房间分家协议书范本

房间分家协议书范本甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，共同拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房屋”），为明确双方对该房屋各房间的权益划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋格局为：进门左侧为房间一，面积约[X]平方米；进门右侧依次为房间二，面积约[X]平方米；房间三，面积约[X]平方米；客厅面积约[X]平方米；厨房面积约[X]平方米；卫生间面积约[X]平方米（如有多个卫生间，分别详细说明面积）。2.房屋内配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如门窗、水电线路、暖气设备、燃气设备、家具家电等，并说明其现状及归属情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方分得房间[房间号]，对该房间享有独立的占有、使用、收益及处分权（处分权行使需符合本协议及相关法律法规规定）。有权按照本协议约定使用房屋内的公共区域，如客厅、厨房、卫生间等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，可将其分得房间进行出租、出借等收益行为。2.义务按照本协议约定，按时履行对其分得房间及公共区域应尽的维护、修缮义务，确保房屋整体安全及正常使用功能。合理使用房屋内的公共设施设备，不得故意损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。分担因使用房屋公共区域而产生的水电费、物业费等相关费用（按照实际使用比例分担，具体计算方式为：甲方使用比例=甲方分得房间面积÷房屋总面积×100%，乙方使用比例同理）。如需对其分得房间进行装修、改造等，应提前通知乙方，并不得影响房屋整体结构及乙方的正常使用权益。装修、改造方案需经乙方书面同意后方可实施，且费用由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方分得房间[房间号]，对该房间享有独立的占有、使用、收益及处分权（处分权行使需符合本协议及相关法律法规规定）。有权按照本协议约定使用房屋内的公共区域，如客厅、厨房、卫生间等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，可将其分得房间进行出租、出借等收益行为。2.义务按照本协议约定，按时履行对其分得房间及公共区域应尽的维护、修缮义务，确保房屋整体安全及正常使用功能。合理使用房屋内的公共设施设备，不得故意损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。分担因使用房屋公共区域而产生的水电费、物业费等相关费用（按照实际使用比例分担，具体计算方式为：乙方使用比例=乙方分得房间面积÷房屋总面积×100%，甲方使用比例同理）。如需对其分得房间进行装修、改造等，应提前通知甲方，并不得影响房屋整体结构及甲方的正常使用权益。装修、改造方案需经甲方书面同意后方可实施，且费用由乙方自行承担。三、关于房屋共有部分的约定1.客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域由甲乙双方共同使用，双方应共同维护公共区域的整洁、卫生及安全。2.房屋的外墙、屋顶、地基等建筑物基本结构部分为甲乙双方共有，任何一方不得擅自改动或破坏。如需对共有部分进行维修、改造等，需经双方协商一致，并共同承担相关费用。3.房屋内的水电线路、暖气设备、燃气设备等基础设施由双方共同使用和维护，因一方使用不当造成损坏的，由该方负责修复或赔偿。四、房屋的管理与维护1.双方共同推举[具体人员姓名]作为房屋的日常管理人，负责协调处理房屋使用过程中的各项事务，如设施设备维修、费用缴纳等。日常管理人应定期向双方汇报房屋管理情况。2.对于房屋及附属设施设备的维修，应遵循以下原则：属于自然损耗或正常使用导致的损坏，由双方按照本协议约定共同承担维修费用。因一方故意或重大过失造成的损坏，由该方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.房屋如需进行整体的重大修缮或改造，需经双方协商一致，并共同决定修缮或改造方案及费用分担方式。五、费用分担1.水电费：按照实际使用量及各自使用比例分担。每月[具体缴费日期]前，双方根据水电部门出具的缴费通知单，各自承担应缴纳的费用。缴费凭证由缴费方保存，以备双方核对。2.物业费：由双方按照各自使用比例分担。物业费标准为每月[X]元，每季度末[具体缴费日期]前缴纳。3.其他费用：若因房屋使用产生其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，按照实际使用情况及各自使用比例分担。六、房屋的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体或其分得房间出售、转让、赠与、抵押或以其他方式处分给第三方。2.如一方因特殊原因确需处分其分得房间，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，处分方在与第三方签订相关协议后，应及时告知对方，并确保第三方遵守本协议约定。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，如未按时分担费用、故意损坏公共设施设备等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方限期改正，如甲方在限期内仍未改正，乙方有权采取法律措施维护自身权益。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，如未按时分担费用、故意损坏公共设施设备等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在限期内仍未改正，甲方有权采取法律措施维护自身权益。3.如果一方擅自处分房屋或其分得房间，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，擅自处分方还应向对方支付违约金[X]元。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之