布鲁塞尔机场协议书

布鲁塞尔机场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：布鲁塞尔商业控股有限公司（以下简称“甲方”），一家依据比利时法律注册成立并有效存续的股份有限公司。甲方总部地址位于比利时布鲁塞尔市拉丁区12号布鲁塞尔国际机场商务中心，邮政编码1000。甲方法定代表人为约翰·范德韦尔先生，其身份证明文件号为BE0612345678，联系方式为国际电话号码+3225356789，电子邮箱为john.vanderweer@。甲方是一家全球领先的航空地勤服务提供商，专注于为国际旅客和航空公司提供高端商业及地勤解决方案，业务范围涵盖机场租赁、商业运营、品牌代理及客户服务等领域。作为布鲁塞尔机场战略合作伙伴，甲方凭借其丰富的行业经验和卓越的服务能力，长期致力于优化机场商业布局，提升旅客商业体验，并推动机场商业板块的国际化发展。

甲方在本协议中主要作为出租方，负责向乙方租赁布鲁塞尔机场内特定商业区域的场地，并委托乙方在租赁区域内开展商业运营活动。根据布鲁塞尔机场商业发展规划，甲方将租赁区域定位为国际旅客中转商业中心，旨在通过引入高端品牌和服务，提升机场商业价值，并实现与乙方在商业运营领域的深度合作。

乙方在此过程中将作为承租方，负责租赁甲方指定的商业区域，并在甲方提供的框架下自主开展商业运营。甲方通过本次合作，期望借助乙方的市场运营能力和品牌资源，实现租赁区域的商业价值最大化，同时为机场旅客提供多元化、高品质的商业服务。双方基于对布鲁塞尔机场商业市场的共同认知，以及对长期合作共赢的共识，达成本协议，明确双方在商业租赁及运营过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：欧洲航空商业有限公司（以下简称“乙方”），一家依据德国法律注册成立并有效存续的有限责任公司。乙方总部地址位于德国法兰克福市美因河畔商业广场8号，邮政编码60322。乙方法定代表人为安娜·施密特女士，其身份证明文件号为DE2109876543，联系方式为国际电话号码+496912345678，电子邮箱为anna.schmitt@。乙方是一家国际化的航空商业服务商，专注于为全球机场提供品牌代理、商业运营及市场推广服务，合作客户包括多家国际航空公司及大型零售品牌。乙方凭借其在航空商业领域的专业能力，成功为多个国际机场打造了高端商业生态，具备丰富的项目运营经验和市场资源。

乙方在本协议中主要作为承租方，负责租赁甲方指定的布鲁塞尔机场商业区域，并自主开展商业运营活动。根据双方合作框架，乙方将引入国际知名品牌，开设精品零售店、餐饮服务及旅客体验中心，以满足高端旅客的商业需求。甲方将提供场地租赁及基础设施支持，乙方则负责商业规划、品牌引进及日常运营管理。通过本次合作，乙方期望借助布鲁塞尔机场的地理优势，拓展其在欧洲航空商业市场的业务版图，同时实现租赁区域的商业收益最大化。

双方基于对布鲁塞尔机场商业市场的共同愿景，以及对长期合作价值的认同，达成本协议。甲方将提供优质的租赁资源及运营支持，乙方则发挥其在品牌代理及市场运营方面的专业优势，共同推动租赁区域的商业成功，并实现双方在商业价值上的协同增长。

协议简介：

本协议的背景基于布鲁塞尔机场的商业发展规划，旨在通过甲方与乙方的合作，优化机场商业布局，提升旅客商业体验，并实现商业板块的国际化发展。布鲁塞尔机场作为欧洲重要的航空枢纽，近年来持续推动商业板块的升级改造，计划引入更多高端品牌和多元化服务，以满足日益增长的国际旅客需求。甲方作为机场商业板块的主要运营方，拥有丰富的场地资源和运营经验，但缺乏部分商业领域的专业运营能力。乙方作为国际航空商业服务商，具备强大的品牌资源和市场运营能力，但需要稳定的场地资源以拓展欧洲市场。

