协议书分割依据

协议书分割依据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业，拥有丰富的房地产投资经验和管理能力。近年来，甲方通过多次成功开发高端写字楼、商业综合体等项目，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，甲方计划收购乙方的某商业地产项目，或租赁乙方拥有的优质商铺用于品牌展示，或委托乙方提供专业的商业咨询与运营服务。基于此，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，特制定本协议。

甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：根据协议约定享有对目标商业地产的所有权或使用权，或获得乙方提供的专业服务及其产生的收益。同时，甲方有义务按照协议约定支付相应款项，并确保其行为符合相关法律法规及本协议的约定。若涉及商业地产收购或租赁，甲方需承担交易中的相关税费及过户费用；若涉及委托服务，甲方需提供必要的协助信息，确保乙方工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦B座23层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资与管理机构，专注于高端商铺、写字楼及商业综合体的运营服务，拥有丰富的行业资源和市场经验。乙方旗下管理多个知名商业项目，涵盖餐饮、零售、金融服务等多个领域，通过科学的管理模式和创新的运营策略，持续提升资产价值。基于乙方的专业能力和市场影响力，甲方选择与乙方进行合作，以期实现资源共享、互利共赢。

乙方在此次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：根据协议约定获得甲方支付的收购款项/租金/服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。同时，乙方有义务按照协议约定提供符合约定的商业地产/租赁商铺/专业服务，并保证其权利的清晰性与合法性。若涉及商业地产出售或租赁，乙方需提供完整的权属证明和相关文件，并配合甲方完成交易流程；若涉及委托服务，乙方需配备专业的团队，确保服务质量达到协议标准。

协议简介：

本协议的签订基于双方对商业地产市场的共同认知和合作意向。甲方作为国内领先的房地产开发商，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运营经验，希望通过此次合作进一步扩大市场份额，提升品牌影响力。乙方作为专业的商业地产管理机构，拥有成熟的运营体系和广泛的行业资源，致力于为客户提供高品质的商业服务。双方基于平等互利、长期发展的原则，经充分协商，就商业地产收购/租赁/委托服务事宜达成一致，特制定本协议。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方的法律关系，保障合作顺利进行。

本协议的签订不仅为甲方提供了优质的商业地产资源或专业服务支持，也为乙方带来了新的发展机遇。甲方将通过此次合作，优化资产配置，提升市场竞争力；乙方则通过合作，进一步巩固行业地位，实现业务增长。双方将以本协议为依据，严格遵守各项约定，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产收购/租赁/委托服务合作中的权利、义务及责任，确保合作项目顺利推进并达成预期目标。具体范围包括但不限于：

若为商业地产收购，本协议旨在规范收购方（甲方）与出售方（乙方）之间的交易流程，涵盖资产尽职、价格谈判、合同签订、过户登记及资金支付等环节，确保交易合法合规、风险可控。

若为商业地产租赁，本协议旨在明确出租方（甲方）与承租方（乙方）之间的租赁关系，涵盖租赁物描述、租赁期限、租金支付、物业维护及违约责任等内容，保障双方的合法权益。

若为委托服务，本协议旨在规范委托方（甲方）与服务提供方（乙方）之间的合作关系，涵盖服务内容、服务标准、费用支付、保密条款及知识产权归属等事项，确保服务质量和效率。

无论合作模式具体为何，本协议均作为双方合作的法律依据，约束双方在合作过程中的一切行为，直至合作终止或相关权利义务履行完毕。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指由甲方收购或乙方出租/委托运营的，用于商业经营活动的房地产，包括但不限于写字楼、商铺、购物中心等。

“收购价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付以取得商业地产所有权所需的全部款项。

“租赁商铺”指乙方提供给甲方租赁使用的商业物业，其具体位置、面积、格局等以本协议附件一为准。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付以获取专业服务的对价。

“服务标准”指乙方提供专业服务时应当达到的质量和效率要求，具体标准以本协议附件二为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业地产的权属证明、评估报告及其他相关文件，并有权对商业地产进行必要的尽职。

