房屋买卖委托协议书

房屋买卖委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物业”），并委托乙方提供房屋买卖相关服务。甲方通过市场调研及前期接触，初步确定标的物业符合其投资及运营需求，故与乙方达成委托协议，由乙方负责标的物业的买卖谈判、交易撮合及后续相关手续办理事宜。

甲方购买标的物业的主要目的是将其用于商业租赁或自营项目，以实现资产增值及经营收益。鉴于甲方缺乏房地产交易经验或时间精力，且标的物业的产权清晰度、交易合规性等问题需专业机构评估，甲方选择委托乙方提供全流程服务，以确保交易安全、高效完成。甲方已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿委托乙方以甲方的名义进行交易操作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有丰富的市场资源和专业交易团队。乙方通过市场推广及客户咨询，了解到甲方有购买标的物业的需求，故主动与甲方接洽，并愿意提供房屋买卖委托服务。乙方在房地产交易领域拥有多年从业经验，熟悉当地政策法规及交易流程，能够为甲方提供包括房源筛选、价格谈判、合同签订、过户登记等全链条服务。

乙方的核心业务是为委托人提供房地产交易代理服务，通过专业化的操作降低交易风险、提升交易效率。在本协议中，乙方将接受甲方的委托，以甲方的利益为先，负责标的物业的买卖谈判、交易撮合及后续手续办理。乙方承诺在服务过程中严格遵守法律法规及职业道德规范，维护甲方的合法权益。乙方的服务内容包括但不限于：

（1）根据甲方需求筛选符合条件的标的物业；

（2）协助甲方进行房屋实地考察及产权核验；

（3）代表甲方与卖方进行价格谈判及合同协商；

（4）办理交易所需的各项手续，包括但不限于贷款申请、过户登记等；

（5）提供交易过程中的法律咨询及风险提示。

乙方的服务宗旨是“专业、诚信、高效”，致力于为委托人提供优质的服务体验。乙方已对标的物业的市场状况及交易可行性进行初步评估，认为具备交易条件，故愿意承接甲方的委托。双方基于平等互利原则，经友好协商达成本协议，以明确各自权利义务，确保交易顺利推进。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业的共同意向及对各自角色的明确分工。甲方作为委托方，因自身需求或能力限制，选择乙方作为交易服务提供方；乙方作为受托方，基于专业能力及市场资源，承诺为甲方提供全方位的房屋买卖服务。双方合作的前提是标的物业的合法合规性，以及交易流程的规范化操作。

标的物业的基本情况如下：

-物业名称：XX商业用房；

-物业地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

-建筑面积：XX平方米；

-房屋用途：商业租赁；

-当前状态：待出售，产权清晰。

甲方委托乙方的主要目的是通过专业服务促成标的物业的买卖交易，并确保交易过程的合法合规。乙方则通过提供专业服务获取合理佣金，同时积累客户资源及市场口碑。双方均确认，本协议的履行依赖于标的物业的最终交易结果及双方的良好协作。

在本协议有效期内，甲乙双方将共同推进交易进程，乙方需按照约定履行服务职责，甲方需配合提供必要文件及信息。双方应本着诚实信用的原则，及时沟通、妥善解决交易过程中出现的问题，以实现共同利益最大化。

本协议的签订标志着双方合作的正式开始，后续所有服务内容及权利义务均以本协议及补充协议为准。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的委托与代理关系，由乙方接受甲方的委托，以甲方的名义或按照甲方的指示，负责标的物业的买卖谈判、交易撮合及后续相关手续的办理，最终促成标的物业买卖交易的顺利完成。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方的要求筛选符合条件的标的物业；乙方代表甲方进行房屋买卖的谈判，包括价格、付款方式、过户时间等主要交易条件的协商；乙方负责办理标的物业的产权查询、核验及相关交易手续，如贷款申请、合同签订、税费缴纳、产权过户登记等；乙方应向甲方提供真实、全面的房屋信息及市场分析报告；乙方应按时向甲方汇报交易进展情况，并根据甲方指示采取相应行动；甲方应配合乙方提供必要的身份证明、资质文件及交易所需资料；甲方应按照本协议约定支付乙方佣金及服务费用；双方应共同应对交易过程中可能出现的风险及问题，确保交易安全、合规完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积XX平方米，用途为商业租赁，当前状态为待出售，产权清晰。

