通辽租房合同

通辽租房合同一、合同主体信息出租人和承租人应当使用实名签订本合同，并确保所提供的身份信息真实有效。出租人（甲方）需向承租人（乙方）出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书（或其他合法出租权利证明），配合乙方查询房屋权属状况；乙方应向甲方出示身份证明材料，甲方有权拒绝向拒绝提供身份证明的个人或单位出租住房。双方信息如下：甲方（出租人）：姓名______，身份证号码______，联系电话______，通讯地址______；乙方（承租人）：姓名______，身份证号码______，联系电话______，通讯地址______。二、房屋基本情况房屋位置及权属：本合同租赁住房位于通辽市______区______路______号______小区______号楼______单元______室，建筑面积______平方米，房屋权属性质为______（商品房/经济适用房/其他），不动产权属证书编号______。甲方承诺对该房屋享有合法出租权，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋合规性：该房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间未单独出租用于居住；单间租住人数及人均租住面积均符合通辽市人民政府规定的标准（人均最低租住面积不低于______平方米，单间租住人数不超过______人）。附属设施设备：房屋附属设施包括：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、床______张、衣柜______个、沙发______套等（详细清单见附件一）。双方确认附属设施设备完好，乙方应在入住时签署设施设备验收单。三、租赁期限与续租租赁期限：自2025年______月______日起至2026年______月______日止，共计______个月。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同；若乙方未书面通知或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后______日内腾退房屋，甲方不承担额外安置义务。合同解除与腾退：甲方因法定事由（如房屋拆迁、产权转让等）需提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并为乙方腾退房屋留出合理时间（不少于15日）；乙方因特殊情况需提前解约的，应提前30日书面通知甲方，并承担______元违约金（不超过月租金的20%）。任何一方不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使对方解除合同或腾退房屋。四、租金支付与费用承担租金标准：月租金为人民币______元（大写______元整），租金支付方式为______（月付/季付/半年付）。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金应提前______日支付至甲方指定账户（户名______，开户行______，账号______）。费用承担：租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等；甲方承担房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修费用（如墙体渗漏、水管爆裂等），乙方承担因使用不当导致的维修费用（如电器故障、门窗损坏等）。租金调整：租赁期内租金保持不变；续租时租金调整需双方协商一致，甲方应提前30日书面告知乙方调整方案。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取租金及押金；有权监督乙方合理使用房屋；租赁期满后有权收回房屋及附属设施。义务：保证房屋权属清晰，配合乙方办理合同备案；不得擅自进入租赁住房（经乙方同意或依法需紧急处置的除外）；对房屋安全隐患及时维修（接到乙方通知后______日内）；不得单方面提高租金或变更合同条款。（二）乙方权利与义务权利：有权拒绝甲方非法进入房屋；租赁期内甲方擅自解约的，有权要求赔偿损失；甲方未办理合同备案的，乙方可自行办理。义务：不得损坏房屋承重结构或消防设施，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经甲方书面同意，不得改变房屋用途、拆改室内设施或转租、分租房屋；遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养动物或制造超标噪声；配合甲方对房屋的合法检查与维修（甲方应提前______日通知，检查时间限于工作日9:00-17:00）。六、押金条款押金金额：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写______元整），作为履行合同义务的担保。押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋及附属设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。押金扣减情形：因乙方原因导致下列情形的，甲方有权从押金中扣减相应费用：拖欠租金或其他费用的，按实际欠款金额扣减；房屋或设施损坏需维修的，按维修费用扣减（维修费用以第三方评估为准）；擅自解约或未按时腾退房屋的，按约定违约金扣减。扣减后押金有余额的，甲方应退还余额；不足部分，乙方仍需补足。七、合同备案备案义务：甲方应自本合同签订之日起15日内，通过“通辽市住房租赁管理服务平台”向房屋所在地房产管理部门办理备案手续；若甲方未按时备案，乙方可凭本合同及身份证明自行办理，备案费用由甲方承担（通辽市房产管理部门不得收取备案费用）。备案效力：合同备案后，乙方可凭备案证明享受通辽市基本公共服务（如子女义务教育、公共就业服务等）；租赁期限连续满1年的，甲方可按规定申请税收优惠，乙方可优先申请公租房补贴。八、房屋维修与损坏赔偿自然损坏维修：租赁期内房屋主体结构、消防设施、燃气管道等出现自然损坏的，甲方应在接到乙方通知后______日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（凭维修发票报销）。人为损坏赔偿：因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的（如堵塞下水道、电器短路等），乙方应在______日内维修或赔偿损失；因乙方过错引发安全事故（如火灾、燃气泄漏等）的，乙方需承担全部责任。九、违约责任甲方违约：提供虚假权属证明导致合同无效的，应退还乙方已付租金及押金，并赔偿装修损失______元；擅自提前解约的，应支付乙方______元违约金（相当于______个月租金）。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期1日按欠租金额的______%支付滞纳金（滞纳金不超过欠租金额的30%）；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付______元违约金。十、其他约定长期租赁政策：若本合同连续履行满2年，乙方可凭备案证明向通辽市住房保障部门申请纳入“稳定租赁人口库”，享受公积金提取额度提高、子女积分入学加分等政策支持。争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向通辽市______区人民法