（2）在商业地产收购/租赁模式下，甲方有权根据本协议约定调整收购价款/租金，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）在委托服务模式下，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照约定的服务标准完成工作。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付收购价款/租金/服务费用，并承担支付款项产生的相关税费。

（2）在商业地产收购模式下，甲方应配合乙方完成交易流程，包括但不限于签署相关法律文件、办理过户手续等。

（3）在租赁/委托服务模式下，甲方应提供必要的协助信息和工作条件，确保乙方能够顺利履行义务。

（4）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，并遵守相关法律法规及本协议的约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价款/租金/服务费用，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）在商业地产收购/租赁模式下，乙方有权要求甲方在约定时间内完成支付，并有权拒绝甲方的不合理要求。

（3）在委托服务模式下，乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权拒绝甲方的额外收费请求。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供商业地产的所有权/租赁商铺的使用权，并保证其权利的清晰性与合法性。

（2）在商业地产收购模式下，乙方应配合甲方完成尽职，并保证提供的文件真实有效。若发现权属问题，乙方应负责解决并承担相应责任。

（3）在租赁/委托服务模式下，乙方应配备专业的团队和资源，按照约定的服务标准提供高质量的服务，并确保服务成果符合甲方需求。

（4）乙方应严格遵守保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或利用服务过程中获取的信息谋取不正当利益。

（5）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于提供必要的证明文件、协助甲方与第三方沟通等。

（6）乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务过程中产生的风险承担责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

若为本协议涉及商业地产收购，甲方同意向乙方支付收购价款人民币______元（大写：____________元整），该价格已包含但不限于商业地产的评估价值、土地成本、相关税费及乙方预期收益等。具体价格构成及支付方式以双方另行签署的《收购协议补充条款》为准。

若为本协议涉及商业地产租赁，甲方同意向乙方支付租金人民币______元/月（大写：____________元/月整），租金按月支付，首期租金于本协议生效之日起______日内支付，后续租金于每期______日前支付。租金标准根据市场行情调整的具体方案以双方另行签署的《租赁协议补充条款》为准。

若为本协议涉及委托服务，甲方同意向乙方支付服务费用人民币______元（大写：____________元整），该费用涵盖乙方提供的服务范围及标准，具体费用构成及支付方式以双方另行签署的《服务协议补充条款》为准。

2.支付条件：

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款账户或付款方式，应提前______日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

3.支付时间：

（1）商业地产收购：收购价款应分______期支付，首期______%于本协议签署之日起______日内支付，剩余______%于______条件满足后______日内支付。

（2）商业地产租赁：首期租金于本协议生效之日起______日内支付，后续每期租金于每期______日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的______%。

（3）委托服务：服务费用应于本协议生效之日起______日内支付______%，剩余______%于服务完成并经甲方验收合格后______日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付服务费用的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期服务费用的______%。

甲方支付款项应直接用于本协议约定的目的，乙方有权要求甲方提供资金用途说明及相关证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期限：

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。若协议在有效期内未完成合作目标，经双方协商一致可延期______年，延期次数不超过______次。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起______日内，甲乙双方应完成对商业地产/租赁商铺/服务内容的尽职，并出具书面报告。

（2）交易撮合期：若为收购/租赁，自尽职报告提交之日起______日内，双方应就具体条款达成一致并签署正式法律文件。

（3）资金支付期：按第四条约定的时间节点执行，甲方应在约定时间前完成款项支付，乙方应在收到款项后______日内提供相应凭证。

（4）服务履行期：若为委托服务，乙方应在本协议生效之日起______日内启动服务，并按约定标准持续提供直至服务完成。

（5）验收期：服务完成后，甲方应在收到乙方提交的成果报告之日起______日内进行验收，并书面确认验收结果。

任何一方违反上述时间节点，应按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按第四条约定的价格条款支付收购价款/租金/服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、前期投入等。

b.甲方未按第四条约定的支付条件将款项支付至指定账户，导致乙方无法获得资金或资金用途不符，每笔款项视为无效，甲方应承担双倍违约金，并赔偿乙方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。

c.甲方在商业地产收购/租赁中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议目的无法实现，应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、资产贬值等。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按第四条约定的价格条款收取收购价款/租金/服务费用，或收取超出约定标准的费用，应退还多收部分，并按多收金额的______%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方资金损失，乙方还应承担赔偿责任。

