代办过户协议书

代办过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为合法注册的房地产企业，具备完全民事行为能力，现拟通过乙方提供专业服务，完成标的房地产的过户手续。甲方已对标的房地产的基本情况及市场行情进行充分了解，并确认其符合自身投资或使用需求。甲方委托乙方代办标的房地产的过户手续，包括但不限于准备相关文件、与相关部门沟通协调、办理税务缴纳、转移登记等事宜。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并承担因文件虚假或不完整导致的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX过户服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产过户代理服务的机构，具备丰富的行业经验和专业资质，拥有完善的业务流程和高效的服务团队。乙方接受甲方委托，承诺以专业、高效、合规的方式，协助甲方完成标的房地产的过户手续。乙方将严格按照国家法律法规及相关政策要求，提供包括但不限于政策咨询、文件准备、流程办理、风险控制等全方位服务，确保甲方权益得到充分保障。乙方承诺在服务过程中严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的房地产的过户代办事宜达成一致，并签订本协议。标的房地产的具体信息如下：

-房产地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

-房产证号：XX字第XXXX号，

-房产用途：住宅，

-房产面积：XX平方米。

甲方已实地考察标的房地产，确认其符合协议约定，并同意按照本协议约定的价格及条件完成过户。乙方将根据甲方的需求及市场情况，提供最优化的服务方案，确保过户手续顺利办理。双方同意以本协议为框架，进一步细化服务内容与具体安排。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，确保标的房地产的过户手续按时、合规完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房地产过户过程中的权利与义务，确保标的房地产依照国家法律法规及相关政策要求，顺利完成所有权或使用权的转移登记。协议范围包括但不限于以下内容：乙方接受甲方委托，负责提供标的房地产过户所需的全流程代理服务，具体涵盖政策咨询、文件准备与审核、税务计算与缴纳协助、与政府部门沟通协调、办理转移登记手续、领取并交付相关权证等。乙方亦应协助甲方处理与过户相关的潜在风险，并确保所有服务活动符合法律法规及行业规范。本协议旨在为甲方提供专业、高效、合规的过户代理服务，保障甲方合法权益，并促进标的房地产交易目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房地产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，房产证号为XX字第XXXX号，房产用途为住宅的房产。

（2）"过户手续"：指根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关地方性法规、规章要求，完成标的房地产所有权或使用权转移登记所需履行的全部程序和需要提交、办理的法律文件。

（3）"代理服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（4）"相关文件"：包括但不限于身份证明文件、房产证原件及复印件、买卖合同、税务缴纳凭证、测绘图纸、部门核验意见等办理过户手续所必需的文件资料。

（5）"政府部门"：指负责标的房地产过户登记、税务征收等事务的机构，如不动产登记中心、税务局等。

（6）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合规的过户代理服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并要求其在合理期限内完成各项服务义务；有权获得乙方提供的与过户相关的政策咨询和专业建议；有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供标的房地产的真实、准确、完整的身份信息及基本情况，并保证所提供文件资料的合法性和有效性，对因提供虚假信息或文件不实导致的后果承担全部责任；应按照本协议约定及时、足额向乙方支付代理服务费及其他应付款项；应积极配合乙方收集、准备和提交办理过户手续所需的各项文件资料，并在乙方要求时提供必要的协助和证明；应确保标的房地产在过户前符合相关法律法规关于交易条件的要求，例如无查封、冻结等限制性措施，或已妥善处理相关法律纠纷；应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通与确认；应承担因自身原因（如资质不符、资金不足等）导致过户无法完成的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的身份信息、财产状况及办理过户所需的各项基础资料；有权按照本协议约定收取代理服务费及其他应得费用；有权在甲方未履行付款义务时，依据本协议约定暂停或终止服务；对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，有权要求甲方保密。

（2）义务：乙方应依据本协议约定，勤勉尽责、专业审慎地提供标的房地产过户代理服务；应配备足够的专业人员，制定详细的服务方案，并按照约定的履行期限逐步完成文件准备、流程办理等工作；应熟悉并准确运用相关法律法规和政策，为甲方提供专业的政策咨询和风险评估；负责收集、整理、准备除甲方应提供文件外，办理过户所需的全部政府要求的文件资料，并负责向相关部门提交申请、办理沟通协调事宜；应按时向甲方提供过户进度报告，并应甲方合理要求提供必要的解释说明；负责代理计算与过户相关的税费，并协助甲方完成税务缴纳事宜，但最终税费负担按国家规定及双方约定执行；应妥善保管甲方提供的文件资料及个人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；应积极协调解决在过户过程中出现的非甲方原因的障碍或问题，如政策变化、部门审批延迟等，并承担因自身专业服务能力不足导致的过错责任；应将最终办理好的房产证等权属证明文件及时、安全地交付给甲方；对服务过程中因乙方原因（如操作失误、延误、违反规定等）给甲方造成的损失，应承担相应的赔偿责任；应遵守职业道德和行业规范，维护甲方合法权益，未经甲方授权，不得超出代理权限行事。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，用于补偿乙方因提供本协议约定的过户代理服务所发生的成本与合理利润。代理服务费总额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00元）。该费用已包含乙方在办理标的房地产过户手续过程中所付出的咨询、文件准备、流程办理、沟通协调、税务协助等全部服务费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起三（3）个工作日内，将代理服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方在收到甲方该笔款项后，应立即开始履行本协议约定的代理服务义务。剩余百分之五十（50%）的代理服务费，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元），甲方应于标的房地产的过户登记手续正式办结，且相关权属证明文件（以不动产登记中心出具的过户完成证明或房产证正副本为准）已实际交付给甲方之日起七（7）个工作日内支付给乙方。乙方应在收到尾款时向甲方开具等额合法发票。

