2025年经济师考试建筑与房地产经济中级专业知识和实务试卷及答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济中级专业知识和实务试卷及答案

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.房地产开发项目可行性研究中，下列哪个指标是衡量项目盈利能力的指标？()A.投资回报率B.资金回收期C.净现值D.内部收益率2.房地产估价中，市场法估价的原理是？()A.历史成本法B.成本法C.市场法D.收益法3.建筑安装工程费用中，属于直接费的组成部分是？()A.材料费B.人工费C.施工机械使用费D.管理费4.房地产抵押贷款中，抵押物价值评估通常由谁进行？()A.借款人B.贷款银行C.抵押权人D.第三方专业评估机构5.房地产开发项目总投资中，下列哪项不属于固定资产投资？()A.土地费用B.建设工程费用C.设备购置费用D.营业税6.在房地产项目中，下列哪项属于软成本？()A.设计费B.工程款C.市场营销费D.税金7.房地产开发企业融资渠道中，下列哪项不属于债务融资？()A.银行贷款B.发行债券C.租赁融资D.股权融资8.房地产市场中，房地产经纪机构的业务范围包括哪些？()A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产评估D.以上都是9.房地产开发项目竣工后，需要进行竣工验收，下列哪个机构负责组织竣工验收？()A.施工单位B.设计单位C.监理单位D.建设单位10.房地产税收中，下列哪项不属于地方税收？()A.房产税B.土地增值税C.契税D.印花税二、多选题(共5题)11.房地产投资分析中，下列哪些因素影响房地产投资的收益？()A.地理位置因素B.经济发展水平C.市场供需关系D.投资者心理预期E.政策法规12.房地产估价中，市场法估价的步骤包括哪些？()A.选择可比实例B.收集交易资料C.进行交易情况分析D.估算房地产价值E.编制估价报告13.房地产开发项目成本控制措施包括哪些？()A.优化设计B.精细化管理C.加强合同管理D.控制工程变更E.提高施工效率14.房地产市场监管中，政府应采取哪些措施来维护市场秩序？()A.制定和完善相关法律法规B.加强市场准入管理C.建立健全信息披露制度D.加强行业自律管理E.严厉打击违法违规行为15.房地产租赁合同中，租赁双方应约定哪些主要条款？()A.租赁物的基本情况B.租赁期限C.租金及支付方式D.租赁物的使用范围E.违约责任三、填空题(共5题)16.房地产开发项目的投资回报率（ROI）是指项目投资收益与项目总投资的比率，通常以百分比表示。17.房地产估价中的市场法，是通过比较市场上类似房地产的交易价格，来估算被估价房地产的价值。18.房地产开发项目的可行性研究，是项目决策前对项目进行全面的、系统的分析，以确定项目的可行性。19.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由第三方专业评估机构进行评估。20.房地产开发项目的总投资包括固定资产投资和流动资金投资两部分。四、判断题(共5题)21.房地产投资的风险主要包括市场风险、信用风险和操作风险。()A.正确B.错误22.房地产估价中的收益法是通过预测未来的现金流，来估算房地产的价值。()A.正确B.错误23.房地产开发项目的可行性研究只需要考虑经济方面的因素。()A.正确B.错误24.房地产抵押贷款的抵押物必须是房产，不能是土地使用权。()A.正确B.错误25.房地产市场的供需关系是决定房价的唯一因素。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.简述房地产投资的特点。27.试述房地产估价中成本法的计算公式及其应用。28.分析房地产租赁合同中租赁双方的权利和义务。29.讨论房地产市场监管中政府应如何平衡市场自由和市场监管的关系。30.阐述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

