房屋划分协议书

房屋划分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设并销售XX小区房产的权利及义务，该小区内部分单元房屋已通过合法程序完成竣工验收，具备交付使用条件；

鉴于乙方作为XX房屋租赁有限公司，在XX小区内拥有合法租赁房屋的需求，并已与甲方达成初步合作意向，就XX小区内部分单元房屋的划分及后续交易或租赁事宜，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对XX小区房产项目的共同认知，甲方承诺提供的房屋划分方案应符合国家法律法规及相关政策要求，乙方则承诺按照协议约定享有相应权利并履行义务。双方一致确认，本协议的履行将直接关系到XX小区内部分单元房屋的最终归属及使用方式，是后续交易或租赁行为的基础性文件。协议内容的明确性、合法性及可操作性，将直接影响双方合作的顺利进行及各自权益的实现。因此，双方均应本着严肃、审慎的态度，确保协议条款的完整性与有效性，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX小区内部分单元房屋的划分方案，并就划分后的房屋相关事宜（包括但不限于交易、租赁等后续安排）设定双方的权利与义务，以保障甲乙双方的合法权益。具体内容涉及XX小区特定房产单元的识别与界定、各单元的面积与位置确认、使用权或所有权的初步划分原则、以及基于划分结果所衍生的信息提供、条件保障、后续合作意向等。本协议旨在为双方后续就具体房产单元的最终处置（如买卖合同签订或租赁合同订立）提供基础依据和框架性约定，确保划分工作的准确性、合法性与可操作性，并为可能发生的争议提供初步解决方案指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"XX小区"：指由甲方负责开发建设的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层及上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层（若涉及多个项目，需明确具体范围）的房产项目。

（2）"单元房屋"：指XX小区内独立、可单独使用并具备相应交付条件的房产单位，包括但不限于住宅、商业或办公用房。

（3）"房屋划分方案"：指甲方根据相关法律法规、项目规划及本协议约定，最终确定的关于XX小区内部分单元房屋的详细划分清单或图纸，包括各单元的编号、位置、面积、权属状态（如适用）等关键信息。

（4）"交付条件"：指房屋能够满足正常使用或交易所需的法律法规规定及合同约定的状态，如完成竣工验收、取得房屋所有权证或不动产权证书（视情况）、清除抵押或查封等限制。

（5）"后续合作"：指基于本协议房屋划分结果，双方可能达成的关于具体单元房屋的买卖合同、租赁合同或其他形式合作安排。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据国家及地方关于房产开发、销售、租赁的法律法规和政策要求，以及XX小区项目的实际规划与建设情况，制定并最终确定房屋划分方案。

（2）甲方有义务确保其提供的房屋划分方案真实、准确、完整，并符合相关法律法规的强制性规定。甲方应向乙方提供详细的划分依据，包括但不限于原始设计图纸、批准文件、工程变更记录等，供乙方核实。

（3）甲方有权要求乙方对房屋划分方案提出合理意见，但甲方保留根据实际情况和法律规定最终调整或确认方案的权力。

（4）甲方有义务在房屋划分方案确定后，按照约定向乙方提供必要的协助，例如解释划分细节、配合乙方进行现场查验（若约定）等。

（5）甲方保证其作为房屋的提供方（无论是开发建设单位还是所有权人），对所划分的房屋拥有合法、完整的权利，并有权按照本协议约定进行处置。

（6）若因甲方原因（如提供虚假信息、违反法律法规等）导致房屋划分方案存在重大瑕疵或无法履行，甲方应承担相应责任，并可能需退还已收取的款项或采取补救措施。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及双方协商（若达成）的原则，提供清晰、明确的房屋划分方案，并有权在收到方案后一定期限内（具体期限由双方协商确定，若未约定则根据实际情况合理确定，通常不超过XX日）进行审核，提出书面意见。

（2）乙方有权对房屋划分方案的合理性、合法性进行核查，包括但不限于核对面积、位置、权属状态等是否与预期或合同要求相符。乙方有权要求甲方就方案中的疑问进行解释说明。

（3）乙方有权基于房屋划分方案，就其感兴趣的具体单元房屋，进一步主张购买或租赁的权利（若双方另有专项协议则按专项协议执行）。在甲方提供的多个符合条件的单元中，若乙方对特定单元有优先选择权（PreferentialOptionRight）的约定，乙方有权在规定时间内行使该权利。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付相关费用，如因审核房屋划分方案产生的合理费用（若有明确约定）、或根据后续合作意向支付的定金、预付款等。

（5）乙方有义务对其提供的与审核房屋划分方案相关的信息（如具体需求、意见反馈等）的合法性、真实性负责。

（6）若乙方对房屋划分方案无异议或其提出的合理意见被甲方采纳，乙方应视为同意该方案（除非存在甲方违约或方案本身重大违法的情形）。乙方应配合甲方完成后续可能需要的文件签署、信息确认等手续。

（7）乙方应合理使用其获取的房屋划分方案信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，不得将方案用于本协议约定之外的用途。

