房屋买卖合同还是协议书

房屋买卖合同还是协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人：张明，性别：男，民族：汉族，身份证号码联系方式

甲方作为房地产开发企业，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，拟购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座18层1801室房屋，用于公司办公用途。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，并已就本次房屋买卖事宜获得公司内部决策机构的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中科创新科技有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座18层，

法定代表人：李强，性别：男，民族：汉族，身份证号码联系方式

乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座18层1801室的房屋所有权，房屋权属证明编号：京房权证海字第XX12345号。乙方确认该房屋符合国家规定的交易条件，并已向甲方充分披露房屋的物理状况、权属状况及无权利负担等真实情况。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，并已就本次房屋出售事宜获得公司内部决策机构的批准。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成房屋买卖协议。甲方拟通过合法途径购买乙方合法拥有的上述房屋，乙方同意出售该房屋并配合甲方完成过户手续。本次交易的房屋用途为办公，甲方购买该房屋主要目的是满足公司业务发展需求，乙方出售该房屋旨在优化资产配置。双方确认，本协议的签署及后续履行均以《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规为依据，并严格遵循国家关于房屋交易的政策及规定。房屋现状及附属设施清单详见本协议附件一，双方在本协议签署前已共同对该房屋进行了实地查验，并确认无隐瞒或虚假陈述。本协议的履行将涉及房屋的勘察、评估、贷款（如适用）、过户、交付等环节，双方均承诺按照本协议约定全面履行各自义务，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买北京中科创新科技有限公司（以下简称“乙方”）合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座18层1801室房屋（以下简称“标的房屋”）的各项权利义务，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的权属状况、价格确定及支付方式、交易税费承担、房屋查验与交接、过户登记手续办理、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定，共同完成标的房屋的买卖流程，并各自履行相应的责任。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇科技大厦B座18层1801室，权属证明编号为京房权证海字第XX12345号的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.房屋价款：指甲方购买标的房屋应支付的总金额，具体金额以双方在本协议附件二中约定的数额为准。

3.过户登记：指依法办理标的房屋所有权转移登记手续的行为。

4.交易税费：指与本次房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及土地增值税等。

5.房屋查验：指甲乙双方在交易前对标的房屋进行的实地检查，以确认房屋现状及是否存在权利负担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权在协议约定的时间内对标的房屋进行查验，并就查验结果与乙方协商一致。

（3）甲方应按照本协议附件二中约定的金额及支付方式，按时足额支付房屋价款。

（4）甲方有权要求乙方配合办理标的房屋的过户登记手续，并应提供必要的协助。

（5）甲方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，确保交易行为的合法性。

（6）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款，并有权在甲方支付房屋价款前保留标的房屋的占有权。

（2）乙方应向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。如因乙方原因导致房屋权属存在争议，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知标的房屋的现状及是否存在权利负担。

（4）乙方应按照本协议约定，在甲方支付房屋价款后配合办理标的房屋的过户登记手续，并应提供必要的协助。

（5）乙方应保证标的房屋在交付前不存在未披露的权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法顺利过户，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保标的房屋的附属设施及设备在交付时能够正常使用，如有损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应向甲方提供标的房屋的维修保养记录，并保证房屋在交付时的质量符合国家相关标准。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的清洁工作，确保交付时房屋内部干净整洁。

（10）乙方应向甲方提供标的房屋的保险单据，并保证保险期间内房屋得到充分保障。

（11）乙方应配合甲方进行房屋的验房工作，并就验房结果签署确认文件。

（12）乙方应向甲方提供标的房屋的水、电、燃气等费用的结算清单，并确保费用已结清。

（13）乙方应配合甲方进行房屋的交接工作，并确保交接过程顺利安全。

（14）乙方应向甲方提供标的房屋的钥匙及门禁卡，并确保其正常使用。

（15）乙方应配合甲方进行房屋的装修及改造工作，并确保装修及改造符合国家相关标准。

（16）乙方应向甲方提供标的房屋的物业费缴纳凭证，并确保物业费已结清。

（17）乙方应配合甲方进行房屋的贷款申请工作，并确保贷款申请顺利进行。

（18）乙方应配合甲方进行房屋的保险申请工作，并确保保险申请顺利进行。

（19）乙方应配合甲方进行房屋的税务申报工作，并确保税务申报顺利进行。

（20）乙方应配合甲方进行房屋的过户登记工作，并确保过户登记顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的房屋的成交总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），余款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00）应在乙方配合甲方完成标的房屋的过户登记手续并将房屋权证交付给甲方之日起三十日内支付。

支付时间及方式：首付款应于本协议生效后十日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户；余款应在过户登记完成且房屋权证交付给甲方后三十日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202********123456；户名：北京中科创新科技有限公司。

交易税费承担：除本协议另有约定外，标的房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）等，由双方根据国家相关税收政策的规定各自承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋所有权转移登记手续完成之日止。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起十日内支付首付款；

（2）甲乙双方应在本协议生效之日起三十日内共同对标的房屋进行查验，并就查验结果签署确认文件；

（3）乙方应自收到甲方首付款之日起十五日内，配合甲方办理标的房屋的过户登记手续；

（4）甲乙双方应在标的房屋过户登记手续完成之日起七日内，办理房屋的实际交付手续，甲方支付余款，乙方将房屋钥匙及门禁卡等交付给甲方；

（5）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付首付款总额百分之十的违约金。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的余款不予退还，并应向乙方支付余款总额百分之十的违约金。

（3）若因甲方原因导致未能按时办理标的房屋的过户登记手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限配合甲方办理标的房屋的过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋总价款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付标的房屋总价款百分之十的违约金。

（2）若乙方提供虚假的权属证明文件或隐瞒标的房屋的权利负担，导致甲方无法顺利办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的房屋，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋总价款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付标的房屋总价款百分之十的违约金。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应按照本协议第十一条的约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。通知应明确不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行义务的一方应获得相应补偿，未履行义务的一方无需承担责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对本协议履行的影响，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自争议发生之日起三十日内）未能就争议事项达成一致意见，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由北京市海淀区人民法院管辖。仲裁：若双方在本协议签署时或争议发生前另有约定将争议提交仲裁，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可以申请人民法院强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益，并尽量减少争议对协议履行及双方合作关系的影响。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视性措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立项，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。对协议条款的理解应依据协议目的进行，力求公平合理。

7.利益冲突：双方在签署本协议前及履行期间，应避免存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突，如发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方。

8.保密义务：