就口头协议书

就口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华远大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年3月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。自2005年成立以来，甲方凭借优质的产品和服务，在行业内建立了良好的声誉，累计开发并销售商品房面积超过500万平方米，客户满意度长期保持在95%以上。甲方此次与乙方合作，旨在通过购买乙方的“阳光花园”项目土地使用权，实现土地资源的优化配置，并进一步拓展其在北京市的房地产开发业务。甲方具备完善的资金实力和法律合规能力，能够按照本协议约定的条款履行其义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京阳光房地产开发有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光大厦12层1201室。乙方法定代表人为李强，性别男，出生于1970年7月22日，身份证号码联系电话电子邮箱为liqiang@。乙方是一家专注于高端住宅项目开发的企业，自2010年成立以来，累计开发并销售住宅项目面积超过300万平方米，以其独特的设计风格和优质的工程质量，赢得了市场的高度认可。乙方此次与甲方合作，旨在通过出售其持有的“阳光花园”项目土地使用权，实现资金的回笼，并为后续的新项目开发提供资金支持。乙方具备丰富的土地资源和开发经验，能够确保按照本协议约定的条款履行其义务。

协议简介：

双方基于对市场前景的共识和对各自业务发展的需求，经友好协商，决定就“阳光花园”项目土地使用权转让事宜达成合作。该土地使用权位于北京市朝阳区，面积约为50万平方米，属于商业及住宅混合用地，土地使用权期限为70年。甲方作为房地产开发领域的领军企业，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，希望通过此次合作获取优质土地资源，进一步扩大其在北京市的市场份额。乙方作为专业的房地产开发企业，拥有多个优质土地项目，希望通过此次转让实现土地资源的优化配置，并为后续项目开发积累资金。双方均认同本协议约定的条款符合各自的商业利益，并愿意本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推动协议的顺利履行。本协议的达成，不仅有助于双方实现合作共赢，还将为北京市的房地产市场注入新的活力，促进区域经济的可持续发展。双方均承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，确保协议的顺利履行，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“阳光花园”项目土地使用权转让事宜的合作宗旨、交易条件及权利义务，确保交易过程的合法合规与顺利进行。协议范围包括但不限于土地使用权的转让、转让价格的确定、支付方式的约定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等内容。具体涉及“阳光花园”项目土地使用权，包括土地的具体位置、面积、土地性质、使用期限、现有地上附着物处置等细节，以及双方为完成交易所需履行的各项准备工作与后续责任。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障交易安全，促进资源的有效配置，并为后续的土地开发工作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”系指乙方向甲方转让的，位于北京市朝阳区“阳光花园”项目地块（具体位置、面积及土地性质见本协议附件一）在剩余使用期限内的权利，包括使用、收益及依照相关规定进行处分（转让、出租、抵押等）的权利。

“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

“过户手续”系指为使土地使用权登记于甲方名下所需办理的一切政府审批、登记及备案手续。

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权转让所需的全部文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。甲方有权对乙方提供的土地使用权进行必要的和核实，以确保其符合本协议的约定及甲方的预期。

甲方有权按照本协议约定支付转让价款，并要求乙方配合完成过户手续。甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付转让价款，如有需要，甲方有权要求乙方提供银行保函或其他担保措施以确保其履约能力。

甲方有权要求乙方在协议生效后，将土地使用权范围内现有的地上附着物按照约定的方式进行处理，包括但不限于拆除、补偿或转让等。甲方应按照约定承担相关费用，并确保处理过程的合法合规。

甲方有权要求乙方配合甲方进行后续的土地开发工作，包括但不限于提供相关技术支持、协助办理相关审批手续等。甲方应按照本协议约定的条款履行其义务，并确保开发工作的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权要求甲方配合完成过户手续。乙方应按照本协议约定的条款履行其义务，并确保转让过程的合法合规。

乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付条件及时足额支付转让价款，如有需要，乙方有权要求甲方提供银行保函或其他担保措施以确保其履约能力。

