居间委托协议书范本

居间委托协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码、电子邮箱等有效联系方式]

甲方为合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并基于自身业务需求或投资目的，拟通过乙方提供居间服务，促成特定标的物的交易或租赁事宜。甲方确认其已充分了解本次委托的目的、范围及相关风险，并自愿与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码、电子邮箱等有效联系方式]

乙方为合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备专业的居间服务能力，并掌握与甲方委托事项相关的市场资源、交易渠道或租赁信息。乙方确认其已充分了解甲方的委托需求，并自愿接受甲方的委托，以专业能力促成交易或租赁的达成，并依法收取居间服务费用。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]共同签订，旨在明确双方在居间服务中的权利与义务。甲方因业务发展需要或投资需求，拟寻找特定的交易对象或租赁标的，而乙方具备相应的居间服务资质及市场资源。基于双方的共同意愿及市场交易的实际情况，甲方委托乙方作为居间人，为甲方提供与特定标的物相关的居间服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、租赁协商、合同见证等。乙方在受托范围内，应按照本协议约定的服务内容、费用标准及履行期限，积极履行居间义务，协助甲方达成交易或租赁目标。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保居间服务的顺利开展及交易的安全完成。本协议的签订及履行，是基于双方真实意思表示，符合法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。任何一方不得随意变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均基于平等、自愿、公平的原则达成合作，旨在通过居间服务的专业支持，实现甲方商业目标的最大化，并保障交易过程的合法性与效率。

第一条协议目的与范围

甲方旨在通过乙方的专业居间服务，寻找到符合其特定需求的交易相对人，以促成特定标的物的买卖或租赁交易。本协议的具体范围包括：乙方根据甲方提供的交易或租赁需求信息，运用其资源网络和市场经验，为甲方搜集、筛选潜在的交易对象或租赁标的；乙方负责安排甲乙双方之间的初步接洽、商务谈判等促成交易的活动；乙方在受托范围内提供必要的沟通协调服务，直至交易达成或租赁合同签订。最终目的在于，借助乙方的居间服务，为甲方高效、安全地完成[此处可简述标的物性质或类型，如“某类型房地产”、“某批次商品”或“特定办公空间”]的交易或租赁，并确保甲方实现其商业目的。本协议约定的范围明确，双方均应围绕此范围履行各自义务，确保居间服务的专业性和针对性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“居间服务”指乙方按照本协议约定，为甲方提供信息搜集、交易撮合、促成谈判等中介服务的行为。

“标的物”指甲方委托乙方居间促成交易或租赁的特定对象，包括但不限于商品、房地产、设备、知识产权、租赁空间等。

“居间报酬”指甲方根据本协议约定，因乙方完成居间服务而应向乙方支付的费用。

“有效成交”指甲乙双方基于乙方居间服务所达成的交易合同，该合同已获得各方有效签署并具备法律约束力。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

“保密信息”指在协议履行过程中，一方向另一方披露的、未公开的、与居间服务相关的商业秘密或技术信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，积极、专业地提供居间服务；甲方有权对乙方提供的居间服务过程进行必要的监督，并有权根据市场变化调整交易或租赁的具体条件；在乙方完成居间服务并促成有效成交后，甲方有权按照本协议约定向乙方支付居间报酬；对于乙方违反本协议约定或泄露甲方保密信息的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为、赔偿损失并承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、准确的交易或租赁需求说明，包括但不限于标的物规格、交易价格范围、租赁条件、目标对象等关键信息，以便乙方有效开展居间活动；甲方应向乙方提供必要的授权，包括但不限于签署交易文件、披露保密信息等，以便乙方能够顺利履行居间职责；甲方应在收到乙方提供的有效成交信息后，及时与交易相对人进行沟通和谈判；若乙方成功促成有效成交，甲方应按照本协议约定的标准和方式，按时、足额支付居间报酬及可能产生的其他费用；甲方应对其提供的交易或租赁需求信息及在居间过程中知悉的乙方信息承担保密义务，非经乙方同意或法律规定，不得向第三方泄露；甲方应配合乙方完成交易或租赁的后续必要手续，如合同签署、备案等。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易或租赁需求信息及必要的授权；乙方有权按照本协议约定收取居间报酬；乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况及专业判断，向甲方提供交易建议或调整方案；乙方在提供服务期间，对甲方提供的保密信息享有保密权；若因甲方原因导致乙方已付出的居间服务成本增加或无法达成交易，乙方有权要求甲方承担相应的损失或调整报酬标准。

(2)义务：乙方应根据本协议约定的服务范围和甲方提供的需求信息，投入足够的人力、物力及专业知识，勤勉、尽责地开展居间活动，包括但不限于市场调研、信息搜集、资源匹配、安排会面、撮合谈判等；乙方应具备独立的判断能力，在居间过程中维护甲方的合法权益，并尽力促成交易或租赁在公平、合理的条件下达成；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易相对人的相关信息严格保密，未经授权不得泄露或用于本协议约定目的之外；乙方应向甲方提供真实、准确的居间服务进展情况，并定期汇报工作成果；乙方应保证其提供的居间信息来源合法，并尽到合理的注意义务，避免因信息错误导致甲方遭受损失（但基于公开信息提供的普通居间服务，其责任范围以本协议另有约定为准）；乙方不得同时为与甲方交易或租赁相对的第三方提供居间服务，避免利益冲突；若乙方促成有效成交，应积极协助甲乙双方准备交易文件，并根据约定参与合同签署过程；在居间服务结束后，乙方应向甲方提供居间服务的相关资料备份。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定的居间服务内容与成果，向乙方支付居间报酬。居间报酬的具体标准如下：[选择以下一种或结合约定]

