房屋转租补充协议书

房屋转租补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋所有权，并已通过合法途径取得该房屋的出租权或委托管理权；

鉴于乙方为XX租赁管理有限公司，系合法注册并有效存续的租赁服务企业，具备专业的房屋租赁管理能力，并有意向承接甲方名下上述房屋的转租业务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以及依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋转租补充事宜中的权利与义务，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在原租赁合同基础上，需对房屋转租事宜进行补充约定，而乙方作为专业租赁服务方，具备承接转租业务的资质与需求。双方基于既有合作基础及未来合作意向，通过本协议进一步明确补充条款，确保房屋转租行为的合法合规性，并保障双方的合法权益。协议内容的制定充分考虑了原租赁合同的条款体系，同时结合转租业务的特殊性，对相关权利义务进行了细化约定，以避免潜在的法律风险，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原房屋租赁合同项下的转租事宜进行补充约定，明确甲方作为出租方或委托方就房屋转租行为的授权范围、乙方的转租操作权限及责任、以及双方在转租过程中的权利义务关系。具体内容涉及甲方对乙方进行转租授权的细节、乙方从事转租活动应遵守的规则、转租租金及管理费的结算方式、转租期限的调整机制、以及转租过程中双方需履行的通知与报告义务等。通过本协议的签订，旨在规范转租行为，防止因转租引发的合同纠纷，保障甲方的资产收益权及房屋使用安全，同时赋予乙方合法的转租经营空间，促进房屋资源的有效利用，维护双方在原租赁合同框架下的长期合作基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原租赁合同”指甲方与第三方（原承租人）签订的关于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋租赁合同。

（二）“转租”指乙方根据本协议约定，将甲方名下上述房屋的部分或全部租赁权再出租给次承租人的行为。

（三）“次承租人”指乙方依法将房屋出租给其后的承租人。

（四）“授权范围”指甲方允许乙方进行转租的具体区域、期限和条件等。

（五）“管理费”指乙方因提供转租管理服务而向甲方收取的费用。

（六）“房屋使用安全”指房屋及其附属设施、设备处于符合约定的可使用状态，无危及人身、财产安全的隐患。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的转租行为进行监督，并要求乙方提供相关转租资料以备核查。

（2）甲方有权要求乙方在转租活动中遵守国家法律法规及原租赁合同的各项约定，维护房屋的完好与安全。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供转租所需的必要文件和授权证明，包括但不限于原租赁合同、房屋权属证明等。

（4）甲方有权按照本协议约定收取转租租金或管理费，并有权要求乙方按照约定方式及时支付。

（5）甲方应保证其作为出租方或委托方的合法地位，并承担因原租赁合同产生的全部权利义务。

（6）在转租期限内，非因乙方过错，甲方不得单方面解除原租赁合同或收回房屋，否则应承担违约责任。

（7）甲方应配合乙方进行次承租人的筛选工作，并在必要时提供房屋使用方面的指导。

（8）甲方有权了解次承租人的基本信息及租赁用途，确保其符合原租赁合同的约定。

（9）甲方应保证房屋在转租前的状态符合原租赁合同的约定，并对房屋存在的瑕疵承担责任。

（10）甲方应告知乙方原租赁合同中与转租相关的限制性条款，并确保乙方充分知晓。

3.2乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在获得甲方书面授权后，按照本协议约定的范围和条件进行转租活动。

（2）乙方有权与次承租人协商并签订转租合同，但须确保其行为符合本协议及原租赁合同的约定。

（3）乙方应向甲方提供详细的转租方案，包括但不限于转租期限、租金标准、押金要求等，并经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应按照本协议约定向甲方支付转租租金或管理费，并有权要求甲方按照约定提供收款账户。

