家装合伙协议书

家装合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世装饰设计有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世广场B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为房地产开发企业，拟开发建设“北京华瑞城”住宅项目，现需委托乙方提供专业的家装设计与施工服务，以提升项目品质及市场竞争力。乙方作为业内知名的家装设计及施工企业，拥有丰富的项目经验、专业的技术团队和完善的服务体系，经双方友好协商，就家装合伙合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，共同完成家装项目的设计与施工任务，实现互利共赢的合作目标。甲方通过乙方的专业服务，提升项目附加值，乙方通过承接项目获取合理收益，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上建立长期稳定的合作关系。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的法律依据，所有相关事项均应遵循本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供家装设计与施工服务的具体内容与合作方式，确保双方在合作过程中权利义务清晰，共同达成项目目标。协议范围包括但不限于：1.甲方提供的住宅项目“北京华瑞城”部分单元的家装设计方案制定；2.根据设计方案进行施工图绘制及深化；3.施工现场管理及施工质量控制；4.材料采购、使用及管理；5.项目进度监督与竣工验收。双方将围绕上述范围展开全面合作，确保家装项目符合设计要求及国家相关标准，提升项目整体品质。

第二条定义

1.“家装设计”指乙方根据甲方需求及项目条件，提供包括但不限于空间规划、风格设计、功能布局、效果图绘制、施工图设计等设计服务。

2.“施工服务”指乙方按照设计方案及施工图纸，负责项目现场施工、材料管理、质量监督及竣工验收等服务。

3.“项目进度”指家装项目从设计到竣工验收的各阶段时间节点及完成情况。

4.“验收标准”指国家及行业相关家装工程验收规范，以及双方在协议中约定的具体质量要求。

5.“保密信息”指双方在合作过程中涉及的商业秘密、技术资料、客户信息等非公开内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的设计与施工服务，并对设计方案及施工过程进行监督。

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及质量提出合理意见，乙方应积极予以配合。

（3）甲方应按时向乙方支付设计费、施工款等协议约定的款项，如有逾期，应按约定承担违约责任。

（4）甲方应提供项目所需的场地、水电等必要条件，并确保相关资料真实有效，配合乙方完成设计及施工工作。

（5）甲方有权在项目关键节点参与验收，并就质量及进度问题提出整改要求，乙方应予以落实。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，未经许可不得将设计方案及施工方案用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计及施工条件，包括场地、资料及资金支持，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照协议约定收取设计费、施工款等费用，甲方应按时支付，不得无故拖欠。

（3）乙方应组建专业的项目团队，配备设计师、工程师、施工人员等，确保服务质量符合协议标准。

（4）乙方应严格按照设计方案及施工图纸进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并承担因质量问题导致的整改责任。

（5）乙方应负责材料采购及管理，确保所用材料符合环保及质量要求，并应甲方要求提供材料清单及检测报告。

（6）乙方应按时提交设计成果及施工进度报告，并接受甲方的监督，如有延误应提前告知并说明原因。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经许可不得泄露给第三方，如因乙方原因导致泄密，应承担相应责任。

（8）乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工人员及设备安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应在项目竣工验收后提供完整的技术文档及质保文件，并按协议约定承担质保期内的维修责任。

（10）乙方有权在甲方未按时支付款项时，根据协议约定暂停施工或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的家装服务费用总额为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），该费用包含设计方案费、施工图绘制费、施工服务费（含人工、材料、机械等所有施工相关费用）以及其他双方约定的服务费用。

2.费用组成及明细：

（1）设计费：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），包括方案设计、效果图绘制、施工图设计等全部设计工作。

（2）施工费：人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00），包括但不限于拆除、水电改造、木工、油漆、瓦工、安装等全部施工内容。

3.支付方式：

（1）甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部费用。

（2）乙方应向甲方提供等额、合法的发票。

4.支付时间：

（1）协议签订后三日内，甲方向乙方支付设计费总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）设计方案确认后三日内，甲方向乙方支付设计费总额的剩余百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）基础工程完工并经甲方验收合格后三日内，甲方向乙方支付施工费总额的百分之三十（30%），即人民币贰佰壹拾万元整（￥2,100,000.00）。