基于上述合作前提，双方经友好协商，达成本协议。甲方将向乙方租赁布鲁塞尔机场内指定商业区域，乙方则在该区域内开展商业运营活动。双方将共同制定商业计划，引入国际品牌，并建立高效的运营合作机制。本协议不仅明确了双方在租赁及运营过程中的权利与义务，还涵盖了价格支付、履行期限、违约责任等关键条款，旨在确保合作过程的规范性、稳定性和可持续性。通过本次合作，双方期望实现资源共享、优势互补，共同推动布鲁塞尔机场商业板块的国际化发展，并为旅客创造更优质的商业体验。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确布鲁塞尔商业控股有限公司（甲方）与欧洲航空商业有限公司（乙方）就布鲁塞尔机场特定商业区域的租赁及运营合作事宜，通过双方权利与义务的界定，确保合作过程的顺利进行，实现商业价值的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方向乙方租赁布鲁塞尔机场内指定商业区域的场地，乙方在该区域内开展商业运营活动，双方共同制定商业计划，引入国际品牌，建立运营合作机制，以及涉及场地租赁、费用支付、运营管理、违约责任等方面的条款。通过本协议的签订，双方旨在打造一个高端、国际化、可持续发展的商业生态，提升布鲁塞尔机场的商业竞争力，为旅客提供更优质的商业体验。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业区域”指布鲁塞尔机场内由甲方提供给乙方的特定租赁区域，具体位置及面积以本协议附件一为准。

“租赁期限”指甲方根据本协议约定向乙方提供商业区域租赁服务的期限，具体起止日期以本协议附件二为准。

“运营管理”指乙方在商业区域内开展的商业规划、品牌引进、日常运营、市场推广等活动。

“商业计划”指双方共同制定的商业运营方案，包括但不限于品牌组合、营销策略、财务预算等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定向乙方收取商业区域的租赁费用及其他相关费用。

（2）甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合布鲁塞尔机场的商业管理规定及本协议的约定。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回商业区域，前提是乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务。

（4）甲方有权根据布鲁塞尔机场的商业发展需要，对商业区域进行必要的调整或改造，但需提前通知乙方并协商解决相关问题。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议附件一约定的位置及附件二约定的期限，向乙方提供商业区域的使用权。

（2）甲方应确保商业区域的基础设施符合商业运营的要求，包括但不限于电力、照明、通风、消防等设施，并承担日常维护责任。

（3）甲方应协助乙方办理商业区域使用相关的政府审批手续，并提供必要的支持。

（4）甲方应保护乙方的商业运营权益，避免第三方对乙方的商业活动造成不正当干扰。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付违约金或其他应付款项。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用商业区域开展商业运营活动。

（2）乙方有权根据商业计划自主引进品牌、开展营销活动，并享受由此产生的商业利益。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的商业区域使用支持，包括但不限于基础设施维护、政府审批协助等。

（4）乙方有权在租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，或根据本协议约定收回投资。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议附件三约定的商业计划，开展商业运营活动，并确保其符合布鲁塞尔机场的商业管理规定及当地法律法规。

（2）乙方应按照本协议附件四约定的费用支付方式及时间，向甲方支付商业区域的租赁费用及其他相关费用。

（3）乙方应负责商业区域的日常运营管理，包括但不限于品牌维护、员工管理、市场推广、安全防范等，并承担相关费用。

（4）乙方应确保商业运营活动符合环保、安全、卫生等要求，并承担由此产生的相关责任。

（5）乙方应保护甲方的商业利益，不得在商业区域内开展任何损害甲方权益的活动。

（6）乙方应在租赁期限届满或本协议终止后，将商业区域恢复至符合甲方要求的状态，并交还甲方。

（7）乙方应配合甲方对商业区域的调整或改造，并根据需要调整商业计划，确保合作过程的顺利进行。

（8）乙方应向甲方提供商业运营的定期报告，包括但不限于销售数据、市场反馈、财务状况等，以便甲方了解运营情况并进行必要的指导。

（9）乙方应遵守本协议的所有约定，并承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（10）乙方应确保商业运营活动中的所有员工均遵守当地法律法规，并获得必要的资质证书，同时应承担员工的社会保险及福利责任。