b.乙方未按第四条约定的支付条件将款项支付至指定账户，导致甲方无法获得资金或资金用途不符，每笔款项视为无效，乙方应承担双倍违约金，并赔偿甲方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。

c.乙方在商业地产收购/租赁中提供虚假权属证明或隐瞒重要瑕疵，导致甲方无法实现协议目的，应退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于收购成本、机会成本等。

d.在委托服务中，乙方未按约定标准提供服务，或因乙方过失导致甲方利益受损，应承担修复责任或直接赔偿损失。若乙方故意违约，应按损失金额的______%支付违约金，且甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

2.解除协议权：

一方发生严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。违约方应在收到通知后______日内纠正违约行为，否则守约方有权采取法律措施，违约方应承担全部责任。解除协议后，已支付款项的处理按以下原则执行：收购价款/租金已支付部分不予退还；服务费用按已完成工作量比例结算，剩余部分不予退还。

3.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方从协议中获得的全部利益。

4.不可抗力免责：

因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务，若协议目的无法实现，可协商解除或调整协议内容。

5.法律适用与争议解决：

违约责任的认定与执行适用本协议约定，若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

违约金与实际损失不一致的，以实际损失为准，但违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。任何一方违约后，应积极配合对方解决问题，避免损失扩大，否则应承担扩大部分的损失。双方应妥善保管协议履行过程中产生的所有文件，作为违约责任认定的依据。

第七条不可抗力

1.定义：

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令、征收、征用等；

（4）瘟疫、流行病、疫情等公共卫生事件；

（5）罢工、骚乱、民众抗议等社会事件；

（6）网络攻击、系统故障、电力中断等技术事故；

（7）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力的影响：

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续超过______日的，双方应协商是否解除协议或调整协议内容。

3.不可抗力的通知与证明：

发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间，并附相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。若因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力的处理：

（1）双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，包括但不限于暂停履行义务、调整履行方式等；

（2）若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按本协议约定处理已履行部分的权利义务；

（3）若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方应暂停履行该部分义务，待不可抗力事件消除后继续履行，履行期限相应顺延；

（4）若不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应协商退还已支付款项或采取其他补救措施。

5.不可抗力的免责范围：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的，免除其违约责任，但双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行义务，若恢复履行已无必要或不可能，可协商解除协议。

6.不可抗力的持续性：

若不可抗力事件持续存在，双方应定期评估其对协议履行的影响，并协商采取必要措施。若经评估认为协议目的无法实现，双方应按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专人负责协商事宜，并积极寻求专业意见。若协商在协议生效之日起______日内未能解决争议，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：

若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给具有专业资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应由双方共同认可的具有法律或行业背景的专业人士担任。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：

若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：

若双方未选择仲裁或调解，或仲裁/调解程序无效，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。双方应积极配合法院审理，遵守法院的裁判结果。

5.争议解决原则：

（1）保密原则：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（2）效率原则：双方应积极、及时地解决争议，避免无谓的拖延，以减少争议带来的时间成本和经济损失；

（3）法律适用：争议解决应严格依据本协议约定进行，若协议条款不足以解决争议，应适用中华人民共和国相关法律法规。

6.争议解决地的选择：

本协议约定争议解决地为协议签订地，即中国北京市朝阳区。双方应在此地履行相关争议解决程序，以方便处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或快递服务方式发送的通知，签收时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。若协议变更导致一方承担不利后果，该方有权要求对方提供相应的担保，或单方解除协议。

3.协议终止：

除本协议另有约定外，协议在履行完毕所有义务后自动终止。发生以下情况时，守约方有权书面通知违约方终止协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算、解散程序，或丧失履约能力的；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的；

（4）双方协商一致同意终止协议的。

协议终止后，双方应按约定处理未履行完毕的义务，返还已收款项，并结算相关费用。终止不影响违约责任的追究。

4.不可分割性：

本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响本协议整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与之相关的任何争议，应按照第八条约定的方式解决。本协议的任何条款均不构成双方之间的合伙、代理或雇佣关系。

6.