草拟一份合伙协议书

草拟一份合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月12日，国籍：中国，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方成立日期为2010年6月30日，主营业务为房地产开发、销售及租赁业务。截至本协议签署之日，甲方已开发并运营多个商业及住宅地产项目，在行业内拥有良好的商业信誉及稳定的客户群体。甲方本次与乙方合作，旨在通过乙方的专业服务实现特定项目的租赁或销售目标，具体合作内容依据本协议相关条款约定执行。

甲方为履行本协议项下义务，已投入必要资源并组建专业团队，包括但不限于项目管理团队、财务团队及法务团队，确保本协议的顺利履行。甲方承诺提供的所有资料均真实、合法、有效，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月25日，国籍：中国，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方成立于2005年4月18日，主营业务为商业地产租赁管理、物业管理及咨询服务，服务客户涵盖国内外知名企业及商业品牌。截至本协议签署之日，乙方管理的商业地产总面积超过200万平方米，年管理收入超过10亿元人民币，在行业内具有较高的专业声誉及市场影响力。乙方本次与甲方合作，旨在利用自身专业能力为甲方提供高效的租赁或销售服务，并从中获取合理报酬。

乙方为履行本协议项下义务，已组建由资深行业专家、市场分析师及法律顾问组成的专项团队，配备先进的业务管理系统及数据分析工具，确保服务质量达到行业领先水平。乙方承诺提供的所有服务均符合国家及地方相关法律法规的要求，并严格遵守商业道德及行业规范。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁或销售服务事宜共同订立。合作项目的具体名称、位置及规模详见本协议附件一。甲方拟通过乙方提供的市场推广、客户洽谈、合同谈判及交易撮合等服务，实现合作项目的租赁或销售目标。乙方则依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的服务，并按照约定获取服务费用。

双方合作的前提条件为：

（1）甲方合法拥有或有权处分合作项目，并保证合作项目的权属清晰、无任何法律纠纷；

（2）乙方具备履行本协议项下义务所需的专业资质、资源及能力，并已获得必要的内部授权；

（3）双方就合作项目的具体服务范围、费用标准及履行期限达成一致，并签署本协议。

本协议的签订及履行将有助于甲方提升合作项目的市场价值，降低交易风险，同时乙方也将通过本次合作获得稳定的业务收入及市场拓展机会。双方均表示充分理解并同意本协议的各项条款，并承诺按照约定全面履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目（具体名称、位置及规模详见本协议附件一）租赁或销售服务事宜中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，高效、顺利地完成合作目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的市场分析、租赁或销售策略制定、市场推广与宣传、潜在客户的筛选与洽谈、合同谈判与签订、交易撮合与后续服务（如租赁管理或销售交接）等。双方将通过紧密合作，充分发挥各自优势，共同提升合作项目的商业价值，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"合作项目"：指本协议附件一所列明的特定商业地产项目，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

（2）"租赁服务"：指乙方为甲方提供的与合作项目相关的租赁咨询、市场推广、客户洽谈及租赁合同管理等服务。

（3）"销售服务"：指乙方为甲方提供的与合作项目相关的销售咨询、市场推广、客户洽谈及销售合同管理等服务。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式详见本协议第五条。

（5）"服务期限"：指乙方提供本协议项下服务的时间范围，具体起止日期详见本协议第六条。

（6）"书面通知"：指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的，载明事项及发件人信息的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁或销售服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对合作项目的租赁或销售策略进行调整，并通知乙方配合执行。

（3）甲方有权获取乙方提供的服务报告、市场分析报告及其他相关业务资料，以了解合作项目的进展情况。

（4）甲方应向乙方提供合作项目所需的真实、完整、合法的资料，包括但不限于项目规划、权属证明、市场数据等，并确保资料的准确性。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，及时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广、客户洽谈等活动，并提供必要的协助，如提供项目展示场地、准备宣传材料等。

（7）甲方应保证合作项目的权属清晰、无任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，任何违法违规行为均应自行承担后果，并与乙方无关。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方提供专业、高效的租赁或销售服务，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方有权根据自身专业能力及市场经验，制定合作项目的租赁或销售策略，并负责具体执行。

（3）乙方有权获取甲方提供的合作项目资料，并确保资料的完整性及准确性，如发现资料存在缺陷，有权要求甲方补充或更正。

（4）乙方应按照本协议约定，将服务过程中获取的甲方商业秘密保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应定期向甲方提供服务报告，包括市场分析、客户反馈、谈判进展等内容，并接受甲方的监督和评估。

（6）乙方应合理使用甲方提供的资源，如宣传材料、展示场地等，并确保资源的有效利用。

（7）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量达到行业领先水平，如因乙方原因导致服务质量不达标，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，任何违法违规行为均应自行承担后果，并与甲方无关。

（9）乙方在合作过程中如需甲方提供额外的资源或支持，应提前与甲方沟通，并达成书面协议后方可执行。

（10）乙方应确保提供的所有服务均符合本协议约定，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应积极配合甲方进行客户谈判，并努力促成合作项目的租赁或销售交易，如因乙方原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应定期参加行业培训及交流活动，不断提升自身专业能力，以更好地服务于甲方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准如下：

