扩建楼房协议书

扩建楼房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产投资及开发业务的企业法人，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有楼房进行扩建。甲方通过合法途径获取该地块的使用权，并已取得相关建设规划许可文件。为推进扩建工程顺利进行，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的设计、施工及监理服务，并就相关事宜达成协议。甲方在本次合作中主要承担投资主体及项目监管职责，确保扩建工程符合国家法律法规及地方政策要求，同时保障项目资金安全及工程质量达标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事建筑设计、工程咨询及施工监理的企业法人，拥有国家认证的相应资质证书，并在多个类似项目中积累了丰富的实践经验。乙方通过自身专业能力，为甲方提供包括前期方案设计、施工图绘制、工程监理及后期验收等全方位服务，确保扩建工程在技术层面符合行业标准，并满足甲方实际使用需求。乙方承诺以诚信、高效、专业的态度履行协议约定，保障项目顺利推进，同时维护甲方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有楼房进行扩建，该地块原规划用途为商业住宅，扩建后需调整为办公用途。甲方基于对乙方专业能力的认可，选择其作为本次扩建工程的设计、施工及监理服务提供方。双方经友好协商，就扩建工程的具体合作事宜达成一致。甲方将按照协议约定提供必要的资金及场地支持，乙方则需严格按照国家及行业规范，结合甲方需求完成项目设计及施工工作。本次合作以双方签署的《扩建楼房协议书》为准，任何一方均需严格履行协议内容，确保项目按时、按质完成。双方均确认已充分了解协议条款，并自愿达成合作意向，不存在任何胁迫或欺诈情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号现有楼房扩建项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、地方政策及双方约定顺利进行。协议范围涵盖扩建项目的整体规划、设计、施工、监理及相关配套服务。具体内容包括但不限于：甲方提供项目用地及必要的资金支持，乙方负责完成项目的设计方案编制、施工图绘制、工程监理及竣工验收等工作。双方将共同监督项目进度，确保工程质量和安全，并处理项目实施过程中可能出现的各类问题。本协议旨在通过规范化合作，实现扩建楼房的建设目标，满足甲方后续的办公使用需求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“扩建工程”指在甲方现有楼房基础上进行的结构改造、功能提升及面积增加的建设活动。

“设计文件”包括总体规划方案、施工图设计及其他与设计相关的技术文件。

“施工图纸”指经甲方及相关部门审核批准的用于指导施工的具体图纸。

“工程进度”指扩建工程按照协议约定及国家规定的工期计划逐步完成的状态。

“质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关行业标准。

“竣工验收”指扩建工程完成后，经有关部门及甲方验收合格，具备使用条件的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在对扩建工程的资金投入、项目监管及最终使用权的获取上。具体包括：

（1）甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和检查，并要求乙方按照协议约定提供相关资料及说明。

（2）甲方有权根据项目实际需求，在协议框架内提出合理的设计调整意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用。

（3）甲方需按照协议约定及时足额支付乙方设计费、工程款及监理费，任何延迟支付均需承担违约责任。

（4）甲方负责办理扩建工程所需的相关审批手续，并确保乙方的服务内容符合政府部门的要求。

（5）甲方需提供施工所需的场地、水电等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题。

（6）甲方有权在工程竣工验收合格后，获得扩建楼房的所有权及使用权，并按照约定进行后续维护和管理。

乙方的权力与义务（重点详细内容）：

乙方的权力与义务主要体现在提供专业的设计、施工及监理服务上，具体包括：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的项目资料及设计需求说明，以便编制科学合理的设计方案。

（2）乙方有权根据国家规范及行业标准，独立完成设计文件的编制工作，并对设计质量负责。

（3）乙方需按照协议约定的进度要求，提交设计文件及施工图纸，并接受甲方的审核及修改意见。

（4）乙方在施工过程中需配备专业的监理团队，对工程质量、进度及安全进行全面监督，并定期向甲方汇报工作情况。

（5）乙方有权要求甲方按照协议约定支付设计费、工程款及监理费，如甲方延迟支付，乙方有权暂停工作或采取其他合法措施。

（6）乙方需配合甲方及政府部门完成扩建工程的验收工作，并提供必要的竣工资料及技术支持。

（7）乙方对设计文件及施工质量承担终身责任，如因设计缺陷导致工程问题，需承担相应的赔偿责任。

（8）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程符合环保、安全及质量要求，并承担由此产生的相关责任。

（9）乙方有权要求甲方提供施工所需的必要条件，如甲方未能及时配合，乙方有权调整施工计划或要求赔偿损失。

（10）乙方需维护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息泄露给任何第三方。

双方均需本着诚信合作的原则，共同推进扩建工程的顺利进行，任何一方违反协议约定均需承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就扩建工程相关费用达成如下约定：

1.价格条款：乙方提供的服务费用包括设计费、施工费及监理费，具体金额及构成如下：

（1）设计费：乙方完成本协议约定的全部设计工作，甲方应付设计费总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含前期方案设计、施工图绘制、设计修改及后期技术支持等全部设计服务内容。

（2）施工费：扩建工程的施工费用由甲方另行与施工单位协商确定，并在本协议框架内由乙方负责具体实施与管理。施工费用以经甲方及相关部门审核批准的预算为准，甲方需按照该预算及相关合同约定向施工单位支付工程款。

（3）监理费：乙方提供本协议约定的监理服务，甲方应付监理费总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用基于工程总造价的X%计算，具体费率及支付方式按照国家相关监理收费标准执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用。支付账户信息如下：

