房产纠纷协议书范本

房产纠纷协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪辉煌房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行协商。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方名下位于北京市西城区德胜门外大街1号院6号楼2单元101室的房产，该房产建筑面积约为120平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为35年。乙方同意根据本协议约定向甲方出售/出租/提供相关服务。双方在充分了解各自权利义务的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方确认，在签订本协议前，已就标的物的权属状况、使用现状、价格条款、履行期限等关键事项达成初步共识，并已通过尽职确保协议内容的合法性与可行性。协议的签订及后续履行，将严格遵循本协议各项条款的约定，确保双方合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市西城区德胜门外大街1号院6号楼2单元101室的房产）所涉及的买卖、租赁或委托服务的具体权利义务关系，确保交易或服务过程合法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于房产的交付/移交、价格确认、支付方式、权属转移/使用权限、维修责任、违约处理及争议解决等全部相关事宜。双方确认，本协议所涵盖的内容构成双方就标的物达成的完整协议，除本协议明确约定的外，任何其他口头或书面约定均不产生约束力。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

（1）"标的物"：指本协议协议简介中所述的位于北京市西城区德胜门外大街1号院6号楼2单元101室的房产，包括其建筑物本体、附属设施、土地使用权及相关权利。

（2）"购房款/租金/服务费"：根据本协议性质分别指甲方应向乙方支付的价格总额，包括本金及可能约定的利息、税费等。

（3）"交付/移交"：指甲方支付相应款项后，乙方将标的物的占有、使用权等按照本协议约定转移给甲方。

（4）"权属转移"：在买卖情形下，指房产所有权及相关权利依照法律规定完成变更登记。

（5）"维修责任"：指根据标的物状况及法律规定，双方各自承担的设施、设备的保养与损坏修复义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在标的物符合约定条件时进行交付/移交，并享有对标的物的占有、使用权利（根据协议性质确定）。

b.甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整权属证明文件，并确保无任何权利负担或争议，如因乙方原因导致的权属瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任并赔偿损失。

c.在租赁或委托服务情形下，甲方有权根据协议约定监督乙方的服务行为，确保其符合约定标准。

d.甲方有权在本协议框架内，要求乙方配合办理必要的权属转移登记手续（在买卖情形下）。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费。逾期支付的，应按约定承担违约责任，支付逾期利息。

b.甲方应提供必要的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成交易或服务所需的文件签署及手续办理。

c.在接收标的物前，甲方应仔细查验其状况，并在验收合格后办理签收手续。如发现标的物存在约定外的问题，应在合理期限内通知乙方，并可根据情况要求乙方修复或减少支付款项。

d.在租赁或委托服务情形下，甲方应合理使用标的物或接受服务，遵守相关法律法规及乙方合理的管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途（除非协议另有约定）。

e.甲方应承担标的物在其占有期间因自身使用不当造成的损坏维修责任（在非买卖且未约定全程服务情形下）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金/服务费。逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权根据协议约定采取催告、解除协议甚至追索担保（如有）等措施。

b.乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的配合，如签署文件、办理登记等。

c.乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接损失。

d.在租赁或委托服务情形下，乙方有权要求甲方支付约定服务费用，并有权对甲方的违约行为（如拖欠费用、违反使用规定）进行纠正，直至解除合同。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法权利人，且标的物权属清晰、无权利负担或纠纷，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应向甲方提供真实有效的权属证明文件供查验。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付相应款项后，将标的物完整交付/移交给甲方占有、使用（在买卖或租赁情形下）。交付时应保证标的物处于约定或通常的使用状态，并配合甲方办理相关交接手续。

c.乙方应保证甲方对标的物的占有、使用不受他人干涉。如因第三方主张权利影响甲方使用，乙方应负责协调解决或承担赔偿责任。

d.乙方应承担标的物在交接前的正常维修责任，确保其处于可使用状态。在租赁或委托服务情形下，乙方应保证提供符合约定标准的设施设备及服务，并负责日常维护保养。

e.乙方应遵守相关法律法规，依法履行管理职责（尤其在租赁或委托服务情形下），保障甲方的合法权益。如因乙方管理不当导致标的物损坏或甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