2025年经济师考试建筑与房地产经济中级专业知识和实务试卷及答案一、单选题(共10题)1.【答案】C【解析】净现值（NPV）是指项目现金流入和现金流出的现值之差，是衡量项目盈利能力的常用指标。2.【答案】C【解析】市场法估价的原理是依据市场上类似房地产的交易价格，通过比较和修正来估算被估价房地产的价值。3.【答案】C【解析】施工机械使用费属于建筑安装工程费用的直接费部分，是直接用于施工的机械设备的费用。4.【答案】D【解析】抵押物价值评估通常由第三方专业评估机构进行，以确保评估结果的客观性和公正性。5.【答案】D【解析】营业税属于流动资金投资，不属于固定资产投资。6.【答案】C【解析】软成本是指除了直接成本之外的其他费用，如市场营销费、管理费等。7.【答案】D【解析】股权融资属于权益融资，不属于债务融资。8.【答案】D【解析】房地产经纪机构的业务范围包括房地产买卖、租赁、评估等。9.【答案】D【解析】建设单位负责组织竣工验收，确保项目符合设计要求和建设标准。10.【答案】D【解析】印花税属于中央税收，不属于地方税收。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】房地产投资的收益受到多种因素的影响，包括地理位置、经济发展水平、市场供需关系、投资者心理预期以及政策法规等。12.【答案】ABCDE【解析】市场法估价的步骤包括选择可比实例、收集交易资料、进行交易情况分析、估算房地产价值以及编制估价报告。13.【答案】ABCDE【解析】房地产开发项目成本控制措施包括优化设计、精细化管理、加强合同管理、控制工程变更和提高施工效率等。14.【答案】ABCDE【解析】政府应采取制定和完善相关法律法规、加强市场准入管理、建立健全信息披露制度、加强行业自律管理和严厉打击违法违规行为等措施来维护市场秩序。15.【答案】ABCDE【解析】房地产租赁合同中，租赁双方应约定租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用范围以及违约责任等主要条款。三、填空题(共5题)16.【答案】投资收益与项目总投资的比率【解析】投资回报率（ROI）是衡量投资收益与投资成本之间关系的重要指标，它反映了投资者从项目中所获得的平均收益水平。17.【答案】比较市场上类似房地产的交易价格【解析】市场法是房地产估价中常用的方法之一，它基于市场上类似房地产的交易数据，通过比较和调整来估算房地产的价值。18.【答案】全面的、系统的分析【解析】可行性研究是对项目进行全面、系统分析的过程，旨在评估项目的经济、技术、法律、环境等方面的可行性。19.【答案】第三方专业评估机构【解析】为了确保抵押物价值的准确性和公正性，房地产抵押贷款中的抵押物价值评估通常由独立的第三方专业评估机构进行。20.【答案】固定资产投资和流动资金投资【解析】房地产开发项目的总投资由固定资产投资（如土地、建筑、设备等）和流动资金投资（如材料、人工、市场推广等）两部分组成。四、判断题(共5题)21.【答案】正确【解析】房地产投资确实会面临多种风险，其中包括市场风险（如房价波动）、信用风险（如承租人违约）和操作风险（如管理不善）。22.【答案】正确【解析】收益法是房地产估价中的一种方法，它通过预测房地产未来产生的收益来估算其价值。23.【答案】错误【解析】房地产开发项目的可行性研究不仅要考虑经济因素，还要综合考虑技术、法律、环境和社会等方面。24.【答案】错误【解析】房地产抵押贷款的抵押物可以是房产，也可以是土地使用权。25.【答案】错误【解析】房价受多种因素影响，包括供需关系、经济发展水平、政策法规、金融环境等，供需关系只是其中之一。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产投资的特点包括：①投资金额大，回收期长；②投资风险较高；③投资回报率相对稳定；④投资流动性较差；⑤投资与地区经济发展密切相关。【解析】房地产投资的特点反映了其与一般投资的不同之处，投资者在考虑房地产投资时需要充分了解这些特点。27.【答案】成本法的计算公式为：房地产价值=重置成本-折旧。其中，重置成本是指重新购置或建造与被估价房地产相同的房地产所需的成本，折旧是指房地产价值因各种原因而减少的部分。成本法适用于新建或重建的房地产估价，以及某些特殊情况下的房地产估价。【解析】成本法是房地产估价的基本方法之一，通过计算重置成本和折旧来确定房地产的价值，适用于特定类型的房地产估价。28.【答案】租赁双方的权利和义务包括：出租方有提供符合约定的租赁物的义务，有收取租金的权利；承租方有按照约定使用租赁物的义务，有支付租金的义务。此外，双方还应遵守国家法律法规，维护租赁关系的稳定。【解析】租赁合同是房地产租赁关系的基础，明确租赁双方的权利和义务对于维护双方的合法权益和租赁关系的稳定至关重要。29.【答案】政府应通过以下方式平衡市场自由和市场监管的关系：①制定和完善相关法律法规，规范市场秩序；②加强市场准入管理，防止市场过度竞争；③建立健全信息披露制度，提高市场透明度；④加强行业自律管理，提高行业服务水平；⑤严厉打击违法违规