开户名称：XX建筑设计咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）设计费支付节点：

-合同签订后XX日内，甲方支付设计费总额的XX%，即人民币XX万元；

-施工图完成后XX日内，甲方支付设计费总额的XX%，即人民币XX万元；

-项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付剩余设计费总额的XX%，即人民币XX万元。

（2）监理费支付节点：

-监理合同签订后XX日内，甲方支付监理费总额的XX%，即人民币XX万元；

-工程进度达到XX%时，甲方支付监理费总额的XX%，即人民币XX万元；

-工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付剩余监理费总额的XX%，即人民币XX万元。

（3）施工费支付方式：甲方根据施工单位提交的合规工程款支付申请，结合乙方监理意见，按照施工单位与甲方签订的施工合同约定时间及比例支付工程款。甲方应在收到施工单位支付申请后XX日内完成审核及支付。

4.费用调整：如因政策变化、材料价格波动等不可归责于任何一方的原因，导致工程成本发生重大变化，双方应协商调整相关费用。甲方应在知晓该等变化后XX日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。乙方应在收到通知后XX日内提出调整方案，双方依据市场行情及合同原则协商确定最终调整金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期限届满前XX日内，双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX年。

2.项目进度安排：

（1）设计阶段：乙方应在收到甲方书面设计任务书及基础资料后XX日内完成初步方案设计，并提交甲方审核；在甲方确认初步方案后XX日内完成施工图设计，并提交甲方及相关部门报审；设计文件报审及修改周期不计入本设计阶段时限，但乙方应积极配合甲方及审批部门完成报审工作。

（2）施工准备阶段：施工图设计文件获得批准后，乙方应在XX日内完成施工设计及监理规划文件的编制，并提交甲方确认。甲方应在收到乙方提交的施工图纸及相关文件后XX日内完成施工单位的选定及施工合同的签订工作。

（3）施工阶段：施工单位进场开工日期为施工合同签订后XX日内，或由双方根据现场实际情况协商确定的具体日期。扩建工程主体结构施工期限为XX天，自开工日期起计算；附属工程及装修工程施工期限为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，相应工期应予以顺延。

（4）竣工验收阶段：工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内相关单位及人员完成竣工验收工作。如验收合格，双方应在XX日内办理竣工验收备案手续。

3.关键时间节点：本协议中约定的各项时间节点均为指工作日时间，不包括周末及法定节假日。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，相应的履行期限可予以相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按照本协议第四条约定按时支付设计费、监理费或工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方/施工单位支付违约金。逾期超过XX日的，乙方/施工单位有权暂停工作或解除合同，甲方需承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于合同解除费、已发生费用及预期利益损失。

（2）提供资料延迟或瑕疵：甲方未能按照协议约定及时提供必要的场地、资料或协调解决施工障碍，导致乙方/施工单位工作延误，每逾期一日，甲方应按延误期间乙方/施工单位实际损失的XX%向其支付违约金。延误超过XX日的，乙方/施工单位有权解除合同，甲方需承担相应责任。

（3）擅自变更：甲方在工程实施过程中擅自变更设计或施工方案，造成乙方/施工单位额外工作或损失，甲方应承担全部额外费用及损失。如该等变更导致工程延期，甲方还应按照本协议约定承担延期责任。

2.乙方违约责任：

（1）设计缺陷：乙方提供的设计文件存在重大缺陷或错误，导致工程无法按原设计意图施工或存在安全隐患，乙方应负责修改或补充设计，并承担由此产生的全部费用。如该等缺陷造成工程返工、安全事故或经济损失，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（或按实际损失赔偿），且甲方有权解除合同。

（2）设计延迟：乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点提交设计文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总设计费（不含税）的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费（可扣除乙方已完成工作的合理价值），同时乙方可向甲方索赔合同总设计费的XX%作为违约金。

（3）监理失职：乙方在监理过程中未能勤勉尽责，未能及时发现并报告施工中的质量问题、安全隐患或违规行为，导致工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担相应的补充责任和经济赔偿。每发生一次明显失职行为，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元，并有权根据情节严重程度解除监理合同。

（4）进度延误：因乙方原因导致工程进度严重滞后于协议约定时间节点，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总施工/监理费（不含税）的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的甲方直接经济损失。乙方应负责妥善处理合同解除后的善后事宜。

3.双方共同责任：

（1）不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）保密义务违反：任何一方违反本协议项下的保密条款，泄露对方商业秘密或项目信息，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。赔偿总额不超过违约方在本协议项下应获得的全部收益。

5.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。合同解除后，乙方应妥善撤离现场及设备，甲方应支付乙方已完成并经甲方确认合格工作的相应费用。因合同解除给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更、禁令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力的影响及预计持续期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX个月，双方经协商未能达成一致意见，或继续履行协议已无必要或不可能，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际履约比例返还或抵扣。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如因对方原因导致履行障碍未能及时恢复，受影响方不承担延期履行的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字确认后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商、调解均无法解决争议，或任何一方在上述程序开始后XX日内未提出协商或调解请求，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁裁决另有规定外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应根据协议履行地或被告住所地的人民法院管辖规则确定管辖法院。诉讼过程中，双方应相互配合提供证据，并应在不影响诉讼的前提下，尽量采取措施减少争议对项目进展的影响。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本协议前已存在的权利主张，不影响其在本协议项下权利的行使。

6.专属争议：本协议项下的任何争议，应首先通过本条约定程序解决。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交给任何其他机构或个人处理，亦不得就同一争议向多个机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在送达人将文件交付收件人时；

（b）挂号信或快递服务：在寄出后第五（5）日；

（c）传真：在发送成功后；

（d）电子邮件：在电子邮件进入收件人指定邮箱后。

送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张三，电话

乙方：XX建筑设计咨询有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李四，电话

如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他协商或承诺。

4.分离性：本协议各项条款相互独立。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：如果本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，该部分应被视为从本协议中删除，但本协议的