征地拆迁包干协议书

征地拆迁包干协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事土地开发、房屋建设和销售的相关资质。根据国家及地方政府的征地拆迁政策，甲方拟对位于XX市XX区XX地块进行拆迁补偿安置工作，为高效、有序地推进项目，甲方经审慎评估后，决定与具备专业拆迁补偿服务能力的乙方签订本协议，委托乙方提供征地拆迁包干服务。甲方通过市场调研及多方比选，确认乙方的服务方案符合项目需求，且具备丰富的拆迁经验和良好的市场口碑，故选择乙方作为本次征地拆迁包干服务的合作方。

在本次合作中，甲方将依据本协议约定，向乙方支付相应的服务费用，乙方则需按照协议约定的服务范围、标准和期限，完成征地拆迁相关的各项事务，包括但不限于与被拆迁人沟通协商、评估补偿方案、办理拆迁手续等，最终实现项目拆迁补偿目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征地拆迁咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于征地拆迁领域专业服务的咨询公司，依法注册成立，拥有多项相关资质认证及丰富的实战经验。公司成立以来，长期致力于为政府部门、房地产开发企业及企事业单位提供拆迁补偿方案设计、政策咨询、谈判协商、手续办理等全流程服务，累计完成上百个大型拆迁项目，积累了深厚的行业资源和成熟的服务模式。

乙方在承接本协议项下的服务时，将组建由资深拆迁律师、评估专家、谈判代表及项目管理团队构成的专业服务团队，运用科学的方法和灵活的策略，协助甲方处理复杂的拆迁补偿事务。具体而言，乙方将负责制定拆迁补偿方案、与被拆迁人进行平等协商、出具评估报告、办理拆迁审批及备案手续等，确保项目拆迁工作合法合规、高效推进。

乙方基于自身的专业能力和市场信誉，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的服务内容、标准和费用，为甲方提供征地拆迁包干服务。双方通过充分沟通和协商，确认乙方具备履行本协议的能力和条件，故签订本协议，明确双方的权利义务，共同推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块征地拆迁项目中的权利与义务，由乙方为甲方提供包干式的拆迁补偿服务，确保项目拆迁工作依法、高效、有序完成。具体服务范围包括：

1.乙方负责对项目范围内的所有被拆迁房屋及附属物进行实地、登记造册，并收集相关权属证明文件；

2.乙方根据国家及地方拆迁补偿政策，协助甲方制定科学合理的补偿方案，并与被拆迁人进行协商谈判；

3.乙方负责拆迁补偿评估工作，委托具备资质的评估机构出具评估报告，并协助甲方与被拆迁人确认补偿金额；

4.乙方协助甲方办理拆迁许可证申请、拆迁公告发布等行政手续，并全程跟进拆迁补偿协议的签订与落实；

5.乙方负责处理拆迁过程中可能出现的纠纷调解、法律咨询等事务，保障项目顺利推进；

6.乙方对拆迁补偿资金的使用进行监督，确保专款专用，并定期向甲方汇报工作进展。双方约定，乙方需在协议约定的期限内完成全部拆迁补偿工作，且最终拆迁完成率需达到98%以上，超出部分由乙方自行承担损失。

第二条定义

1.**征地拆迁包干服务**：指乙方按照本协议约定，一次性收取固定服务费用，全面负责征地拆迁过程中各项事务的办理，直至项目拆迁补偿目标实现的合作模式。

2.**拆迁补偿方案**：指乙方根据国家及地方政策，结合项目实际情况制定的补偿标准、方式及流程的综合性计划。

3.**被拆迁人**：指项目征地范围内房屋所有权人或使用权人，包括自然人、法人或其他。

4.**评估报告**：指具备资质的评估机构出具的关于拆迁房屋价值的专业意见书。

5.**拆迁完成率**：指实际签订拆迁补偿协议并完成搬迁的房屋数量占项目总拆迁房屋数量的比例。

6.**服务期限**：指本协议约定的乙方提供拆迁补偿服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方履约情况，包括服务进度、服务质量及资金使用等。甲方有权对乙方提交的方案、报告等进行审核，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括征地拆迁许可文件、土地规划图纸、被拆迁人信息等，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方开展现场、协商谈判等工作，不得无故阻挠乙方正常履职。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方有权根据项目进展情况，对拆迁补偿方案进行适度调整，但需提前书面通知乙方。

（4）甲方应协助乙方处理拆迁过程中涉及的政府审批、备案等事务，并及时解决政策执行中的问题。甲方需对乙方泄露的商业秘密或项目信息承担保密义务。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的协助以保障工作顺利开展。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的要求，并书面通知甲方。

