大卫星协议书

大卫星协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方由张三担任法定代表人，负责公司的整体运营和战略决策。甲方联系方式包括：公司总机电电子邮箱zhangsan@，主要业务范围为国际贸易、投资及房地产租赁。甲方通过其下属子公司XX国际贸易有限公司，与乙方就XX项目展开合作，旨在通过租赁XX商业广场部分商铺，用于品牌展示和销售活动，进一步拓展其亚洲市场业务。甲方具备完整的商业运营资质，曾与多家国际知名品牌建立长期合作关系，拥有丰富的市场拓展经验和风险控制能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路199号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方由李四担任法定代表人，负责公司的商业地产运营和租赁管理。乙方联系方式包括：公司总机电电子邮箱lisi@，主要业务范围为商业地产开发、租赁及物业管理。乙方旗下XX商业广场位于上海核心商圈，拥有超过10万平米的高端商业面积，入驻品牌包括多家国际一线奢侈品牌和国内知名连锁企业。乙方通过其专业团队，为甲方提供商铺租赁服务，确保租赁条款符合双方商业利益，并保障商铺的持续运营价值。乙方具备国家一级物业管理资质，曾为多家跨国企业提供租赁咨询及后续服务，具备完善的合同履行保障体系。

协议简介：

本协议基于甲方对XX商业广场部分商铺的租赁需求，以及乙方作为商业地产管理方的专业服务能力而签订。甲方计划通过租赁乙方旗下XX商业广场的A区3-5号商铺，用于其高端化妆品品牌的亚洲区旗舰店运营，商铺总面积约800平方米，位于商场中庭位置，人流量密集。双方基于长期合作意向，通过友好协商，明确租赁期间的权利义务、费用结算及违约责任等内容。协议的签订，旨在通过乙方的专业运营保障商铺的租赁效益，同时为甲方提供稳定的商业展示空间，助力其品牌战略在亚洲市场的推进。双方均确认，本协议的履行将基于平等互利、诚实信用的原则，确保合作项目的顺利推进。商铺的具体租赁条件、租赁期限及后续服务内容，将在本协议的后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场A区3-5号商铺租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用该商铺进行商业运营，同时保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涵盖商铺交付标准、装修许可与限制、经营许可配合、公共区域使用规范、保险购买责任、以及租赁期满后的续租或退租事宜。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，促进租赁项目的顺利实施和长期稳定运营。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指XX商业广场A区3-5号租赁区域，面积共计800平方米。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期限，具体以协议正文载明。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对商铺使用权的对价。

“物业管理费”指商铺运营期间产生的清洁、安保、设备维护等费用。

“维修责任”指根据商铺使用情况，由双方分别承担的设施设备维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“政府监管要求”指国家或地方颁布的与商铺租赁、使用相关的法律法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁并使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于设立品牌旗舰店、陈列商品、开展促销活动等。

（2）在租赁期限内，甲方有权要求乙方提供必要的物业管理支持，如保证商场公共区域的正常运营环境。

（3）在符合本协议约定及商场整体运营规划的前提下，甲方有权申请进行商铺内部的合理装修，但须提前提交装修方案并获得乙方书面批准。

（4）甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并在租赁期满时享有优先续租权，前提是甲方遵守本协议各项条款且商铺的运营符合商场规定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及可能产生的其他费用，如物业管理费、水电费等。

（2）甲方应合法合规经营，其经营活动不得违反国家法律法规及商场的管理规定，不得损害公共利益或其他商户的合法权益。

（3）甲方负责商铺内部的装修设计和实施，所有装修工程须符合消防、安全及环保标准，并承担相应的装修费用，装修完成后需经乙方验收合格方可使用。

（4）甲方应妥善保管商铺内的设施设备，如有损坏或丢失，除正常损耗外，应承担修复或赔偿责任。

（5）甲方应自行办理与商铺经营相关的营业执照、税务登记等行政手续，并确保其合法经营，乙方有权要求甲方提供相关经营许可的复印件备案。

（6）甲方在租赁期间应遵守商场统一的运营管理规范，包括但不限于营业时间、形象标准、促销活动审批流程等，如有特殊需求应提前与乙方沟通并获得同意。

（7）甲方应负责购买商铺运营所需的商业保险，包括财产险和公众责任险，并将保险单复印件交予乙方存档，保险范围和金额应足够覆盖潜在风险。

（8）租赁期满或协议提前终止时，甲方应将商铺恢复至约定状态，包括装修部分（除不可抗力或乙方同意外），并按时撤离商铺内的所有物品，为乙方收回商铺创造便利。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，如甲方逾期支付或拒绝支付，乙方有权依据协议约定采取追缴措施，甚至解除协议。

（2）乙方有权对甲方的商铺装修方案进行审核，确保其符合安全、消防及商场整体形象要求，甲方未获批准不得擅自施工。

（3）乙方有权监督甲方的经营活动，确保其符合商场的管理规定，如甲方存在违规行为，乙方有权要求其整改，情节严重时有权解除协议。

（4）乙方有权在租赁期满或协议终止后收回商铺，并优先选择将商铺出租给甲方或其指定的合格第三方续租。

（5）乙方有权要求甲方承担因甲方违约行为造成的损失，包括但不限于商场的声誉损失、第三方索赔等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时交付商铺，并确保商铺符合约定的交付标准，包括结构安全、水电通畅等基本使用条件。

