房屋预定协议书协议书

房屋预定协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规开展经营活动。甲方因投资开发房地产项目，需与乙方就特定房屋的预定事宜达成合作，依据本协议约定，享有并履行相应权利与义务。

甲方在本次合作中主要作为买方或出租方，根据项目开发进度及市场情况，对目标房屋进行预定，并按照协议约定支付预定费用或租金。甲方已充分了解房屋所在区域的市场环境、政策法规及项目开发风险，确认具备履行本协议的充分资金实力和法律资格。甲方授权其法定代表人张明全权负责本协议的签署及后续履行，所有授权行为均代表甲方的真实意愿。

甲方在本协议中需保证所提供信息的真实性、合法性，并确保其预定行为符合国家及地方相关法律法规要求。甲方承诺在协议签订后，将按照约定及时支付相关款项，并配合乙方完成房屋预定手续的办理。如甲方为出租方，其需保证房屋产权清晰，无权利瑕疵，且符合出租条件，能够依法出租给乙方使用。如甲方为委托方，其需明确委托事项的具体内容，并确保委托行为不违反法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦25层2501室，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备完全民事行为能力，依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规开展经营活动。乙方因持有特定房屋的合法产权或租赁权，需与甲方就房屋预定事宜达成合作，依据本协议约定，享有并履行相应权利与义务。

乙方在本次合作中主要作为卖方或承租方，根据甲方需求，就目标房屋提供预定服务或租赁服务，并按照协议约定收取预定费用或租金。乙方已充分了解房屋的市场价值、产权状况及租赁政策，确认具备履行本协议的充分资质和条件。乙方授权其法定代表人李强全权负责本协议的签署及后续履行，所有授权行为均代表乙方的真实意愿。

乙方在本协议中需保证所提供信息的真实性、合法性，并确保其持有房屋的合法权利能够顺利转移或出租。乙方承诺在协议签订后，将按照约定及时完成房屋预定手续的办理，并配合甲方完成后续交易或租赁流程。如乙方为卖方，其需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，能够依法出售给甲方。如乙方为承租方，其需保证租赁行为符合法律规定，并确保房屋能够按约定交付使用。如乙方为服务提供方，其需根据甲方委托事项，提供专业、合规的服务，并保证服务质量达到约定标准。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的预定事宜共同签订，旨在明确双方在房屋预定过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。协议背景如下：

甲方作为房地产开发企业，计划投资开发位于北京市朝阳区某项目的住宅及商业物业，为确保项目顺利推进，需提前与市场潜在客户或投资者就部分房屋达成预定协议。乙方作为持有该区域部分房屋合法产权或租赁权的房地产企业，愿意根据市场情况，与甲方就特定房屋的预定事宜展开合作。双方基于互信互利原则，经友好协商，达成以下协议：

1.**合作前提**：甲方确认对乙方持有的位于北京市朝阳区某小区的特定房屋（以下简称“目标房屋”）具有预定意向，并愿意按照本协议约定支付预定费用或租金。乙方确认愿意按照本协议约定，为甲方提供目标房屋的预定服务或租赁服务。

2.**房屋基本情况**：目标房屋的具体信息包括但不限于房屋编号、建筑面积、户型结构、权属状态、租赁期限等，将在本协议附件中详细列明。双方确认已充分了解并认可目标房屋的现状及潜在风险。

3.**合作目的**：甲方通过预定目标房屋，提前锁定优质物业资源，为后续项目开发或投资布局提供保障；乙方通过预定服务，确保目标房屋能够顺利销售或出租，并提前收回部分资金。双方均希望通过本协议的履行，实现长期合作共赢。

4.**法律依据**：本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反法律法规的强制性规定。

双方确认，本协议的签订是基于平等、自愿、公平、诚信的原则，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议履行过程中产生的法律责任。本协议的签订，不构成任何一方单方面承诺的最终交易义务，双方仍需根据后续市场变化及政策调整，协商确定最终交易条件或租赁方案。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房屋（以下简称“目标房屋”）的预定事宜所形成的权利与义务关系，确保双方在预定过程中行为的合法性与规范性。协议范围包括但不限于目标房屋的预定条件、费用支付、手续办理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲方根据协议约定支付预定费用或租金，乙方按照约定提供目标房屋的预定服务或租赁服务，双方配合完成相关手续的办理，并各自履行相应的监督与保障义务。本协议旨在为后续可能的正式交易或租赁关系奠定基础，同时明确双方在合作过程中的法律地位与责任划分。

第二条定义

1.**目标房屋**：指位于北京市朝阳区某小区，由乙方持有合法产权或租赁权的特定房屋，具体信息以本协议附件为准。

2.**预定费用/租金**：指甲方为锁定目标房屋预定权而向乙方支付的费用，或甲方按约定向乙方支付的租赁款项。

3.**预定协议**：指甲方与乙方就目标房屋达成的本协议，包括但不限于预定条件、期限、费用等条款。

4.**正式交易**：指本预定协议履行完毕后，双方就目标房屋签订的买卖合同或租赁合同。

5.**产权/租赁权**：指甲方或乙方对目标房屋享有的合法权利，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。

6.**手续办理**：指与目标房屋预定或租赁相关的登记、备案、签约等法律程序。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供目标房屋的预定服务或租赁服务，并有权对乙方的履约行为进行监督。甲方有权在协议期限内根据市场情况调整预定方案，但需提前书面通知乙方并协商变更条件。若甲方决定终止预定，已支付的费用不予退还，但乙方需配合甲方完成预定手续的解除。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照本协议约定，在约定时间内向乙方支付预定费用或租金，并保证支付方式合法合规。如甲方为买方，需确保资金来源合法，并配合乙方完成房屋过户手续；如甲方为承租方，需按时支付租金并遵守租赁管理规定。

