房租租房协议书

房租租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本房租租房协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作关系及共同的市场目标。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产出租权，并已建成并交付使用的XX小区住宅项目，具备良好的租赁条件。乙方作为XX物业管理公司，在房地产租赁市场拥有丰富的管理经验和专业的服务体系，能够为甲方提供高效的租赁服务及后续物业管理支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的XX小区部分住宅房屋事宜达成以下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在XX小区的租赁需求，乙方凭借其专业的物业管理能力，为甲方提供包括房源推荐、租客筛选、租赁合同签订、租金收取及日常物业管理等服务。双方通过本次合作，旨在实现房源高效出租及租客满意度提升的双重目标，同时保障双方的合法权益。协议的执行将基于双方各自的权利与义务，严格依照市场惯例及法律法规进行，确保租赁过程的规范化与专业化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）在XX小区住宅房屋租赁事务中的合作目标与具体分工，确保租赁过程的高效、规范及双方权益的保障。协议范围涵盖甲方委托乙方提供包括但不限于房源信息维护、潜在租客筛选与背景、租赁合同草拟与签订协助、租金收取与催缴、租赁期间物业日常管理、维修服务协调以及市场租赁信息反馈等全流程服务。通过本次合作，甲方旨在提升XX小区房屋出租率及租客满意度，优化租赁资源配置；乙方则通过专业化服务获取合理佣金，并巩固与甲方的战略合作关系。协议内容将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，涉及的具体工作范畴以本协议条款及双方另行确认的附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方委托乙方管理的XX小区内符合租赁条件的住宅单元，具体房屋编号及面积以双方确认的租赁清单为准；“租赁期”指租赁合同约定的租客使用租赁房屋的起止时间；“租金”指租客根据租赁合同约定应支付给甲方的使用费用；“物业管理费”指租客根据物业服务合同约定应支付给乙方的服务费用；“维修责任”指租赁期间因房屋本身原因导致的维修义务归属；“市场租赁指导价”指双方根据市场行情共同确定的租金参考标准；“背景”指乙方对潜在租客的信用、身份及租赁资格进行的核实工作；“违约行为”指任何一方违反本协议约定情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务成果进行监督与评估；

（2）甲方负责提供租赁房屋的合法出租资质，并确保房屋在租赁前符合安全、卫生及法定交付标准；

（3）甲方有权审核乙方推荐的潜在租客资格，并对最终签约租客的租金及押金收取标准具有最终决定权；

（4）甲方应按照租赁合同约定向租客收取租金及押金，并承担因房屋本身缺陷导致的维修责任；

（5）甲方需配合乙方完成租赁合同签订、房屋交接等环节所需的文件与手续，并保证所提供资料的真实性；

（6）甲方有权根据市场变化调整租赁价格，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取佣金，佣金标准为租金总额的X%（具体比例由双方另行约定）；

（2）乙方应利用专业渠道发布租赁信息，每月至少提供X套符合甲方要求的房源给甲方选择；

（3）乙方负责对潜在租客进行全面的背景，包括但不限于身份核实、信用记录查询及租赁历史验证，确保租客资质符合要求；

（4）乙方有权参与租赁合同的草拟工作，但最终合同文本需经甲方审核确认；

（5）乙方负责租赁期间的日常物业管理，包括但不限于安全巡查、简单维修协调、租客沟通及投诉处理，确保租赁房屋的持续适租状态；

（6）乙方应建立租赁档案，完整保存租赁合同、支付凭证、维修记录等文件，并按甲方要求提供定期报告；

（7）乙方在租客违反租赁合同约定时，有权协助甲方进行催缴或追偿，包括但不限于提醒支付滞纳金、冻结押金等措施；

（8）乙方需向甲方提供市场租赁指导价及竞品分析报告，协助甲方制定科学定价策略；

（9）乙方应配备专职人员处理租赁相关事务，并保证7×24小时紧急维修响应机制的有效性；

（10）乙方承担因自身过失导致的租赁纠纷处理费用，并保证服务过程中遵守保密义务，不得泄露甲方商业信息。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付佣金，佣金费率设定为租赁房屋年租金总额的X%。该佣金基于实际到账租金计算，不包括税金及租客额外支付给甲方的费用。

2.佣金支付时间：乙方应在收到每期租金后X日内，向甲方提供符合要求的佣金结算单，甲方在核对无误后X日内通过银行转账方式将相应佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX物业管理公司；

