贷款二手房买卖协议书

贷款二手房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，用于公司办公用途。甲方在本次交易中作为买方，享有根据本协议约定购买标的物业的权利，并承担相应的购买义务。同时，甲方在交易过程中可能涉及租赁或委托相关事宜，具体内容以本协议及双方另行签署的补充协议为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，系标的物业的合法所有权人。乙方根据自身财产处置需求，拟将名下标的物业出售给甲方，并享有根据本协议约定收取购房款项的权利，同时承担交付标的物业并配合完成过户手续的义务。在交易过程中，乙方可能涉及租赁物业的承租相关事宜，具体内容以本协议及双方另行签署的补充协议为准。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物业的买卖事宜达成一致。甲方通过合法途径了解并确认标的物业的现状及权属，并愿意按照本协议约定的条款购买标的物业；乙方亦同意以同等条件将标的物业出售给甲方。双方经充分协商，就交易背景及前提条件达成以下共识：

（1）标的物业的基本情况：标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），土地使用权年限XX年，房屋结构为XX（如框架结构、砖混结构等），房屋用途为XX（如住宅、商业等）。乙方保证其持有标的物业的权属清晰、无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有纠纷等。

（2）交易前提条件：

（a）甲方承诺在本协议签署后XX日内完成对标的物业的实地查验，并确认无质量问题或权属瑕疵；

（b）乙方承诺在本协议签署后配合甲方完成标的物业的房产及评估，相关费用由甲方承担；

（c）双方同意在本协议生效后XX日内共同办理标的物业的过户手续，具体流程及费用分配以当地不动产登记机构的规定为准；

（d）若交易涉及租赁或委托事宜，双方需另行签署补充协议，明确相关权利义务。

（3）合作背景：甲方作为XX房地产开发有限公司，基于公司业务拓展需要，拟通过本次交易获得标的物业用于办公用途。乙方作为标的物业的合法所有权人，希望以合理的价格完成财产处置。双方基于各自的合理诉求，经友好协商达成本协议，以规范交易行为，保障双方合法权益。

本协议的签订是双方基于真实意愿作出的法律行为，任何一方均不得随意变更或解除协议内容。后续履行过程中，双方应严格按照本协议约定执行，如有争议，应以本协议为准，并通过协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业进行买卖交易的相关权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的物业的确认、交易价格的约定、付款方式的确定、过户手续的办理、物业交付标准、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方将通过本协议约定各项交易条件，并共同遵守相关法律法规，以实现标的物业所有权的合法转移。本协议旨在为交易提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权。

（2）购房款：指甲方根据本协议约定支付给乙方的全部款项，包括首付款和尾款。

（3）过户手续：指根据法律规定，将标的物业的所有权从乙方转移到甲方的登记程序。

（4）物业交付：指乙方完成标的物业的清理、修缮等工作，并正式转移给甲方使用。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、房产证、土地使用证等相关文件，并有权对标的物业进行查验，确认其符合本协议约定的交付标准。

b.甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

c.若标的物业存在质量问题或权属瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。

（2）义务：

a.甲方应在协议签署后XX日内支付首付款，金额为购房款的XX%，并将款项支付至乙方指定的银行账户。

b.甲方应在过户手续办理完毕后XX日内支付尾款，金额为购房款的XX%。

c.甲方应遵守本协议约定的付款期限，如需延期付款，应提前与乙方协商，并支付相应的违约金。

d.甲方应配合乙方完成过户手续，提供必要的身份证明和财务文件。

e.甲方应按照约定的标准接收标的物业，并妥善保管，如有损坏应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在过户手续办理过程中提供必要的配合，如甲方拒不配合，乙方有权顺延过户期限。

c.乙方有权要求甲方按照约定的标准接收标的物业，并在甲方不符合接收条件时拒绝交付。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供标的物业的权属证明、房产证、土地使用证等相关文件，并保证其真实性、合法性。

b.乙方应配合甲方完成标的物业的查验，如有问题应积极解决，确保标的物业符合交付标准。

c.乙方应在协议签署后XX日内配合甲方办理过户手续，并提供必要的协助。

d.乙方应保证标的物业在交付前无任何权利负担或限制，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任。

e.乙方应按照约定的标准交付标的物业，并确保物业交付时处于可正常使用的状态。交付时应提供物业使用说明书、维修记录等相关资料。

f.乙方应保证标的物业的附属设施及设备完好，如有损坏应负责修复或赔偿。

g.乙方应在收到首付款后，及时将标的物业的钥匙、门禁卡等交付给甲方。

h.若交易涉及租赁或委托事宜，乙方应按照补充协议的约定履行相关义务，并确保租赁或委托行为的合法性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的成交价格为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的物业的全部权利、义务及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定，则按国家及当地现行规定执行）。