f.在买卖情形下，乙方应积极协助甲方办理标的物的权属转移登记手续，提供所需文件，并承担相应税费（根据协议约定）。

（重点详细说明）特别是在标的物交付/移交环节，乙方除保证物理交付外，还应提供必要的权属证明文件复印件或原件供甲方查验，并签署确认书。如标的物存在隐藏瑕疵，乙方应在合理期限内主动告知甲方，否则甲方发现后有权要求乙方承担修复责任或减少价款。在服务履行过程中，乙方应建立相应的服务标准及监督机制，定期向甲方报告服务情况，并接受甲方监督。双方均应指定专门联系人负责协议履行事宜，确保沟通顺畅。任何一方变更联系方式或联系人，应提前书面通知对方，否则因未能及时通知导致沟通障碍或产生误解的，由未通知方承担责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的最终价格如下：

（1）在买卖情形下：标的物总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格已包含标的物本身及附属设施、设备的所有权，并已考虑标的物当前状况及市场价值。

（2）在租赁情形下：首期租金为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），支付期限自本协议生效之日起计算，为期壹年。后续租金标准为每年递增伍%，具体支付时间节点按照本协议第五条约定执行。

（3）在委托服务情形下：服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），分两期支付：第一期于本协议生效之日起三十日内支付人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），第二期于服务完成且甲方验收合格后三十日内支付人民币壹佰捌拾万元整（¥1,800,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100300501234

乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前书面通知对方并经对方确认。支付条件：所有款项的支付均不附加任何条件，甲方应按照约定时间节点和金额足额支付。如需分期支付，每期支付均以前一期款项到账且标的物状态符合约定为前提。如发生政府征收、税赋调整等导致费用增加的情形，相关新增费用由承担方承担，除非该费用直接属于支付价格的一部分。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定事宜完全履行完毕之日起自动终止。

（2）标的物的交付/移交期限：在买卖情形下，甲方应在本协议签订后十五日内支付首期款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），乙方收到该款项后十日内完成标的物初步查验，并通知甲方进行正式交付；甲方应在收到通知后五个工作日内完成最终查验，并支付剩余款项，乙方收到剩余款项后三个工作日内配合甲方办理标的物所有权转移登记手续，完成交付。在租赁/委托服务情形下，交付/移交（占有/服务启动）应在本协议生效后三十日内完成。

（3）支付时间节点：

a.买卖情形：首期款于协议签订后十五日内支付；尾款于交付完成时支付；权属转移登记手续办理期限自尾款支付之日起六十日内。

b.租赁情形：首期租金于本协议生效之日起三十日内支付；后续每期租金于每期开始前三十日支付。

c.委托服务情形：第一期服务费于协议签订后三十日内支付；第二期服务费于服务完成验收合格后三十日内支付。

（4）双方均应遵守上述期限约定。如因不可抗力或经对方书面同意，可适当延期。任何一方无正当理由逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.付款逾期：如甲方未按本协议第四条约定的时间节点和金额足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已支付款项的全部违约金。

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易/服务所支付的合理费用（如中介费、评估费等）。

c.在买卖情形下，承担标的物权属恢复原状或办理过户手续的费用，并支付总价款百分之伍（5%）的违约金。

d.在租赁情形下，承担剩余租期租金的百分之贰（2%）作为违约金，并赔偿乙方因甲方违约造成的空置损失。

e.在委托服务情形下，除支付剩余服务费外，还应支付合同总金额百分之拾（10%）的违约金。

2.提供资料不实：如甲方提供身份证明、支付能力证明等资料不实，导致乙方产生损失，应赔偿乙方全部直接损失。

3.验收不合格无理由拒绝接收：如甲方在验收合格后无正当理由拒绝签收或接收标的物，每延迟一日，应按标的物总价款（或月租金）的万分之贰向乙方支付保管费或占有使用费，并承担乙方因此产生的额外费用。