账号：XXX。

3.若租赁房屋因乙方原因未能按时出租，或租赁合同因乙方重大过失导致提前解除，则乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分佣金。具体退还比例由双方根据实际情况协商确定。

4.甲方另行支付给乙方的增值服务费用（如有），应按照双方另行签订的补充协议执行，其支付条件、时间及金额不适用本条款约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至XX小区所有委托租赁房屋租赁合同期限届满且租赁关系完全终止之日止。协议期限届满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

2.乙方应在每年X月X日前向甲方提交下一年度的租赁市场策略报告，并在每个季度结束后的X日内提交季度租赁业绩报告，包括出租率、租金水平、租客满意度等关键指标。

3.对于具体的租赁房屋，租赁合同的起止日期以最终签订的租赁合同为准，但乙方应确保每个租赁合同的签订完成时间不晚于甲方要求的时间节点，并提前X天将合同副本提交甲方备案。

4.本协议的任何一方均有权在提前X日书面通知对方的情况下，单方面提出终止本协议，但应承担因其终止行为给对方造成的合理损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付佣金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方无权要求继续履行本协议。

（2）若甲方提供的租赁房屋存在产权瑕疵或未达到法定交付标准，导致乙方无法履行租赁服务或引发租客索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向租客支付的经济损失、乙方承担的额外服务费用以及因此产生的律师费、诉讼费等，且乙方有权解除本协议并不退还已收取的佣金。

（3）若甲方无正当理由干涉乙方正常的租赁业务或物业管理活动，乙方有权要求甲方停止侵害，若因此给乙方造成业务损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供服务或提供的服务不符合行业标准，导致甲方出租率低于约定水平或租客满意度显著下降（以第三方评估或甲方书面确认为准），乙方应按每套租赁房屋每月X元的标准向甲方支付服务补偿金，补偿金总额不超过协议期内实际租赁房屋总数的X套乘以X个月乘以X元。

（2）若乙方在背景中存在重大过失，导致租客在租赁期间造成房屋重大损害或拖欠租金且经司法认定系乙方失职所致，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、滞纳金、诉讼费用及甲方因此遭受的经济损失，且甲方有权立即解除本协议并要求乙方退还全部已收取的佣金。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或未妥善保管租赁合同等重要文件，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方损失，损失金额以甲方实际损失额为限，但最高不超过X万元人民币。

（4）若乙方未按本协议第五条第2款约定提交报告，每逾期一日，应向甲方支付X元的迟延履行金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，且乙方已收取的佣金不予退还。

3.违约金的计算方式：本协议中所有百分比或金额未特别说明均按人民币计算，计算结果四舍五入保留两位小数。

4.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失及合理的预期利益损失，包括但不限于市场推广费用、寻找替代服务商的成本等。

5.本协议约定的违约责任独立存在，非违约方有权在追究违约方责任的同时，要求其继续履行协议义务。对于因违约行为造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接导致双方无法履行本协议全部或部分义务。

2.任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构报告等），以便对方核实。

3.因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商修改或调整相关条款，经协商一致的，应签订书面补充协议；协商不成的，受影响条款应暂缓履行，履行期限相应顺延。

4.因不可抗力事件导致本协议全部义务无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如佣金、服务费）应予以结算。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据事件影响程度协商变更协议内容或解除协议。

5.双方应各自承担因其为应对不可抗力事件而产生的合理费用（如保险理赔、紧急修复等），除非不可抗力事件是由对方原因直接引起。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

6.若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除本协议，并应就解除前的合作成果及费用进行结算。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的措施。

3.若一方在收到另一方争议解决书面通知后X日内未作出回应，提出争议的一方有权选择直接向人民法院提起诉讼或通过仲裁机构申请仲裁。

4.仲裁应按照申请仲裁时现行有效的《中华人民共和国仲裁法》及选定仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁机构作出的裁决书具有法律强制执行力。仲裁地点为本协议签订地，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。所有费用均应在裁决或判决生效后X日内支付。

6.双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密及客户信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、租赁策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方需承担与转让方同等的责任。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.合同完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

8.争议优先适用：若本协议与双方此前签订的任何相关协议存在冲突，以本协议为准。

第十条附则

1.附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁房屋清单》、《佣金费率表》、《服务内容清单》、《乙方资质证明文件》等，具体附件