协议书执行异议

协议书执行异议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及销售的企业法人，依法注册成立，具备完整的法人资格及履行本协议所必需的资质和能力。甲方通过合法途径获取并持有协议标的物（以下简称“标的物”）的所有权或处置权，并拟通过本次交易实现标的物的流转或租赁目的。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及相关咨询业务，具备良好的商业信誉和履行合同的履约能力。甲方在本协议中作为买方或出租方，其核心诉求在于通过合法、合规的方式完成标的物的购买或租赁，确保交易过程的合法性与安全性。

在本协议履行过程中，甲方将享有标的物的占有、使用或处置权，并承担相应的支付义务。甲方将按照协议约定履行通知、协助等义务，确保乙方权利的实现。甲方的行为将严格遵循相关法律法规及行业规范，以维护双方的合法权益，确保协议目的的顺利达成。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事商业地产租赁及运营管理的企业法人，依法注册成立，具备完整的法人资格及履行本协议所必需的资质和能力。乙方通过合法途径获取并持有协议标的物（以下简称“标的物”）的租赁权或使用权，并拟通过本次交易实现标的物的租赁或委托管理目的。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广及相关咨询业务，具备良好的商业信誉和履行合同的履约能力。乙方在本协议中作为承租方或服务提供方，其核心诉求在于通过合法、合规的方式完成标的物的租赁或委托管理，确保交易过程的稳定性和效益性。

在本协议履行过程中，乙方将享有标的物的占有、使用或管理权，并承担相应的支付义务。乙方将按照协议约定履行通知、协助等义务，确保甲方权利的实现。乙方的行为将严格遵循相关法律法规及行业规范，以维护双方的合法权益，确保协议目的的顺利达成。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就标的物的购买、租赁或委托管理事宜达成一致，特订立本协议。协议标的物为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积XX平方米的商业用房。甲方拟通过购买或租赁方式取得该标的物的所有权或使用权，乙方则拟通过租赁或委托管理方式使用该标的物开展商业经营活动。双方均确认已充分了解标的物的现状及法律状态，并自愿接受本协议约定的权利义务。本协议的订立基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且符合国家法律法规及行业规范要求。双方将通过合法途径履行本协议，确保交易过程的合法性与安全性，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的购买、租赁或委托管理事宜的权利义务，确保交易过程的合法、合规、高效进行。协议范围涵盖标的物的权属转移或使用权变更、交易价格或租金的确定、支付条件的约定、履行期限的安排、违约责任的承担以及争议解决方式的明确等核心内容。具体涉及标的物的物理状况、法律状态、交付或使用条件、费用承担、维护责任、保险事项以及双方在交易过程中的配合与协助等细节，旨在通过本协议的订立与履行，实现双方商业目标，保障各自合法权益，构建稳定、长远的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积XX平方米的商业用房，其具体权属状态以相关权属证明文件为准。

“购买/租赁”指甲方根据本协议约定取得标的物的所有权或使用权的行为，具体形式依据双方选择确定。

“委托管理”指甲方将标的物的运营管理事务委托乙方处理，乙方按照约定履行管理职责并收取服务费用的行为。

“交付/使用日期”指标的物按照本协议约定实际转移给甲方占有或乙方使用的日期。

“支付期限”指甲方根据本协议约定支付款项的具体时间节点。

“维护责任”指标的物在甲方或乙方使用期间，各自承担的日常修缮、保养等义务。

“保险”指本协议约定由一方或双方共同为标的物投保的保险事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。甲方有权对标的物进行查验，核实其物理状况、设施设备等是否符合约定。

（2）甲方有权按照本协议约定享有标的物的所有权或使用权，并有权要求乙方配合完成交付或移交手续。

（3）甲方应按照本协议约定的价格或租金及支付期限，足额支付款项，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应合理使用标的物，遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变标的物结构或用途，除非征得乙方同意并依法办理变更手续。

（5）甲方应承担标的物在购买或租赁前存在的瑕疵责任，并按照约定支付相关税费。

（6）甲方应配合乙方进行标的物的交接、验收等工作，并提供必要的协助，如提供相关资料、配合检查等。

（7）甲方应按照约定购买标的物相关保险，并确保保险持续有效，费用由甲方承担。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款或租金，并有权在甲方逾期支付时依法主张权利。