（8）若因乙方原因（如未在合理期限内提出审核意见、无理拒绝合理方案等）导致本协议无法按约履行，乙方应承担相应责任，并可能需赔偿因此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为房屋划分方案确认之框架性文件，并非最终房屋交易或租赁合同的组成部分。具体的房屋交易或租赁价格及支付条件，将在双方就该等具体房屋达成最终合意后，另行签订具体的买卖合同或租赁合同中予以明确。就本协议项下房屋划分方案本身的确认，若甲方需向乙方支付费用（例如信息费、服务费等，具体是否发生及金额由双方协商确定），则该等费用应按以下条件支付：费用金额为人民币XX元；乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付该等费用；支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后X日内向乙方提供等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。协议有效期届满前，若双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展X年，续展次数不限。关于房屋划分方案的提供，甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供初稿，乙方应在收到初稿后X日内提出审核意见；甲方应根据乙方意见在X日内完成最终方案并提供给乙方。关于后续具体房屋的处置，双方应在协议有效期内，根据各自意愿及市场情况，在X个月内完成最终合同的谈判与签署（此为示例性时间，具体根据实际情况调整）。任何关键时间节点的起算日均指工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条第五款约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的房屋划分方案存在重大错误、遗漏，或违反国家法律法规、政策规定，导致该方案无法被乙方用于后续合法交易或租赁，甲方应承担全部责任。甲方应立即纠正错误或提供合法有效的替代方案，并承担由此产生的所有费用。若乙方因此遭受损失（包括但不限于错失交易机会、第三方索赔等），甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理间接损失。若甲方拒绝纠正或无法提供替代方案，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的所有款项（若有），并支付相当于已付款项X%的违约金。

（3）若甲方在收到乙方的合理审核意见后，无正当理由逾期X日未反馈或未按约定修改房屋划分方案，视为甲方根本违约。乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的所有款项（若有），并支付相当于已付款项X%的违约金。同时，甲方应对其提供的方案负全部责任，若因此给乙方造成其他损失，亦应予以赔偿。

（4）若甲方保证其提供的房屋划分方案中涉及的房屋拥有合法权利，但最终被证实存在抵押、查封或其他权利瑕疵，影响乙方后续交易或租赁，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除该权利瑕疵，并承担所有相关费用。若无法消除，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、为实现债权产生的费用等。若损失超过已付款项，甲方还应补足差额。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条第五款约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第X款约定（或双方另行约定的合理期限）提出对房屋划分方案的审核意见，或其提出的意见明显不合理、缺乏依据，导致甲方无法按时完成最终方案，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致甲方无法按计划推进后续工作，每逾期一日，乙方应按合同总标的（或本协议约定的特定金额）的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总标的的X%。甲方亦有权根据实际情况解除本协议。

（3）若乙方对最终确定的房屋划分方案无合理理由提出异议，或在收到方案后X日内未明确表示接受或提出修改意见，视为乙方接受该方案。若乙方后续反悔，主张方案存在错误且该错误影响其决策，除非能证明该错误在乙方接受方案前已存在且其已尽到合理核实义务而未发现，否则乙方需承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反本协议第五条第X款（或保密条款，若约定）关于保密义务的规定，向第三方泄露房屋划分方案或相关信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，解除本协议。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见不可抗力条款）原因未能履行其在本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应立即采取积极措施克服不可抗力影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，可根据影响程度减免或免除违约责任。

6.4争议解决条款的适用：关于违约责任的承担方式、违约金的调整、以及因违约产生的其他纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条（争议解决条款）约定的方式解决。任何一方违约后，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其继续履行、采取补救措施等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。不可抗力应自其发生之日起影响本协议履行时视为对本协议产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有关有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续时间预计超过XX日，双方应在通知后XX日内再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力导致本协议部分或全部目的无法实现，经双方协商一致或根据不可抗力影响的严重程度，可以部分或全部解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力的发生直接归咎于一方，在此情况下，该方应就其过错部分承担相应责任。

4.协商与证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应本着诚实信用原则协商解决。任何一方均有责任提供不可抗力发生的有效证明。若因不可抗力履行完全中断，双方应基于不可抗力影响的最终程度，重新评估协议的履行状况及后续安排。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方选择不进行调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要自行事实，收集证据，任何一方均有义务配合仲裁庭的工作，如实提供有关情况和证据，不得妨碍或阻挠仲裁程序的进行。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方均有责任的部分，由双方按比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下（例如，本协议签订时未约定仲裁，或一方明确表示放弃仲裁选择诉讼），任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼应向甲方所在地（或双方书面约定的具体法院）的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方在诉讼之外继续协商或申请仲裁的权利，但一旦选择诉讼，应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和指示。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，凡涉及本协议的解释、效力及履行问题，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。解决争议所适用的程序规则，应优先适用所选争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）的国内或国际通行规则，但以不违反中国法律强制性规定为前提。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的履行都不能解除双方在其余各份上的履行义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以合法有效的条款替代。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事项提出抗辩或主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的