建筑工程竣工验收详细计划书

建筑工程竣工验收详细计划书为规范建筑工程竣工验收工作，确保工程质量达标、手续合规，保障项目顺利交付使用，结合项目实际情况，制定本竣工验收详细计划书。一、项目概况XX商业综合体项目位于XX市XX区，总建筑面积约X万平方米，地上X层、地下X层，结构形式为框架-剪力墙结构。参建单位如下：建设单位：XX置业有限公司设计单位：XX建筑设计研究院施工总承包单位：XX建设集团监理单位：XX工程监理公司二、验收依据1.法律法规及规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____-2015）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB____-2002）等现行工程建设标准。2.设计及合同文件：项目设计施工图、设计变更文件、建设工程施工合同及补充协议、工程地质勘察报告。3.行政许可文件：建设工程规划许可证、施工许可证、消防设计审核意见书等。三、验收工作流程（一）前期准备：施工单位自检与资料整理施工单位完成合同约定全部工程内容后，开展以下工作：质量自检：组织项目管理团队对工程质量进行全面自检，涵盖分项、分部工程及单位工程质量，重点检查结构安全（如混凝土强度、钢筋连接）、使用功能（如给排水通水试验、电气通电测试）、观感质量（如墙面平整度、屋面防水）。资料整理：同步整理工程技术资料，包括：施工管理资料（开工报告、施工日志、停工复工报告）；质量控制资料（原材料检验报告、隐蔽工程验收记录、混凝土试块检测报告）；验收资料（检验批、分项、分部工程验收记录）；功能性试验资料（消防检测报告、电梯验收报告、节能检测报告）。确保资料真实完整、签字盖章齐全，与工程实体进度同步。（二）监理预验收：质量核查与问题整改监理单位收到施工单位自检报告及资料后，启动预验收：资料审核：专业监理工程师核查资料的完整性、数据准确性，重点核对隐蔽工程验收记录、试验报告与实体工程的一致性。现场检查：组织监理团队对工程实体质量抽查，包括结构安全关键部位（如梁柱节点、地下室防水）、使用功能（如卫生间蓄水试验、电气接地电阻测试）。问题整改：对预验收发现的质量问题、资料缺陷，下发《监理工程师通知单》，要求施工单位限期整改。整改完成后，监理复查确认合格，总监理工程师签署《工程竣工预验收报告》，并向建设单位提交预验收意见。（三）正式验收：多单位联合验收建设单位收到预验收合格报告后，确认工程具备验收条件（完成合同内容、质量合格、资料齐全、专项验收通过、场地清理完毕），组织正式验收：1.组建验收组：成员包括建设、设计、施工、监理单位项目负责人，必要时邀请行业专家或质量监督机构人员。2.验收流程：建设单位介绍项目概况及验收准备情况；施工单位汇报施工过程及自检结果；监理单位汇报监理工作及预验收情况；设计单位评价工程是否符合设计要求；验收组现场检查工程实体（如结构外观、设备运行）、核查工程资料；验收组召开会议，讨论形成《竣工验收报告》，各参建单位签署意见。（四）备案阶段：合规性确认与交付建设单位整理备案资料（竣工验收报告、规划验收文件、消防验收文件、施工许可证、质量保修书等），按当地建设行政主管部门要求提交备案。备案通过后，工程正式交付使用。四、保障措施（一）组织保障成立以建设单位项目负责人为组长的验收工作小组，明确各参建单位职责：建设单位：统筹验收进度，协调参建单位及外部机构（如消防、规划部门）；施工单位：落实质量整改，完善工程资料；监理单位：监督整改落实，复核质量状态；设计单位：参与现场验收，确认工程符合设计要求。（二）质量保障整改闭环：施工单位对验收问题建立整改台账，明确整改责任人、时限，监理复查通过后销项；重大质量问题邀请第三方检测机构复核。抽样检测：对基础、主体结构等关键部位，随机抽取构件进行实体检测（如混凝土回弹、钢筋保护层厚度检测），确保质量可靠。（三）进度保障制定验收进度计划，倒排时间节点（如自检完成时间、预验收时间、正式验收时间）；每周召开验收协调会，解决进度卡点（如资料滞后、整改缓慢），确保按计划推进。（四）资料保障指定专人负责资料整理，按《建设工程文件归档规范》（GB/T____-2014）分类组卷，确保：资料与工程进度同步，避免事后补签；签字盖章及时，文件编号、日期逻辑清晰；影像资料（如隐蔽工程照片、验收现场视频）与文字资料一一对应。五、执行要求各参建单位应严格落实本计划书要求，确保验收工作规范、高效。验收过程中，对推诿扯皮、整