购房佣金协议书

购房佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的合法资质。甲方通过合法途径获取了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房产开发项目，并计划通过本次购房佣金合作，委托乙方协助完成房产的出售或租赁事宜。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务，高效、合规地达成房产交易目标，并为此支付相应的佣金费用。

甲方在本次合作中享有委托代理的权利，包括对佣金计算方式、支付条件及履行期限的监督权，同时需按照协议约定履行支付佣金及其他相关义务。甲方的委托行为基于合法、真实的交易意图，其委托权限范围内的一切商业决策均由甲方自行负责，乙方仅提供专业服务并收取佣金，不承担交易风险及法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备《房地产经纪机构备案证明》及相应的执业资质，专注于提供房产买卖、租赁及佣金代理服务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的客户资源及合规的运营体系，可为甲方提供高效的房产交易撮合服务，协助甲方达成房产出售或租赁目标。

乙方在本次合作中承担房产交易代理的义务，包括但不限于市场推广、客户筛选、交易谈判、合同审核及后续手续办理等服务，并有权按照协议约定收取佣金。乙方的服务范围限于甲方授权范围内的事项，其行为需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易过程的合法性及安全性。同时，乙方需对甲方的商业信息保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

协议简介：

本次购房佣金协议的订立，基于甲方对房产交易专业服务的需求及乙方在房产经纪领域的专业能力。甲方计划出售或租赁位于项目地址的房产，并委托乙方作为独家或指定代理方，协助完成交易流程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。

甲方委托乙方在约定区域内推广、宣传并促成房产交易，乙方通过专业服务为甲方获取优质交易机会，双方共享交易成果并分担相应责任。协议的履行以甲方合法的委托授权为前提，以乙方的合规服务为基础，以双方约定的佣金条款为核心，旨在通过合作实现房产交易目标并保障各方权益。

协议内容涉及当事人信息、委托事项、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等关键条款，各条款均与本次合作紧密关联，共同构成完整的权利义务框架。甲方作为委托方，需明确授权范围并按时支付佣金；乙方作为服务提供方，需履行专业义务并遵守保密要求。双方均需严格履行协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的签订，不仅是双方合作关系的确立，也是对各自权利义务的明确约定。甲方通过乙方获取专业服务，降低交易成本并提高交易效率；乙方通过佣金收益实现业务发展，并维护市场声誉。双方的合作基于真实交易背景，符合法律法规及商业道德要求，任何一方均不得利用协议从事非法活动或损害对方利益。

协议的执行需以双方共同遵守为前提，任何一方违反约定均需承担相应责任。协议中关于价格与支付条件、履行期限及违约责任等条款，均旨在保障交易的安全性与稳定性，确保双方权益得到有效保护。同时，协议还包含不可抗力及争议解决等条款，以应对潜在风险及纠纷，维护合作关系的长期稳定性。

综上所述，当事人信息及协议简介部分明确了合作背景、主体资格及合作基础，为后续条款的制定提供了必要支撑。甲方作为委托方，其合法授权及支付义务是协议履行的重要前提；乙方作为服务提供方，其专业能力及合规性是保障合作效果的关键。双方基于互信互利原则，通过协议规范合作行为，确保房产交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产交易代理服务，并就佣金支付相关事宜达成一致。具体范围包括：乙方接受甲方委托，以甲方名义或授权范围内进行房产出售或租赁活动，包括但不限于市场推广、客户推介、交易谈判、合同签订辅助、交易流程协调及佣金结算等。本协议适用于项目地址房产的独家或指定代理交易，双方权利义务围绕佣金计算、支付条件、履行期限及违约责任等核心内容展开，旨在通过乙方专业服务促成房产交易，实现甲方交易目标并保障乙方合理收益。

第二条定义

1.“项目地址”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体以甲方提供的产权证明文件为准。

2.“房产交易”包括房产出售和租赁两种形式，具体类型以甲方书面确认为准。

3.“佣金”指乙方促成房产交易后，依据协议约定比例或金额由甲方支付的服务费用。

4.“独家代理”指乙方在协议有效期内对该房产享有唯一代理权，甲方不得委托第三方同类服务。

5.“有效合同”指经双方签字盖章且符合法律法规的购房合同或租赁合同。

6.“市场推广费用”指乙方为促成交易产生的合理费用，如广告费、差旅费等，由协议另行约定承担方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的房产代理服务，包括但不限于制定推广方案、筛选潜在客户、看房、协助谈判及跟进交易流程。甲方对乙方工作成果有监督权，但需以合理方式提出意见，不得干预乙方正常执业行为。

（2）甲方需向乙方提供真实、完整的房产资料，包括产权证明、交易底价、特殊要求等，并保证资料合法性。若因资料虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方有权根据市场变化调整房产价格或交易条件，但需提前书面通知乙方，并配合乙方调整推广策略。甲方不得擅自与第三方达成交易，否则视为违约。

（4）甲方应按照协议约定及时足额支付佣金，逾期支付需按日加收万分之五违约金。甲方有权要求乙方提供佣金计算明细及交易进度报告。

（5）甲方需配合乙方完成交易相关手续，包括但不限于签署合同、缴纳税费及办理产权转移。若因甲方原因导致交易中断，已产生的佣金仍需支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议授权范围内全权代理甲方处理房产交易事宜，包括但不限于发布房源信息、接待客户、谈判及出具专业建议。乙方有权以甲方名义签署相关文件，但重大决策需经甲方书面确认。