（5）乙方应负责次承租人的招募、筛选及租赁合同的签订工作，并确保其具备合法的租赁资格和良好的租赁记录。

（6）乙方应向次承租人充分披露原租赁合同的条款，特别是关于转租的限制和责任条款，并确保次承租人签署确认书。

（7）乙方有权要求次承租人支付租赁保证金或押金，并按照本协议约定管理和使用该款项。

（8）乙方应保证转租行为不违反原租赁合同的任何约定，并承担因转租行为产生的全部法律责任。

（9）乙方应定期向甲方报告转租合同的履行情况，包括次承租人的使用情况、租金支付情况等，并接受甲方的监督检查。

（10）乙方应负责维护房屋的使用安全，及时修复因次承租人使用不当造成的损坏，并承担相应的维修费用。

（11）乙方有权在转租合同期内，根据市场情况及次承租人的需求，对租金标准进行合理调整，但须提前通知甲方并征得其同意。

（12）乙方应协助甲方处理次承租人违反转租合同的行为，并根据本协议约定追究次承租人的违约责任。

（13）乙方应确保转租活动不影响房屋的正常使用和安全，并遵守当地政府关于房屋租赁管理的相关规定。

（14）乙方在转租活动结束后，应负责将房屋完好交还甲方，并配合甲方处理后续事宜。

（15）乙方应承担因转租活动产生的所有税费，并确保其符合国家税收法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据本协议约定，有权向乙方收取转租租金或管理费。转租租金的具体标准由双方根据市场行情及原租赁合同约定在原租赁合同框架内协商确定，并作为本协议附件一。管理费按以下方式计算：乙方每成功将房屋出租一次，向甲方支付相当于次承租人第一个月租金XX%的管理费；或按年收取，年管理费为次承租人年租金的XX%。具体计算方式以双方书面确认为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将应付的租金或管理费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）若按月收取租金，乙方应在次承租人每月应付租金到期后的XX日内支付至甲方账户。

（2）若按年收取租金，乙方应在每年XX月XX日前支付该年度的转租租金。

（3）若按次收取管理费，乙方应在房屋租赁合同签订生效后的XX日内支付。

（4）若按年收取管理费，乙方应在每年XX月XX日前支付该年度的管理费。

4.甲方应在收到乙方支付的费用后，按照约定及时开具收款凭证。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本补充协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至转租活动终止且所有款项结清之日止。

2.原租赁合同的期限为本协议转租授权的有效期。在本协议有效期内，乙方有权在原租赁合同框架内进行转租活动，但具体每次转租的期限不得超出原租赁合同的剩余期限。

3.若原租赁合同在本协议有效期内到期，则本协议的转租授权自动终止。双方应协商处理后续事宜，包括但不限于是否续签原租赁合同或另行签订转租协议。

4.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交详细的首次转租方案。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，完成首次转租合同的签订。

（3）乙方应按照第四条约定的支付时间，按时足额支付租金或管理费。

（4）乙方应在每次转租活动结束后XX日内，向甲方提交转租活动总结报告及次承租人信息。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定向乙方提供必要的转租授权文件或存在其他妨碍乙方正常转租行为的情形，导致乙方无法开展转租活动，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的招商费用、广告费用等，赔偿金额累计不超过人民币XX元。

（2）若甲方无正当理由单方面解除原租赁合同或收回房屋，违反了本协议第三条第（6）款的规定，应向乙方支付相当于原租赁合同月租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）甲方未按时支付乙方依法应得的管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议。

（4）因甲方提供的房屋存在交付时未告知的严重瑕疵，导致乙方无法履行转租合同或遭受次承租人索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定向甲方支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（2）乙方违反了本协议第三条第（2）款、第（6）款、第（7）款、第（9）款、第（10）款、第（14）款的规定，将转租房屋用于违法活动、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或未妥善保管房屋，或未能履行对次承租人的管理职责，导致甲方遭受损失的，应全额赔偿甲方的损失，包括直接损失和间接损失。

（3）乙方违反了本协议第三条第（5）款的规定，未向甲方提供或提供虚假的次承租人信息，或未按约定收取租赁保证金，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）乙方违反了本协议第三条第（11）款的规定，未经甲方同意擅自大幅度提高租金标准，损害次承租人利益的，应承担相应的违约责任，并可能被甲方要求调整租金。

（5）乙方违反了本协议第三条第（12）款的规定，未能有效协助甲方处理次承租人的违约行为，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方违反了本协议第四条第（1）款关于转租租金标准的约定，擅自设定过低的租金，损害甲方利益的，应补足差额部分，并承担违约责任。

（7）乙方未能按本协议第五条第（3）款、第（4）款约定的时间节点履行义务，造成甲方或其他方损失的，应承担相应的赔偿责任。

（8）若乙方因自身原因导致本协议无法继续履行，应向甲方支付相当于本协议预计可获得的收益总额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后应恢复履行。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不予赔偿。但任何一方因故意或重大过失造成的损失，应予赔偿。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款，双方可根据实际情况协商调整。若约定的违约金低于造成的实际损失，甲方有权要求乙方补足差额；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，乙方有权要求适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、立法变更）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响等详细情况及有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取必要的措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据本协议的约定恢复履行或协商变更履行方式。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力的影响、责任范围以及后续处理方案进行友好协商。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停或调整履行本协议相关义务，直至不可抗力消除并具备履行条件。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议或恢复履行，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可协商终止，双方互不承担违约责任，但应就各自的损失进行合理分配（若不可抗力同时影响了双方）或结算已产生的费用。任何一方均无权要求对方支付因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一方所在地或双方协商一致的第三方所在地进行调解。调解可由行业协会、人民调解委员会或双方认可的调解员主持。调解过程中，调解员应公平公正，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；若调解失败，则应通过仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的诉讼，双方同意选择以下具有管辖权的人民法院之一提起诉讼：甲方住所地人民法院或乙方住所地人民法院或房屋所在地（XX省XX市XX区）人民法院。双方应优先选择其中一家法院。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或