店面经营协议书

店面经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发与运营。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，为拓展其商业版图并提升品牌影响力，甲方有意向通过租赁或购买方式获取一处位于XX市XX区XX商业街的临街店面，用于开展零售、餐饮或其他商业经营活动。该店面地理位置优越，人流量大，周边商业配套成熟，具备良好的商业价值和投资潜力。甲方通过市场调研及实地考察，确认该店面符合其商业运营战略需求，故此拟定本协议，以期与具备相应资质和意愿的乙方达成合作，实现店面经营权的合法、有序转移或租赁。

在协议履行过程中，甲方将依据本协议约定享有店面经营权，并承担相应的投资、运营及管理责任。甲方承诺具备完全的民事行为能力和履行本协议所需的资金实力，确保所有提供的文件和信息均真实有效，并按约定履行各项义务。若甲方为委托方，则其委托的目的是为了通过乙方专业服务实现店面经营目标，并确保乙方在授权范围内行事。甲方将提供必要的经营支持和资源保障，以支持乙方的经营活动，双方合作将基于平等互利、诚实信用的原则展开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室，

法定代表人/负责人：李华，

联系电话

乙方是一家在零售行业拥有丰富运营经验的大型连锁企业，主营业务涵盖超市零售、生鲜配送及商业咨询等领域。自成立以来，乙方始终秉持“品质优先、服务至上”的经营理念，在全国多个城市建立了连锁门店网络，并积累了成熟的门店管理经验和客户资源。基于乙方对市场需求的精准把握和高效的运营能力，乙方有意向通过租赁或购买方式获得上述提及的XX市XX区XX商业街的临街店面，用于扩大其零售业务覆盖范围，提升品牌市场占有率。乙方经过详细的市场分析和风险评估，认为该店面具备良好的商业前景，且与乙方的经营模式高度契合，故此主动与甲方接洽，并拟依据本协议约定与甲方达成合作。

在协议履行过程中，乙方将依据本协议约定享有店面使用权或所有权，并负责店面的日常经营管理和市场推广工作。乙方承诺具备合法的营业执照、税务登记证等相关资质，且在商业运营领域拥有良好的信用记录。乙方将严格按照本协议约定支付款项，并配合甲方完成店面交接、装修、设备安装等事宜。若乙方为服务提供方，则其核心任务是依据甲方委托提供店面经营相关的专业服务，包括但不限于市场调研、营销策划、人员培训等，并确保服务质量符合甲方预期。双方将共同维护良好的合作关系，确保店面经营目标的顺利实现。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX市XX区XX商业街的临街店面（以下简称“该店面”）的经营权转移或租赁事宜达成的书面协议。该店面位于XX市核心商业区域，周边聚集了多家知名品牌和大型商场，消费群体集中，市场潜力巨大。甲方作为该店面的权利人，希望通过本协议实现店面经营权的合法、合规转移或租赁，而乙方作为具备专业运营能力的商业实体，则希望通过本协议获得该店面并开展商业经营活动。双方经充分协商，就店面的基本信息、权利义务、价格条件、履行期限等事项达成一致，并特此签订本协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同推动店面经营目标的实现。协议内容将涵盖当事人信息、店面基本信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。双方均确认已充分理解本协议各项条款，并自愿受其约束，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街临街店面（以下简称“该店面”）的经营权转移或租赁所达成的合作意向及具体安排。具体内容涵盖但不限于：该店面的基本信息与权属状况、双方在合作中的权利与义务分配、店面租金或转让价格的确定及支付方式、店面交付标准与时间安排、经营期间的维护与管理责任、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决机制以及协议的解除条件等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、有序的合作关系，确保店面能够按照既定目标顺利投入运营，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该店面”指位于XX市XX区XX商业街的临街商业用房，具体地址为XX号，建筑面积XX平方米，权属状态为甲方所有或甲方有权出租/出售。