付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付标的物业成交总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款：甲方应在XX（通常为房产过户登记完成之日）后XX日内，向乙方支付标的物业成交总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

任何一方变更上述指定银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则按未变更处理。甲方支付款项后，应保留付款凭证，并要求乙方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权正式转移至甲方名下并完成最后交付手续之日终止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同或委托中介机构对标的物业进行查验，确认无异议后，甲方应按第四条约定支付首付款。

（2）首付款支付完成后XX日内，乙方应提供办理过户所需全部资料，甲方应启动过户申请流程。

（3）过户申请提交后，双方应积极配合不动产登记机构的工作，原则上应在XX日内完成过户登记。如遇法定节假日或登记机构特殊原因，顺延时间不计违约，但应及时通知对方。

（4）过户登记完成当日，甲方应按第四条约定支付尾款。

（5）尾款支付完成后XX日内，乙方应将标的物业的钥匙、门禁卡、相关权证文件及附属设施（如合同约定）完好交付给甲方。甲方同时办理水、电、燃气、物业费等费用的结清和过户手续。

（6）本协议约定的各项期限，除不可抗力因素外，任何一方未按期履行，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额XX‰（千分之X）的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

②若甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额XX‰（千分之X）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项（包括首付款和尾款）不予退还，乙方有权收回标的物业，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。若甲方仍想继续履行协议，需另行协商并承担乙方因此遭受的损失。

③若甲方在支付尾款后拒绝接收符合约定条件的标的物业，或无正当理由拖延办理水、电、燃气、物业费等费用结清及过户手续，每逾期一日，应向乙方支付标的物业成交总价款XX‰（千分之X）的违约金，直至完成相关手续为止。逾期超过XX日，乙方有权另行处置标的物业，甲方应承担全部责任。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议约定提供办理过户所需资料，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方过户申请延迟或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切直接损失，包括但不限于时间成本、中介服务费增加等。每延迟一日，乙方应向甲方支付标的物业成交总价款XX‰（千分之X）的违约金，直至问题解决并完成过户为止。

②若乙方未按第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付标的物业成交总价款XX‰（千分之X）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的直接损失。甲方亦有权要求乙方支付逾期违约金。

③若乙方在交付标的物业时，未能按照约定清偿标的物业上的各项欠费（如物业费、水电煤气费等），或未能提供必要的交接清单及使用说明，乙方应负责承担清偿责任或补充相关资料，并承担因此给甲方造成的损失。每未能妥善处理一日，乙方应向甲方支付标的物业成交总价款XX‰（千分之X）的违约金。

④若乙方在收到首付款后，无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，或恶意拖延，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按标的物业成交总价款的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

（3）关于逾期违约金的计算与支付：

逾期违约金的计算以实际逾期天数为准，不足一日按一日计算。违约金总额不超过标的物业成交总价款的XX%。违约方应在本协议约定的付款或履行期限届满次日起计算，并在甲方或乙方要求时支付。

（4）关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法按期履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

（5）关于赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过标的物业成交总价款的XX%。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

（6）关于协议解除的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，除按本条约定承担违约责任外，已支付款项按以下方式处理：因甲方原因解除的，甲方已付款项不予退还；因乙方原因解除的，乙方应将甲方已付款项全额无息退还给甲方，并支付相应的违约金。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应按责任承担条款处理。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议一方仅部分不能履行义务的，应就其能够履行的部分继续履行；因不可抗力导致协议完全不能履行的，双方应协商解决，或解除协议。无论不可抗力是否影响部分履行，因采取避险措施产生的额外费用，由承担该措施的一方合理承担，除非该费用应由双方共同承担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知及证明材料均需妥善保存，作为日后责任划分的依据。任何一方不得在不可抗力消除后，无正当理由拒绝履行协议或要求对方承担不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵守调解规则，调解协议达成后，可依据《中华人民共和国人民调解法》的规定，申请司法确认，使其具有强制执行力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院（通常为基层人民法院或根据诉讼标的额确定的中级人民法院）通过诉讼解决。当事人可依法申请财产保全和证据保全。诉讼期间，不影响双方在本协议中约定非争议事项的继续履行。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以对方存在其他合同纠纷为由，请求法院或仲裁机构撤销或变更本协议的条款。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本条约定解决，且各方同意接受该争议解决方式及其管辖法院或仲裁机构的选择。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议约定的事项向非本条指定的人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件按法律规定送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如贷款审批、房产查验等）的完成为前提，但双方均应尽力促使相关条件满足。

4.协议终止：本协议在标的物业所有权正式转移至甲方名下，且甲方已完成所有应付款项支付后自动终止。除本协议另有约定外，协议终止不影响违约责任条款及争议解决条款的效力。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、交易价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方认为某条款无效，不影响其