甲方支付上述费用时，应将款项明确注明为“标的房地产过户代理服务费”。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX过户服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

任何因甲方支付原因（如账户错误、信息不全）导致的支付延误或失败，均视为甲方违约，乙方已产生的一切追索、处理费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房地产过户登记手续正式办结且相关权属证明文件交付甲方之日止。乙方应在协议生效后十（10）个工作日内完成初步尽职，并向甲方提交详细的服务方案及进度计划。

乙方应在本协议生效后三十（30）个工作日内，或根据双方约定的其他时间节点（如有），完成标的房地产过户所需全部文件的准备与提交工作。具体关键时间节点如下：

（1）本协议签订后三（3）个工作日内，甲方支付首期代理服务费。

（2）乙方收到首期代理服务费后，应于七（7）个工作日内向相关部门提交过户申请初稿。

（3）相关部门受理申请后，乙方应积极协调，并在预计办理周期内（以政府部门公告或实际工作日计算），及时跟进并完成各项审批流程。

（4）税费计算确认后十（10）个工作日内，乙方应协助甲方完成税务缴纳。

（5）过户登记手续正式办结，相关权属证明文件（房产证正副本及不动产登记中心出具的过户完成证明）实际交付给甲方之日起七（7）个工作日内，甲方支付尾期代理服务费。

如遇政府部门办事流程正常延迟、政策临时调整、需甲方补充提供非关键性文件或配合确认等非乙方原因导致的服务延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但应及时通知甲方并说明原因。因不可抗力导致履行期限顺延的，参照本协议第十三条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括首期或尾期代理服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按总服务费比例折算）及全部违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收产生的合理费用。

（2）若甲方未能按时提供或提供虚假、不完整的文件资料，导致乙方无法按计划履行服务或政府部门不予受理/驳回申请，甲方应承担由此造成的所有损失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本、政府部门可能征收的滞纳金或罚款（如有）、以及因此导致的过户延误责任。乙方有权暂停相关服务，直至问题解决，且时间延误不计算在原定履行期限内。

（3）若甲方在过户前擅自处置标的房地产或设置新的权利负担，给乙方服务或甲方自身权益造成损害，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点（如提交申请、协助缴税等），每逾期一日，应按当期应付未付服务费（若约定有分阶段费用）或总代理服务费每日千分之五（0.5%）的标准向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相应违约金。违约金总额不超过代理服务费总额的百分之五十（50%）。

（2）若因乙方重大过失（如故意提供虚假信息、遗漏关键文件、操作失误导致申请被拒或登记错误）或违反专业标准，直接导致标的房地产过户手续无法完成、被撤销或给甲方造成其他重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于甲方为纠正错误、挽回损失所支付的全部费用（如重新申请费、律师费、诉讼费等），且甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费。情节严重的，甲方还可向乙方主张惩罚性赔偿。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按约定交付相关权属证明文件，或交付的文件不完整、不正确，应负责补正或赔偿甲方因此造成的损失。若因乙方原因导致文件迟迟无法交付，除按本条（1）款承担违约金外，甲方还有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方承诺提供的代理服务费为完成本协议约定服务的全部报酬，若在服务过程中以任何名义再次向甲方收取与过户代理服务无关的费用（除非事先获得甲方书面明确授权），视为严重违约，甲方有权要求乙方退还已收取的该等费用并支付等额违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议第十三条所述不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，双方互不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。本协议因不可抗力解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

4.违约金的计算与支付：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任（如赔偿损失）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.争议解决优先：任何一方违约，守约方在要求其承担违约责任的同时，亦可根据本协议第十四条约定提起争议解决程序。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并尽快提供事件发生及持续的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、官方证明文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，在合理范围内暂停履行相关义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，履行期限相应顺延。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）个工作日，或虽事件已消除但履行本协议在事实上已成为不可能，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为应对不可抗力而发生的合理开支）应由相关方承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方虽可免除相应义务，但若该方因处理不可抗力事件而存在过失，导致损失扩大的，仍需就扩大的损失承担责任。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在mutualunderstanding（相互理解）的基础上达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则予以考虑。达成调解协议的，应制作调解书或由双方签字确认，该协议具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至被告住所地（乙方所在地为上海市浦东新区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循公平、公正、公开（不公开审理）的原则，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为标的房地产所在地（XX省XX市XX区）或被告住所地（乙方所在地为上海市浦东新区）的人民法院。诉讼期间，除法律另有规定或双方另有约定外，不影响双方继续履行本协议中非争议部分的义务。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前三个（3）个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在发送时即视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出之日起五个（5）个工作日，或电子邮件发送成功之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密义务：甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息，无论以何种形式存在，均负有严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中选择仲裁方式解决争议的，应受所选仲裁机构的仲裁规则约束；选择诉讼方式的，应受有管辖权的人民法院的法律适用和程序规则约束。

5.完