房屋租赁框架协议书

房屋租赁框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心第20层2001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发及物业管理的企业，拥有丰富的房地产资源和成熟的运营管理体系；乙方为一家专注于高端商业及办公空间租赁服务的专业机构，具备完善的租赁平台和专业的服务团队。双方基于长期战略合作的共同目标，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定建立房屋租赁合作关系。甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分物业出租给乙方进行租赁经营，乙方则承诺按照本协议约定履行租赁管理职责，双方通过本次合作实现资源共享、风险共担、利益共赢。本协议作为双方后续具体租赁业务的框架性约定，旨在明确合作范围、权利义务及履行机制，为双方后续签订具体租赁合同提供法律依据。双方确认，本协议的签订及履行是后续具体租赁业务开展的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续具体租赁合同的效力及履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方将其名下特定房产出租给乙方进行租赁经营管理的合作框架。具体范围包括：甲方同意将其位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“合作物业”）部分可租赁面积，按照本协议约定的条件出租给乙方统一经营管理；乙方则负责合作物业的租赁招租、租户管理、租金收取、物业维护协调及相关服务，并按照约定向甲方支付租金及其他应得收益。本协议旨在明确双方在合作期间的分工、责任及利益分配机制，为后续具体租赁合同的签订及履行提供基础性规范，覆盖合作物业的整体租赁经营周期及相关的日常管理事务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“合作物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的部分物业区域，具体范围以附件一《合作物业明细》为准；

（2）“租赁管理”指乙方依据本协议及后续具体租赁合同对合作物业进行的招租、签约、履约监督、租金催收、租户服务及日常物业管理等全部经营活动；

（3）“管理费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿乙方提供租赁管理服务产生的合理成本及利润；

（4）“有效租赁”指租户按照租赁合同约定正常支付租金且无重大违约行为的状态；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照专业标准开展合作物业的租赁管理工作，并对乙方的履约情况进行监督和评估；

（2）甲方有权依据本协议及后续具体租赁合同约定，按时足额收取乙方应支付的租金、管理费及其他约定收益，并有权要求乙方提供相关财务凭证；

（3）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对合作物业进行必要的改造、装修或调整用途，但应提前三十日书面通知乙方，并承担由此产生的费用；

（4）甲方应保证其作为合作物业权利人的主体资格合法有效，并有权向乙方提供必要的权属证明文件及协助办理租赁登记等手续；

（5）甲方应保证合作物业具备合法的出租条件，包括但不限于符合消防、安全、卫生等法定要求，并应负责处理因物业本身质量或权属问题引发的重大纠纷或处罚；

（6）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，提供必要的物业资料及场地支持，但无需承担乙方市场推广活动的全部费用；

（7）甲方有权根据市场变化及自身经营需要，对本协议约定的租赁面积范围进行合理调整，但调整后的方案不得损害乙方已投入的管理资源及预期利益，且调整应提前六十日书面通知乙方；

（8）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，及时处理合作过程中涉及甲方权益的事项。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在本协议框架及后续具体租赁合同约定的范围内，全权负责合作物业的租赁经营管理工作，包括制定租赁策略、发布招租信息、筛选租户、协商租赁条款及签订租赁合同；

（2）乙方有权按照本协议约定收取管理费，并有权根据市场行情及租赁合同约定向租户收取租金及其他费用，所有收费项目及标准应提前公示并符合法律法规要求；

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备必要的办公设备及软件系统，确保租赁管理工作的规范性和高效性，并应定期向甲方汇报经营情况及市场动态；

（4）乙方应将收取的租金及其他收益及时、独立地存入双方共同指定的银行账户，并应按照约定向甲方支付，同时应定期提供详细的财务报表供甲方审核；

（5）乙方应负责合作物业的日常巡查及基础维护协调工作，发现安全隐患或设施损坏时应立即通知甲方处理，并承担因乙方管理疏失造成的损失；

（6）乙方有权利用合作物业开展增值服务，如物业管理、广告位招商等，但新增服务项目及收费标准应事先征得甲方书面同意，所得收益在扣除合理成本后与甲方按约定比例分配；

（7）乙方应建立完善的租户档案及租赁合同管理制度，妥善保管相关文件资料，并应在租赁合同期满或终止后三十日内将所有资料移交给甲方或按照约定处理；

（8）乙方应维护甲方的市场声誉，不得以任何形式损害甲方利益，并应妥善处理与租户之间的纠纷，重大纠纷应及时通报甲方共同协商解决；

（9）乙方有权要求甲方履行本协议约定的配合义务，如甲方未按时提供必要支持或存在违约行为，乙方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利；

（10）乙方应在合作期间持续提升租赁管理水平，确保合作物业的出租率和租金收缴率维持在行业合理水平以上，并应承担因自身经营不当导致的空置或降价损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付管理费，管理费的计算方式及支付条件如下：

（1）管理费标准：乙方就合作物业实际出租面积向甲方支付管理费，费率采用固定与浮动相结合的方式。基础管理费费率为每月每平方米人民币XX元；对于出租面积部分，超出基础管理费费率XX%以上的部分，管理费费率上浮至每月每平方米人民币XX元。管理费总额根据每月实际出租面积及对应费率计算。