（2）乙方需组建专业团队提供服务，确保推广方案符合市场规律，推广费用控制在合理范围内。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方监督，但甲方不得无故干涉乙方正常业务操作。

（3）乙方有权根据协议约定收取佣金，并有权要求甲方提供必要的协助以促成交易。若甲方未配合导致交易失败，乙方不承担违约责任，但双方可协商调整佣金比例或解除协议。

（4）乙方需严格保密甲方商业信息，包括价格底线、客户资料等，未经甲方书面授权不得向第三方泄露。乙方对交易过程中知悉的甲方商业秘密负有终身保密义务。

（5）乙方需确保服务过程合规，遵守《房地产经纪管理办法》等法律法规，不得诱导客户违反协议约定。若因乙方违规操作导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方需妥善保管交易相关文件，并配合甲方完成交易后续事宜。若乙方单方面放弃代理权，需提前30日书面通知甲方，并按已完成服务比例支付相应佣金。

（7）乙方有权要求甲方提供交易所需资金支持，如客户定金代收、税费预缴等，甲方应积极配合，但资金使用需接受双方共同监督。

第四条价格与支付条件

1.佣金比例：甲方同意按照房产成交总额的XX%向乙方支付佣金。若房产成交总额以最终签署的购房合同或租赁合同载明的金额为准，若合同未载明总额，则以实际支付的总价款为准。

2.佣金计算基数：佣金计算基数不包括交易过程中产生的税费、维修基金、中介服务费等应由交易双方或第三方承担的费用。

3.支付方式：佣金支付采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房产经纪有限公司。乙方应在收到甲方付款通知后10个工作日内提供等额发票。

4.支付时间：

（1）房产租赁：自乙方促成甲方与承租方签订租赁合同并完成房屋交付之日起30日内，甲方支付佣金总额的50%，剩余50%于租赁期满后或租赁合同约定的提前解约期满后30日内支付。

（2）房产出售：自乙方促成甲方与买方签订购房合同并完成首付款支付之日起30日内，甲方支付佣金总额的50%，剩余50%于房产过户手续办结且甲方收到全部房款之日起30日内支付。

5.逾期支付：甲方未按约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付全部佣金及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议期满前一个月内双方未就续约达成书面协议，本协议自动终止。

2.代理期限：乙方的房产代理服务期限自协议生效之日起计算，至以下条件满足之一时终止：

（1）甲方与第三方达成房产交易并完成合同签署；

（2）甲方书面通知乙方解除协议；

（3）乙方因故无法继续履行协议；

（4）法律规定的其他终止情形。

3.关键时间节点：

（1）推广期：自协议生效之日起XX日内，乙方完成初步市场推广方案并提交甲方确认；

（2）成交期限：协议有效期内，乙方需在房产挂牌后XX个月内促成交易，否则甲方有权降低佣金比例或解除协议；

（3）结算节点：佣金结算应在交易完成后XX日内完成，乙方需在此期间提供完整结算资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）隐瞒房产真实情况（如产权纠纷、抵押、违章建筑等）导致乙方或第三方损失的，甲方应赔偿全部直接损失，并支付佣金总额XX%的违约金。

（2）擅自与第三方达成交易或阻挠乙方正常服务的，视为根本违约，甲方需支付全部约定佣金及XX万元违约金，乙方同时保留追偿因甲方违约造成的实际损失权利。

（3）逾期支付佣金超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付佣金及违约金外，还需按逾期金额的每日千分之五支付资金占用费。

（4）提供虚假交易信息或诱导乙方违规操作的，甲方需承担行政罚款及乙方因此受到的行政处罚，并赔偿乙方经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）泄露甲方商业秘密导致甲方直接经济损失的，乙方应赔偿损失并支付损失金额XX%的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（2）无正当理由拒绝履行代理义务或擅自放弃代理权的，乙方需支付甲方佣金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

（3）提供虚假市场信息或诱导客户做出非理性决策的，乙方需退还已收取的佣金并支付XX万元违约金，若因此产生纠纷，乙方承担全部法律责任。

（4）代理过程中违反法律法规（如违规收费、虚假宣传等）的，乙方需承担全部行政责任及赔偿第三方损失，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部经济损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过佣金总额的XX%，若实际损失超过违约金金额，违约方仍需补足差额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的损失责任。

4.解除协议后果：任何一方单方面解除协议的，需向对方支付协议总额XX%的补偿金，并承担已产生的直接损失赔偿责任。若因解除协议导致乙方已投入的服务成本无法收回，甲方需按实际成本补偿乙方。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后XX日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、社会事件（如大规模骚乱、疫情管控）以及其他类似事件，该等事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应在持续期间每XX日进行一次沟通，协商是否暂停、延期履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，协议自动终止，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方索赔，双方均不承担赔偿责任。若不可抗力仅部分影响协议履行，受影响方应仅免除受影响部分对应的义务，其他条款继续有效。

5.证明标准：主张不可抗力的一方需在XX日内提供政府公告、法院判决、保险理赔文件或其他权威机构出具的证明材料，否则视为未能提供充分证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商应本着公平合理原则，就争议事项达成书面和解协议。双方同意在协商期间保持合作，避免采取激进行动影响协议履行。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担，或根据调解结果承担。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方书面指定的其他仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼途径：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实、完整，并提供原始文件供对方核对。若一方伪造或篡改证据，其主张将不予采信，并可能承担对方因此产生的损失赔偿责任。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于因协议解释、履行、终止等产生的全部或部分争议，包括但不限于佣金计算、支付延迟、违约责任等事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因协议而知悉的对方商业