委托：指甲方授权乙方以甲方的名义或按照甲方的指示，进行房屋买卖相关活动的行为。

代理：指乙方在授权范围内，以甲方的名义实施法律行为，其法律后果由甲方承担。

佣金：指乙方根据本协议约定，因提供房屋买卖服务而向甲方收取的费用。

过户登记：指房屋所有权转移登记手续的办理。

服务期限：指乙方提供本协议约定的服务的起止时间。

甲方：指本协议中委托乙方进行房屋买卖的XX房地产开发有限公司。

乙方：指本协议中接受甲方委托提供房屋买卖服务的XX房产经纪有限公司。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方的服务方案提出修改意见，并要求乙方进行调整。

（3）甲方有权在交易过程中根据市场变化及自身情况，对交易条件进行决策，并授权乙方执行。

（4）甲方有权要求乙方提供交易相关的法律咨询、市场分析及风险评估报告。

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、资质文件及交易所需资料，并对资料的真实性负责。

（2）甲方应向乙方如实陈述购买标的物业的目的、需求及预算，并配合乙方进行交易谈判。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付佣金及服务费用，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方办理交易所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署合同、缴纳税费等。

（5）甲方应遵守国家法律法规及交易相关规定，不得利用标的物业进行非法活动。

（6）甲方应配合乙方解决交易过程中出现的争议及问题，共同维护交易秩序。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据甲方的要求提供服务，并要求甲方提供必要的配合及信息。

（2）乙方有权根据市场行情及交易规则，对交易条件提出建议，并指导甲方进行决策。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付佣金及服务费用，逾期支付的应向甲方主张权利。

（4）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（5）乙方有权在交易过程中，根据自身判断及市场变化，调整服务方案及谈判策略。

乙方的义务：

（1）乙方应根据甲方的委托，以甲方的利益为先，积极、主动地推进交易进程。

（2）乙方应充分利用自身资源及专业知识，为甲方提供优质的房屋买卖服务，包括但不限于：根据甲方需求筛选符合条件的标的物业；安排甲方进行房屋实地考察；协助甲方进行产权核验；代表甲方与卖方进行价格谈判及合同协商；办理交易所需的各项手续，如贷款申请、合同签订、税费缴纳、产权过户登记等；提供交易过程中的法律咨询及风险提示。

（3）乙方应向甲方提供真实、全面的房屋信息及市场分析报告，包括但不限于：标的物业的产权状况、交易历史、市场价值、周边环境、配套设施等，并保证所提供信息的一致性及准确性。

（4）乙方应按时向甲方汇报交易进展情况，并根据甲方指示采取相应行动，包括但不限于：及时告知甲方谈判结果、手续办理进度等；根据甲方授权签署相关文件；协调各方关系，解决交易过程中出现的问题。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及交易相关规定，维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

（7）乙方应在服务过程中保持专业、诚信、高效的态度，确保交易过程的安全、合规、顺利进行。

（8）乙方应在完成本协议约定的服务后，向甲方提供完整的服务报告及相关资料，并配合甲方进行后续事宜的处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方提供房屋买卖委托服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.佣金标准：乙方完成本协议约定的服务内容，促成标的物业买卖交易成功的，有权向甲方收取佣金。佣金总额为标的物业最终成交价（以房产买卖合同记载的价格为准）的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

2.佣金支付条件：甲方需在以下条件同时满足时向乙方支付上述佣金：

（1）标的物业的房产买卖合同已正式签署；

（2）标的物业的产权已顺利办理过户登记，转移至甲方名下；

（3）甲方已按房产买卖合同约定支付全部购房款项。

3.佣金支付时间：甲方应在满足上述佣金支付条件后的XX日内，将佣金总额一次性支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方服务费用：除佣金外，乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如产权查询费、评估费、公证费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。乙方应向甲方提供相关费用的明细清单，甲方应在费用发生后XX日内支付。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金及服务费用。乙方应向甲方提供合法的收款账户信息。甲方支付款项时，应注明支付性质（佣金或服务费用）及对应的交易编号。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX个月，续期次数不限。