（2）支付时间：乙方应在每月结束后十个工作日内，根据当月租金收入情况及管理费计算规则，向甲方提交管理费结算报告及付款申请。甲方在收到报告并审核无误后，应在十个工作日内将当期应支付的管理费支付至乙方指定银行账户。

（3）租金结算：合作物业产生的租金收入，在扣除乙方按照租赁合同约定可获得的佣金、税费及其他法定应扣款项后，剩余部分（净租金）应按照双方事先约定的比例在扣除乙方管理费及相关成本后，由甲方在每月结束后十五个工作日内支付至乙方指定银行账户。具体分配比例及结算流程以附件二《租金收入分配方案》为准。

（4）支付方式：双方应各自指定以下银行账户用于管理费及租金收入的支付：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX

双方均有义务确保所提供账户信息的准确性和有效性，因一方提供错误账户信息导致款项无法支付的，责任方应承担相应责任并赔偿对方损失。

（5）税费承担：与租金收入和管理费相关的各项税费，除法律另有规定或双方另有书面约定外，由支付方承担其应缴部分的税费。乙方应协助甲方履行相关税务申报义务，并应向甲方提供必要的票据及凭证。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

（2）本协议的履行期限与后续具体租赁合同的期限相互衔接。乙方应在每个租赁合同到期前至少六十日，向甲方提交续租方案及市场分析报告，甲方应在收到后三十日内予以书面答复。在同等条件下，甲方有优先承租权。

（3）协议期内，任何一方均可根据本协议约定或法律规定提前终止合作。提前终止的，应遵守相应的通知期限和违约责任约定。乙方在协议期内累计有效租赁面积未达到年度目标的，甲方有权根据本协议约定调整合作范围或终止协议。

（4）关键时间节点包括：每年XX月XX日前，双方应完成上一年度的财务结算及审计；每个租赁合同签订后十日内，乙方应将合同文本报备甲方备案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时支付管理费或租金收入的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停合作或解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）甲方违反本协议约定，未按时提供合作物业或未保证其具备合法出租条件，导致乙方无法正常开展租赁业务的，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于市场机会损失、乙方已投入的管理成本等，并应赔偿乙方相当于一个月管理费金额的违约金。

（3）甲方单方面擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失，并支付相当于本协议剩余期限管理费总额百分之二十的违约金。

（4）甲方要求乙方对合作物业进行改造装修而未按约定提供费用或造成乙方管理困难，应承担相应的费用并赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付管理费及违约金。

（2）乙方违反本协议约定，未能有效履行租赁管理职责，导致合作物业空置率超出约定标准（例如，连续三个月空置率超过X%，或年度平均空置率超过Y%），乙方应承担相应的责任。对于超出标准的空置期，甲方有权要求乙方退还部分管理费，具体计算方式为：[（实际空置月数×约定管理费费率×实际出租面积）-（空置期应付管理费标准×实际出租面积）]×（1+预期收益率）。同时，乙方还应支付相当于当期管理费金额百分之二十的违约金。

（3）乙方违反租赁合同约定，损害租户合法权益或造成甲方声誉损失的，应立即纠正并承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于本协议剩余期限管理费总额百分之三十的违约金。

（4）乙方未按约定向甲方支付净租金，或挪用、侵占租金收入，构成犯罪的，应移交司法机关处理；未构成犯罪的，除应全额退还挪用或侵占的款项外，还应支付相当于挪用或侵占金额二倍的违约金。

（5）乙方在租赁管理过程中存在重大过失，如泄露甲方商业秘密、泄露租户信息或利用职务之便谋取不正当利益，导致甲方遭受损失的，应全额赔偿损失，并支付相当于本协议剩余期限管理费总额百分之五十的违约金，甲方同时有权立即解除本协议。

（6）乙方未能妥善保管合作物业或因管理疏忽导致重大安全事故或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议剩余期限管理费总额百分之二十五的违约金。

**3.违约金上限：**双方约定的任何一项违约金总额均不超过本协议总价款的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**4.终止权：**任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后仍未在十五日内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的修订或强制执行）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

（3）不可抗力影响期间，双方应暂时中止受不可抗力事件直接影响的协议义务履行，但不影响协议中关于通知、保密、争议解决及违约责任等条款的效力。

（4）若不可抗力事件持续超过三十日，双方应根据事件影响程度协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议。

（5）因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，已产生的费用结算及未履行义务的处理，应依据不可抗力事件的影响程度和双方过错（如有）合理分担。双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。

（6）不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并应通知对方已恢复履约能力。若因不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或补充，以适应新的情况。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，若双方在协商期内未能达成一致，应视为协商失败。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合作物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应遵守中国法律的相关规定，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项直接相关的其他条款，以保证合作的整体顺利进行。

（4）为避免争议升级，双方同意在诉讼过程中，除提交证据外，应尽可能保护双方的商业关系和商业声誉，不公开披露对自身不利的敏感信息，除非法律规定或法院要求。

（5）若双方在本协议签订时或争议发生前已约定通过仲裁解决争议，则应优先提交至双方共同选定或争议发生后协商选定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁解决的，本条款取代第八条第（2）款，其他条款仍有效。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。若通知内容涉及争议，则应同时抄送争议解决机构或法院。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按约定形式作出的修改均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议以外的任何事项提出抗辩或索赔。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的基本目的。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应无条件继承被转让方在本协议项下的权利义务，并遵守本协议约定。

（6）独立履行：本协议各条款的履行相