二手房卖房协议书

二手房卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并拟以该房产作为其商业经营场所或投资标的；同时，乙方作为该房产的合法权利人，愿意按照相关法律法规及本协议约定，将上述房产出售予甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋交易的安全、合法、高效完成。双方确认，本协议的签订及后续履行，以国家及地方相关法律法规为依据，符合法律规定，并共同遵守。双方同意，本协议所涉及的房屋交易，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规和政策规定，确保交易的合法性及有效性。双方进一步确认，本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何生效的合同或协议的约定，具有完全的法律效力。双方同意，在本协议签订后，按照约定履行各自义务，并共同配合完成房屋的过户登记、资金支付等事宜，确保房屋交易顺利完成。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出意思表示并承担相应法律后果。双方同意，在本协议签订后，按照约定履行各自义务，并共同配合完成房屋的交接、验收等事宜，确保房屋交易的安全、有序进行。双方进一步确认，本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，双方应本着互信互利、共同发展的原则，妥善处理本协议项下的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖的意愿、权利义务及相关责任，确保房屋交易合法、安全、高效完成。本协议范围包括但不限于：标的房产的买卖价款、支付方式与期限；房屋交付与验收的标准与程序；过户登记的办理；双方在本协议履行过程中的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。双方同意，本协议所载条款构成双方就标的房产买卖事宜的完整协议，除本协议另行约定外，任何其他书面或口头约定均不作为本协议的组成部分。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指甲方拟购买、乙方拟出售的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权等。

“房屋买卖价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买标的房产的对价。

“过户登记”指根据法律规定，将标的房产的产权登记在甲方名下的行政登记行为。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的房产实际移交给甲方占有、使用的行为。

“验收”指甲方对标的房产的实际状况进行检查，确认符合约定标准的行为。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的全部合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税务证明等，并保证其真实性、有效性。

b.甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定追究乙方的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

c.甲方有权在符合本协议约定的条件下，要求乙方配合完成标的房产的交付与验收手续。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在标的房产过户登记完成后，将相关钥匙、门禁卡等交付给甲方。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付房屋买卖价款。

b.甲方应按照本协议约定，在标的房产交付前或交付时，配合乙方完成相关费用的结算，如物业费、水电费等（具体承担方式由双方另行约定或在交付时结清）。

c.甲方应按照本协议约定，及时办理标的房产的过户登记手续，并承担办理过户登记所需的相关税费（除非本协议另有约定）。

d.甲方应保证其在签订本协议及履行过程中提供的所有文件、资料的真实性、准确性和完整性，并配合乙方完成相关审核。

e.甲方应妥善保管在购房过程中知悉的乙方商业秘密或其他隐私信息，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方。

f.甲方应按照本协议约定，在验收合格后签署房屋交接确认书，并配合乙方办理房屋所有权证的领取手续。

g.若甲方因自身原因未能按时完成过户登记，应承担由此产生的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付房屋买卖价款。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的房产的交付与验收手续。

c.乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

d.乙方有权要求甲方在购房过程中提供真实、合法、有效的身份证明文件及其他必要资料。

(2)义务：

a.乙方应保证其为标的房产的合法权利人，并保证标的房产不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁等），或已就存在权利负担的事项按照本协议约定向甲方披露并取得甲方书面同意（具体由双方根据实际情况协商处理，如租赁关系，双方应协商承租人是否继续承租，租金如何处理等）。若因乙方原因导致甲方无法顺利完成过户登记，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照本协议约定，在标的房产交付前，结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费、取暖费、有线电视费、燃气费等，并将相关费用凭证交付甲方。

c.乙方应按照本协议约定，将标的房产及其附属设施、设备在交付时保持正常、可用状态，并保证其符合约定的使用标准。交付时，标的房产应具备正常居住或使用条件，无明显瑕疵。

d.乙方应按照本协议约定，将标的房产的全部钥匙、门禁卡、相关权属文件及其他必要资料完整交付给甲方。

e.乙方应配合甲方或其委托的第三方完成标的房产的验收手续，并根据约定承担相应的维修责任（如交付时存在的瑕疵）。

f.乙方应保证其在签订本协议及履行过程中提供的所有文件、资料的真实性、准确性和完整性，并保证其行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。

g.乙方应积极协助甲方办理标的房产的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。若因乙方原因导致过户登记延误，乙方应承担相应责任。

h.乙方应保证标的房产在交付前未发生权属争议，如因乙方原因发生权属争议，由乙方负责解决，并承担由此产生的一切责任和费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

i.乙方应保证标的房产在交付前符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的规定，能够正常使用。如交付后出现因乙方原因导致的安全、消防、环保等问题，乙方应负责修复并承担相关费用。