（4）主体工程完工并经甲方验收合格后三日内，甲方向乙方支付施工费总额的百分之四十（40%），即人民币贰佰捌拾万元整（￥2,800,000.00）。

（5）项目竣工验收合格后三日内，甲方向乙方支付施工费总额的百分之二十（20%），即人民币壹佰肆拾万元整（￥1,400,000.00）。

5.付款前提：乙方每期收款前，应向甲方提供相应的收款明细及进度报告，甲方审核无误后方可支付。

6.逾期付款责任：若甲方未按本协议约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付全部已发生费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并完成结算之日止。

2.项目总体工期：自甲方首期付款之日起计算，预计总工期为三百六十（360）日历天，具体进度安排如下：

（1）设计方案阶段：自协议签订之日起三十（30）日内完成全部设计方案及施工图绘制。

（2）施工准备阶段：设计方案确认后十（10）日内完成施工准备工作。

（3）基础工程：施工准备完成之日起六十（60）日内完成。

（4）主体工程：基础工程验收合格之日起一百八十（180）日内完成。

（5）精装修及安装工程：主体工程验收合格之日起九十（90）日内完成。

（6）竣工验收：精装修及安装工程完成之日起十五（15）日内完成。

3.时间节点：

（1）协议签订日：2024年1月1日。

（2）首期设计费支付日：2024年1月4日。

（3）设计成果提交日：2024年2月1日。

（4）首期施工费支付日：设计方案确认日（预计2024年2月5日）。

（5）基础工程完工日：预计2024年3月10日。

（6）主体工程完工日：预计2024年5月28日。

（7）竣工验收日：预计2024年7月12日。

（8）结算完成日：竣工验收合格后三十（30）日内。

4.工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致工作暂停、设计变更或其他双方协商一致的情形，经书面确认后，工期可相应顺延。

5.甲方义务履行期限：甲方应按照本协议约定及时提供场地、资料、支付款项等，如甲方未能按时履行，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付全部已发生费用、已完成工作的相应报酬（按实际完成工作量比例计算）及违约金。若甲方最终未能支付全部款项，乙方有权依法追偿，包括但不限于要求甲方支付剩余款项、违约金及赔偿金。

（2）提供资料延误：若甲方未能按时提供施工所需的场地、水电接入、前期审批文件等必要条件或资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、管理费等）的百分之二（2%）向乙方支付违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收或提出不合理整改要求，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于现场管理费、人员等待费等）的百分之二（2%）向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权自行验收或要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：若乙方提供的设计方案存在重大缺陷、不符合协议约定或国家强制性标准，经甲方指出后未能及时修正或根本无法满足项目需求，甲方有权要求乙方退还部分或全部设计费，并按乙方设计费总额的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）施工质量违约：

a.若施工质量不符合协议约定或国家、行业验收标准，经甲方指出后，乙方应在十（10）日内完成整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，并按返工部分费用的两倍（200%）向乙方支付违约金。若因乙方原因导致项目无法通过最终验收，乙方应承担全部责任，包括但不限于重新施工、支付高额违约金（按项目总价的10%计算）及赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并按涉及材料总价的五倍（500%）向乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）工期延误违约：

a.除不可抗力或甲方原因外，若乙方未能按本协议第五条约定的工期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应按该节点应付未付工程款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。累计逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应按已完成工作量比例退还部分款项，并按协议总价款的百分之十（10%）向甲方支付违约金。

b.若因乙方原因导致项目最终无法按期竣工验收，每逾期一日，乙方应按项目总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，累计违约金不超过协议总价款的20%。

（4）保密义务违约：若乙方及其工作人员违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业秘密价值、费、律师费等。情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

3.解除协议后果：若任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定或实际完成情况结算费用。如因违约方原因导致项目无法继续或无法通过验收，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的合理费用（如差旅费、咨询费等）。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

6.独立性原则：本协议各项违约责任的约定是相互独立的，任何一项违约行为的发生，均不影响其他违约责任条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据事件影响，协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约金或赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）以证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

5.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，仍需较长时间才能恢复履行协议，双方应友好协商，可延期履行协议至事件消除后合理期限内，延期时间不超过一百二十（120）日。若事件消除后，协议目的已无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成工作比例结算费用。

6.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但双方应相互协作，减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在友好基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均适用本条款约定。任何一方不得以未约定或约定不明为由拒绝履行争议解决约定。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性，除非双方另行书面约定。在任何争议解决程序中，均应以本协议为依据，优先适用其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日视为送达。若一方未能按时收到通知，其仍应履行相关义务，但其在收到通知后应立即停止履行有争议的义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：设计方案清单、施工图纸、预算报价表、材料清单、进度计划表等。若附件内容与正文约定不