个人房屋合同

个人房屋合同个人房屋合同是规范房屋买卖双方权利义务的法律文件，其内容需基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际交易需求制定。一份完整的合同应涵盖房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付标准、权属转移、违约责任等核心要素，以确保交易安全与双方权益平衡。一、合同主体与房屋基本信息合同主体部分需明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码及地址。卖方需承诺对房屋拥有完全合法的所有权，不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵，并提供不动产权证、土地使用证等权属证明文件。若房屋存在共有权人，需额外提供共有权人同意出售的书面声明，避免后续因无权处分导致合同无效。房屋基本情况应详细描述坐落位置、建筑面积（需注明套内面积与公摊面积）、产权证编号及土地用途。例如，房屋位于某省某市某区某路某号某栋某单元某室，建筑面积120平方米，其中套内面积100平方米，公摊面积20平方米，产权证号为XX市不动产权第XXXX号，土地用途为住宅，使用权年限至2070年12月31日。附属设施需列明水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等配套情况，以及家具、家电等随房转让物品的清单（如品牌、型号、数量），避免“口头约定”无据可依。二、交易价格与支付方式交易价格需同时注明大写与小写金额，明确是否包含税费、维修基金及附属设施费用。例如，房屋总价款为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），此价格包含房屋主体、附属设施及装修，但不包含交易产生的契税、个人所得税等税费。若存在价格调整机制（如面积差异处理），需约定误差范围及处理方式，通常按实测面积与合同面积误差绝对值在3%以内的，按合同单价多退少补；超出3%的，超出部分由卖方承担或买方有权解除合同。支付方式应分阶段明确支付节点与金额：定金：买方于合同签订之日起3日内向卖方支付定金10万元，定金自动转为购房款的一部分。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。首付款：买方于房屋权属核查通过后15日内支付首付款50万元（含定金），资金需存入双方约定的第三方监管账户，确保资金安全。余款：若采用贷款方式，余款60万元由买方通过银行按揭支付，卖方需配合提供贷款所需的房产证、婚姻证明等材料；若为一次性付款，余款应于过户前3日内支付至监管账户。支付方式需注明转账账户信息（仅保留开户行与账号，不涉及电话等敏感信息），并约定卖方出具收款收据的时间节点。三、房屋交付与验收标准交付时间需明确具体日期，例如卖方应于2025年12月31日前完成房屋交付。交付前，卖方需结清物业费、水电费、燃气费、取暖费等所有欠费，并提供缴费凭证。若存在未结清费用，买方有权从购房款中直接抵扣或要求卖方限期补缴。交付条件包括房屋现状与文件交接两部分：房屋现状：房屋需符合国家建筑工程质量标准，门窗、墙面、地面等主体结构无损坏，水电暖等设施能正常使用。若存在装修或设备损坏，卖方需负责修复或扣减相应费用。文件交接：卖方需移交不动产权证、土地使用证、购房发票、契税完税证明、维修基金票据、房屋平面图、水电气卡等材料，双方需签署《房屋交接清单》确认文件完整性。验收流程中，买方应在收房后7日内完成全面检查，发现问题需书面通知卖方，卖方需在15日内修复并承担费用。若卖方逾期未修复，买方有权自行维修，费用由卖方承担或从余款中扣除。四、权属转移与税费承担过户登记需约定办理时限与责任分工：卖方应于收到首付款后30日内协助买方办理不动产权转移登记手续，包括提交材料、配合面签等。若因卖方原因导致过户延迟（如材料不全、权属争议），每逾期一日需按已付房款的0.05%支付违约金。税费承担需明确各项税费的责任方，通常约定如下：买方承担：契税（首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%）、印花税（0.05%）、登记费（80元/套）、测绘费等。卖方承担：增值税及附加（房屋持有不满2年且非唯一住房按5.6%缴纳）、个人所得税（按差额20%或全额1%缴纳）、土地增值税（非住宅类需缴纳）等。若因政策调整导致税费标准变化，双方应按届时政策执行，或另行协商补充协议。五、双方权利与义务卖方权利义务：权利：按合同约定收取购房款，要求买方配合办理过户手续；若买方逾期付款，有权主张违约金或解除合同。义务：保证房屋权属清晰，如实披露房屋瑕疵（如漏水、违建、辐射等）；配合办理贷款审批、过户、交房等手续；不得擅自将房屋抵押、出租或出售给第三方。买方权利义务：权利：查验房屋权属与现状，要求卖方按期交房与过户；若卖方违约，有权解除合同并索赔。义务：按时足额支付购房款，提供贷款所需的个人征信、收入证明等材料；收房后合理使用房屋，不得擅自改变主体结构；配合办理网签、过户等手续。双方均需遵守“诚实信用原则”，不得隐瞒与交易相关的重要事实。例如，卖方需告知房屋是否发生过非正常死亡事件，买方需如实申报家庭住房套数以享受契税优惠。六、违约责任买方违约情形：逾期支付房款：每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，卖方有权解除合同，没收定金并要求买方支付总房款10%的违约金。拒绝履行合同：已支付的定金不予退还，若给卖方造成额外损失（如房价下跌差价），需另行赔偿。卖方违约情形：逾期交房或过户：每逾期一日按已付房款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，买方有权解除合同，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款10%的违约金。房屋权属瑕疵：若因卖方原因导致房屋无法过户（如查封、抵押未解除），买方有权解除合同，卖方需退还全部已付款项并赔偿总房款20%的违约金。不可抗力条款需约定，因地震、政策调整等不可预见因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项应在30日内退还，合同自动解除。七、争议解决与补充协议争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁委员会仲裁）。需注意，仲裁条款需明确仲裁机构名称，否则可能因约定不明导致无效。补充协议可对主合同未尽事宜进行约定，例如：户口迁移：卖方需于过户后60日内将户口迁出，逾期按日支付500元违约金。车位约定：若包含车位，需注明车位产权归属或使用权期限。装修保修：卖方对房屋装修提供1年保修，期间出现质量问题由卖方负责维修。补充协议与主合同具有同等法律效力，若条款冲突，以补充协议为准。八、合同生效与份数合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式五份，买卖双方各执一份，不动产登记中心、银行、税务部门各留存一份。所有文本具有同等法律效力，手写修改处需