导致离婚协议书

导致离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买XX房地产开发有限公司名下位于中国某市XX商业综合体的部分物业，并就物业租赁及后续服务事宜与乙方达成初步合作意向；乙方作为该物业的合法出租方及专业物业管理服务提供方，同意根据本协议约定向甲方提供租赁物业及相关配套服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就物业买卖及租赁服务合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对市场行情、物业现状、租赁条款及服务标准的充分了解和确认，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。甲方购买该物业的主要目的是用于商业租赁经营，乙方则承诺提供符合国家法律法规及行业标准的物业管理服务，双方合作的前提是确保物业交易合法合规，租赁服务高效稳定。本协议的履行将涉及物业交接、租赁合同签订、物业管理服务实施等多个环节，双方均应严格按照协议约定履行各自责任，以保障合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方租赁的XX商业综合体部分物业的买卖条款，并约定乙方为该物业提供租赁服务及相关物业管理服务的具体内容与标准。协议范围包括但不限于：1）物业买卖的价格、支付方式及交割条件；2）租赁合同的签订、租赁期限、租金标准及调整机制；3）物业管理服务的具体项目（如日常维护、安全保障、客户服务等）、服务标准、费用收取及双方权利义务；4）双方在合作过程中应遵循的法律法规及行业规范。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障交易安全，促进租赁业务稳定运营，最终实现甲方商业投资回报与乙方专业化服务价值的统一。

第二条定义

1.“物业”指本协议项下甲方购买、乙方租赁并管理的位于XX商业综合体的特定区域，具体范围以附件一《物业位置及面积确认书》为准；

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的涵盖物业交付前准备、租赁招租推广、租户签约履约管理、日常运营维护及客户关系维护等全流程服务；

3.“物业管理服务标准”指符合《物业管理条例》及双方约定的服务规范，包括但不限于响应时效、维修完成率、公共区域清洁度等量化指标；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

5.“协议期限”指本协议自签署之日起至租赁服务终止之日止的完整时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提供物业交付前的必要准备工作，包括但不限于消防验收、结构安全检测及法定税费结清证明，乙方应积极配合提供相关文件；

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付物业购买价款及首期租赁保证金，逾期支付应按年利率万分之五支付违约金，但甲方因不可抗力或乙方违约导致无法按时交割的除外；

（3）甲方有权监督租赁服务的实施情况，乙方应定期（每月10日前）向甲方提交《物业服务报告》，内容包括租户动态、收入支出明细及重大事项报告；

（4）甲方在使用租赁物业期间，应遵守国家法律法规及商业综合体管理规约，不得擅自改变物业使用性质或结构，如需改造应事先与乙方签署补充协议并取得相关部门审批。

2.乙方的权力与义务：

（1）租赁服务全权委托权：乙方作为专业服务提供方，有权根据市场情况自主制定租赁策略，包括租金定价、租户筛选标准及租赁合同核心条款拟定，但重大调整需经甲方书面同意；

（2）租赁收益优先分配权：乙方应设立独立银行账户专款管理租赁收入，每月5日前将扣除物业管理费后的净租金支付至甲方指定账户，并同步提供收款凭证及租户履约评估报告；

（3）服务责任范围：乙方承诺提供24小时应急响应服务，维修响应时间不超过30分钟（紧急情况除外），年度公共区域维护预算需经甲方审核后执行，重大维修项目需双方共同确认方案；

（4）租户关系管理义务：乙方负责建立租户档案，协调租户纠纷，每年至少一次租户满意度并报告改进计划；如因乙方管理失职导致租户流失或投诉，乙方应赔偿甲方相当于3个月租金的违约金；

（5）信息保密义务：乙方有权获取甲方为履行本协议所需的商业数据（如租赁计划、财务预算），但需承诺仅用于协议履行目的，并严格限制内部知悉范围，协议终止后需全部销毁相关资料；

（6）保险购买义务：乙方应购买足额的公众责任险及财产险，保险范围覆盖租赁服务期间可能产生的第三方索赔及物业本身风险，保险单复印件需提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.物业购买总价：甲方同意购买本协议首条所述物业的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万柒仟元整（¥1,567,000.00），该价格已包含物业转让相关税费（除甲方应缴纳的个人所得税外），具体税费承担划分以最终税务文件为准；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式分三期支付，首期于本协议签署后10日内支付总价的30%，即人民币四百六十一万一千元整（¥461,000.00），用于支付乙方代垫的物业评估费及中介佣金；二期于物业交接完成时支付总价的40%，即人民币六百六八万元整（¥668,000.00），需提供不动产登记中心受理证明；三期尾款剩余30%，即人民币四百六十七万一千元整（¥467,100.00），于租赁合同生效之日起30日内支付完毕；

3.租赁保证金：甲方需在租赁合同签署前7日内向乙方支付租赁保证金，金额为预计首年租金的50%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该款项在租赁合同终止后经双方确认无违约情形时可全额无息退还；

4.支付账户：甲方指定收款账户信息为：开户行-XX银行北京分行，账号-020123456789012345，乙方指定收款账户信息为：开户行-XX银行上海分行，账号-6222023456789012345，所有支付均需注明协议编号及款项性质；

5.税费承担：交易过程中产生的印花税由甲乙双方按税率5:5比例分摊，其他如土地增值税等特殊税费由最终税务鉴定结论确定责任方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方法定代表人签字盖章之日起生效，永久有效，直至租赁服务完全终止且所有款项结清之日终止；

