带资进组协议书

带资进组协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过带资进组的方式，与具备专业能力和资源的乙方合作，共同开发或运营特定项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方和委托方，负责提供项目的基本框架、开发计划及资金支持，并享有项目开发或运营的主要收益。乙方作为专业的服务提供方，需根据甲方的需求，投入必要的资金、技术或人力资源，协助甲方完成项目目标。双方的合作基于互惠互利的原则，甲方将通过支付乙方服务费用或利润分成的方式，保障乙方的合法权益，同时乙方也将通过专业服务为甲方创造更大价值。

本次合作的背景源于甲方正在推进的XX商业综合体项目，该项目位于北京市重点发展区域，具有优越的地理位置和巨大的市场潜力。甲方计划通过带资进组的方式，引入乙方作为合作伙伴，共同完成项目的开发建设。甲方承诺将提供必要的项目资料、政策支持和决策指导，确保乙方的投入能够获得合理的回报。乙方则承诺将按照协议约定，投入资金、技术和管理资源，确保项目按计划推进。双方将通过紧密合作，实现互利共赢，共同推动项目的成功落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX项目管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业项目管理咨询公司，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方专注于为房地产、商业及基础设施项目提供全流程咨询、投资分析、资金筹措及运营管理等服务，在业内享有较高的声誉。为发挥自身专业优势，乙方同意接受甲方的委托，以带资进组的方式参与XX商业综合体项目的开发或运营，共同实现项目目标。

在本次合作中，乙方作为项目的核心服务提供方，将负责项目的投资测算、资源整合、团队组建及日常运营管理。乙方将投入必要的资金、技术和管理经验，协助甲方完成项目开发或运营，并享有相应的服务费用或利润分成。甲方将作为项目的主要投资方和合作方，提供项目的基本框架、资金支持和决策指导，并享有项目的主要收益。双方的合作基于专业互补、风险共担的原则，通过高效协作，共同推动项目的成功实施。

乙方的参与基于其在项目管理、资金筹措及市场运营方面的专业能力。乙方承诺将严格按照协议约定，投入必要的资源，确保项目按计划推进。同时，乙方也将通过专业的服务，为甲方创造更大的价值，实现双方的共同利益。甲乙双方将通过充分沟通和紧密合作，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场挑战，实现项目的可持续发展。

在本次合作中，甲乙双方的合作背景源于XX商业综合体项目的市场机遇和发展潜力。该项目位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，具有巨大的消费潜力和投资价值。甲方作为项目的主要投资方，希望通过引入乙方的专业能力，提升项目的开发效率和运营效益。乙方则希望通过本次合作，发挥自身优势，获取合理的回报，并积累更多行业资源。双方的合作基于互信互利的原则，通过充分协商和明确约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）中合作开发或运营的具体权利与义务，通过甲方提供项目基础框架、资金支持及决策指导，乙方投入专业能力、资金及资源，共同实现项目的商业目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的投资测算与资金筹措、项目开发或运营的计划制定与执行、项目资源的整合与管理、项目风险的共担与控制、项目收益的分配与结算等。双方将通过本协议的约定，建立稳定、高效的合作机制，确保项目按计划推进，并实现互利共赢。

第二条定义

1.项目：指由甲方主导，甲乙双方共同参与开发或运营的XX商业综合体项目，具体位于北京市朝阳区XX区域。

2.带资进组：指乙方为推动项目的开发或运营，投入自有资金或其他资源，并依据本协议约定享有相应权益的合作方式。

3.服务费用：指乙方根据本协议约定，为完成项目开发或运营而提供专业服务所应获得的报酬。

4.利润分成：指项目实现盈利后，按照本协议约定的比例，甲乙双方对项目利润进行分配的方式。

5.项目周期：指项目从启动到最终完成或运营稳定的整个时间段，具体根据项目实际情况确定。

6.项目文件：指与本协议相关的所有文件，包括但不限于项目计划书、投资测算报告、合作协议、会议纪要等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对项目进行整体规划和决策，并对项目的发展方向具有最终决定权。

