙方还应承担甲方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（五）若乙方擅自转借、出租或出售车库，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）若乙方违反车库管理相关规定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复协议的履行。

4.违约金的限制：

双方同意，任何一方违约造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。但违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金及定金（如有）应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如协议履行已不可能，双方可协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定行使通知、催告等权利。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁规则规定的法律。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定或转让其在协议项下的权利义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后按约定返还车库并结清相关费用，本协议即自然终止。协议终止不影响双方根据本协议约定享有的权利和承担的义务。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（七）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（八）放弃权：任何一方对