乙方有权要求甲方在支付全部转让价款前，不得处置土地使用权范围内的现有地上附着物。乙方应按照约定保护相关资产，并确保其在甲方支付全部转让价款前保持完好状态。

乙方有权要求甲方在后续的土地开发过程中，遵守相关法律法规及本协议的约定，确保开发工作的合法合规。乙方应按照本协议约定的条款履行其义务，并确保开发工作的顺利进行。乙方还应配合甲方进行相关审批手续的办理，提供必要的协助和支持。此外，乙方还应保证土地使用权不存在任何权利纠纷或限制，如有纠纷或限制，乙方应负责解决并承担相关费用，确保甲方能够顺利使用该土地使用权进行开发。同时，乙方还应向甲方提供土地使用权相关的技术资料和图纸，以便甲方进行后续的开发工作。乙方还应保证在协议生效后，及时将土地使用权范围内的现有地上附着物按照约定的方式进行处理，包括但不限于拆除、补偿或转让等，并确保处理过程的合法合规。乙方还应配合甲方进行相关费用的事务处理，确保开发工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认土地使用权转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款已包含土地使用权的全部权利及乙方在本协议项下应履行的所有义务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京阳光房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：

第一期：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付转让价款总额的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。

第二期：甲方完成对土地使用权所有权的变更登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起十日内，甲方向乙方支付剩余转让价款总额的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额合法有效的发票。甲方有权在支付任何一期款项前，要求乙方提供相应的资金证明或担保文件，以证明其支付能力的真实性。如乙方未按约定提供，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供满意证明或担保为止。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

1.协议生效日：2024年1月1日。

2.第一期款项支付日：协议生效之日起十日内，即2024年1月11日前。

3.第二期款项支付日：甲方完成对土地使用权所有权的变更登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起十日内。具体日期以甲方实际完成交付之日起算，但最迟不超过2024年6月10日。

4.过户手续办理期限：自甲方支付第一期款项之日起，乙方应在十个工作日内配合甲方办理土地使用权变更登记所需的一切手续，并确保在甲方支付全部转让价款后三十日内完成过户手续，将不动产权证书正式登记在甲方名下。

5.地上附着物处理期限：自本协议生效之日起，乙方应在三十日内完成土地使用权范围内现有地上附着物的初步评估工作，并提交评估报告给甲方。具体处理方式（拆除、补偿或转让）由双方根据评估报告结果协商确定，并应在甲方支付第一期款项后六十日内完成所有地上附着物的处理工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的前期费用、机会成本等。

6.1.2若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续未能按期办理完毕，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.3若甲方在支付全部转让价款前擅自处置土地使用权，或未经乙方同意将土地使用权设定抵押等他项权利，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并赔偿全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款（本协议约定甲方支付款项除外），每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成本协议所投入的前期费用、机会成本等。

6.2.2若乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理土地使用权变更登记手续，或未能按时完成地上附着物的处理工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.3若乙方在协议生效后，隐瞒土地使用权存在权利纠纷、查封、抵押或其他限制性权利的事实，导致甲方无法正常使用或处分该土地使用权，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为解决该等纠纷所支付的所有费用、律师费、诉讼费等，并应承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.4若乙方违反本协议约定，在支付全部转让价款前擅自处置土地使用权，或未经甲方同意将土地使用权设定抵押等他项权利，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并赔偿全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

6.4争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行其在本协议项下的其他义务。

6.5违约金的调整：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

6.6法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，还应承担相应的行政责任或刑事责任，如适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或虽未连续满三十日但已实质性阻止协议任何关键条款履行的，视为对协议履行产生重大影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内积极采取措施减少或消除不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，或虽未超过六十日但双方经协商一致认为继续履行已无必要或不可能的，受影响方有权书面通知另一方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失，互不承担违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使本协议其他部分因不可抗力而无法履行，本不可抗力条款仍有效存在。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或其他双方认可的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方行使其他争议解决权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点应选择为北京市。仲裁机构应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并适用该会现行有效的仲裁规则。双方应在争议发生之日起六个月内，将争议提交至所选的仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在协商、调解或仲裁程序开始前，均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决的语言：本协议项下的所有通知、请求、协议书、证据材料以及仲裁或诉讼程序中提交的文件，均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行的通知，如在合理工作时间发送，视为有效送达。以快递方式发送的，签收日视为送达日；以邮寄方式发送的，寄出后七个工作日视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就土地使用权转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。本协议应按照其条