拆改安装合同

拆改安装合同一、工程概况拆改安装合同的工程概况部分是明确施工范围与目标的基础，需包含工程名称、地点、面积及具体内容。工程名称应体现项目性质，例如“2025年XX住宅室内拆改工程”；工程地点需精确到具体地址，明确施工场所；工程面积以实际测量为准，作为核算工程量与费用的依据。工程内容应详细列举施工项目，包括但不限于拆除原有室内装修（如墙体、地面、天花板等）、重新布局室内空间（如墙体新建、门洞改造）、水电改造（水路管道铺设、电路布线与设备安装）、防水处理（厨房、卫生间等区域）及其他甲方指定的施工项目。对于涉及结构变动的拆改工程，需特别注明是否包含承重墙检测与加固等专业内容，确保施工符合建筑安全规范。二、工程期限工程期限条款需明确开工日期、竣工日期及总工期天数，为施工进度管理提供依据。开工日期通常自合同签订且甲方支付预付款后计算，竣工日期则需结合工程复杂程度与乙方施工能力合理确定。总工期以日历天为单位，需充分考虑材料采购周期、交叉作业影响及可能的不可抗力因素。若因甲方原因（如未及时提供施工图纸、延迟支付工程款）或不可抗力（如极端天气、政策调整）导致工期延误，乙方需书面通知甲方并协商工期顺延，顺延期限应与延误时间相对应。同时，合同中可约定赶工条款，若甲方要求提前竣工，需另行支付赶工费用并承担相应风险。三、工程价款与支付方式工程价款是合同核心内容之一，需明确总价构成与支付节点。工程总价应包含材料费、人工费、管理费、机械使用费、利润及税金等所有费用，以人民币大写与小写双重形式标注，避免歧义。支付方式通常分阶段进行：预付款在合同签订后支付，比例一般为总价款的20%-30%，用于乙方采购材料与组织施工团队；进度款根据工程进度分阶段支付，例如完成拆除工程后支付30%，水电改造验收合格后支付25%，确保款项支付与实际工程量匹配；尾款在工程竣工验收合格后支付，比例通常为总价款的15%-20%，剩余5%-10%可作为质保金，待保修期届满后无质量问题再行支付。甲方逾期付款的，应按逾期金额的每日0.05%-0.1%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失。四、工程质量与验收工程质量标准需同时满足国家规范与合同约定，乙方应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家标准施工，并遵守甲方提供的设计图纸与技术要求。材料质量方面，乙方需使用符合国家标准的合格产品，主要材料（如电线、水管、防水材料等）需提供品牌、型号及质检报告，经甲方确认后方可使用。施工过程中，甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应配合并对发现的问题及时整改。工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收与竣工验收：隐蔽工程（如管线铺设）需在覆盖前由甲方验收签字；分部分项工程验收对应进度款支付节点；竣工验收由乙方提交完整的工程资料（包括施工图纸、变更记录、材料合格证、验收报告等）后，甲方在7-15日内组织验收，验收合格的签署验收单，不合格的乙方需在约定期限内整改并重验。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权对施工过程进行全程监督，对工程质量、进度及材料使用提出合理要求，验收合格后取得完整的工程资料与使用权。同时，甲方需履行提供施工条件的义务，包括清理作业场地、接通临时水电、协调物业与邻里关系（如办理施工许可证、遵守施工时间规定），并按时支付工程款项。若甲方需变更施工内容或设计方案，应提前书面通知乙方，双方协商确认变更费用与工期调整，否则乙方有权拒绝执行。（二）乙方权利与义务乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，并在甲方严重违约时解除合同。其核心义务包括：具备相应施工资质，派遣持有上岗证的专业人员施工；编制详细施工方案与进度计划，定期向甲方汇报施工进展；确保施工安全，设置安全警示标志，配备消防器材，避免发生人身伤亡或财产损失事故；施工完成后清理现场，做到“工完场清”，并提供工程保修服务。对于水电改造等专业性较强的工程，乙方需绘制竣工图，标注管线走向与位置，为后续维护提供依据。六、违约责任（一）乙方违约责任若乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日按工程总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（包括另行委托施工的差价）。工程质量不符合约定的，乙方需无偿返修、重做，直至达到验收标准，并承担由此延误的工期责任；若因施工不当导致房屋结构受损或第三方财产损失的，乙方需全额赔偿。对于隐蔽工程未经验收擅自覆盖的，乙方需拆除重验，费用自理并承担工期延误责任。（二）甲方违约责任甲方未按时支付预付款或进度款的，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延并要求赔偿窝工损失。若甲方单方面解除合同，需支付乙方已完成工程量的100%费用及合同总价款10%-20%的违约金。因甲方提供的设计图纸错误或指令不当导致工程返工的，费用由甲方承担，工期相应顺延。七、保修与争议解决工程保修期自竣工验收合格之日起计算，整体工程保修期限通常为2年，防水工程为5年。保修期内，因乙方施工质量问题导致的渗漏、管线堵塞、墙面开裂等故障，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，免费更换损坏部件并恢复原状。非乙方原因（如甲方使用不当、第三方破坏）导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地的行业协会调解；调解无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他约定合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（如施工图纸、工程内容清单、材料品牌清单、施工方案等）为本合同不可分割的组成部分，与正文条款具