2.标的物业交易周期：乙方应在协议有效期内，积极为甲方寻找标的物业并促成交易。自本协议生效之日起XX日内，乙方应向甲方提供至少X套符合甲方基本要求的标的物业信息供甲方选择。甲方应在收到乙方提供的标的物业信息后XX日内给予反馈意见。双方应在此后合理期限内（建议不超过XX日）完成对选定标的物业的实地考察及尽职。自尽职完成之日起，双方应尽快协商并确定交易条件，争取在XX日内完成房产买卖合同的签署。合同签署后，双方应共同配合在XX日内完成所有交易手续的办理及产权过户登记。整个交易周期预计不超过XX个月，如遇不可抗力或政策调整等客观因素导致延期，经双方协商一致可适当延长。

3.关键时间节点：

（1）乙方提供首批标的物业信息：本协议生效后XX日内。

（2）甲方反馈标的物业选择意见：收到乙方信息后XX日内。

（3）标的物业实地考察及尽职完成：双方确定目标后XX日内。

（4）房产买卖合同签署：尽职完成后XX日内。

（5）标的物业产权过户登记完成：合同签署后XX日内。

（6）甲方支付佣金：满足第四条约定的佣金支付条件后XX日内。

上述时间节点为双方努力目标，双方应积极协作以实现。若任何一方因非主观故意原因未能按时完成某项工作，应提前XX日书面通知对方，并说明原因及预计完成时间，经对方同意后可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及已产生服务费用的XX倍违约金。

（2）若甲方未能按时支付第四条约定的服务费用（非佣金），每逾期一日，应按应付未付费用总额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及XX倍违约金。

（3）若甲方在乙方已提供符合要求的标的物业信息后，无正当理由拖延或拒绝进行实地考察、尽职，或无正当理由未能按时反馈意见，导致交易时机丧失或延误，每拖延一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计不超过佣金总额的X%。若因甲方原因导致乙方已付出合理努力促成交易的机会丧失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于佣金总额X%的违约金。

（4）若甲方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实（如产权瑕疵、债务负担等），给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、机会成本、费用等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额XX%的违约金。

（5）若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的职责提供服务，或提供的服务明显不符合甲方合理预期，且在甲方提出书面异议后XX日内未能纠正或提供合理解释及替代方案，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或解除本协议。乙方应在收到甲方解除通知后XX日内配合完成佣金及相关费用的结算。

（2）若乙方在明知标的物业存在重大权利瑕疵、隐瞒交易风险等情况下仍向甲方提供信息或服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失，并支付赔偿金额XX%的违约金。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额XX%的违约金。甲方有权单方解除本协议。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点推进交易，非因甲方原因或不可抗力导致交易延误，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金，累计不超过佣金总额的X%。若因乙方原因导致交易根本无法达成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于佣金总额X%的违约金。

（5）若乙方在收取佣金或服务费用后，未能履行其合同义务（如未提供必要的协助以完成交易手续），应双倍返还已收取的款项给甲方，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿损失与违约金之和。

（2）本协议约定的各项违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、要求继续履行等。

（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

（4）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见或发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、事故证明等）。若延迟通知导致对方遭受损失的，未及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、变更履行方式或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于交易条件的调整、履行期限的延长等，以最大程度减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且通过双方努力仍无法克服或解决，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用仍应承担。因解除协议给对方造成损失的，除非是不可抗力事件直接导致的，否则解除方应予以赔偿。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成争议的解决。

2.诉讼选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向本协议履行地（即标的物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式解决争议的，应以诉讼文件送达之日作为争议解决程序的启动日。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，则删除诉讼选择，仅保留仲裁条款）：若双方希望以仲裁方式解决争议，应在争议发生前或发生后XX日内，共同协商确定一个仲裁机构及仲裁规则。双方均有义务遵守所选仲裁机构的仲裁规则和裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为所选仲裁机构所在地。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，可能导致其主张不被采信或承担不利后果。

5.专属管辖（如适用，根据选择诉讼或仲裁决定是否添加）：选择诉讼方式解决的，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并约定由标的物业所在地人民法院专属管辖。选择仲裁方式解决的，双方确认已充分了解并同意所选仲裁机构的仲裁规则，并受其约束。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议某一部分所生的争议，不影响其他部分的效力及履行，也不影响任何一方就同一争议向其他法院或仲裁机构寻求救济的权利，除非本协议另有明确约定或相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业初步信息清单、乙方服务细则、市场分析报告等（具体附件列表见附件清单，如有）。若附件内容与协议正文不一致，以协议正文为准，但经双方签字确认的补充协议或附件效力优先。

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