2.关键时间节点：

（1）物业交割日：本协议签署后180日内完成，以不动产登记中心过户登记完成当日为准；

（2）租赁合同生效日：物业交割日后30日内签署，最晚不超过本协议签署后210日；

（3）首期租赁服务期：自租赁合同生效日起3年，期满前6个月可协商续约或调整服务范围；

（4）服务评估周期：每半年进行一次物业服务满意度测评，乙方需在评估周期结束后15日内提交改进方案；

（5）最终结算日：租赁服务终止后30日内完成所有费用清算及保证金退还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日且未提供合理合理解释的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担总价的10%作为违约赔偿，已支付款项不予退还；

（2）非法占用责任：如甲方擅自占用物业或改变使用性质，需立即恢复原状并支付乙方相当于3个月租金的违约金，若造成乙方其他损失（如第三方索赔）应由甲方连带赔偿；

（3）税费争议责任：因甲方应缴未缴的税费导致乙方无法顺利交割的，甲方需承担乙方因此产生的滞纳金、罚款及诉讼费，并赔偿乙方直接经济损失不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（4）租赁保证金挪用责任：甲方未按约定用途使用租赁保证金（除支付租金外），乙方有权要求其立即纠正，挪用期间产生的收益归乙方所有，情节严重者可取消保证金退还资格。

2.乙方违约责任：

（1）服务标准违约责任：乙方提供的物业管理服务未达到本协议第二条约定的标准，经甲方书面通知后30日内仍未整改的，应按月服务合同金额的20%支付违约金，累计违约超过3次或导致甲方直接经济损失超过人民币壹佰万元的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失；

（2）租赁收益克扣责任：乙方未按第四条约定及时足额将租赁净收入支付给甲方，每逾期一日按克扣金额千分之五支付违约金，逾期超过60日且无正当理由的，甲方有权委托第三方评估机构重新核算收益并直接划扣，同时乙方需承担甲方因此产生的所有催收费用；

（3）租户重大投诉责任：因乙方管理疏失导致租户投诉且查证属实的，需立即赔偿直接损失，如因乙方过失引发群体性事件或诉诸媒体，赔偿金额应增加50%，且甲方有权单方面调整服务费率；

（4）信息披露违约责任：乙方隐瞒物业存在抵押、查封等权利瑕疵或未如实报告重大安全隐患的，需向甲方支付总价10%的违约金，若因此导致甲方无法正常经营或遭受第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任；

（5）合同提前终止责任：乙方擅自单方终止租赁服务，需向甲方支付已收服务费总额的30%作为赔偿，并退还全部未使用服务费，甲方同时保留追究乙方非法获利责任的权利；

（6）不可抗力免责限制：虽不可抗力导致服务中断，但乙方未在事件发生5日内提交书面证明及恢复计划，仍需承担部分违约责任，不可抗力影响期间产生的额外运营成本应由乙方自行承担。

3.违约金上限约定：双方任何一方的违约金总额不超过本协议总价款的30%，超过部分双方可协商调整；如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求继续赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）、罢工、疫情及其防控措施等，该等事件导致协议部分或全部不能履行。不可抗力事件发生时，遭受该事件一方应在合理期限内（不超过7日）向另一方书面通知事件详情及预计影响期限，并提供有权机构出具的事件证明文件；

2.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除因该事件不能履行或延迟履行协议的责任，但应及时采取措施减少损失，如无法采取措施的应立即终止受影响义务；

（2）如不可抗力影响超过30日且双方无法就延迟履行达成一致，本协议可协商解除受影响部分或全部条款，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力导致的额外成本（如保险理赔周期延长、第三方索赔增加）由受影响方自行承担，但双方共同发生的不可抗力事件导致的损失应平均分摊；

（4）不可抗力消除后，受影响方应在7日内恢复履行协议，若因持续不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协议变更协议或解除全部义务，解除协议时已履行部分按完成比例抵扣；

（5）不可抗力免责不适用于本协议明确由一方单独承担的保密义务、支付义务及不可抗力发生前已产生的违约责任，如一方利用不可抗力规避自身责任，该方应承担反诉责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议应首先通过书面协商解决，协商应在争议发生后15日内启动，由双方授权代表通过邮件或会议形式进行，协商期间不因争议存在而影响协议其他条款的继续履行；

2.调解介入：协商未果的，应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）所在地的上海市人民政府经济协作办公室进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成或逾期未达成协议的进入仲裁程序；

3.仲裁程序：如调解前置程序未适用或调解协议未签署，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地北京市或乙方所在地上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力且可向人民法院申请强制执行；

4.诉讼选择：双方特别约定，仲裁条款为唯一争议解决方式，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼，但仲裁机构不予受理或超期未作出裁决时，任何一方可在收到通知后30日内选择向被告住所地（甲方为北京、乙方为上海）有管辖权的人民法院提起诉讼；

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实完整，仲裁庭或法院可根据《民事诉讼法》及相关司法解释认定电子数据、公证书等证据形式，如一方伪造或隐瞒证据导致程序结果不公的，应承担不利后果并赔偿对方损失；

6.专属管辖补充：本协议仲裁条款与管辖条款相互独立，任何一方不得以仲裁条款排除法院管辖，但法院受理诉讼前应书面通知对方已进入仲裁程序，若对方未在收到通知后15日内明确拒绝则视为放弃诉讼权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址送达，以首次有效送达日为准，邮寄地址以本协议首部列明为准；如一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方；

2.协议变更：本协议任何修改均需经双方授权代表签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署补充协议的任何口头约定均无效；变更内容不得违反法律法规强制性规定；

3.法律适用与争议管辖优先：本协议适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律），双方均承诺遵守相关法律，任何因适用法律产生的争议仍按第八条约定解决；

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力，双方应尽最大努力使协议条款在法律上可执行，如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款；

5.独立性原则：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均独立于双方任何其他协议或安排，不受其影响；

6.分离性条款：