月租租房合同

月租租房合同第一条房屋基本状况甲方（出租人）应确保出租房屋坐落于合法合规的城镇国有土地上，提供真实有效的房屋权属证明，包括房屋所有权证、不动产权证书或其他合法来源证明。房屋建筑面积需明确标注，户型结构、朝向及装修状况应与实际情况一致。若房屋存在抵押权等权利限制，甲方需主动声明抵押权人信息及权利限制范围。房屋附属设施、设备、家具及电器等物品状况需详细列明，作为合同附件的《房屋交割单》应包含物品名称、品牌型号、数量及使用状态等信息，租赁双方需在签约时共同确认并签字盖章。配套车库或车位的租赁需单独约定位置、面积及使用条件，明确是否与房屋一并出租及费用承担方式。第二条租赁用途与居住条件该房屋的租赁用途限定为居住，乙方（承租人）未经甲方书面同意不得擅自变更用途。根据2025年《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室及车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房需符合设区的市级以上人民政府规定的单间租住人数上限和人均最低租住面积标准，单人租住单间面积不得低于当地规定的最低标准，多人合租时人均居住面积不得小于法定下限。甲方需保证房屋符合建筑、消防、燃气及室内装饰装修等强制性标准，交付时应提供近期空气质量检测报告，确保甲醛、TVOC等有害物质浓度符合国家标准。房屋交付前存在的安全隐患需由甲方负责整改，因房屋安全问题导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条租赁期限与续租租赁期限自双方约定的起始日期起计算，最长不得超过二十年，超过部分无效。租赁期内甲方不得单方面缩短租期，乙方如需提前解约应提前三十日书面通知甲方，并承担合同约定的违约责任。免租期需明确起止时间，一般用于乙方装修或搬家，免租期内乙方无需支付租金但需承担物业费、水电费等其他费用。租赁期满前三十日内，乙方享有同等条件下的优先承租权，如需续租应书面通知甲方，双方协商重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后拟出售房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。第四条租金支付与押金条款房屋月租金标准由双方协商确定，需明确币种及大写金额。租金支付方式可选择按月、季度或半年支付，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前七日支付至甲方指定银行账户。甲方变更收款账户应提前十日书面通知乙方，未及时通知导致乙方付款延误的，乙方不承担违约责任。押金金额一般为一个月租金，乙方应在签约时一次性支付，甲方需出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电费、物业费及违约金等费用，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在十五日内将押金无息退还。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务甲方应保证对出租房屋拥有合法出租权，权属清晰无争议。租赁期内甲方需定期检查房屋安全状况，对老化线路、燃气管道等安全隐患及时维修，维修费用由甲方承担。因房屋主体结构问题需要维修导致乙方无法正常居住的，甲方应提供临时安置住所或减免相应租期的租金。甲方如需进入房屋进行维修或检查，应提前二十四小时书面通知乙方，紧急情况除外。未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋，不得泄露乙方个人信息或干扰乙方正常居住。（二）乙方权利义务乙方应按时足额支付租金及其他费用，合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动房屋结构、增设他物或改变房屋用途。租赁期内乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响相邻关系权利人的合法权益。乙方如需将房屋部分或全部转租，应提前三十日书面申请并经甲方同意，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，次承租人行为导致房屋损坏的，乙方承担连带赔偿责任。租赁期满或合同解除时，乙方应于七日内腾空房屋并办理交接手续，逾期未搬离的物品视为放弃，甲方有权处置。第六条房屋维修与安全责任租赁期内房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由甲方承担，包括墙体、屋顶、门窗、给排水管道、供电线路等。乙方发现房屋存在安全隐患应立即通知甲方，甲方需在接到通知后三日内进行维修，紧急情况应在二十四小时内处理。因甲方维修不及时导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方自行添置的家具电器及装修部分的维修责任由乙方承担，因乙方装修导致房屋结构损坏的，乙方需承担恢复原状的费用。房屋交付时双方应共同检查消防设施，确保灭火器、烟感报警器等设备完好有效，租赁期内乙方应配合甲方进行消防安全检查，不得堵塞消防通道或损坏消防设施。第七条合同变更与解除经双方协商一致可变更或解除合同，变更内容需签订书面补充协议并由双方签字盖章后生效。因不可抗力导致房屋无法继续租赁的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：提供的房屋权属证明虚假；房屋存在重大安全隐患且拒不整改；未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方居住；违反合同约定单方面涨租或缩短租期。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：累计拖欠租金超过十五日；擅自转租、转借或改变房屋用途；利用房屋从事违法活动；故意损坏房屋主体结构或重要设施。合同解除后，甲方应在七日内退还剩余租金及押金，乙方应在指定期限内搬离，双方应办理房屋交接手续并签署《房屋交接确认书》。第八条违约责任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方违反优先承租权约定，在同等条件下拒绝乙方续租请求的，应赔偿乙方一个月租金的违约金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付两个月租金的违约金。乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方恢复房屋原状，造成损失的需承担赔偿责任。租赁期内任何一方违反合同其他约定的，应承担相应违约责任，赔偿对方实际损失，实际损失难以计算的，按一个月租金标准支付违约金。第九条合同备案与争议解决根据《住房租赁条例》规定，本合同签订后三十日内，甲方应通过住房租赁管理服务平台向房屋所在地房产管理部门办理备案手续，备案费用由甲方承担。乙方有权督促甲方办理备案，甲方拒不备案的，乙方可自行办理并要求甲方承担相关费用。因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。合同附件与本合同具有同等法律效力，补充协议需经双方签字盖章后生效，与本合同内容冲突的，以补充协议为准。第十条其他约定事项租赁期内产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费及网络通讯费等由乙方承担，具体缴费方式及账户信息由甲方提供。房屋租赁期间发生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方因租赁房屋产生的个人所得税自行申报缴纳。甲方允许乙方在不改变房屋主体结构的前提