（二）“经营权”指在协议约定期限内，乙方对该店面进行商业经营管理的使用权，包括但不限于商品陈列、营销活动、人员管理等。

（三）“租赁”指甲方将店面经营权在约定期限内让与乙方使用，乙方支付租金的行为。

（四）“转让”指甲方将店面所有权及相关权利在约定条件下转移给乙方。

（五）“交付标准”指店面在转移或租赁前需达到的状态，包括但不限于装修程度、设施设备完好性等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或转让款，并有权监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本协议规定。

（二）甲方应确保其对该店面拥有合法、完整的权利，并有权依法将该店面出租或转让给乙方。

（三）甲方应按照本协议约定的时间和要求将该店面交付给乙方，并保证交付时的店面状态符合约定的交付标准。

（四）甲方有义务配合乙方完成店面交接手续，包括但不限于权属证明文件的移交、设施设备的清点确认等。

（五）在租赁期间，甲方有权要求乙方对店面进行必要的维修和保养，并承担因甲方原因导致的店面损坏赔偿责任。

（六）甲方应遵守相关法律法规，确保店面经营符合国家及地方关于消防、卫生、安全等方面的规定，并对经营过程中产生的相关责任承担有限责任。

（七）甲方有权在本协议约定的范围内对乙方的经营活动提出建议和指导，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（八）如发生不可抗力事件，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失，乙方应予以理解和配合。

（九）甲方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，如因信息错误导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在协议约定的期限内按照约定用途使用该店面进行经营活动，并享有经营收益。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金或转让款，逾期支付的应承担违约责任。

（三）乙方有权根据经营需要对该店面进行合理的装修和改造，但须事先征得甲方书面同意，并确保符合相关法律法规及消防、安全等要求。

（四）乙方应负责店面的日常管理和维护，包括但不限于清洁、安保、设备保养等，并承担因乙方管理不善导致的店面损坏赔偿责任。

（五）乙方应遵守国家及地方关于税收、劳动保障等方面的法律法规，依法纳税并保障员工合法权益，产生的相关责任由乙方自行承担。

（六）乙方应保证店面经营活动符合社会主义核心价值观，不得从事违法违规经营行为，如因乙方违法经营被相关部门处罚，责任由乙方自行承担，甲方不承担连带责任。

（七）乙方有权在本协议约定的范围内聘请员工、采购商品、开展营销活动，并有权根据市场变化调整经营策略，但应提前告知甲方并保持良好沟通。

（八）如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，同时应配合甲方完成相关善后工作。

（九）乙方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，如因信息错误导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十）在租赁期间，乙方应爱护店面设施设备，非因乙方原因导致的损坏应由甲方负责维修或赔偿。如需添置新设备，应与甲方协商一致后进行，费用由双方根据实际情况合理分摊。

（十一）乙方应定期向甲方提供经营情况报告，包括但不限于销售额、成本支出、客户反馈等，以便甲方了解店面运营状况，双方共同促进店面发展。

（十二）在协议履行过程中，如双方发生分歧，乙方应首先与甲方进行友好协商，寻求解决方案，协商不成的可按照本协议约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就店面（以下简称“该店面”）的价格及支付条件达成一致，具体内容如下：

（一）价格条款：该店面的转让价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），或租赁价格为每年人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），租赁期限为伍年（5年）。价格已包含该店面现有的装修、设备及其附属设施。具体价格以双方最终选择的转让或租赁方式为准。

（二）支付方式：如选择转让，乙方应在本协议签订之日起捌个工作日内，向甲方支付全部转让款；如选择租赁，乙方应于本协议签订之日起捌个工作日内支付首年租金，剩余租金应于每年租赁期满前一个月内支付。

（三）支付时间：甲方应在收到款项后，按照本协议约定向乙方交付该店面及权属证明文件。乙方应确保支付款项的来源合法，并按照银行转账等方式支付，确保资金安全。

（四）税费承担：转让或租赁过程中产生的税费，除法律另有规定外，由双方根据税法规定各自承担。

双方应严格遵守本协议约定的价格及支付条件，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。

第五条履行期限

（一）本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自本协议生效之日起，双方均应按照本协议约定履行各自义务。