（11）乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并将保险公司及保险范围书面通知甲方，以保障双方的利益。

（12）乙方应尊重布鲁塞尔机场的商业管理规定，不得在商业区域内开展任何违法活动，并配合机场进行安全检查及管理工作。

（13）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题，并共同推动商业区域的持续发展。

（14）乙方应遵守本协议的所有约定，并承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（15）乙方应确保商业运营活动中的所有供应商及合作伙伴均遵守当地法律法规，并获得必要的资质证书，同时应承担相应的法律责任。

（16）乙方应定期对商业运营活动进行风险评估，并采取必要的措施防范风险，以保障双方的利益。

（17）乙方应积极参与布鲁塞尔机场的商业交流活动，与机场及其他合作伙伴建立良好的关系，共同推动商业区域的国际化发展。

（18）乙方应遵守本协议的所有约定，并承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（19）乙方应确保商业运营活动中的所有知识产权均合法获得，并不得侵犯任何第三方的知识产权，同时应承担相应的法律责任。

（20）乙方应定期对商业运营活动进行总结，并向上级主管部门汇报工作，同时应接受上级主管部门的监督及指导。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方提供商业区域的租赁费用（以下简称“租金”）为每平方米每月欧元XX元（大写：欧元XX元整），租赁区域总面积以附件一为准，总租金按照实际租赁面积计算。租金采用固定单价模式，自本协议生效之日起X年内保持不变。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期结束后的X日内，将当期应付租金支付至甲方指定的银行账户。支付周期为每季度一次，首次支付期限为自本协议生效之日起X日内支付首期租金，后续每季度租金应在每个季度结束后的X日内支付。甲方指定的银行账户信息如下：银行名称：XX银行布鲁塞尔分行，账号：BEXX123456789，SWIFT代码：XX。

除租金外，乙方还应向甲方支付其他相关费用，包括但不限于商业区域装修保证金（金额为X欧元，租赁期满且无违约情况下全额退还）、物业管理费（按照实际发生费用每月结算）、水电费（按照实际使用量每月结算）。物业管理费和水电费应在每月结束后X日内支付。

乙方应确保所有支付款项均以欧元结算，并提前预留足够银行处理时间，避免因支付延迟导致的一切后果。甲方有权要求乙方提供支付凭证，并有权在乙方出现多次支付延迟时，要求其一次性支付所有欠款。

第五条履行期限

本协议的有效期限为X年，自甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效，至X年X月X日止。协议期满前X个月，若双方无书面异议，本协议可自动续期X年，续期次数不限。

租赁期限具体起止日期以附件二为准。乙方应在租赁期限届满前X个月，向甲方提出续租意向，并协商续租事宜。若双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。

以下时间节点为关键期限：

（1）本协议生效日：X年X月X日。

（2）首期租金支付日：本协议生效之日起X日内。

（3）后续租金支付日：每个季度结束后X日内。

（4）商业区域交付日：本协议生效之日起X日内。

（5）商业区域装修完成日：乙方应在收到商业区域后X日内完成装修，并通知甲方验收。

（6）协议终止日：本协议有效期届满或双方书面同意终止时。

任何一方均不得单方面提前终止本协议，除非另一方存在严重违约行为，并经守约方书面通知后X日内仍未纠正。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议附件一约定提供商业区域，或提供的场地不符合商业运营的基本要求（如基础设施严重损坏、无法正常使用等），导致乙方无法按时开展商业运营，甲方应承担违约责任。每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金X%的违约金，违约金累计不超过总租金的X%。若甲方延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（2）若甲方未按时提供必要的运营支持（如政府审批协助、基础设施维护等），导致乙方商业运营受阻，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金X%的违约金。若甲方故意或重大过失导致乙方损失，甲方应赔偿乙方的全部直接损失。