（二）乙方违约责任：

1.交付/移交逾期：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付/移交标的物，每逾期一日，应按合同总价款（或总租金/服务费）的万分之贰向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部款项，并按逾期交付天数累计支付总价款（或总租金/服务费）万分之贰的违约金。

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方为替代标的物所支付的费用、预期利益损失等。

c.在买卖情形下，除承担上述责任外，还应承担总价款百分之伍（5%）的违约金。

d.在租赁情形下，除退还已收租金并支付违约金外，还应承担为甲方寻找替代房源所产生的合理费用。

e.在委托服务情形下，除退还已收服务费并支付违约金外，还应继续履行服务义务，或按甲方要求完成服务内容，并支付合同总金额百分之拾（10%）的违约金。

2.权属瑕疵：如乙方提供的标的物存在本协议约定的或实际存在的权属瑕疵，导致甲方无法获得完整权利或遭受损失，乙方应承担全部责任：

a.在买卖情形下，乙方应负责消除瑕疵或承担相关法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部款项及支付违约金。

b.在租赁/委托服务情形下，如因权属问题导致服务无法继续，乙方应退还已收费用并支付违约金，并赔偿甲方损失。

3.服务不符合约定：如在租赁或委托服务情形下，乙方提供的服务不符合本协议约定的标准或服务质量，甲方有权要求乙方立即纠正。乙方应在合理期限内纠正。如逾期未纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权根据服务实际效果按比例扣减服务费，并要求乙方支付服务费总额百分之伍（5%）的违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成直接损失，乙方应承担赔偿责任。

（三）关于违约金的进一步约定：

1.本协议约定的违约金标准是双方基于实际情况预设的估计，具有补偿性质。实际违约造成的损失可能高于或低于约定违约金。如一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可以在违约发生后九十日内书面通知对方，要求调整违约金数额。双方应在收到通知后三十日内协商确定新的违约金数额。协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过诉讼解决。

2.任何一方违约，守约方除要求其承担上述违约责任外，还有权要求违约方继续履行协议义务（如适用），或解除协议并要求赔偿损失。

（四）不可抗力导致违约的免责：若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（五）违约责任的可累加性：除本协议明确排除外，本协议项下的各项违约责任可以累加适用。即，违约方可能同时面临支付违约金、赔偿损失以及承担其他违约后果的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、机构鉴定报告等。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应在通知后十（10）日内再次协商，根据不可抗力影响的实际情况，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少不可抗力造成的损失。协议履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项（如有），并互相减免因不可抗力事件无法履行义务而产生的责任。因不可抗力造成的第三方损失，由相关方自行承担。

4.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方的要求提供进一步协助。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或删除，以适应新的实际情况。

5.不可抗力免责的排除：本协议中明确约定由一方单独承担风险或责任的条款（例如，特定资质要求、保密义务等），不因不可抗力而免除该方责任，但履行该义务受到不可抗力影响的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在争议发生后三十（30）日内进行协商。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议变更或补充。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起六（6）个月内，将争议提交至【选择其中一种并明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担其律师费，除非仲裁庭另有决定。在仲裁期间，除提交仲裁的案件外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后【选择时间，例如：一年】内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【明确具体法院，例如：标的物所在地（北京市西城区人民法院）或被告住所地（上海市浦东新区人民法院）的基层人民法院或中级人民法院，根据案件性质和诉讼策略确定】。诉讼过程中，双方应相互提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；律师费由各自承担，除非法院或裁决另有规定。

5.争议解决规则：所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，指中华人民共和国法律体系下的法律，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中国相关法律规定进行。双方在争议解决过程中应注意保护商业秘密和商业信誉，避免采取可能损害对方商业利益的过激措施。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议各条款是相互独立的。若某一条款因任何原因被解除或无效，不影响其他条款的继续有效和履行。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华