(1)固定报酬：甲方应向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该报酬不因交易最终成交金额的多寡而变化。

(2)比例报酬：甲方应向乙方支付居间报酬，其金额为有效成交总金额的[具体百分比]%。有效成交总金额指甲乙双方签署的最终交易或租赁合同中约定的总款项（或租金总额，根据标的物性质确定）。

(3)分阶段支付：居间报酬分[具体阶段数]阶段支付。第一阶段，甲方在[具体条件，如：签订本协议后/收到乙方提供的关键信息后]向乙方支付人民币[金额]元；第二阶段，在[具体条件，如：促成双方初步意向达成后/完成关键谈判节点后]向乙方支付人民币[金额]元；最后一阶段，在[具体条件，如：甲乙双方正式签署交易或租赁合同后]向乙方支付剩余人民币[金额]元。

甲方应在每个支付节点到期之日起[具体天数，如：10]个工作日内，通过[具体支付方式，如：银行转账至乙方指定账户]的方式向乙方支付相应款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法有效的发票。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，如：12个月]。协议期满前[具体天数，如：30]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)乙方服务启动日：自本协议生效之日起，乙方开始履行居间服务义务。

(2)信息提供与初步接洽期：乙方应在协议生效后[具体天数，如：7]个工作日内向甲方提供至少[具体数量]条初步符合条件的交易或租赁信息，并安排甲乙双方首次会面或沟通。

(3)交易/租赁达成期：双方应积极谈判，争取在协议有效期内达成最终交易或租赁合同。若在协议有效期内未能达成，视为乙方未能完全实现居间目标（除非本协议另有关于未能达成交易的约定）。

(4)报酬支付节点：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前[具体天数，如：15]日书面通知对方，并协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付居间报酬：如甲方未按第四条约定的金额、标准和时间支付居间报酬，构成根本违约。除应按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方支付协议约定报酬总额的[具体百分比，如：20%]作为违约赔偿金。逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部应付报酬、违约金及赔偿金，甲方亦应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方向乙方提供虚假的交易需求信息、伪造身份证明或隐瞒影响交易的重大事实（如标的物存在权利瑕疵等），导致乙方基于该信息开展服务或乙方在不知情情况下促成交易，给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，并承担协议约定报酬总额[具体百分比，如：30%]的违约金。若该虚假或隐瞒行为导致交易最终失败或产生纠纷，甲方还应承担相应的法律责任。

(3)无正当理由拖延谈判或拒绝合作：若甲方在交易/租赁条件达成一致或接近达成时，无正当理由拒绝与乙方推荐的交易相对人进行实质性谈判，或无正当理由中断协议履行，经乙方书面催告后[具体天数，如：3]日内仍未纠正，视为甲方违约。甲方应支付已完成服务阶段的相应比例报酬（具体比例由双方协商或参照协议约定），并承担乙方因此损失的违约金[具体金额或百分比]。

(4)侵犯乙方权益：若甲方因自身原因侵犯乙方在居间过程中提供的商业秘密或知识产权，应承担全部侵权责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)未达居间目标：乙方应勤勉尽责地履行居间义务，若因乙方重大过失、故意隐瞒重要资源信息或未能采取合理措施开展服务，导致协议有效期内未能促成甲方与第三方达成有效成交合同，乙方无权要求支付居间报酬，但有权要求甲方支付其在协议履行期间为完成居间任务而支出的必要、合理的费用（需提供有效票据，如差旅费、通讯费等，具体标准可约定上限）。

(2)泄露保密信息：乙方在服务过程中，若违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或交易信息给第三方，造成甲方经济损失，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权要求乙方支付协议约定最高报酬金额[具体百分比，如：50%]的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

(3)与利益冲突方合作：若乙方在明知与甲方交易相对人存在利害关系或已为其提供居间服务的情况下，仍接受甲方的委托，损害甲方利益，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部费用，并支付甲方违约金[具体金额或百分比]，且不得要求任何报酬。

(4)提供虚假信息或误导甲方：若乙方在居间服务中提供虚假的交易信息、资源信息或恶意误导甲方，导致甲方决策失误并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方的实际损失为限，且甲方有权要求乙方支付协议约定报酬总额[具体百分比，如：30%]的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应尽力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。非因不可抗力造成的违约，仍需承担相应责任。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊情形（如故意、重大过失、泄露核心商业秘密等）外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本协议标的额（若约定了标的额）或实际损失金额，且乙方对甲方的单次赔偿责任上限可约定为人民币[具体金额]元（若有此约定）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方仍有权单方解除本协议，由此产生的后果由双方各自承担。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失（如为应对事件而产生的必要费用）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并填写序号，如：1]种方式解决：

(1)提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

(2)依法向[具体法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议关于保密的约定，不泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密。选择诉讼方式的，原告应先向被告发出书面诉讼通知，给予被告[具体天数，如：30]日针对诉讼请求及事实理由进行书面答辩的期限；选择仲裁方式的，应按照仲裁规则规定的程序进行。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭/法院的裁决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

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