j.乙方应保证标的房产在交付前不存在被查封、冻结等限制状态，如因乙方原因导致标的房产被查封、冻结，乙方应立即解除限制状态，并承担由此给甲方造成的一切损失。

k.乙方应保证标的房产在交付前不存在未了结的租赁关系，或已就租赁关系按照本协议约定与承租人协商处理（如承租人继续承租，租金由甲方支付给乙方，或由乙方退还承租人并结清租金后交付房屋等）。若因乙方未妥善处理租赁关系导致甲方无法顺利接收房屋，乙方应承担违约责任。

l.乙方应保证标的房产在交付前不存在其他任何可能影响甲方正常使用或权益的第三方权利主张，如发现存在此类权利主张，应及时通知甲方并负责解决，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

m.乙方应保证在交付标的房产时，房屋内部装修、装饰、设备等状态与双方约定一致，如有不符，乙方应负责在规定时间内进行整改或恢复原状。

第四条价格与支付条件

标的房产的房屋买卖价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整（小写：¥1234567.00元）。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付房屋买卖价款总额的XX%（即人民币XX元），作为购房定金；剩余的XX%（即人民币XX元）应于标的房产完成交付并经甲方验收合格后X日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX置业有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付条件：甲方支付定金后，双方应共同办理标的房产的过户登记手续；甲方支付剩余购房款后，乙方应将标的房产正式交付给甲方。所有款项支付前，甲方有权要求乙方提供相关资金监管证明或担保。

如甲方未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记完成之日止。

关键时间节点：

(1)签订本协议：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

(2)支付定金：甲方应于本协议签订之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）将定金支付至乙方指定账户。

(3)办理过户登记：自本协议签订之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前），双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或政策原因导致延迟，办理期限相应顺延。

(4)支付剩余购房款：甲方应于标的房产完成交付并经甲方验收合格后X日内（即XXXX年XX月XX日前）将剩余购房款支付至乙方指定账户。

(5)房屋交付：乙方应于甲方支付全部购房款后X日内（即XXXX年XX月XX日前）将标的房产交付给甲方。交付时，标的房产应具备正常居住或使用条件，相关钥匙、门禁卡、权属文件等一并移交。

(6)验收合格：甲方应在标的房产交付后X日内（即XXXX年XX月XX日前）完成验收。如对房屋状况有异议，应在X日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行鉴定。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付定金或剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，已支付定金不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他购房者的损失、中介费用等。

(2)验收拒绝：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格。甲方逾期办理过户登记手续的，每逾期一日，应按已支付购房款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)资金监管违约：如甲方要求将购房款交由第三方资金监管，但未按约定程序操作或违反监管协议，导致乙方无法按时收到款项，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)伪造文件：如甲方在购房过程中提供虚假文件或隐瞒重要信息，一经查实，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除本协议并要求甲方支付房屋买卖价款总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)支付延迟：如乙方未按本协议约定按时支付定金或剩余购房款（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，已支付定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)交付延迟：如乙方未按本协议第五条第（5）款约定按时交付标的房产，每逾期一日，应按房屋买卖价款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过房屋买卖价款总额的XX%。

(3)房屋瑕疵：交付的标的房产存在本协议约定或法律规定的质量瑕疵、权利负担未披露或无法解除等问题的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在X日内修复或更换，或减少房屋买卖价款，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。如乙方拒绝或无法在规定时间内解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按已支付购房款总额的XX%向甲方支付违约金。

(4)伪造文件：如乙方在购房过程中提供虚假文件或隐瞒重要信息，一经查实，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除本协议并要求乙方支付房屋买卖价款总额的XX%作为违约金。

(5)配合义务不履行：乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记或其他必要手续，导致协议目的无法实现的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成的损失，违约方应予以赔偿。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。

4.解除协议后果：如因一方违约导致本协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已获得的利益返还给对方。如房屋已办理过户，则应协助恢复原状或承担相应责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或政策变化等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的X日内）书面通知对方，说明事件情况及其可能对本协议履行的影响。通知应提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，尽力减少损失，并就本协议的履行达成一致。协商不成的，可参考本协议第八条的约定处理。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件的影响程度，决定是否继续履行本协议。如果不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已获得的利益。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍应履行其根据本协议应承担的保密义务、通知义务等不依赖于本协议其他条款履行的责任。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供证据证明其主张的义务。双方均有权要求对方提供相关证明文件，如保险单、政府公告、新闻报道等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人或授权代表进行沟通，努力达成书面协议或和解方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如果双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。

5.争议解决顺序：本协议明确约定，仲裁或诉讼为最终解决争议的方式。在仲裁或诉讼进行期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及本协议内容、协商过程、调解或仲裁/诉讼程序中的信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完毕本协议约定的各项义务；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协