四川农村建房2025年包工包料合同签订指南

四川农村建房2025年包工包料合同签订指南甲方（发包方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方详细住址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（承包方）：[乙方负责人姓名]，身份证号：[乙方负责人证件号码]，住址：[乙方详细住址]，联系电话：[乙方联系电话]。鉴于甲方拥有位于四川省[市/县][区/乡镇][村组]的宅基地，欲新建房屋一座，乙方具备相应的施工资质和经验，愿意承建该房屋。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就四川农村建房事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条建房项目基本情况甲方委托乙方建造位于四川省[市/县][区/乡镇][村组][具体门牌号或描述]的房屋一套。该房屋为[新建/改建/扩建]住宅，层数为[层数]层，建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，主要功能包括[功能描述，如居住、厨房、卫生间等]。房屋设计依据[设计依据，如甲方提供的图纸编号为XX的图纸、乙方根据甲方要求设计等]，具体尺寸、布局、造型风格等要求详见本合同附件一：房屋设计图纸及说明。房屋附属工程包括[附属工程内容，如院墙、围墙、厕所、厨卫、道路、水电接入点等]，其范围和标准按附件二约定执行。第二条工程范围与承包方式本合同采用包工包料方式承包。乙方负责提供并组织施工完成以下工程内容：1.基础工程：包括场地平整、土方开挖与回填、基础垫层、基础梁、承台、柱、墙体的砌筑或浇筑、基础防水等。2.主体结构工程：包括主体结构的模板制作与安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、墙体砌筑、梁柱板结构等。3.屋面工程：包括屋面保温层铺设、防水层施工、屋面瓦铺设或彩钢板安装、屋面排水系统（包括但不限于天沟、檐口、落水管等）安装。4.门窗工程：包括[类型，如铝合金窗、木门等]门窗的安装。5.室内外装修工程：包括室内地面找平、墙面抹灰、吊顶安装、地面砖/地板铺设、墙面涂料粉刷、厨卫内部简易装修（如墙面瓷砖铺贴、橱柜安装基础等）。6.水电安装工程：包括预留水电管线走向的敷设、配电箱安装、开关插座安装、灯具安装、给排水管道预埋等。7.其他：包括脚手架的搭设与拆除、施工期间产生的建筑垃圾的清理与外运、材料在工地内的搬运等。本合同承包范围不包括但不限于：设计费、permitt（许可）申请费、大型机械进出场费、室外环境绿化、房屋内部高级装修、家具、家电、室内精装修、结构外的装饰性构件、土方开挖（如涉及地基处理外的深挖）、以及本合同附件三：不包含范围中约定的事项。第三条合同价款与支付方式本工程合同总价款（含税）为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该价格包含乙方完成本合同第二条约定的全部工程内容所涉及的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。付款方式如下：1.开工预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，用于乙方购买首批材料及准备施工。乙方收到款项后应开具等额发票。2.进度款：a.基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。b.[层数]层主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。c.室内外装修工程完成[百分比]%并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。d.水电安装工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.竣工款：房屋主体工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方支付至合同总价款扣除质保金后的[百分比]%，即人民币[金额]元。4.质保金：本合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为工程质量保证金。质保期满[时间，如一年]且房屋无质量问题，甲方应在期满后[天数]日内将质保金无息返还给乙方。若房屋在保修期内出现乙方责任的质量问题，乙方应负责维修，费用从质保金中扣除。5.付款账户：甲方应将每次应付款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：[开户行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]甲方应确保支付款项专款专用，不得挪作他用。第四条材料供应与质量标准1.材料供应：除本合同附件四：甲供材料清单中约定的材料外，本合同约定的所有工程材料（包括甲供材料）均由乙方负责采购。所有材料必须符合设计要求和国家及行业现行相关标准，主要材料（如钢筋、水泥、砖、防水材料、门窗等）应采用[约定品牌范围或具体品牌型号，或约定样品确认方式]。乙方应在材料进场前[天数]日将拟使用的主要材料样品及产品合格证、检测报告等提交甲方确认。2.材料验收：甲方有权对进场材料进行验收。如发现材料不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即更换，由此产生的费用由乙方承担。因甲方原因导致材料积压或浪费，责任由甲方承担。3.质量标准：本工程质量必须达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关规范要求，并符合本合同附件一：房屋设计图纸及说明的约定。乙方应严格按照施工规范和设计要求进行施工，确保工程质量。工程竣工后，需按照国家规定进行竣工验收。第五条工期与延期1.合同工期：本工程自[日期]年[月份]月[日期]日起开工，至[日期]年[月份]月[日期]日竣工，总工期为[天数]日。工期自甲方发出开工通知之日起计算。2.延期：除不可抗力因素外，因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按约定支付款项等）或甲方指令修改设计等导致工期延误，乙方应在delaysoccur前[天数]日书面通知甲方，经甲方确认后工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并按本合同第十条约定支付违约金。因不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误，经甲方确认后工期可相应顺延，乙方免承担违约责任。第六条安全责任与保险1.安全责任：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和规章制度，制定并落实安全生产责任制和措施，设置安全防护设施和警示标志，确保施工安全。施工期间发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关。乙方应为所有参与本工程施工的人员购买意外伤害保险，并将甲方列为受益人之一，保险费用由乙方承担。第七条变更与索赔1.设计变更：任何一方提出设计变更，应提前书面通知对方。变更内容、费用承担及工期影响等由双方协商确定并签署书面补充协议。若变更增加费用，由提出变更方承担；若变更减少费用，可协商返还或冲抵后续款项。2.索赔：发生索赔事件时，相关方应在索赔事件发生后[天数]日内向对方提供书面的索赔申请报告及支持性证据材料，双方应就索赔事宜进行友好协商解决。第八条违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之[比例]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿损失。b.甲方未按约定提供施工条件或提供虚假信息，导致工期延误或乙方产生损失，甲方应承担相应责任。c.若甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：a.工程质量不符合本合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修理，直至验收合格。若返工后仍不合格，或因乙方原因导致甲方无法使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。b.乙方未按本合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的万分之[比例]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。c.乙方未购买约定保险或保险范围不足，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。d.乙方擅自使用甲供材料或偷工减料，影响工程质量和安全，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工处理，并有权解除合同，已付款项不予退还，乙方还应承担相应赔偿责任。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地（即四川省[市/县][区/乡镇]）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.发生以下情况之一，本合同可解除：a.双方协商一致解除。b.因不可抗力致使合同目的无法实现。c.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十一条其他约定1.工程资料：乙方应负责整理竣工图纸、验收记录、材料合格证、检测报告等工程资料，并在工程竣工验收合格后[天数]日内移交甲方一套完整的原件。2.成品保护：乙方在施工过程中应对已完成工程部位及甲方提供的材料、物品采取有效的保护措施，如因乙方原因造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄或送达即视为有效送达。4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或技术信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋设计图纸及说明附件二：附属工程范围及标准附件三：