抵押解除协议书

抵押解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商贸有限公司就某商业地产项目的租赁关系及相关抵押解除事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方作为该商业地产的产权方，原通过抵押贷款方式获得银行贷款，现因乙方已按原租赁合同约定履行完毕所有租赁义务，且甲方已取得银行出具的解除抵押证明文件，双方经友好协商，就解除原抵押合同中涉及的乙方相关权益及后续责任分担达成以下协议。本协议的签订基于双方真实意愿，旨在明确抵押解除后的法律关系及后续处理，确保双方权益得到妥善保障，并为后续商业合作奠定基础。协议内容涉及的法律效力及执行均以本协议条款为准，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX商贸有限公司）之间关于特定商业地产项目抵押解除的相关事宜，确保在乙方履行完毕原租赁合同义务后，原抵押合同中涉及乙方的权益得以解除，并明确后续相关责任及权利的归属。本协议具体内容包括但不限于：确认乙方已完全履行原租赁合同约定的支付义务；办理并确认与乙方相关的原抵押合同中相关抵押权已解除的手续；明确抵押解除后甲方应向乙方提供的证明文件及相关配合义务；界定抵押解除后双方在涉及原抵押合同相关事宜上的权利与义务，特别是与乙方权益相关的部分；以及因抵押解除可能产生的其他相关事宜的处理方式。本协议旨在通过明确上述内容，彻底解决原抵押合同中遗留的与乙方相关的问题，为双方后续可能存在的合作关系奠定清晰、稳定的基础，避免潜在的法律纠纷，确保交易安全与合规。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“原抵押合同”指甲方与银行签订的，以甲方名下特定商业地产作为抵押物向银行申请贷款而订立的合同及相关补充协议。

“商业地产”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层及上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心5层的特定房产。

“租赁合同”指甲方与乙方就上述商业地产签订的租赁合同，该合同已由双方遵守并履行完毕。

“抵押权解除证明”指银行出具的，证明已解除对甲方名下特定商业地产抵押权的书面文件。

“配合义务”指甲方根据本协议约定，为办理抵押解除手续及提供相关证明文件而应履行的协助行为。

“权利与义务”指本协议第三条中详细列明的甲方及乙方各自享有的权利和应承担的义务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供必要的文件或信息，以协助完成抵押解除手续的办理；甲方有权依据本协议约定收取相关费用；甲方有权要求乙方确认收到甲方提供的抵押权解除证明及相关文件。

3.1.2义务：

（1）办理抵押解除手续：甲方负责在收到乙方提供的完整、有效的租赁合同履行完毕证明文件后，积极配合银行完成抵押登记的解除手续，直至获得银行出具的正式抵押权解除证明文件。

（2）提供证明文件：甲方应在获得银行出具的抵押权解除证明文件后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将正本文件交付乙方或根据乙方的指示邮寄至乙方指定地址。

（3）配合乙方核查：在抵押解除证明文件正式生效后，甲方应根据乙方的合理要求，提供其他必要的文件或做出说明，以协助乙方核对抵押解除事宜已妥善处理。

（4）保证文件真实性：甲方保证向乙方提供的所有文件，特别是抵押权解除证明文件，均真实、合法、有效，若因甲方提供虚假文件导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）维护乙方权益：甲方确保抵押解除行为不损害乙方在原租赁合同项下或与该商业地产相关的其他合法权益，并在抵押解除完成后，及时通知乙方相关情况。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：

（1）要求甲方履行义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时办理抵押解除手续，并在规定期限内提供抵押权解除证明文件。

（2）核对文件权利：乙方有权在甲方提供抵押权解除证明文件后，核对文件的真实性、完整性与有效性，并有权要求甲方就文件内容做出解释。

（3）获得权益确认：乙方有权在抵押权正式解除后，获得甲方或银行的书面确认，证明其相关权益已得到解除。

3.2.2义务：

（1）提供履约证明：乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：五（5）]个工作日内，向甲方提交原租赁合同已履行完毕的全套证明文件，包括但不限于已付清的全部租金凭证、租赁合同终止或解除证明等，以证明其已完全履行租赁义务。

（2）配合核实：乙方应配合甲方或银行对原租赁合同履行情况及相关财务记录进行核查，并根据要求提供必要的协助，但甲方或银行的核查不得超出与抵押解除直接相关的合理范围。

（3）保证履约证明真实性：乙方保证向甲方提交的履约证明文件真实、准确，若因乙方提供虚假文件导致甲方在办理抵押解除手续过程中遭受损失（如产生额外费用、延误等），乙方应承担全部赔偿责任。

（4）及时通知：乙方应在收到甲方提供的抵押权解除证明文件后，及时通知甲方已收到该文件。

（5）放弃相关权利：乙方确认，除本协议明确约定的权利外，其在原抵押合同项下与解除抵押直接相关的其他权利，包括但不限于优先受偿权等，均在本协议生效及抵押权正式解除后予以放弃，且不再就此类权利向甲方主张任何主张。乙方确保其放弃行为不违反任何对乙方有效的法律规定或约束。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方为完成本协议项下抵押解除相关手续并配合乙方，应向乙方支付服务费人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。该费用旨在补偿甲方因办理抵押解除过程中产生的合理成本及为乙方提供配合义务所付出的努力。

支付方式：乙方应在收到甲方提供的、经银行签章确认的正式抵押权解除证明文件原件后[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，通过银行转账方式将上述服务费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：[具体银行账号]