（1）若本协议项下服务内容主要为租赁服务，则服务费用按合作项目成功租赁的总租金的一定比例计算，该比例为[请填写具体百分比，例如5%]；

（2）若本协议项下服务内容主要为销售服务，则服务费用按合作项目成功销售的总价款的一定比例计算，该比例为[请填写具体百分比，例如3%]；

（3）若本协议项下服务内容为租赁与销售混合服务，则服务费用按以下方式计算：租赁服务费用按合作项目成功租赁的总租金的一定比例计算，销售服务费用按合作项目成功销售的总价款的一定比例计算，具体比例分别为[请填写具体百分比，例如租赁服务5%，销售服务3%]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

3.支付时间：

（1）对于租赁服务，服务费用应在合作项目正式签订租赁合同后的[请填写具体天数，例如30]日内支付；

（2）对于销售服务，服务费用应在合作项目正式签订销售合同后的[请填写具体天数，例如60]日内支付；

（3）对于混合服务，租赁服务费用按照上述租赁服务的支付时间支付，销售服务费用按照上述销售服务的支付时间支付。

4.付款账户：甲方应将服务费用支付至以下银行账户：

账户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[请填写具体银行账号]

5.税费承担：本协议项下的服务费用为含税价格，甲方支付的服务费用已包含所有税费。乙方应负责缴纳与开具发票相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为[请填写具体年限，例如壹年]，自本协议签署之日起计算。

2.合作项目的租赁或销售服务期限自本协议生效之日起至合作项目租赁合同或销售合同签订之日止。

3.若在本协议有效期内，合作项目未能成功租赁或销售，双方可协商延长服务期限，延长期限不超过[请填写具体年限，例如半年]。延长期限的协商及协议需另行签订书面补充协议。

4.任何关键时间节点：

（1）市场推广启动日：本协议生效后的[请填写具体天数，例如10]日内；

（2）首次项目汇报日：市场推广启动后的[请填写具体天数，例如30]日内；

（3）年中评估日：本协议有效期的中点时间；

（4）最终项目成果汇报日：合作项目租赁合同或销售合同签订后的[请填写具体天数，例如10]日内。

5.双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，确保合作项目的顺利推进。如遇特殊情况需要延期，应提前[请填写具体天数，例如15]日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用的[请填写具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[请填写具体天数，例如30]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方未能提供合作项目所需的真实、完整、合法的资料，或提供虚假资料导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费用等。

（3）甲方未能配合乙方进行市场推广、客户洽谈等活动的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议项下其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条约定提供专业、高效的服务，导致甲方产生损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未能按时提供服务报告或其他相关资料的，每逾期一日，应按甲方应付未付服务费用的[请填写具体比例，例如万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[请填写具体天数，例如30]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已提供服务对应的服务费用及违约金。

（4）乙方在合作过程中如需甲方提供额外的资源或支持，未经甲方书面同意擅自使用的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本协议项下其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.解除协议的违约责任：

（1）任何一方违反本协议项下主要义务，经守约方书面催告后[请填写具体天数，例如15]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

（2）解除协议后，已支付的服务费用不予退还，但如该费用已超出乙方实际提供的服务价值，甲方有权要求乙方退还超出部分。

（3）解除协议后，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.不可抗力导致的违约责任：

（1）因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

（2）遇不可抗力情况时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。已支付的服务费用根据实际情况协商处理。

5.法律责任：

（1）本协议双方应遵守国家及地方相关法律法规，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

（2）本协议项下的违约金、赔偿等条款，不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

（3）任何一方违约导致合同仲裁或诉讼的，应承担由此产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[请填写具体天数，例如5]日内向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生时间、影响范围及恢复履行所需时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：在不可抗力事件影响消除后，遭遇不可抗力事件的一方应尽快恢复正常履行本协议，并通知对方。双方应积极协商，解决因不可抗力事件导致的合同变更或终止事宜。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过[请填写具体天数，例如30]日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。解除协议后，已支付的服务费用根据实际情况协商处理。

6.不可抗力与第三方：因不可抗力事件导致第三方侵害本协议一方权益的，由该第三方承担相应责任，本协议双方不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[请选择一种并填写具体序号，例如壹]种方式解决：

（1）向[请填写具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写具体城市，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向[请填写具体法院名称，例如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.争议管辖：若选择仲裁方式，仲裁机构为[请填写具体仲裁委员会名称]。若选择诉讼方式，管辖法院为[请填写具体法院名称]。

3.仲裁规则：仲裁审理方式为书面审理，但双方同意仲裁庭有权开庭审理。开庭审理的，开庭地点由仲裁庭决定。仲裁语言为中文。

4.诉讼费用：若选择诉讼方式解决争议，除本协议另有约定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况分担。

5.保密条款：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或仲裁机构/法院要求披露的除外。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，解决结果均具有最终约束力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执寄出之日起[请填写具体天数，例如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[请填写具体天数，例如5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.可分割性：若本协议任何条款被