房子直租合同

房子直租合同一、合同当事人基本信息出租方（甲方）：应明确填写姓名及身份证号码，确保与房屋产权证明登记信息一致。若房屋为共有产权，需同时列明所有共有人信息，并由全体共有人签字确认。承租方（乙方）：需填写实际居住人的姓名及身份证号码，如为多人合租，应逐一列明所有承租人信息，并明确主要联系人及责任承担方式。双方均需保证所提供身份信息真实有效，若因信息不实导致合同纠纷或第三方权益受损，由信息提供方承担全部法律责任。二、房屋基本情况房屋坐落位置需详细至具体街道门牌号码，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室”。房屋建筑面积以不动产权属证书登记面积为准，同时需注明房屋户型（如三室一厅一卫）、朝向及所在楼层。根据《住房租赁条例》规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。合同中应明确房屋用途为“居住”，乙方不得擅自改变为商业、办公等其他用途。甲方需保证对房屋拥有合法出租权利，如为转租需提供产权人书面同意材料，并作为合同附件。三、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，总时长不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满如需续租，乙方应提前两个月书面通知甲方，双方协商一致后需重新签订租赁合同。若乙方继续使用房屋且甲方未提出异议，原合同自动转为不定期租赁，任何一方可提前一个月书面通知对方解除合同。租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（但根据《民法典》规定，居住房屋承租人的优先购买权受到一定限制，具体需结合地方实施细则执行）。四、租金及支付方式月租金金额应采用大写汉字与阿拉伯数字同时标注，例如“人民币叁仟元整（¥3000.00）”。租金支付周期可选择按月、按季度或按半年支付，首次租金应于合同签订之日起三日内支付，后续租金需在每期到期前七日支付。支付方式可约定为银行转账、现金或第三方支付平台转账，若为银行转账需列明甲方收款账户信息（开户行、户名、账号）。根据市场行情调整租金时，双方应协商一致并签订书面补充协议，甲方单方面不得擅自提高租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、押金条款押金数额一般为一个月租金，具体金额由双方协商确定。合同中需明确押金的支付时间（通常与首次租金同时支付）、返还时间（租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办理房屋交接手续后七日内）以及扣减押金的情形。根据《住房租赁条例》，出租人无正当理由不得扣减押金，允许扣减的情形包括：乙方未按约定支付租金及其他费用的；因乙方过错导致房屋或附属设施损坏需维修的；乙方提前解除合同需支付违约金的。扣减押金时，甲方应向乙方出具详细费用清单及有效凭证，余额部分需足额返还。六、房屋交付与返还甲方应于合同约定的租赁起始日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方需共同签署《房屋交割清单》，详细记录房屋附属设施、设备状况（如家具、家电品牌型号及数量）、水电燃气表底数等信息。房屋交付标准应包括门窗完好、水电燃气供应正常、卫生洁具及厨房设施可正常使用等基本居住条件。租赁期满或合同解除后，乙方应于七日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），甲乙双方共同验收房屋及附属设施，结清所有费用后签署《房屋返还确认书》。若乙方逾期返还房屋，每逾期一日应按日租金两倍支付房屋占用费。七、相关费用承担租赁期间，乙方承担的费用包括水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因日常居住产生的费用，具体以缴费通知单或缴费凭证为准。甲方承担房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修费用，如墙体开裂、水管老化、电路故障等；乙方承担因使用不当或过错导致的损坏维修费用，以及日常消耗品更换费用（如灯泡、水龙头密封圈等）。双方应在合同中明确费用缴费周期及方式，乙方需按时支付各项费用，逾期产生的滞纳金或违约金由乙方自行承担。八、双方权利义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。应保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，确保乙方正常居住使用。负责房屋主体结构及主要设施的维修养护，接到乙方维修通知后应在三日内响应，紧急情况（如漏水、停电）需在二十四小时内处理。未经乙方同意不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前一日通知乙方并约定具体时间，且进入时需有乙方在场或经乙方授权。（二）乙方权利义务有权在租赁期限内独占使用房屋，甲方不得非法干涉。应按时足额支付租金及其他应付费用，合理使用房屋及附属设施，不得损坏、擅自拆除或改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建或增设他物，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动。遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或高空抛物。九、合同的解除与终止（一）甲方可解除合同的情形乙方未经同意擅自转租、转借房屋的；乙方擅自改变房屋用途或结构的；乙方拖欠租金累计达两个月的；乙方利用房屋从事赌博、吸毒等违法犯罪活动的；乙方严重违反物业管理规定，经甲方三次书面催告仍不改正的。（二）乙方可解除合同的情形房屋存在重大安全隐患，经甲方维修仍无法保证居住安全的；甲方未能按合同约定提供房屋或房屋不符合约定条件，严重影响居住的；甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常居住的；因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋毁损无法继续使用的。合同解除后，甲方应于解除之日起七日内退还剩余租金及押金（扣除应扣款项后），乙方应及时搬离并办理交接手续。甲方解除合同应当为乙方腾退房屋留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方搬离。十、违约责任（一）甲方违约责任如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日应按月租金的千分之三向乙方支付违约金，逾期超过十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿搬家费、临时安置费等实际损失。因房屋产权纠纷或甲方原因导致乙方无法继续居住的，甲方应退还已收取的剩余租金及押金，并按三个月租金标准支付违约金。甲方擅自提高租金或单方面变更合同条款的，乙方有权拒绝并要求继续履行原合同，因此造成乙方损失的，甲方应予以全额赔偿。（二）乙方违约责任乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金，押金可用于抵扣违约金及未结清费用。因乙方过错导致房屋或附属设施损坏的，乙方应承担维修费用或照价赔偿，如造成第三方损失的，由乙方承担连带赔偿责任。乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付两个月租金作为违约金。十一、法律规定及争议解决本合同的订立、履行、变更和解除均适用《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及相关法律法规。双方应在签订合同后三十日内，通过住房租赁管理服务平台向房屋所在地房产管理部门办理租赁合同登记备案，备案不收取任何费用。因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等合理维权费用，由败诉方承担。十二、其他约定事项租赁期间，乙方应购买房屋租赁综合保险，保险费用由乙方承担，保险单作为合同附件。甲方联系方式发生变更时，应提前十日书面通知乙方，否则因此产生的