支付时间：甲方应于收到乙方提交的、经审核无误的原租赁合同已履行完毕的全套证明文件之日起[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，开始积极办理抵押解除手续，并无正当理由延迟。甲方获得银行出具的正式抵押权解除证明文件后，应在上述约定的[具体天数，例如：十五（15）]个工作期限内完成向乙方指定账户的服务费支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期直至双方就本协议项下的所有事宜处理完毕并确认完成所有必要配合为止。

履行关键时间节点：

（1）乙方提交履约证明：乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：五（5）]个工作日内完成向甲方提交原租赁合同已履行完毕的全套证明文件。

（2）甲方开始办理抵押解除：甲方在收到乙方提交的履约证明文件并经初步核实无误后，应于[具体天数，例如：三（3）]个工作日内正式启动与银行沟通并办理抵押登记解除手续。

（3）甲方提供抵押解除证明：甲方应于获得银行出具的正式抵押权解除证明文件后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将正本文件交付或邮寄给乙方。

（4）服务费支付：乙方应于甲方提供抵押解除证明文件之日起[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，完成向甲方指定账户支付服务费人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。

如任何一方因不可抗力原因导致无法在上述期限内履行义务，经另一方书面确认后，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1若甲方未按照本协议第三条第3.1.2款约定，尤其是在乙方提交有效履约证明文件后，无正当理由拖延或拒绝办理抵押解除手续，或未能按期（延迟超过[具体天数，例如：十五（15）]个工作日）提供银行出具的正式抵押权解除证明文件，则构成违约。违约方应向守约方支付违约金人民币[具体金额，例如：壹佰万元整]（¥1,000,000.00）。该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担补足差额的责任。若因甲方违约导致乙方无法按原计划使用或处置相关房产，并因此遭受第三方违约或损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.2若甲方虽提供了抵押解除证明文件，但该文件系伪造、变造或因甲方原因（如未能配合提供必要资料导致手续延误）未能及时在上述约定期限内获得银行最终确认生效，给乙方造成困扰或损失（如乙方已基于该文件进行安排但需调整），甲方应赔偿乙方的直接损失，包括但不限于乙方因此产生的额外文件公证费、律师费、沟通协调费等，赔偿金额不超过甲方应付服务费总额的[具体百分比，例如：百分之五十（50%）]。

6.3若乙方未按照本协议第三条第3.2.2款约定，尤其是在甲方开始办理抵押解除手续后，未能及时、真实地向甲方提交原租赁合同已履行完毕的全套证明文件，或提交的文件存在虚假信息，导致甲方无法通过银行审核或完成抵押解除手续，或给甲方造成其他损失，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：伍拾万元整]（¥500,000.00）。若因此导致甲方产生额外费用或延误，乙方还应承担该等直接费用和损失。

6.4若乙方在甲方已经有效履行其义务（如按时提供抵押解除证明文件）后，无正当理由拒绝支付本协议第四条约定的服务费，则构成违约。除应按约定支付全部服务费外，还应当向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额（即服务费）乘以每日[具体百分比，例如：千分之一（0.1%）]，自应付之日起至实际付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权暂停办理任何与乙方相关的事宜，并保留解除本协议及要求乙方赔偿损失的权利。

6.5若任何一方违反本协议中关于保密条款（若另行约定）或竞业限制条款（若适用）的约定，应向守约方支付违约金人民币[具体金额，例如：壹仟万元整]（¥10,000,000.00），且守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并赔偿因此遭受的全部直接和间接损失。

6.6本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。双方同意，在违约金数额与实际损失数额存在争议时，可委托具有相应资质的司法鉴定机构进行损失评估，评估结果作为确定赔偿数额的依据。

6.7除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他条款的义务，均应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。守约方有权根据违约情节的严重程度，要求解除本协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

6.8若因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下所有的违约责任及因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并预计该事件将或已对其履行本协议义务能力产生实质性影响时，应立即通知另一方。通知应包含不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续时间等必要信息。若不可抗力事件持续存在，通知方应在事件结束后[具体天数，例如：十（10）]日内提供进一步的书面情况说明。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，应根据不可抗力事件对其履行义务的影响程度，部分或全部免除其违约责任。受影响方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件对其履行义务造成的影响。若不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，双方应根据事件影响及已履行情况，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅暂时妨碍一方履行部分义务，则该方仍需履行其非受影响部分的义务，且不应因此承担违约责任。若一方因不可抗力事件而完全丧失履约能力，且该事件持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但任何一方仍应就其在协议有效期内已获得的利益或提供的对价支付相应对价或进行补偿（如有）。

5.信息真实：双方对于不可抗力事件的通知和说明，应基于事实，并承担提供真实信息的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议另一方书面通知后[具体天数，例如：三十（30）]日内，未能通过协商解决争议，则任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交给[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。案件适用中华人民共和国法律进行审理。

3.专属管辖（如选择诉讼）：除非双方另有明确书面约定，本协议项下的所有争议均应提交[前述具体法院名称]专属管辖。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的争议向其他任何法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应首先尝试通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）向另一方提出争议解决方案，并给予另一方合理的回应期限（例如：[具体天数，例如：三十（30）]日）。若在此期间内双方未就解决方案达成一致，方可进入后续的仲裁或诉讼程序。

5.费用承担：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁规则或法院判决另有规定的，从其规定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中非争议事项项下的义务，任何一方不得单方面中断或终止履行，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后[具体天数，例如：三日（3）]；

（c）传真或电子邮件：在成功发送并显示已接收的日期，但若发送时已无合理时间查阅，则视为在下一个工作日送达。

通知应发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方更改联系方式，应提前[具体天数，例如：五（5）]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款均应依据其他条款进行解释。若本协议某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.可转让性：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款。

7.独立性：本协议各条款是相互独立的。任何一方未能完全履行本协议某条款，不影响其履行其他条款的