项目委托代建协议书

项目委托代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

协议简介：

甲乙双方基于合法合规的商业目的，经友好协商，就XX项目委托代建事宜达成一致。甲方拟开发XX项目，但因缺乏专业的工程建设管理能力，特委托乙方提供代建服务，包括但不限于项目规划设计、施工建设、竣工验收等全流程服务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质和丰富经验，为甲方提供高效、优质的代建服务，确保项目按照甲方的要求和质量标准完成。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障项目的顺利实施，促进双方的长期合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目委托代建过程中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求和质量标准顺利完成。协议范围包括但不限于以下内容：1）项目的前期策划、规划设计及报批报建工作；2）项目施工建设过程中的质量、进度和安全管理；3）项目竣工验收、交付使用及相关手续的办理；4）代建期间的费用控制与结算。双方将共同合作，确保项目在预定的工期内，符合国家及地方的法律法规要求，并满足甲方在功能、质量和美观等方面的具体需求。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：1）委托代建：指甲方委托乙方提供项目工程建设全过程或部分过程的服务，包括但不限于设计、施工、管理等服务；2）项目：指由甲方投资、乙方代建，位于XX省XX市XX区的XX项目；3）工程款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的建设工程费用；4）竣工验收：指项目完成后，经有关部门验收合格，具备使用条件的过程；5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督和管理，确保代建工作符合本协议的约定和甲方的需求。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和标准完成代建工作，并对乙方的服务质量进行评估。

（3）甲方有义务按照本协议的约定向乙方支付代建费用，并按时提供必要的资料和条件，保障代建工作的顺利进行。

（4）甲方有权要求乙方提供代建过程中的相关文件和资料，并对项目的设计、施工等方案进行审批。

（5）甲方有义务配合乙方进行项目的报批报建工作，并及时解决代建过程中出现的问题。

（6）甲方应保证其提供的项目资料和要求的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假资料导致的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定收取代建费用，并有权要求甲方按时支付工程款。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和条件，并有权拒绝甲方不合理的要求。

（3）乙方有权按照本协议的约定和行业规范，独立完成代建工作，并对项目的质量、进度和安全负全部责任。

（4）乙方有权要求甲方配合进行项目的竣工验收工作，并有权拒绝不符合验收标准的交付。

（5）乙方应建立健全的质量管理体系，确保项目质量符合国家及行业标准，并对项目施工过程中的安全负全责。

（6）乙方有权要求甲方提供项目所需的前期费用，并有权要求甲方按照协议约定支付工程款。

（7）乙方应严格按照协议约定和设计图纸进行施工，并对施工过程中的变更进行合理管理和控制。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目的报批报建工作，并及时向甲方提供相关进展报告。

（9）乙方应建立健全的文档管理制度，确保项目资料的完整性和可追溯性，并按时向甲方提供相关资料。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并对代建过程中的违法行为承担全部责任。

（11）乙方应建立完善的售后服务体系，并在项目交付后提供必要的维护和保障。

第四条价格与支付条件

本协议项下的代建服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方提供本协议约定的全部代建服务所需的一切费用，具体包括但不限于设计费、报批报建费、施工费、管理费、利润及税金等。

支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付代建服务总费用的X%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

（2）项目主体结构工程完成并通过监理单位验收后X日内，甲方向乙方支付代建服务总费用的X%，即人民币XXXX万元；

（3）项目竣工验收合格并完成工程结算审核后X日内，甲方向乙方支付代建服务总费用的X%，即人民币XXXX万元；

（4）项目交付使用后X日内，甲方向乙方支付代建服务总费用的X%，即人民币XXXX万元，作为尾款。

乙方应在收到每期款项前X日内，向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核对无误后X日内完成支付。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务总费用的X%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至项目竣工验收合格并完成所有交付手续之日止。协议有效期届满前X日，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年。

项目具体履行期限如下：

（1）项目前期工作（包括但不限于规划报批、设计审查等）应在协议生效后X个月内完成；

（2）项目主体工程建设期限为XX年，自项目开工之日起至主体结构工程完成之日止；

（3）项目竣工验收及交付使用应在主体工程建设完成后的X个月内完成；

（4）任何关键时间节点的延误，如非因不可抗力或甲方原因所致，乙方应承担相应违约责任。

双方应积极配合，确保项目按计划推进，如遇特殊情况需调整履行期限的，应提前X日书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期代建服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催收费用。逾期超过X日，乙方有权暂停代建工作，直至甲方付清全部款项及违约金，逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的项目资料不真实或不符合要求，导致乙方工作延误或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于额外费用、工期延误损失等。

（3）甲方无故要求乙方暂停或终止本协议的，应向乙方支付代建服务总费用的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的质量、进度标准完成代建工作，经甲方书面催告后X日内仍未整改的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、修理等，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方因自身原因导致项目工期延误的，每延误一日，应按代建服务总费用的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务总费用的X%。工期延误超过X个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在代建过程中违反国家法律法规或行业标准，导致项目被处罚或无法使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）乙方未按本协议约定提供相关文件和资料，导致甲方无法进行项目管理的，每逾期一日，应按代建服务总费用的X%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

（5）乙方擅自将本协议项下的部分或全部工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致项目无法继续进行的，双方应共同承担违约责任，并协商解决后续事宜。

（2）双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×X%。逾期金额根据具体情况确定，包括但不限于未支付的代建服务费用、因工期延误造成的损失等。

5.损失赔偿的范围：

损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。直接损失包括但不限于实际损失、预期收益等，间接损失包括但不限于商誉损失、机会成本等，合理的维权费用包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。双方应积极配合，确保违约责任得到有效履行。

7.本协议约定的违约责任是独立的，不影响双方根据法律法规或本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、原因、预计持续时间以及对履行协议的影响等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。不可抗力持续超过X日的，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，共同应对不可抗力带来的影响。

4.不可抗力的证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等，以证明不可抗力的存在及其影响。证明文件应在收到对方要求后X日内提供。

5.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力带来的影响，共同维护协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并自觉履行。调解失败的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁方式，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用的原则进行，不得损害对方合法权益。双方应通过争议解决方式维护协议的严肃性和权威性，共同促进协议的顺利履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

7.争议解决的不影响：争议解决过程中，除双方另有约定外，不影响协议其他条款的继续履行。双方应继续履行协议中未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务在本协议终止后X年内持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依照本协议第八条的约定解决。

6.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知等法律文件送达的地址。任何根据本协议发出的法律文件，如经合理方式邮寄至该地址，即视为有效送达。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.未成年人排除：本协议的双方均为具有完全民事行为能力的法人或其他，排除未成