房屋股份协议书

房屋股份协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方为从事商业地产投资及租赁业务的企业，现拟通过乙方获取位于中国深圳市南山区高新南一道XX科技园A座18层的一处商业办公用房，用于公司日常运营及未来增值投资；乙方作为该处房产的合法权利人或授权代理方，同意将上述房产以股权合作模式转让给甲方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产市场前景的共识、对商业地产投资价值的认可，以及双方在股权合作模式下的风险共担、利益共享前提。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作背景、权利义务划分、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保双方合作的法律效力和实际可行性。协议的履行以双方共同签署的法律文件为依据，任何一方均需严格遵循协议约定，以保障合作项目的顺利推进及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国深圳市南山区高新南一道XX科技园A座18层的商业办公用房（以下简称“标的房产”）进行股权合作的相关事宜，约定双方在合作中的权利、义务及责任，确保合作项目的顺利实施。协议范围包括但不限于标的房产的股权确认、价值评估、价格条款、支付方式、股权登记、经营管理、收益分配、风险承担、违约责任及争议解决等全部合作内容。双方同意通过本协议建立稳定的合作框架，以实现标的房产的价值最大化及长期稳定收益。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国深圳市南山区高新南一道XX科技园A座18层的商业办公用房，建筑面积约为500平方米，产权证号为XXXXXXXX。

2.股权合作：指甲方以货币出资获取标的房产部分股权，乙方保留剩余股权并负责日常运营，双方共同享有收益、承担风险的合作模式。

3.收益分配：指根据双方持股比例，定期对标的房产的运营利润进行分配。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.争议解决：指双方因本协议产生的纠纷通过协商、调解或仲裁方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定获取标的房产的部分股权，并享有相应的收益分配权。

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付股权转让款，并配合完成股权登记手续。

（3）甲方有权监督标的房产的运营情况，但不得干预乙方的正常经营管理。

（4）甲方应保证其出资资金的合法性，并配合乙方进行必要的资金监管。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与合作相关的商业秘密。

（6）甲方应承担因其违约行为产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定保留标的房产的剩余股权，并享有相应的收益权。

（2）乙方应按照本协议约定的股权比例，向甲方分配运营利润，并保证分配方案的公平合理。

（3）乙方有权负责标的房产的日常运营管理，包括但不限于租赁、维护、装修等，并确保房产保值增值。

（4）乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明及运营报告，并接受甲方的监督。

（5）乙方应保证标的房产的权属清晰，如因乙方原因产生法律纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露与合作相关的商业秘密。

（7）乙方应积极配合甲方完成股权登记及后续合作事项，不得设置不合理障碍。

（8）乙方在运营过程中产生的债务，应以其自有股权对应的财产承担，不得影响甲方权益。

（9）乙方应承担因其违约行为产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应确保标的房产符合国家法律法规及消防、安全等标准，如因乙方疏忽导致事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的房产的股权转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的房产的全部股权及相应的权益，具体股权比例由双方另行签署附件确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付股权转让款。首付款为总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），于本协议签署之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余70%尾款，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00），于标的房产股权登记手续完成之日起十日内支付完毕。

3.支付时间：首付款应在协议签署后十日内支付，尾款应在股权登记完成后十日内支付。双方应确保支付资金的真实性及合法性，并提供相应的支付凭证。

4.银行账户信息：乙方指定收款银行账户如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市南山支行

银行账号：6222020100123456789

5.税费承担：股权转让过程中产生的税费，除法律另有规定外，由双方按照国家税法规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：本协议于2024年1月1日签署。

（2）首付款支付：首付款于2024年1月10日前支付。

（3）股权登记：股权登记手续于2024年2月1日前完成。

（4）尾款支付：尾款于股权登记完成后十日内支付。

（5）收益分配：自2024年3月起，按季度进行收益分配。

3.履行要求：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方支付的资金若存在瑕疵，导致乙方无法完成股权登记或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反保密条款，泄露合作相关商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定完成股权登记手续，导致甲方无法获得相应权益的，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿由此产生的全部损失。

（3）乙方违反保密条款，泄露合作相关商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此产生的全部损失。

（4）乙方在运营过程中因管理不善导致标的房产价值贬损或产生重大损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按本协议第五条约定进行收益分配，每逾期一日，应向甲方支付应付未付收益部分千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本协议股权转让总价款的20%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据协商结果调整协议内容或履行方式。协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过六十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就标的房产的处理及已产生的费用进行协商，协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并争取在协议签署地深圳市达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托深圳市商业联合会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行。

3.仲裁选择：若调解不成，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式为仲裁，排除了双方在其他任何地点通过任何其他方式解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，包括但不限于收益结算、财产返还等。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的房产权属证明文件复印件；（2）标的房产价值评估报告；（3）双方约定的股权比例分配表；（4）双方约定的收益分配方案。

2.补充协议：本协议项下的任何补充协议或谅解，均