（二）如选择转让，甲方应在收到全部转让款后十个工作日内，将该店面交付给乙方，并配合乙方完成权属转移手续。乙方应在收到该店面后，按照本协议约定进行经营。

（三）如选择租赁，租赁期限为伍年（5年），自乙方支付首年租金之日起计算。租赁期满，如双方均未提出异议，本协议自动续期伍年，续期条款由双方另行协商确定。

（四）关键时间节点：本协议签订之日起捌个工作日内，乙方应支付首期款项；甲方应在收到款项后十个工作日内交付该店面；每年租赁期满前一个月内，乙方应支付下一年度租金。任何一方逾期履行上述义务，均应承担相应的违约责任。

（五）协议的变更与解除：双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失，协议自动终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间交付该店面，每逾期一日，应向乙方支付转让款/租金总额千分之伍（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过转让款/租金总额的百分之伍（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于转让款/租金总额百分之壹拾（10%）的违约金。

（二）如甲方交付的店面存在权属瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后十五日内采取措施补救。逾期未补救或补救措施仍无法使店面符合约定的，乙方有权要求降低价格/租金，并要求甲方支付相当于差额百分之伍（5%）的违约金。若甲方拒绝补救或无法弥补，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于转让款/租金总额百分之壹拾（10%）的违约金。

（三）甲方未按约定配合乙方完成权属转移手续，每逾期一日，应向乙方支付转让款/租金总额千分之伍（0.5%）的违约金，直至手续办妥为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于转让款/租金总额百分之壹拾（10%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之伍（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项总额的百分之伍（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及相当于应付未付款项百分之壹拾（10%）的违约金。

（二）如乙方擅自改变该店面的使用性质或结构，或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用百分之贰拾（20%）的违约金。若造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

（三）乙方未按约定进行店面维护保养，导致店面出现严重损坏或安全隐患，甲方有权要求乙方立即修复并承担修复费用，并要求乙方支付相当于维修费用百分之壹拾（10%）的违约金。若因乙方疏忽导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）乙方未按约定履行纳税义务或劳动保障义务，导致甲方受到行政处罚或法律诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）在租赁期间，乙方擅自将店面转租、转让或出借，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金百分之贰拾（20%）的违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应支付的违约金总额。

5.合法途径解决：

如双方发生违约行为，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其履行义务或赔偿损失。经通知后，违约方仍不履行义务或赔偿损失的，守约方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方应积极配合守约方采取上述措施，并承担因此产生的费用。

6.争议优先协商：

在追究违约责任的同时，双方应优先通过友好协商的方式解决争议，以减少不必要的法律程序和费用。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

注：本条款旨在明确双方违约责任，确保本协议的严肃性和可执行性。双方应严格遵守，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。若不可抗力事件持续时间超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响，本协议可部分或全部解除。解除本协议的，已履行部分不再返还，尚未履行部分终止履行，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力事件产生的损失进行合理分担，除非本协议另有约定。

（四）不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方的要求提供相关证明。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以确保本协议的其余部分仍然有效并能够顺利履行。

（五）不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。本协议中关于不可抗力的条款，是双方协商一致的结果，旨在公平合理地处理因不可抗力事件产生的风险和责任。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商过程中，任何一方均不得采取激化矛盾或损害对方利益的行为。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解机构应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

（三）仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担因仲裁产生的费用。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

（四）诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，提供相关证据，并承担因诉讼产生的费用。败诉方应承担胜诉方的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（六）争议优先解决：在争议解决过程中，双方应优先选择协商和调解的方式解决争议，以维护双方的长期合作关系，减少不必要的法律纠纷和成本。只有在协商和调解无法达成一致的情况下，才可考虑仲裁或诉讼方式。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，若通过电子邮件或传真发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送，则视为在交付时送达；若通过挂号信发送，则视为在寄出后第五日送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前七个工作日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

（四）独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款，除非双方另有约定。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

（六）终止条件：本协议在以下情况下终止：1.本协议