-**信息真实性义务**：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，不得隐瞒任何可能影响协议履行的重要信息。

-**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成预定协议的签署、手续办理等事项，并承担因自身原因导致的延误责任。

-**保密义务**：甲方应对本协议内容及涉及的商业信息进行保密，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付预定费用或租金，并有权对甲方的履约行为进行监督。乙方有权在协议期限内根据市场情况调整预定条件，但需提前书面通知甲方并协商变更方案。若甲方未按约定履行义务，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**提供义务**：乙方应按照本协议约定，向甲方提供目标房屋的预定服务或租赁服务，并保证房屋状态与协议描述一致。如乙方为卖方，需确保房屋产权清晰，无权利瑕疵；如乙方为承租方，需保证租赁行为合法，并按时将房屋交付甲方使用。

-**信息真实性义务**：乙方应向甲方提供真实有效的房屋权属证明及租赁文件，并保证所提供信息的合法性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成预定协议的签署、手续办理等事项，并承担因自身原因导致的延误责任。如乙方为卖方，需协助甲方完成房屋过户手续；如乙方为承租方，需协助甲方办理租赁登记备案。

-**保密义务**：乙方应对本协议内容及涉及的商业信息进行保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

-**瑕疵担保义务**：乙方应保证目标房屋不存在权利纠纷或物理瑕疵，并承担因房屋问题导致的全部责任。如甲方因房屋问题要求解除协议，乙方应退还已支付费用并赔偿损失。

双方均应遵守本协议约定，如有争议应协商解决；协商不成的，可依法向目标房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：目标房屋的预定费用/租金具体金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。该费用/租金【包含/不包含】税费、物业费、供暖费等后续使用费用。如为租赁协议，租金按【年/月】支付；如为买卖预定，费用为房屋总价款的【百分比】%作为诚意金/预定金。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、现金或双方认可的电子支付方式，将预定费用/租金支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海恒通置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：【具体账号】

3.**支付时间**：甲方应在本协议签订之日起【3/5】个工作日内，将首期预定费用/租金支付至乙方账户；剩余款项【根据正式交易进度/租赁期分批】支付。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【1】年。协议期满前【30】日，如双方无书面异议，本协议自动续期【1】年，续期次数不限。

2.**预定有效期**：目标房屋的预定有效期为【6】个月，自甲方支付预定费用/租金之日起计算。如在预定有效期内，甲方未与乙方签订正式交易/租赁合同，预定费用/租金不予退还；如乙方未按约定提供房屋，应双倍返还预定费用/租金。

3.**关键时间节点**：

-正式交易签订时间：甲方应在预定有效期内【60】日内，与乙方签订正式买卖合同；如需贷款，贷款审批完成时间为合同签订后【30】日内。

-租赁交付时间：乙方应在租赁合同签订后【15】日内，将房屋交付甲方使用，并配合甲方完成入住手续。

-手续办理期限：双方应配合在【90】日内完成房屋过户/租赁备案等手续，如因政策调整或不可抗力导致延误，期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按时支付预定费用/租金：每逾期一日，甲方应按逾期金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【10】日，乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，并要求甲方赔偿损失【不超过总费用20%】。

（2）放弃预定或未签订正式合同：如甲方在预定有效期内单方面放弃预定或未在约定时间内签订正式合同，已支付的全部费用/租金不予退还，并承担乙方为履约产生的合理成本【不超过总费用30%】。

（3）提供虚假信息：如甲方隐瞒资金问题或身份瑕疵导致协议无法履行，应赔偿乙方直接经济损失【不超过总费用50%】，并承担诉讼费、律师费等全部费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）未按时交付房屋：每逾期一日，乙方应按未交付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【15】日，甲方有权解除协议，乙方应双倍返还已收取的预定费用/租金，并赔偿甲方损失【不超过总费用25%】。

（2）房屋存在权利瑕疵：如乙方未能保证房屋产权清晰，导致甲方无法过户/使用，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失【不超过房屋总价10%】，甲方还有权要求乙方承担三倍预定费用/租金的惩罚性赔偿。

（3）泄露商业信息：如乙方泄露甲方在协议中提供的敏感信息，应赔偿甲方精神损失费【不超过10万元】并承担全部法律责任。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过本协议总标的的【30%】，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并协助采取补救措施。

5.**争议解决优先**：任何一方违约，守约方应在违约发生后【15】日内书面通知违约方，双方应优先协商解决；协商不成的，可依法通过诉讼或仲裁解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方，应自事件发生之日起【15】日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时提供证明，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。已发生的费用结算如下：如因不可抗力导致协议终止，已支付的费用按实际履行比例退还；如因不可抗力导致履行延迟，延迟期间的费用（如租金）相应减免。

4.**通知与协商**：发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。在不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、延期履行或解除协议。如不可抗力持续超过【30】日，双方有权单方面解除协议，并按已完成部分结算费用。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理的减损义务，否则因未减损扩大的损失仍需自行承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在【30】日内达成一致。如协商达成书面协议，该协议构成双方最终和解方案。

2.**调解优先**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的行使。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）仲裁选择：双方同意将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京/上海】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院起诉或以任何其他方式提出上诉。

（2）诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向【目标房屋所在地人民法院】提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

4.**证据与法律适用**：争议解决过程中，双方应以书面形式提供证据，并适用中华人民共和国法律及相关司法解释。所有争议解决均不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。

5.**管辖排他性**：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行协议或拖延争议解决。仲裁/诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。如一方变更联系方式或地址，应提前【10】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议终止：

（1）双方约定的协议期限届满且未续期；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均无继续履行意愿；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议。

4.**法律适用与文本**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式【4】份，甲方执【2】份，乙方执【2】份，具有同等法律效力。协议文本涉及的计算或日期推