解除行政协议书与撤销协议书

解除行政协议书与撤销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目的开发、建设与销售。在XX年XX月XX日，甲方与乙方签订了《XX项目土地使用权转让协议》，约定甲方将位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权转让给乙方，乙方支付相应对价。后因乙方未能按照协议约定支付土地使用权转让款，甲方多次催告无果，乙方也未提供任何有效担保或解释。为维护自身合法权益，甲方决定解除与乙方的《XX项目土地使用权转让协议》，并就解除协议及相关后续事宜与乙方达成一致。基于此，双方依据相关法律法规及协议约定，就解除行政协议与撤销协议相关事宜协商一致，达成如下协议。

在本次协议解除前，甲方已就《XX项目土地使用权转让协议》的履行问题多次与乙方进行沟通，但乙方始终未能履行支付土地使用权转让款的核心义务。为避免甲方因乙方违约行为而遭受更大损失，甲方依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于合同法定解除的规定，以及《XX项目土地使用权转让协议》第X条的约定，提出解除协议。甲方解除协议的主要目的是终止与乙方的合同关系，并就土地使用权转让事宜另行处理。乙方在收到本协议后，应积极配合甲方完成协议解除的相关手续，并就因协议解除给甲方造成的损失承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性投资企业，主营业务涵盖房地产投资、基础设施建设及多元化经营。在XX年XX月XX日，乙方与甲方签订了《XX项目土地使用权转让协议》，约定乙方以XX亿元价格购买甲方持有的XX省XX市XX区XX地块土地使用权。协议签订后，乙方应按照约定分期支付土地使用权转让款，首期款项XX亿元已于XX年XX月XX日支付，剩余款项XX亿元尚未支付。然而，截至本协议签订之日，乙方仍未支付剩余土地使用权转让款，且未提供任何有效担保或解释。乙方的违约行为已严重影响甲方对土地使用权的正常处置，并可能引发连锁法律风险。

为维护自身合法权益，乙方在收到甲方解除协议的通知后，应积极配合甲方完成协议解除的相关手续。乙方同意在本协议生效后X日内，向甲方支付违约金XX万元，并就因协议解除给甲方造成的损失承担赔偿责任。同时，乙方承诺在本协议签署后，不得就《XX项目土地使用权转让协议》的履行问题向甲方提出任何异议或反诉。双方均确认，本协议的签订不影响乙方对土地使用权的实际处置权，但乙方应配合甲方完成土地使用权相关手续的变更登记。

协议简介部分的核心在于明确双方合作的背景及前提条件。甲方作为土地使用权的合法持有方，与乙方签订《XX项目土地使用权转让协议》，旨在实现土地使用权的合法流转。然而，乙方未能履行支付土地使用权转让款的核心义务，导致甲方不得不采取解除协议的措施。乙方作为违约方，虽在合同履行过程中存在明显过错，但为维护双方关系的稳定性，双方在本协议中约定了违约金及损失赔偿条款，以平衡双方利益。此外，双方均确认，本协议的签订不影响乙方的实际投资权益，但乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失。整体而言，本协议的签订既是甲方的权利救济，也是乙方的义务履行，双方在平等自愿的基础上达成和解，以避免进一步的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲乙双方于XX年XX月XX日签订的《XX项目土地使用权转让协议》（下称“原协议”），终止原协议项下甲乙双方的合同权利义务关系，并明确协议解除后的相关后续事宜处理方案。本协议涉及的特定内容包括：确认原协议已解除的法律效力、乙方支付违约金及赔偿甲方损失的具体数额与支付方式、土地使用权相关手续的后续处理安排、以及双方因协议解除而产生的其他相关责任与义务。通过本协议的签订，甲乙双方旨在通过协商方式解决因原协议履行障碍引发的法律争议，避免进一步的法律诉讼，维护双方在此次合同解除过程中的合法权益，并为后续可能的土地使用权处置提供明确的操作指引。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“原协议”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XX年XX月XX日签订的《XX项目土地使用权转让协议》。

“协议解除”指依据本协议约定，甲方单方解除与乙方签订的原协议，终止双方在原协议项下的合同关系。

“违约金”指乙方因未能按原协议约定履行付款义务，根据本协议第三条第2.2款约定向甲方支付的经济赔偿款项。

“损失赔偿”指乙方因原协议解除给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支出的合理费用等，根据本协议第三条第2.2款约定向甲方支付的经济赔偿。

“土地使用权相关手续”指与原协议项下的土地使用权转让相关的登记、过户、交付等行政及法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：甲方有权依据本协议约定解除与乙方签订的原协议，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方按照本协议第三条第2.2款约定支付违约金及损失赔偿。甲方有权监督乙方履行本协议项下的支付义务及其他配合义务，并有权要求乙方提供履行相关的证明文件。甲方有权依据本协议约定，就原协议解除后的土地使用权处置问题采取后续措施，包括但不限于重新招商、自行开发或与其他第三方进行处置，且甲方处置土地使用权产生的收益优先用于弥补乙方已支付款项与应付未付款项之间的差额，如有不足，甲方保留向乙方进一步追偿的权利。

