家庭过户协议书怎么写

家庭过户协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华远·铂公馆商务中心A座15层。法定代表人：李明，性别：男，身份证号码职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦江国际酒店管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层。法定代表人：张伟，性别：女，身份证号码职务：总经理，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层的商业用房（以下简称“标的物”）的过户、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方拟通过购买、租赁或委托管理方式获取标的物的使用权，乙方同意作为标的物的出售方、出租方或服务提供方与甲方展开合作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。标的物现状为已取得不动产权证书，编号：京房权证朝国字第XXXXXX号，建筑面积约800平方米，内部装修及附属设施均符合双方约定的使用标准。甲方选择以购买方式取得标的物所有权，乙方同意按照本协议约定履行交付、配合过户等义务；或甲方选择以租赁方式使用标的物，乙方同意按照本协议约定出租标的物并提供必要服务；或甲方选择以委托管理方式委托乙方运营标的物，乙方同意按照本协议约定提供专业管理服务。本协议的签订及履行将直接影响双方在标的物上的权利义务关系，任何一方均应严格依照协议内容履行，确保交易安全、合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（北京华远房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层的商业用房）通过购买、租赁或委托管理方式所产生的权利义务关系。具体范围包括但不限于：标的物的交付与验收、过户手续的办理（如适用）、租金支付与物业管理（如适用）、委托管理费收取与绩效考核（如适用）、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过清晰约定，保障双方的合法权益，确保交易或合作过程顺利、合规完成。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层的商业用房，包括其不动产权利及附属设施、装修等。

2.不动产权证书：指由政府不动产登记机构颁发的，证明标的物所有权归属及使用范围的法定凭证。

3.租赁期限：指甲方承租标的物的起止时间，根据本协议约定具体确定。

4.委托管理费：指甲方委托乙方管理标的物所应支付的报酬，按协议约定方式收取。

5.违约金：指一方违反本协议约定应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得标的物的所有权（如购买）、使用权（如租赁）或委托管理权，并享有标的物所产生的相应收益。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物、配合办理过户手续（如适用）、提供必要的使用条件及服务。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款、租金、委托管理费及其他应付费用。

（4）甲方应保证其支付能力，确保交易资金安全、合规。

（5）甲方应爱护标的物，合理使用，不得擅自改变标的物结构或用途（除非征得乙方同意）。

（6）甲方应配合乙方进行标的物的验收、登记等手续，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取购房款、租金、委托管理费及其他应付费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的物，并保证标的物交付时符合约定条件，如权属清晰、设施完备等。

（4）乙方应配合甲方办理标的物的过户手续（如适用），并提供必要的证明文件及协助。

（5）如选择租赁或委托管理方式，乙方应按照本协议约定提供必要的物业管理、维护服务，确保标的物处于良好使用状态。

（6）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并已取得必要的经营许可（如适用）。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自将标的物转租、转售或用于其他用途，除非征得甲方同意。

（8）乙方应遵守相关法律法规及本协议约定，确保经营活动的合法合规，并对标的物实施有效管理。

（9）乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于权属状况、使用限制、潜在风险等，并承担相应责任。

（10）乙方应妥善保管标的物，除日常维护外，应承担因自身过错导致的标的物损坏或损失的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物（北京华远房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区望京SOHOA座15层的商业用房）的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格包含但不限于标的物的土地使用权、建筑物所有权及内部装修、附属设施等全部内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京望京支行

户名：上海锦江国际酒店管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）若选择购买方式，甲方应在本协议签订之日起十日内支付标的物总价款的30%，即人民币贰仟四百万元整（¥24,000,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00）应于标的物不动产权证书正式转移登记至甲方名下之日起十日内付清。

（2）若选择租赁方式，甲方应于本协议签订之日起五日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；剩余租金应于每个租赁周期开始前五日内支付。

（3）若选择委托管理方式，甲方应于本协议签订之日起十日内支付首期委托管理费，即人民币伍佰万元整（¥500,000.00）；剩余部分应于每个考核周期结束后十日内支付。

4.支付确认：甲方支付每笔款项后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后三日内予以书面确认。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后一项义务履行完毕之日起终止，即自标的物过户登记完成（如适用）或最后一个租赁周期结束（如适用）或委托管理期满（如适用）之日起自然终止。

2.标的物交付期限：乙方应在本协议签订之日起三十日内，将符合约定条件的标的物交付给甲方，并配合甲方完成初步验收。

3.过户办理期限（如适用）：若选择购买方式，乙方应自甲方支付首付款之日起十日内，配合甲方办理标的物的不动产所有权转移登记手续，最迟不超过六十日完成过户，并将不动产权证书交付甲方。

4.租赁期限（如适用）：租赁期限自本协议约定支付首期租金之日起计算，为期三年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.委托管理期限（如适用）：委托管理期限自本协议约定支付首期委托管理费之日起计算，为期两年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

6.关键时间节点：甲方应按本协议第四条约定按时支付款项；双方均应遵守本协议各条款规定的期限，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列责任：

a.支付已支付款项的20%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

c.若选择购买方式，甲方应承担标的物不动产权证书恢复至乙方名下的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变标的物用途或结构，经乙方书面通知后仍未纠正的，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（3）甲方未按本协议约定配合办理相关手续（如过户、验收等），每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担合同总价10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付标的物或交付的标的物存在权属瑕疵、严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列责任：

a.退还甲方已支付但未享受相应服务的款项；

b.支付合同总价5%的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若选择租赁方式，乙方未按约定提供物业管理或设施维护服务，严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权按每月租金的200%向乙方收取违约金，并有权解除租赁合同。

（3）若选择委托管理方式，乙方未达到本协议约定的管理标准或造成甲方损失的，应向甲方支付委托管理费总额20%的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（4）乙方擅自将标的物转租、转售或用于其他用途，给甲方造成损失的，应双倍返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.争议优先解决：本协议的违约责任条款优先适用争议解决条款，即任何违约争议应首先通过协商解决；协商不成的，再按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴动、罢工、法律变化等。不可抗力应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后十日内再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除相关义务。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力给守约方带来额外利益或机会的，该利益或机会应归守约方所有，受损方无权要求补偿。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应就受影响的部分或全部条款进行友好协商，达成一致后签署补充协议或变更本协议。若协商不成，则按本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议中“不可抗力”的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构评估报告等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在北京市朝阳区达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同委托具有专业资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会等）进行调解；调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确选择诉讼方式，则任何一方均有权向标的物所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼；法院判决生效后，双方应自觉履行。选择仲裁或诉讼方式后，不得再以相同理由向其他机构申请仲裁或向其他法院起诉。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极提交与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、验收记录、第三方证明等，以支持自身的主张。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，应承担相应的法律责任。

6.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的一种争议解决方式处理，未经对方书面同意，不得转由其他机构或法院处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后三日内视为送达。送达地址的变更不影响先前通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件包括但不限于双方主体资格的合法性、标的物权属清晰（如适用）、价格条款的明确性等。

4.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

8.利益冲突：双方应保证其履行本协议的行为不与任何其他第三方产生利益冲突，若发生或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取措施消除冲突。

9.可分割性：若本协