（2）乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于商场公共区域的清洁、安保、照明、空调系统的正常运行等，确保商铺所在商业环境的良好。

（3）乙方应配合甲方办理营业执照等经营许可的必要手续，如在合理范围内提供相关协助，如场地证明等文件。

（4）乙方应保证商铺在租赁期间符合政府监管要求，如遇法律法规变更影响商铺使用，乙方应提前通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应承担商铺主体结构及公共设施的维护责任，确保其正常使用，如因乙方维护不当导致商铺损坏或影响甲方使用，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应提供必要的经营便利，如保证商铺周边通道的畅通、提供符合标准的宣传位等，具体内容可在附件中详细列明。

（7）乙方应保证商铺的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制，如有隐瞒或提供虚假信息，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供公平、合理的租赁条件，不得设置不合理的限制或附加条款，维护甲方的正常经营权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商铺租赁费用，年租金为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），租金按年支付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每自然年对应的第一期租金支付日前三十日内支付。租金价格已包含商铺正常使用范围内的物业管理费，但不包括水电、网络等专项运营费用，该等费用由甲方另行承担并按时支付给相关供应商。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到租金后向甲方开具等额合法发票。

3.付款保障：甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方在收到通知后七日内补足，并自逾期之日起按日加收未付租金万分之五的违约金。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担商铺运营所需的水费、电费、网络费、广告宣传费、员工工资等所有费用，并按时支付给相应服务提供方。乙方有权要求甲方提供相关费用的发票作为报销凭证，如费用支出不符合商业常规或存在欺诈嫌疑，乙方有权拒收并要求甲方解释，甲方应予以配合。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的商铺租赁期限为伍年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。具体起止日期以本协议签署后的书面确认文件为准。

2.优先续租权：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方发出书面续租意向书，并在此后三十日内就续租事宜达成新的租赁协议。在同等条件下，甲方享有优先续租权，续租租金可根据市场行情及商场整体调价政策进行调整，具体以双方另行签订的协议为准。

3.提前终止：本协议经双方协商一致，可以提前终止。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应结清，未尽的义务按实际情况处理。甲方提前终止租赁，需提前两年书面通知乙方，并支付相当于两年租金的违约金；乙方提前终止租赁，需提前两年书面通知甲方，并支付相当于两年租金的违约金，但已向甲方收取的租金不予退还。

4.关键节点：本协议生效后，乙方应在十个工作日内完成商铺的交付手续，并确保交付状态符合本协议附件一《商铺交付清单》的约定。甲方应在起租日前负责完成商铺的初步装修准备工作，并确保不影响商场整体运营。双方应于每年年初共同对商铺进行年度检查，确认租赁状态及设施完好性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方为追讨欠租所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺的租赁用途或结构，或进行影响主体结构的装修，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方恢复原状，甲方应承担由此造成的所有损失，包括但不限于修复费用、乙方寻找新租户的空置期损失（按年租金的120%计算）、以及乙方因甲方违约行为产生的商誉损失。

（3）违反经营规定：如甲方违反商场的管理规定，从事非法经营、损害公共利益或侵害其他商户权益的活动，乙方有权立即终止本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。

（4）拖欠其他费用：如甲方拖欠水、电、网络等专项运营费用，影响商铺正常使用或导致乙方被供应商追偿，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，包括但不限于滞纳金、律师费、诉讼费等，并按本协议第四条约定的违约金标准支付给乙方。

（5）提前终止违约：如甲方未按本协议第五条约定提前终止，应向乙方支付相当于两年租金的违约金。同时，甲方应负责将商铺恢复至本协议附件二《商铺交接标准》的要求，如有损坏或无法恢复原状，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的日期交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）交付不符合约定：如交付的商铺存在结构安全隐患、水电设施无法正常使用或其他严重影响正常经营的缺陷，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求乙方承担相当于当期租金两倍的违约金，并有权单方面解除本协议。

（3）擅自收回商铺：如乙方未按本协议约定或未经甲方同意擅自收回商铺，构成根本违约，乙方应向甲方支付相当于三年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用、新租户租金差价等。

（4）不配合经营：如乙方无故拒绝甲方合理请求，如配合办理经营许可、提供必要的物业管理服务，或设置不合理的经营限制，影响甲方正常经营，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权要求乙方承担相当于当期租金一倍的违约金，并有权单方面解除本协议。

（5）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方的商业秘密或经营信息，应向甲方支付相当于甲方因泄露所遭受损失两倍的赔偿金，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若乙方泄露行为给甲方造成损失难以计算，双方应协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过诉讼解决。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，不得相互转嫁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、以及疫情及其相关的封锁措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到实质性阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过十四日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，评估事件影响及后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可予以解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力而免除的责任，不免除该方就协议中约定应承担的因故意或重大过失造成的损失的赔偿责任。任何一方因不可抗力事件所采取的必要措施而产生的额外费用，未经对方同意不得转嫁给对方承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务在合理时间内提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议，该协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签署本协议前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在争议首先提出的方所在地，或双方书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有明确书面约定，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由争议发生后双方协商确定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整，并承担相应的证明责任。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）快递服务，在签收时；（4）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被宣告无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应就无效部分进行协商，以达成有效替代条款。

6.转让限制：未经乙方事先书