1.2甲方的义务：甲方应在本协议生效后X日内向乙方发出书面解除通知，明确解除原协议的法律依据及后续处理要求。甲方应配合乙方办理与本协议履行相关的必要文件提供，例如原协议文本、解除通知等。甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的违约金及损失赔偿款后，配合乙方办理土地使用权相关手续的变更登记或其他必要手续，但甲方不保证因乙方违约行为导致的变更登记障碍由甲方承担。甲方应确保本协议的签订及履行不违反其其他法律义务或已签订的其他有效合同。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：乙方有权在本协议框架内要求履行其支付违约金及损失赔偿的义务。乙方有权在本协议生效后，按照本协议约定向甲方支付相应的违约金及损失赔偿款，并要求甲方配合办理土地使用权相关手续的后续变更。乙方有权在本协议签署后，就原协议解除后的土地使用权处置方案向甲方提出建设性意见，但最终处置权归甲方所有。乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，出具相应的收据或确认文件。

2.2乙方的义务：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为所造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费（若甲方选择通过诉讼途径解决）、催告函发送费等合理费用，损失赔偿具体金额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），合计支付给甲方违约金及损失赔偿款共计人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。乙方应确保支付款项足额到甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应在本协议生效后X日内将上述款项支付至甲方指定账户。乙方应积极配合甲方完成原协议项下土地使用权相关手续的变更、注销或移交等事宜，提供必要的配合与证明文件。乙方承诺，因原协议解除及本协议履行过程中产生的任何争议，均应首先通过协商方式解决，且乙方不得就原协议项下的付款义务提出任何异议，但乙方已支付的款项（不包括本协议约定的违约金及损失赔偿）不予退还。乙方应保证其提供的相关文件及信息的真实性、合法性与完整性，如有虚假，乙方应承担全部法律责任。乙方应确保本协议的履行不影响其作为善意第三方在本协议签订前可能已享有的合法权益（如有）。

第四条价格与支付条件

乙方同意按照本协议第三条第2.2款约定，向甲方支付违约金及损失赔偿款共计人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。具体支付方式为：乙方应在本协议生效后X日内，将上述款项一次性通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应在支付转账凭证发送至甲方指定邮箱（或书面确认送达）后，视为已履行本协议约定的支付义务。甲方在收到乙方全额支付款项后，应向乙方出具收款凭证，并依据本协议约定配合乙方办理土地使用权相关手续的后续变更。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后X日内向乙方发出书面解除通知，正式宣告原协议解除。乙方应在本协议生效后X日内，将本协议第三条第2.2款约定的违约金及损失赔偿款共计人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）支付至甲方指定账户。甲方应自收到乙方全额支付款项之日起X日内，配合乙方完成土地使用权相关手续的变更登记或其他必要手续的办理。所有关键时间节点均指工作日时间，如遇法定节假日或非工作日，应顺延至下一个工作日。本协议约定的各项义务履行完毕后，除本协议另有约定外，双方的权利义务关系终止。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1乙方未能按照本协议第四条约定，在本协议生效后X日内足额支付违约金及损失赔偿款共计人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及本项下约定的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

6.1.2乙方支付款项不足以弥补甲方实际损失的（包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），乙方应在支付全部款项后，补足差额部分。甲方有权要求乙方在合理期限内提供担保，如乙方未能按甲方要求提供担保，甲方有权暂停履行本协议项下的配合义务，直至乙方提供符合甲方要求的担保。

6.1.3乙方未能按照本协议第五条第X款约定，在甲方收到款项后X日内配合甲方办理土地使用权相关手续变更的，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权单方决定是否继续配合，若甲方决定不再配合，则视为乙方根本违约，乙方除应支付全部款项及本项下约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻求其他投资机会而损失的预期收益。

6.1.4乙方在本协议履行期间，提供虚假文件、信息或隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1甲方未能按照本协议第五条第X款约定，在收到乙方全额支付款项后X日内配合乙方办理土地使用权相关手续变更的，每逾期一日，甲方应按乙方已支付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项，并支付本项下约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2.2若甲方因自身原因导致无法配合乙方办理土地使用权相关手续变更，甲方应在合理期限内通知乙方，并积极采取补救措施，但甲方仍需承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，且甲方已收取的款项应在损失赔偿范围内优先抵扣。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行。

6.4争议解决过程中的违约：

在本协议履行过程中，若双方就争议解决事项（依据本协议第X章约定）进行协商或通过调解、仲裁等途径解决争议期间，不视为违约。但任何一方在协商或争议解决过程中恶意拖延、拒绝配合或提供虚假信息，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

6.5其他违约情形：

任何一方违反本协议项下的保密义务或其他约定义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方的直接损失和合理的维权费用。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何违反该原则的行为均可能构成违约，并触发本条约定的违约责任。

甲乙双方确认，上述违约责任条款旨在全面、清晰地界定双方在本协议履行过程中的责任承担方式，以保障协议目的的顺利实现，维护双方的合法权益。双方均应严格遵守，任何一方违约均可能导致协议解除及进一步的法律追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整或行政命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。通知可以通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。如果不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就协议解除前的已履行部分及产生的费用进行结算，互不承担赔偿责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，继续履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解决后续事宜。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，逃避其在本协议项下已存在的义务，除非该义务的履行确实因不可抗力而成为不可能。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一方或双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或协议终止后X年内，就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院。选择诉讼的，应优先选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本协议的保密条款（若有），未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议的具体内容、过程或结果，但法律另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：专人送达时，签收日为送达日；挂号信寄出后X日；传真或电子邮件发送成功后，以发送记录为凭。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头约定或变更均不生效。

3.分割履行：本协议是双方基于平等自愿原则签订的整体协议，任何一方不得将其分为部分分别