（2）乙方应组建专业的服务团队，明确分工、责任到人，确保拆迁补偿方案的科学性、合理性。乙方需严格按照国家及地方政策执行，并依法保障被拆迁人的合法权益。

（3）乙方应全程参与拆迁补偿的协商谈判，采取灵活、合理的策略推动项目进展，力争在协议约定期限内完成拆迁补偿目标。乙方需定期向甲方汇报工作进展，并提交阶段性成果报告。

（4）乙方有权要求甲方及时支付服务费用，甲方未按约定支付时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿损失。乙方需对服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

（5）乙方应妥善保管项目资料，包括记录、评估报告、协议文本等，并依法办理相关文件的归档手续。乙方需对服务过程中可能产生的风险进行评估，并采取有效措施防范纠纷，如因乙方原因导致项目延误或纠纷，乙方需承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方处理拆迁过程中的突发事件，如被拆迁人群体性抗争、政策变动等，并及时提出解决方案。乙方需对服务质量负责，如因乙方工作失误导致项目无法按期完成，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方实际损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付征地拆迁包干服务费共计人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下约定的全部服务内容，具体包括但不限于前期、方案制定、协商谈判、评估委托、手续办理、风险控制等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的服务费用。乙方需向甲方提供合法有效的发票，甲方凭发票进行支付。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方支付总服务费的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

（2）中期款：乙方完成项目范围内50%的拆迁补偿协议签订工作后十日内，甲方支付总服务费的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

（3）尾款：乙方确认全部拆迁补偿工作完成，并经甲方验收合格后十日内，甲方支付剩余的30%服务费，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）。

4.付款账户：

开户名称：XX征地拆迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费及逾期违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至全部拆迁补偿工作完成并经甲方验收合格之日止，共计180日。

2.协议履行起始日：以双方签字盖章之日为起始日，如遇法定节假日或周末，则顺延至节假日后第一个工作日。

3.关键时间节点：

（1）前期准备阶段：自协议签订之日起30日内，乙方完成项目、方案制定及团队组建工作；

（2）中期推进阶段：自协议签订之日起90日内，乙方完成70%以上的拆迁补偿协议签订工作；

（3）项目完成标准：乙方需在180日内实现协议约定的拆迁完成率（98%以上），并完成所有拆迁补偿款项的支付及房屋拆除工作。

4.如因不可抗力导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

5.乙方应定期向甲方提交工作进度报告，每15日汇报一次，并抄送相关政府部门备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期费用等。

（2）甲方因自身原因导致乙方无法正常开展服务的（如未及时提供必要资料、无故阻挠乙方工作等），甲方应承担乙方因此遭受的损失，并赔偿乙方停工期间的合理费用。

（3）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付总服务费50%的违约金，并赔偿乙方已产生的全部费用及预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆迁补偿工作，且未能提供合理理由和有效措施的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工作的相应费用（按已完成工作量比例折算）外，还应向甲方支付总服务费30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中因工作失误导致项目进度严重滞后、被拆迁人合法权益受到侵害或引发重大社会事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于行政处罚、赔偿费用、声誉损失等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总服务费100%的违约金。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部服务转包给第三方，或利用甲方提供的资料从事与本项目无关的活动，甲方有权解除协议，乙方应支付总服务费50%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金上限：双方同意，无论违约行为造成何种损失，违约金总额不超过本协议总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收法律、政策重大调整）、社会性事件等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍需承担相应责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议根本目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除后，双方应就已完成工作及费用进行结算，遭遇不可抗力一方应退还已收取但未提供相应服务的费用。

6.不可抗力证明：双方确认，不可抗力事件的证明由遭遇事件一方负责收集并提供，包括但不限于政府公告、官方报告、媒体报道（需有公权力机构背书）等。对方有权要求核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面谈判解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在协议签订后三十日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼解决的，双方一致同意由甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。任何一方提起诉讼，均需向该法院递交起诉状。仲裁选择无效，法院专属管辖优先。

4.诉讼费用：因本协议履行引发的诉讼，除非法律另有规定或双方另有约定，相关诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付其因此产生的合理律师费。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，维护市场秩序，避免采取可能损害对方利益或影响项目正常推进的不当行为。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面对外披露争议内容或不利信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄次日起第五日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或未按本条款书面约定的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为关联但独立存在。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及项目相关信息承担严格保密义务。此保密义务不因协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律、法规及政策规定，任何一方违反均需承担相应法律责任。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成