（2）乙方有权按照本协议约定继续占有、使用或管理标的物，并有权要求甲方配合完成交付或移交手续。

（3）乙方应按照本协议约定保证标的物的交付或使用状态，并应提供必要的权属证明文件。

（4）乙方应合理维护标的物，确保其处于可用状态，并应承担标的物在租赁或委托管理期间的正常维护费用。

（5）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的使用范围，不得擅自改变标的物用途或结构，如有违反应承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的交接、验收等工作，并提供必要的协助，如提供使用说明、配合检查等。

（7）乙方应按照约定购买标的物相关保险，并确保保险持续有效，费用由乙方承担。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或相关信息。

（9）在委托管理模式下，乙方应按照甲方要求或既定方案开展运营管理，确保运营效益，并定期向甲方报告管理情况。

（10）乙方应确保标的物符合国家安全标准，并采取必要措施防止安全事故发生，如因乙方管理不善导致事故，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应维护标的物的良好形象，不得从事有损甲方声誉的行为，并应配合甲方处理相关公关事务。

（12）乙方应确保标的物的租赁或使用不影响甲方的其他合法权益，如有冲突应优先保障甲方权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的价格或租金如下：标的物总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），或月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），具体以双方选择的交易方式为准。

支付方式采用银行转账方式，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业运营管理有限公司，

账号：XX。

支付时间约定如下：

若为购买交易，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的物正式交付甲方占有之日起XX日内付清。

若为租赁交易，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金。

乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可协商续签。

标的物的交付/使用日期应不晚于本协议生效后XX日，具体时间以双方书面确认为准。甲方应于交付/使用日期前XX日向乙方发出书面通知，乙方应予配合。

在租赁模式下，租金支付周期为每月/每季/每年，具体以协议约定为准。在委托管理模式下，乙方应自本协议生效之日起开始履行管理职责，并按约定周期向甲方提交管理报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付购买款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担以下责任：

①支付总价款/总租金的XX%作为违约金；

②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、营销费用等；

③若因甲方原因导致乙方无法按约定使用标的物，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

（3）若甲方未按约定履行维护责任，导致标的物损坏或无法使用，应负责修复并承担相关费用，同时支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

（4）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付购买款或租金（若适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担以下责任：

①支付总价款/总租金的XX%作为违约金；

②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

③若因乙方原因导致甲方无法按约定占有或使用标的物，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方未按约定履行维护责任，导致标的物损坏或无法使用，应负责修复并承担相关费用，同时支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

（3）若乙方擅自改变标的物用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

（4）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付总价款/总租金的XX%作为违约金。

（5）在委托管理模式下，若乙方未能按约定履行管理职责，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任，并支付管理费用总额的XX%作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金自应付款之日计算至实际付款之日止，按日计算。支付方式为银行转账，逾期未支付的，违约金继续计算，直至付清为止。

5.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过因违约行为直接导致的实际经济损失，且累计赔偿总额不超过总价款/总租金的XX%。双方应互相谅解，通过友好协商解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供政府公告、法院判决、保险理赔证明等有效文件，以证明不可抗力的存在及其影响。

5.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议条款。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.不可抗力不适用：本协议中约定的因一方故意或过失造成的损失，或可预见的风险，不适用不可抗力条款。任何一方不得利用不可抗力条款逃避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，争取在XX日内达成一致意见。若协商达成和解协议，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议解决前不损害对方合法权益的行为除外。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.争议前置程序：凡涉及本协议的争议，应优先适用协商、调解方式解决。除非双方明确约定直接提起仲裁或诉讼，否则应先履行协商、调解程序。

6.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构，且任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，签收之日；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送并确认接收之日。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应按照协议约定履行各自义务直至协议期满。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割标的物，并按照约定处理相关事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方书面同意。

8.保密义务：除法律规定或协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

9.通知与送达：所有与本协议相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。

10.协商与调解：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，争取在XX日内达成一致意见。若协商达成和解协议，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议解决前不损害对方合法权益的行为除外。若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序。凡涉及本协议的争议，均适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构，且任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、评估报告、报价单、租赁或委托管理方案等。

2.补充协议：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完