（3）若甲方在租赁期间对商业区域进行改造或调整，且未提前X日书面通知乙方并协商解决方案，导致乙方商业运营受到实质性影响，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的直接损失。但若改造或调整属于甲方单方面合理经营需求，且对乙方影响较小，乙方应予以配合。

6.2乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付租金或其他费用，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付金额X%的违约金。若延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有欠款及违约金。同时，甲方有权从乙方的保证金中直接扣除相应款项。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商业区域的用途或进行重大改造，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于总租金X%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方在商业运营过程中存在违法违规行为（如销售假冒伪劣商品、侵犯知识产权、扰乱市场秩序等），导致甲方受到政府处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失，包括罚款、赔偿金、律师费等。

（4）若乙方未能按照本协议约定履行商业计划，导致商业区域长期闲置或经营效益低下，经甲方书面通知后X日内仍未改善，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总租金X%的违约金。同时，乙方应承担因其违约行为导致的甲方全部损失。

（5）若乙方在租赁期间擅自将商业区域转租、出借或与他人共享使用，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于总租金X%的违约金。乙方还应赔偿甲方的全部损失，包括寻找新承租人的费用、市场损失等。

（6）若乙方未按时支付物业管理费和水电费，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付金额X%的违约金。若延迟超过X日，甲方有权暂停提供相关服务，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（7）若乙方在租赁期满后未能按时交还商业区域，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付租金X%的违约金。同时，甲方有权要求乙方支付相当于总租金X%的违约金，并保留对商业区域进行处置的权利（如收回、重新出租等）。

（8）若乙方违反本协议中关于保险的约定，未能购买或维持必要的保险，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：

违约金以实际应付金额为基数，按照日利率X%计算。计算期间自违约行为发生之日起至实际支付之日止。乙方应在收到甲方违约金书面通知后X日内支付违约金。若乙方逾期支付，每延迟一日，应按逾期金额的X%加收滞纳金。

6.4损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方的全部直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿应以实际发生为限，并应提供充分证据予以证明。若守约方的损失无法通过违约金得到完全弥补，有权要求进一步赔偿。

6.5解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止所有商业运营活动，并交还商业区域。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及其他费用。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，并达成书面协议。

6.6不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴风雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、疫情、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、禁令等）、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供由相关机构出具或认可的不可抗力证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或解除本协议。经协商一致或根据本协议约定，双方可依据不可抗力事件的影响程度，决定延长履行期限或部分免除责任。

4.协商与解除：双方应根据不可抗力事件的影响，友好协商处理后续事宜。若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，且在合理期限内无法克服或缓解，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已产生费用的结算、保证金的处理等。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，并应根据实际情况返还对方已支付但尚未使用的款项。

5.不可抗力后的恢复：若不可抗力事件影响消除，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应相互配合，采取措施尽快恢复合作，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议相关条款（如履行期限、费用等）。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并努力在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方应同意将争议提交至布鲁塞尔国际商会或双方共同认可的其他中立调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员应根据事实和本协议约定，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。调解协议达成后，应签订书面文件，并具有与本协议同等法律效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在X日内未能达成调解协议，本协议项下的所有争议应提交至布鲁塞尔国际仲裁院，按照该仲裁院当时的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面形式，仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁院主席指定独任仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地法院不具有司法审查权。仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担其仲裁员的费用。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的最终且唯一途径。双方确认，选择仲裁方式是基于对仲裁高效、便捷、保密性的认可，并自愿放弃其他任何争议解决方式。

5.证据：双方在争议解决过程中，应向对方提供所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、会议记录、财务报表等。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用比利时法律。双方同意，本协议及争议解决均应受比利时法律管辖，并应遵守比利时的相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。本协议各方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分应与本协议具有同等法律效力，并与本协议构成不可分割的整体。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效条款替换无效条款，确保本协议目的的实现。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或