（2）甲方有权监督乙方的服务质量和项目执行进度，并要求乙方按照协议约定履行义务。

（3）甲方有义务向乙方提供项目的必要资料和信息，包括但不限于项目规划文件、市场分析报告、政策支持文件等。

（4）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付服务费用或利润分成，并确保资金的及时到位。

（5）甲方有义务协助乙方整合项目资源，包括但不限于土地资源、政策资源、人力资源等，为项目的顺利推进提供支持。

（6）甲方有义务承担项目开发或运营过程中的一部分风险，并根据协议约定进行风险分担。

（7）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或损害乙方的声誉。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，参与项目的投资测算、资源整合、团队组建及日常运营管理，并对项目的具体执行具有建议权。

（2）乙方有权要求甲方提供项目的必要资料和信息，并有权对项目的发展方向提出专业建议。

（3）乙方有义务按照本协议约定，投入自有资金或其他资源，用于项目的开发或运营，并确保资源的合理使用和高效管理。

（4）乙方有义务按照本协议约定，提供专业的服务，包括但不限于项目管理、市场推广、运营维护等，并确保服务质量达到预期标准。

（5）乙方有义务向甲方定期汇报项目进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方有义务与甲方共同承担项目开发或运营过程中的风险，并根据协议约定进行风险分担。

（7）乙方有义务保护甲方的商业秘密和项目信息，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方有义务在项目完成后，配合甲方进行项目的验收和交付工作，并确保项目的顺利过渡。

（9）乙方有义务在项目运营期间，维护项目的良好声誉，并积极处理项目相关的突发事件。

（10）乙方有义务在协议终止后，按照约定进行资源的退出和清算，并确保项目的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为完成本协议约定的服务内容，向甲方提供带资进组服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的具体计算方式为：[选择一项并填写具体方式，例如：固定金额人民币XX元整；或按照项目投资总额的XX%计算；或按照项目利润的XX%分成]。服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX项目管理咨询有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

首期付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

中期付款：项目达到XX节点（例如：完成XX阶段建设/实现XX销售额）后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

尾期付款：项目最终完成并实现预期收益后XX日内，甲方应支付剩余的服务费用，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的履约保证金或其他担保方式，具体担保方式由双方另行协商确定。甲方应按照本协议约定的计算方式和支付时间足额支付服务费用，任何延迟支付均视为违约。如因甲方原因导致乙方资金周转困难，影响项目正常推进，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至项目最终完成并所有款项支付完毕之日终止，共计XX年。在本协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

项目开发或运营的关键时间节点如下：

项目启动日期：本协议生效之日起XX日内。

项目设计完成日期：项目启动日期起XX日内。

项目开工日期：设计完成并取得必要许可后XX日内。

项目竣工日期：开工日期起XX个月/年。

项目投入运营日期：竣工日期起XX日内。

项目收益实现日期：项目投入运营后预计XX年内。

如遇不可抗力事件或双方协商一致，本协议的履行期限可进行相应的调整。任何一方不得单方面延长或缩短本协议的履行期限，如需调整，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定提供必要的项目资料、许可或支持，导致项目进度延迟或乙方无法履行服务义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每延迟一日，应按乙方因此造成的实际损失额的XX%向乙方支付违约金。

（3）若甲方单方面变更、解除本协议或提供虚假信息误导乙方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的资金损失、预期收益损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定投入必要的资金或资源，或提供的服务不符合约定标准，导致项目进度延迟或无法实现预期目标，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每延迟一日，应按甲方因此造成的实际损失额的XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律责任。

（3）若乙方单方面解除本协议或违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过因违约可能造成的损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件（见本协议第X条定义）导致任何一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

5.赔偿责任的范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费或仲裁费等。双方应本着诚实信用的原则，合理分担合作风险，任何一方不得利用违约行为损害对方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时，提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。未能及时通知或提供证明的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应协商调整履行期限或方式。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并可根据实际情况协商处理损失补偿事宜。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.不可免除的责任：本协议双方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第[X]种方式解决争议：

（1）提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[选择具体的法院名称，例如：项目所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称]。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断或停止履行本协议义务，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁庭/法院认为由某一方单独承担不合理的，可酌情决定分担方式。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决方式的选择不影响双方就争议本身保密义务的承担。

6.专属管辖（如选择诉讼）：本协议项下的任何争议，均应专属由[选择具体的法院名称，例如：项目所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，并应考虑到交易习惯和相关的商业实践，但其目的在于体现双方的真实意图。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款代替。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用此法律。

6.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王华，职务：项目经