工程协议书担保

工程协议书担保1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼15层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为大型房地产开发企业，致力于城市综合体项目的开发与运营，现需乙方提供专业的建设工程服务，以完成位于中国上海市浦东新区XX项目的主体工程建设。该项目建设周期为36个月，总投资额约人民币5亿元，是甲方“XX城市综合体”战略布局的关键组成部分。为保障项目顺利实施，甲方委托乙方按照国家现行法律法规及相关技术标准，承担项目从地基基础工程至主体结构施工的全过程建设任务，并确保工程质量和安全。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供工程建设的具体事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，乙方将凭借其丰富的工程经验和技术实力，为甲方提供高质量的工程建设服务，确保项目按时、按质、按量完成，同时甲方将按照协议约定履行付款义务，双方共同推动XX项目的成功实施，实现互利共赢的合作目标。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，并依据本协议的具体约定明确双方的权利与义务，确保合作过程的规范性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目主体工程建设事宜，并约定双方在合作过程中的权利与义务，确保工程按照合同约定顺利实施。协议范围包括但不限于：乙方根据国家及地方相关法律法规、技术标准和甲方提供的项目设计文件，负责XX项目地基基础工程、主体结构工程（含钢筋、模板、混凝土、钢结构等）、砌体工程、防水工程、装饰装修工程（初装修阶段）以及相关配套设施工程的建设施工。具体工程量以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。同时，协议范围还涵盖工程项目的质量、安全、进度管理，施工设计编制，材料设备采购（如需甲方指定品牌或供应商除外），以及工程竣工验收、资料移交等全过程服务。双方将围绕上述范围展开合作，共同达成XX项目按时、保质、安全交付的目标。

第二条定义

1.“项目”指本协议中约定的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路的房地产综合项目。

2.“主体工程”包括地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、防水工程及钢结构工程。

3.“装饰装修工程”指本项目初装修阶段的内墙、地面、天花等装饰工作。

4.“施工图纸”指经甲方确认并具有法律效力的项目设计图纸及相关设计变更文件。

5.“工程量清单”指根据施工图纸编制的详细工程量及单位工程造价清单。

6.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位依据国家规范及合同要求进行的最终验收程序。

7.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程建设费用。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、工程量清单及国家相关规范标准完成工程建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有权审批乙方提交的施工设计、专项施工方案及重要设计变更，但需在收到文件后10个工作日内给予书面答复。

(3)甲方应按时向乙方提供施工所需的水电接入点、施工场地及必要的施工条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。

(4)甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均需承担违约责任。

(5)甲方有权参与工程竣工验收，并最终决定是否通过验收。验收合格的，甲方应办理工程结算并支付全部工程款；验收不合格的，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施。

(6)甲方应向乙方提供必要的项目相关资料，包括但不限于地质勘察报告、规划审批文件、设计变更通知等，并保证资料的真实性和完整性。

(7)甲方应指定专门的项目管理人员与乙方对接，负责协调解决施工过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的价格与支付条件，分期收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

(2)乙方应具备相应的施工资质，并严格按照国家法律法规、技术标准和施工图纸进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准。

(3)乙方应自行承担施工人员的安全管理责任，确保施工现场符合安全生产规范，如有安全事故，乙方应承担全部责任。

(4)乙方应编制详细的施工设计和进度计划，并报甲方审批。施工过程中如遇重大变更或延期，应及时向甲方报告并提出解决方案。

(5)乙方应妥善保管工程材料和设备，确保其质量符合合同约定，并能够提供相应的质量证明文件。如因乙方原因导致材料质量问题，乙方应承担全部责任并承担返工费用。

(6)乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方的要求提供相关的施工记录和报告。对于甲方提出的合理建议，乙方应予以采纳并落实。

(7)工程完工后，乙方应负责办理竣工验收手续，并提交完整的竣工资料。验收合格的，乙方有权要求甲方支付全部工程款；验收不合格的，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。

(8)乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施减少施工噪音和污染，并承担由此产生的全部责任。

(9)乙方应指定项目负责人全程负责本项目的施工管理，并保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

(10)乙方应保证施工人员的人身安全和健康，并承担因施工人员造成的第三方损害的全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程总价款为人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥25,600,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述工程范围所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式如下：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币768万元（¥7,680,000.00），作为预付款。

(2)工程主体结构完成并经甲方确认后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币1,024万元（¥10,240,000.00）。

(3)工程竣工验收合格后60个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项及质保金后的95%，即人民币23,232,000.00（¥23,232,000.00）。

(4)质保期满且无质量问题后12个月内，甲方支付剩余5%的质保金，即人民币1,280,000.00（¥1,280,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方付款应通过银行转账方式，乙方需提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付全部工程款之日终止。协议有效期自2023年10月26日起计算，预计至2027年10月25日结束。

乙方应按照以下时间节点完成工程建设：

(1)开工日期：本协议签订后15个工作日内，乙方应完成施工现场的准备工作并正式开工。

(2)关键节点：主体结构工程应在2024年10月26日前完成；装饰装修工程应在2025年10月26日前完成；工程竣工验收应在2026年10月26日前完成。

(3)总工期：乙方应确保工程在2026年10月26日前完工，总工期为36个月。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

任何一方不得无故拖延协议约定的义务履行时间，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍不履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

(2)若甲方提供的施工条件或资料存在缺陷导致工期延误或乙方损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括窝工费、材料闲置费等。

(3)若甲方无正当理由取消合同或要求乙方返工，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括已投入的成本、预期利润等，并支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

(2)若工程质量不符合国家规范或设计要求，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金。

(3)若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并解除协议。甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(4)若乙方擅自使用劣质材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并承担相应的法律责任。

(5)若乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应按合同总价款千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行验收，验收结果作为结算依据，乙方应承担由此产生的全部责任。

3.违约金与赔偿的承担：违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应支付协议总价款30%的违约赔偿金，作为对守约方损失的补偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。若不可抗力持续时间超过30日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应工程款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并协商解决因不可抗力事件引发的问题。若双方无法达成一致，可提交第三方进行调解。

5.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。若因不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变化，双方可协商修改协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市国际贸易促进委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成的，任何一方可向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解均无法解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权要求一方或双方提供证据，并可根据需要举行听证会。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尊重事实，依法处理。任何一方不得采取报复或过激行为，应通过合法途径维护自身权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在邮件寄出后5个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真或电子邮件成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.分包：乙方不得将本协议项下的工程主体部分转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非主体性工作分包给具有相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。分包行为不得违反本协议的任何约定。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款如被